Su'aal: Ma Ani karaa Wakiilka Diiwaangelinta iyo Wac Gacaliye?
Akhristaha waxuu weydiinayaa: Anigu waan ku faraxsanahay sugitaanka wakiilka liiska si aan ugala hadlo dalabkayaga iibiyaha. Waxaan ahay iibiye aan hubin in wakiil uu soo bandhigayo dalabkayga hab sax ah oo doonaya inuu la kulmo iibiyaha si gaar ah. Waan garanayaa meesha uu iibiyuhu shaqeynayo, oo waxaan halkaas ugu yeeri karaa. Ma la ii oggol yahay in aan sidan sameeyo? Miyaan dhaafi karaa wakiilka liiska waxan waci karaa iibiyaha?
Jawaab: Ma aha wax aan caadi ahayn iibsadaha guryaha mararka qaar waxay u maleynayaan in dunidu ay tahay wax badan oo sahlan haddii keliya iibiyeyaasha iyo iibsadayaashu ay wada fadhiisan karaan oo ay ka wada hadlaan dalab. Laakiin waxaa jira sababo badan oo loo kiraysto wakiilada guryaha . Sidoo kale waa suurtogal in aad ka iibin kartid iibiyaha haddii aad isku daydid inaad kala wareegto wakiilka liiska oo si toos ah u wac iibiyaha.
Inkastoo iibiyeyaashu ay dareemaan raaxo leh inay ku muujiyaan gurigooda oo ay ka hadlaan mashaariicda horumarinta guriga , badana iibiyayaashu ma rabaan inay ka hadlaan shuruudaha dalabka si toos ah iibsadaha. Haddii ay rabaan inay iska iibiyaan FSBO , ma aysan lahaan doonin wakiil. Haddii aad wacdo iibiyaha, waxaad qaadataa khatarta ah inaad ka baxdo.
Ma aha oo kaliya iibiyeyaasha oo kaliya waxay dareemayaan in ay dareemayaan raali galin ku saabsan shuruudaha dalab, ma rabaan inay baddalaan wakiilkooda sababtoo ah waxay aaminsan yihiin in wakiilkiisu ka warqabo wax badan oo ku saabsan hantida maguurtada ah marka loo eego. Waxay ku kalsoon yihiin wakiilkooda liiska.
Wakiilka guryaha waa inuu bixiyaa aqoon, iibsasho iyo xidhiidh xidhiidh ah.
Wakiilku wuxuu u dhaqmaa sida dhexda udhexeeya dhinacyada, sababtoo ah, aan la kulanno, yoolka iibsigu waxay u badan tahay inuu guriga u iibsado qiimaha ugu hooseeya ee suurtogalka ah, iyo ujeeddada iibiyaha waa inuu iibiyo guriga qiimaha ugu sarreeya.
Kuwani waa hadafyo iska soo horjeeda. Qalabka iibiyaha wuxuu u eegi karaa booskaaga sida cadowgiisa, iyo haddii aad isku daydo inaad wacdo iibiyaha, waxaad adkeyn kartaa aragtidaas.
Kiis gaar ah, waxaad soo kireysatey wakiilka iibsadaha si aad u metesho danahaaga ugu fiican. Inkasta oo iibiyuhu u badan yahay inuu bixiyo wakiilkaaga inuu wakiil kuu noqdo, wakiilkaaga ayaa masuul ka ah oo keliya adiga oon iibin. Waa wakiilkaaga wakiilkaaga si aad u soo bandhigto dalabkaaga wakiilka liiska. Haddii aad jeclaan lahayd wakiilkaaga inuu si toos ah ugu soo bandhigo dalabkaaga, wakiilkaagu wuxuu weydiisan karaa wakiilka liisanka inuu ogolaado inuu sidaas sameeyo. Xaaladahaas, inkastoo, wakiilka liiska ayaa weli badanaa la jooga iibiyaha.
Khatarta Wakiilada ee Wakiilku Wac Gacan Wakiil
Haddii aad dareensan tahay in wakiilkaaga iibsaduhu aanu awoodin inuu wakiil kaa dhigo ilaa iyo inta aad dareemayso inaad u baahan tahay in aad adigu gasho wakiilka, soo jeedintaydu waa inaad shaqaaleyso wakiil ka duwan. Waxaan ku siin doonaa dhowr tusaale oo ka mid ah tusaalooyinka dhabta ah, iyaga oo laga yaabo in aad soo qaadato gabagabadaada.
Dhowr sano ka hor, iibiye wuxuu rabay inuu gado gabadha Midtown Sacramento. Wuxuu dareemay in wakiilka liiska uusan rabin inuu guriga iibsado, sababo aan la garaneynin. Qofka iibsaday wuxuu rumaysan yahay in wakiilada liisku ay soo saari karaan dalab rasmi ah oo ay waydiisteen iibiyaha inay saxiixaan dalabka soo iibsiga iyadoon sharraxin ramifications ee iibiyaha.
Qofka iibsaday wuxuu tagay guriga iibiyaha, albaabka ayaa garaacay wuxuuna muujiyay walaaciisa. Ganacsaduhu wuxuu ahaa mid daacad ah laakiin fog. Kadib iibsadaha ka tagay, iibiyaha ayaa ugu yeeray wakiilkeedii inuu cabasho qabto. Tani waxa ay ka dhigtay wakiilka liiska soo gudbinta. Wakiilka liisku wuxuu ahaa mid aan iskaashi ka helin mowqifka, iyo iibsaduhu gurigaas ma iibin.
Waa Dhexdhexaadinta Dhimashada si aad ula xajisho Wakiilka Dalbashada
Macaamil kale, wakiilka liis-gareeyo wuxuu sharaxay wakiilka iibsadaha wixii iibsaduhu u baahan yahay si uu u iibsado iibka gaaban . Qofka iibsadaa ma rumaysnayn wakiilkiisa wuxuuna tuuray wakiilkiisa. Ka dib iibsadaha si toos ah ayuu u iibiyay iibiyaha.
Alaab iibiyuhu wuxuu ahaa nin yaryar oo iibiyuhu ahaa haweeney da 'wayn, Ganacsadaha ayaa tarjumay farxad aad u badan oo iibsadaha ah ee loogu talagalay gardarrada, waxayna u gudbisay cabsidiisa liiska wakiilkeeda liiska, oo markaa la xiriiray wakiilka iibsadaha.
Qofka iibsada wuxuu weydiiyay haddii uu si toos ah ula shaqeyn karo wakiilka liiska. Waqtigaan, xeeladihiisa ayaa ka fogaaday qof kasta oo ku lug leh, oo ay ku jiraan wakiilka liiska. Qofka iibsadaha ah ayaa khasaare u geystay macaamilkiisa. Ugu dambeyn, qofna ma dooneynin inuu la shaqeeyo isaga, gurigiisana si ka badan ayuu u iibiyaa.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.