Sidee loo iibsadaa Bangiga Lahaansho Leh
Bangiyada waxay leeyihiin hanti maguurtada ah sababtoo ah bangiyada ayaa guryaha ku soo marsiiyay iyada oo loo maro la wareegida . Guryaha buugta bangiga ayaa lagu magacaabaa REOs, taas oo ah qaylo-dhaan ah "hantida mulkiilaha ah." Aqoonso in marka bangiyadu ay helaan guryaha hantida iyada oo la adeegsanayo rahmadda, badanaa waa sababta oo ah qofna ma soo qaadin tallaabooyinka maxkamada si uu u bixiyo qiimaha ugu yar ee amaahda ama bangiga si qumman ugu socdo dalabka ugu yar ee aadka u sarreeya oo aan cidina taaban.
Dusha sare, waxaa laga yaabaa inaanay u muuqan sida in loola jeedo in hantidu ay faa'iido u leedahay, gaar ahaan haddii bangigu doonayo inuu iibiyo alaabada uu ku iibsado suuqyada furan xaddiga lacagtii bangiga hore u lahaa. Si kastaba ha ahaatee, halkan waa ugu yaraan laba sababood oo ah sababta REO kuu noqon karto faa'iido:
- Haddii laba deynta lagu xaqiijiyay guriga (oo caadi ah maalmahaas), deyn-bixiyaha labaad wuxuu mararka qaar ka dhigayaa mid aan wax laga qaban. Haddii deyn-bixiyeha labaad uusan ka dhicin deyn-bixiyeyaasha ugu horreeya oo ay bilaabaan qandaraasyadooda lakulanka , deyn-bixiyaha labaad wuxuu ku tirtiraa mulkiilaha. Badankooda labaad waxay ka kooban yihiin 20% ama ka badan qiimaha asalka ah ee suuqa .
- Bangigu inta badan ma rabo inuu ku fariisto alaabtiisa. Maadaama aysan helin dalabka ugu yar ee maalgashadeyaal ama iibsadaha guriga inta lagu jiro iibka iibka ee lagu hayo maxkamada, bangigu wuxuu u egtahay inuu qiime u leeyahay REO guriga oo ka yar, kaliya inuu ka takhaluso. Waxay kuxirantahay xisaabteeda gudaha.
Helitaanka Wakiilada Wakiilada
Waxaa jira meelo badan oo laga heli karo internetka si loo helo magdhow . Si kastaba ha ahaatee, waxaad ka heli kartaa MLS . Haddii aad weydiisato wakiilka iibsadaha inuu raadiyo MLS "REOs", waxaad u maleyneysaa in caan aad u yar oo ka mid ah wakiilada guryaha ee ku takhasusay liisaska lagu qoro REOs iibka xaafaddaada.
Halkan waxaa ku qoran faahfaahin ku saabsan wakiilada REO:
- Inta badan wakiilada REO waxay liiska kuqoran kaliya REOs, ma jiraan nooc kale oo hanti ah.
- Wakaalada liiska magacyada REO waxay badanaa bixiyaan qiimo dhimista bangiyada ee soo noqnoqonaya ganacsigooda, sababtoo ah wakiilada waxay ku shaqeeyaan mugga waxayna mararka qaar maamulaha hantida uu gooyaa.
- Dib-u-sheegista REO-du waxay wakiil ka noqotaa lacag iyagoo iibinaya waxyaabo badan oo ka mid ah REO-yada ama u shaqeynaya sidii laba wakiil . Under hay'adda laba hay'adood , wakiilka liiska magacyada REO wuxuu kasbadaayaa guddiga liiska iyo guddiga wakiilka iibsada.
- Si aad u soo jiidato wakiilada iibsadaha, bangiyada badankood waxay bixiyaan boqolkiiba inta ka badan guddiga wakiilka iibsadaha iyadoo la dhimayo guddiga wakiilada liiska.
- Wakiilada liiska wakiilada REO guud ahaan waxay matalaan iibiyaha, ma aha iibsadaha. Tixgeli haddii aad rabto inaad wakiil ka noqoto, waxaa laga yaabaa inaad.
- Wakiilada liiska wakiilada REO waxay yihiin wakiilo badan oo soo saaraya sababtoo ah mugga ganacsiga ay qabtaan. Caadi ahaan inta badan ma isticmaalaan wakhti badan oo la shaqeeya kuwa iibsada.
- Qaar ka mid ah liiska wakiilada REO waa kuwo aad u mashquulsan oo ay kiraystaan kaaliyeyaashaha wicitaanka. Qaar badan ma bixiyaan lambarkooda taleefanka gaarka loo leeyahay, taas oo keeni karta isgaarsiin adag.
Qaadashada Wakiilka iibsadaha
Haddii aanad lahayn khibrad toos ah oo lagula xaajoonayo bangiyada, waxaa laga yaabaa inaad hesho wakiil ka fiican adoo kireysta wakiilkaaga gaarka ah .
Ka hor intaadan dooran wakiil, dooro dhowr ah oo wareysiga wakiilada guryaha ee guryaha si aad u heshid fayow wanaagsan.
- Wakiilka iibsadaha wuxuu leeyahay masuuliyad macquul ah si uu u ilaaliyo danahaaga.
- Wakiilada iibsadaha ma matalaan iibiyaha. Xitaa marka uu iibiyuhu bixinayo gudigooda.
- Wakiilada iibsadaha guud ahaan waxay bixiyaan iibiyaha. Tani waxay ka dhigan tahay inaanay kugu kacaynin inaad kiraysato wakiil iibsade.
- Wakiilada iibsadaha ayaa laga yaabaa inay ku weydiistaan inaad saxiixdo heshiiska iibsadaha ee iibsadaha , kaas oo ku siin doona waajibaadka wakiilkaaga oo kuu sheeg kuwa bixiya lacagta guddiga .
- Ka fikir inaad la shaqayso wakiilka iibsadaha oo khibrad u leh la shaqeynta REOs.
Wada-xaajoodka dib-u-eegista
Haddii liisku uu ku cusub yahay suuqa, waxaa suurtagal ah in bangigu uusan ka gaabin doonin qiimaha ay ku fadhido . Waxaad yeelan doontaa awood weyn oo gorgortanka ah haddii aad soo bandhigto dalabyada guryaha ku yaala suuqa muddo ka badan 30 maalmood.
Halkan waa talooyin dheeraad ah:
- Bangiyada ayaa ka gorgortamaya qiimo dhimista qiima-dhimista shirkadaha iyo shirkadaha raasamaalka. Haddii aad dooratid inaad isticmaashid shirkadda bangiga / shirkadda bakhaarada , hubi khidmadaha ay shirkaduhu kugu soo dalacayaan. Guud ahaan, khidmooyinka aan bixin bangiga, laakiin ay bixiso iibsigu wuu sareeyaa sababtoo ah cinwaanka iyo raristu waxay inta badan sameeyaan qiimo dhimista iyada oo lagu amrayo inay iibsadaan kuwo badan.
- Bangiyada badankood ayaa ka fogaanaya bixinta kharashka caadiga ah ee iibsadaha. Lacagaha qaar sida canshuuraha bedelka , khidmadaha gobalka iyo gobolka, waxaa keena iibsadaha mana aha bangiga. Bangiyadu inta badan ma bixiyaan wargelinta cayayaanka , dayactirrada ama qorshooyinka gar-gaarka guriga .
- Bangiyada qaarkood ma saxiixi doonaan dalab alaabeed ilaa shuruudaha oo dhan ay wadaagaan labada dhinac.
- Ka filo bangiga in uu soo iibsado qandaraaskiisa ama iibsigiisa gaarka ah ee heshiiska qandaraaska. Si taxadar leh u akhri oo weydii garyaqaan xaqiiqo raadis ah haddii aanad fahmin. Waxaad ku qayli kartaa qareenka bangiga inuu soo saaro qandaraaskan, mana aha mid kufilan.
- Haddii bangigu uusan dabooli doonin isla markaana aad hesho diidmada , waxaad sugtaa 30 maalmood oo kale kadibna dib u bixinta dalabkaaga asalka ah, taariikhda asalka ah laga soo gooyay iyo taariikhdaada cusub.
- Waxa laga yaabaa inaad sugto 10 maalmood si aad uga jawaabto dalabkaaga bangiga. Dulqaado. Waan ogahay inay u muuqato waalan in bangiyada qaarkood ay qaadan karaan waqti dheer si ay uga jawaabaan, laakiin way awoodaan.
- Bangiga ayaa laga yaabaa inuu ku weydiisto inaad soo gudbiso codsi deyn ah si uu kuu diyaariyo; Si kastaba ha ahaatee, waajib kuma aha inaad ka hesho bangigaas.
- Haddii aadan ku xirneyn taariikhda xiritaanka ee xiran, bangigu wuxuu kugu soo dallacayaa rigoore maalin kasta oo aad taariikhdaas ku dhaafto. Hubi inaad haysatid warqad kaarkaaga amaahdaada amaahdaada ee deynta ka hor inta aadan soo gudbin dalab, oona hubi in aad maalgelin ka hesho deyn-bixiyahaada adiga oo aan ku dhicin daahitaan aan la filayn.
- Waxaa laga yaabaa in lagu weydiisto inaad iibsato guriga "sida". Waxaa jira cillado si ay u iibsadaan laali-galin . Sii dalbashadaada ku saabsan baaritaanka guriga . Qaar ka mid ah iibiyayaashu waxay leeyihiin hantida qalooca ah ee guryaha laga mamnuuco .
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.