Ka hor intaadan iibsan Gury Gaaban Gaaban

by Elizabeth Weintraub

Iibiyeyaashu waxay raadinayaan iibka gaaban si ay u helaan heshiis fiican oo ay si adag u aaminsan yihiin iibsashada iibka gaaban ayaa soo bandhigi doona fursadaas. Marka aad aragto qiimo ku taxan guriga aad u maleyneyso in uu aad u hooseeyo xaafadda, ka hor intaadan ku dhajin qiimaha fudfududka ah ee sundae, weydii wakiilkaaga inuu waco wakiilka liiska si uu u ogaado haddii gurigu yahay mid gaaban iibinta.

Sababtoo ah waxaa laga yaabaa inaad rabto inaad ka fikirto laba jeer ku saabsan samaynta dalab horay loo dajiyay, guryo gaaban oo gaaban.

Maaha mid fudud sida aad rumaysan karto oo aad u yar ayaa kuugu dhow 30 maalmood ama ka yar.

Qaar badan oo ka mid ah iibsadaha guriga Sacramento waxay sugaan 6 usbuuc illaa 6 bilood si ay ugu xirmaan iibka gaaban, mararka qaarkoodna waqti dheer.

Waa maxay Gaadiid Gaaban?

Ganacsi gaaban oo guuleysta micnaheedu waa iibiyaha iibiyaha ayaa raali ka ah inuu aqbalo mushaar dhimis si uu u sii daayo bixinta amaahda . Sababtoo ah hantida ku qoran liistada iibka gaaban micnaheedu maahan in deyn bixiyuhu aqbalayo dalabkaaga, xitaa haddii iibiyuhu aqbalo. Taasi waa sababta oo ah iibiyayaashu waxay u baahan yihiin inay uqalmaan iibka gaaban. Haddii wakiilkooda uu iibiyo waxoogaa gaaban, taasi waa calan cusub oo loogu talagalay iibsadahaaga.

Ka digtoonow in iibiyuhu uusan u baahneyn in uu noqdo mid aan caadi ahayn - in uu joojiyo bixinta lacagta deynta - ka hor inta deyn bixiyuhu uu tixgelin doono iibka gaaban. Deyn bixiyuhu wuxuu tixgelin karaa iibka gaaban haddii iibiyuhu uu joogo laakiin qiimaha ayaa dhacay. Qalabka iibiyaha waxaa laga yaabaa in uu ka badan yahay, oo uu leeyahay wax ka badan gurigu waa mid qiimo leh, marka qiimaha dhimisku laga yaabo inuu keeno qiimaha qiimaha suuqa , ee aan ka hooseeynin.

Hubi Diiwaanka Dadweynaha

Cilmi baaristaada ka hor intaadan dalbanin iibka. Wakiilkaagu wuxuu ogaan karaa qofka ku jira mawduuca, haddii ogeysiis la xayiray oo la xareeyay iyo inta uu le'eg yahay deyman (s). Tani waa muhiim sababtoo ah waxay kaa caawineysaa inaad ogaatid inta lagugu siinayo.

Xusuusnoow, bangiyada aan hoos imanaynin si ay u aqbalaan gaaban gaaban sidaa darteed dalabku wuxuu u baahan yahay inuu macquul yahay.

Haddii ay jiraan laba deynta , waxaad yeelan kartaa dhibaato. Goobta amaahda ugu horreysa ee deyn bixiyaha waxaa ilaaliya deyn-qaadaha labaad, haddii deyn-bixiyaha labaad uusan dooneynin in wax laga beddelo. Haddii iibiyuhu uu leeyahay $ 160,000 ugu horeysay iyo $ 40,000 oo ku jirta labaad, bixinta $ 160,000 waxba kama tagin wax labaad. Marka hore waxay u baahan tahay in ay wax siiso midda labaad si ay u helaan wada shaqeyntooda, laakiin maaha wax aad ku fekereyso. Badanaa $ 3,000 ilaa $ 6,000 waa mid la aqbali karo.

Kireyso Wakiil leh Khibrada Gaaban ee Gaaban

Waa hal weerar oo adiga kugu saabsan haddii wakiilka liiska uusan waligiis iibin iibin gaaban, laakiin xitaa way ka sii xumaan kartaa haddii wakiilkaaga uusan khibrad u lahayn arenaas. Ha tegin xaalad aad adigu leedahay indhoole indhoole ah. Waxaad ubaahan tahay wakiilka iibka gaaban ee khibrad u leh oo rajeynaya inuu la yaabo oo uu joojiyo dhibaatooyinka ka yimaada.

Wakiilka khibrada leh ee iibka gaaban wuxuu kaa caawinayaa in uu dardargeliyo macaamilkaaga iyo ilaaliyo danahaaga. Uma baahnid inaad ka maqnaato faahfaahin muhiim ah sababtoo ah khibrad la'aan ama ogaan karto in macaamilkaagu uusan ku xirnayn waqtigii loogu talagalay sababtoo ah qofna ma dhibsado in uu raaco wakhti go'an.

U qalmida hantida iyo iibiyaha iibka gaaban

Deyn bixiye uma badna inuu ogolaado iibka gaaban ilaa iibsadaha uusan lahayn sinnaanta oo aan awoodin inuu dib u bixiyo faraqa u dhexeeya qiimaha iibka iyo deymaha jira. Iibiyeyaashu waxay u baahan yihiin inay bixiyaan warqad dhib ah oo deyn bixiyaha ah. Ganacsadaha sidoo kale waxaa laga yaabaa in lagugu leeyahay canshuur ku saabsan xaddiga deynta la cafiyay.

Qofka iibiyaha ah waan ogahay markii uu dalbaday in uu iibsado iibiyaha $ 1,000 si loo siiyo xuquuqda iibsashada hantida iibiyaha. Waxaan dhahay maya. Tani waa khiyaamo. Dayn-bixiyuhu wuxuu si sharciya u dabagalay iibiyaha. Ha lakeenin iibiyayaashu kuwaas oo soo jeedinaya dhaqankan. Gaddi gaaban, iibiye caadi ahaan ma helo lacag sababtoo ah deyn bixiyuhu wuxuu lumiyaa lacag. Ganacsiga gaaban ee HAFA wuxuu ahaa hal mar, laakiin kuwa aan hadda jirin.

Soo Gudbi Dukumentiga iyo Bixinta Dalbashada Amaahiyaha

Marka iibiyuhu uu aqbalo dalabkaaga, wakiilka liiska wuxuu u gudbinayaa deyn bixiyaha si uu u ansixiyo. Ma lahan wax heshiis ah illaa deyn bixiyaha aqbalo. Sidoo kale, deyn bixiyaha wuxuu doonayaa nuqul ka mid ah lacagtaada deebaajiga ah iyo caddaynta lacagta . Ha la yaabin haddii deyn-bixiyuhu ku weydiiyo inaad kordhiso qiimaha iibka.

Intaa waxaa dheer, dayn-bixiyuhu wuxuu doonayaa inuu arko inaad haysatid deyn aad adigu leedahay oo aad horay u sii joogtay. U dir waraaq horudhac ah oo deyn bixiyaha ah, taariikh ahaan 30 maalmood ee ugu dambeysay. Waxay ku caawin doontaa haddii wakiilkaagu kuu soo diro liis ah iibka iibka la midka ah oo taageera qiimaha aad bixineysid inaad bixiso guriga.

Sii Waqtiga Lacageed Lacag bixiyaha Gaaban oo Laga Jawaabayo

Sii dalbashadaada adoo raacaya ogolaanshaha amaahda. Sii deyn-bixiye waqti wakhti kaas oo laga jawaabayo, ka dibna, waxaad xor u ahaan doontaa inaad joojiso.

Deyn bixiyeyaasha qaarkood waxay iibiyaan gaaban guddiga, laakiin inta badan waxay go'aan ka gaari karaan laba toddobaad ilaa saddex bilood. Wakiilka liisku waa inuu lahaadaa macluumaadka xiriirka ee ku habboon deymiyaha. Sida iibsadaha, ma la xiriiri kartid deymiyaha ama wakiilkaaga, sidaa daraadeed dulqaado.

Fahmaan Goobaha Ganacsiga Gaaban

Iyadoo aan loo eegin guddiga, iibiyuhu wuxuu ogolaaday inuu bixiyo, deyn-bixiyuhu waa hay'adda oggolaatay guddiga. Inkasta oo iibiyuhu uusan haysan mid ka mid ah lacagta, iibiyuhu wuxuu wali ka bixiyaa komishanka qiimaha iibka. Deyn-bixiyuhu wuxuu u badan yahay inuu si toos ah ugala xaajoon doono komishanka, kaas oo markaa la wadaagi doona guddiga wakiilkaaga.

Haddii aad saxiixdid heshiiska wakiilka iibiyaha wakiilkaaga, weydii haddii wakiilku ka dhaafi doono isbeddelka sababtoo ah ama waxaa laga yaabaa inaad ka bixiso jeebkaaga. Qaar ka mid ah baqdiyeyaasha waxay dareensanyihiin inayan caddaalad ahayn in lagu ciqaabo wakiilka, laakiin deyn bixiyaha ayaa wacaya talaalada.

Xifdinta Xuquuqda Dhaqanka

Guud ahaan, dayn-bixiyuhu ma ogalaanayo iibiyuhu in uu bixiyo alaabada caan ah ee iibiyaha dhaqaale bixin lahaa. Kuwaas waxaa ka mid ah qorshooyinka ilaalinta guriga ee iibsadaha, baarista saqafka / cayayaanka / cilladaha iyo dhamaystirka cayayaanka. Qofka iibsada waxaa lagu weydiin doonaa inuu iibsado guriga "sida", taas oo macnaheedu yahay dayactir aan lahayn.

Aad bay muhiim u tahay in iibsadaha uu helo kormeer guriga ah. Ku noqo sida loo wajaho iibka gaaban

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.