Maxaan ugu Baahanahay Wakiilka Guryeynta?

Waa maxay sababta aad ubaahnid inaad u isticmaasho wakiilka guryaha

Wicitaanka telefoonka dhabta ah. "Anigu diyaar uma aha inaan la shaqeeyo wakiil," ayaa yiri Margie; Si kastaba ha ahaatee, waxay soo qabatay taleefanka waxaana loo yaqaanaa wakiilka guryaha kirada ah. Waxay rabtaa macluumaad ku saabsan liiska. Margie ayaa wicitaanno u dirtay wakiilada guryaha muddo maalmo ah si ay u ogaadaan guryaha ay doonayso inay iibsato.

Turjubaanka:

• Ma garanayo waxa wakiil ii sameyn karo, anigana garan maayo.
• Anigu waxaan leenahay wakiilada sababtoo ah waxay isku dayi karaan inay igu iibiyaan guri aan rabin.

• Waan heli karaa gurigeyga.

Dadka qaarkiis, sababahooda awgood, ma aaminaan wakiilada hantida maguurtada ah mana fahamsana waxa wakiil ka keenaya miiska iyagoo aan iyagu samayn karin. Waa falcelis la fahmi karo. Tani waa xirfad qosol ah oo ka mid ah. Waxaa jira meel aad u yar oo wadada ah. Wakiilada waa la quudhin ama jecel yahay. Waxay ku kasbadaan A ama F oo ku saabsan kaarka warbixinta ee xiran - waxaa dhif u ah in C ee ku saabsan waxqabadka ganacsigan.

Si cad, qaar ka mid ah iibsadaha iyo iibiyeyaashu si fiican ayey u maareeyaan. Anigu ma tegi doono illaa inta la oran karo in wakiilka A-rated uusan keenin qiime dheeraad ah ee macaamilka, laakiin macaamiisha qaar, wakiil ma aha had iyo jeer lagama maarmaan. Waxay ku xiran tahay lacagta aad rabto inaad sameyso. Guud ahaan waxaad sameysaa iibin badan oo leh wakiil. Halkan waa sida aad u sheegi kartid.

Miyaad u Baahaneysaa Wakiilka Dalbashada inuu Gawriyo Guriga?

Qofna runtii uma baahna wakiil. Sida iibiyeha, waxaad ka heli kartaa iibsadahaaga laakiin su'aasha sababa waxay noqon kartaa wakiil liis ah oo kaa caawiyey inaad shabakad dheeraad ah ka hesho xariiqdaada hoose (sida ku xusan NAR, ku dhawaad ​​22%)?

Inta badan waxay kuxirantahay suuqa guryaha .

• In suuqyada iibiyaha sarreeya ee kulul, qof walba wuxuu ku dhejin karaa calaamada deyrka wuxuuna soo jiidan karaa dalabyada. Taasi waa sababta oo ah iibsadayaashu waxay hoos u dhacaan si ay u iibsadaan oo u xawilaan lacagta saxda ah ee hawada. Ma leedahay waayo-aragnimo balaadhan oo aad u adeegsaneyso dalabyo badan? Miyaad dacwoon doontaa? Ma taqaanaa sida loo iibsado lacag ka badan kuwii iibsaday? Miyaad ka heli doontaa kormeerka guriga? Ma xireysaa?

• Suuq geynta iibsadaha, waxaa jira iibsadaha yaryar, taas oo ka dhigaysa adeegyo wakiil ka qiimo badan.
• In ka badan 80% iibsadayaasha waxay iibsadaan guri iyaga oo u maraya wakiilka guryaha . Haddii aadan kiraysanin wakiil, waxaa laga yaabaa in aad lumiso 80 boqolkiiba dadka iibsada.

Wakiilada Diiwaan-gelinta Waxay Qaadi Karaan Qaddar Qiime Ah

Haddii aadan si joogta ah uga qayb galin guri kasta oo furan oo ku yaal xaafaddaada, waxaa laga yaabaa inaadan haysan macluumaad ku habboon oo ku saabsan gudaha gudaha deriskaaga oo aanad ogeyn sababta ay qaar ka iibsanayaan qiimaha ka sarreeya kuwa kale. Wakiilada khibrad leh waxay leeyihiin aqoontan oo waxay u isticmaalaan inay gurigaaga ka dhigaan inay iibiyaan qiimaha ugu sarreeya .

Sumeeyayaasha liistada sare waxay iibiyaan guryaha maalin kasta iyo maalinta. Halkan waxaa ku qoran liiska adeegyadda ugu liidata wakiilada inay bixiyaan iibiyeyaasha:

• Waxyaabaha suuq-geynta suuqa-sare iyo hababka iibka la xaqiijiyay.
• Muuqaal-xirfadeedka farsamooyinka iyo sawir-qaadashada.
• Soo-qaadista internetka oo dhan.
• Kordhinta shirarka shirkadaha iyo MLS shirarka.
• Isku xirka wakiillada guryaha ee iwm .
• Tilmaamaha qiimaha ku salaysan xogta suuqyada iyo iibinta dhawaan.
• Qalabka guriga , kormeeraha iyo hagaajinta gudbinta qandaraaslaha.
• Soo iibsadaha iibsadaha iyo bandhigyada gaarka ah.
• Xaqiijinta shahaadooyinka laga yaabo inay iibsadaan.
• Bixinta Counter-ka iyo khibradda gorgortanka, gaar ahaan dalabyo badan.

• Tilmaamaha si aad u hesho kormeerka guriga adiga oo aan sameyn dayactir.
• Talooyin ku saabsan wax ka qabashada qiimeynta hoose.

Wakiilada Iibiya Iibiyaha Qaadashada iyo Iibiyaha

Si sax ah ayuu u shaqeeyaa, wakiilka iibsadaha waa inuu dareenka danta iibsado ka hor wakiilka, si uu u soo bandhigo dhammaan xaqiiqooyinka dhabta ah , inuu ku hayo macluumaadka iibsadaha qarsoodi ah, u keeno iibsashada macluumaadka ku filan si uu u iibsado guri oo si khibrad leh uga gorgortamaya iibsadaha.

Waa kuwan qaar ka mid ah adeegyada aad filan karto inaad ka hesho wakiilka iibsadaha oo aadan awoodin inaad iskaa u hesho. Marka laga reebo dhageysiga ku saabsan liistada ka hor inta aan guryaha la helin, wakiillada waxay:

• Siiso iibka la midka ah ee duuban cashuurta.
• Bixinta xogta iibka ee MLS oo ku saleysan raadinta khariidada.
• Qaybi milkiilaha hantida oo muujinaya taariikhda iibka, xogta hantida, naafanimada iyo adeegyada xaafadaha.

• Hel nuqul ka mid ah dukumintiyada taariikheed ee guriga.
• Warbixinta ku saabsan liistada liistada liiska qiimaha liiska qiimaha iibka qiimaha iibka.
• Xisaabi xaqiiqooyinka sanadlaha ah iyo isbeddellada ku saabsan aag.
• Soo jeedi istaraatijiyeynta qiimaha.
• Diyaarso dalab xoogan oo keena iibsadaha iftiinka ugu wanaagsan ee ku saleysan baahida suuqyada iyo isdhexgalka wakiilka.
• Dib u eegida dukumiintiyada looyarrada dhinacyada iyo helista bandhigyada.
• Bixi xarig u dhexeeya adiga iyo wakiilka iibiyaha.

Haddii aad dareentid inaad karti u leedahay inaad iibiso ama iibsato adiga keligaa, waxaa laga yaabaa inaad awoodo. Laakiin marwalba waad isweydiin kartaa haddii aad bixisay ama aad aqbashay qiimo jaban.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.