Qoraalka Hud-1

Fahanka Foomka HUD-1 iyo Marka la Isticmaalo

Qoraalka Heshiiska HUD-1 waa qaab dhismeedka dawladda dhexe oo horay loo isticmaalay wakiilka dejinta (oo sidoo kale loo yaqaan wakiilka xiritaanka) si loo qiimeeyo dhammaan eedeymaha lagu soo rogay deynta iyo iibiyaha wareega guryaha. Sida caadiga ah looma isticmaalo marka laga reebo mid ka reeban. Asal ahaan dukumiinti ay soo saartay Waaxda Guryaha iyo Horumarinta ee Maraykanka, waxaa loo qaabeeyey in ay siiso dhinac kasta liis dhamaystiran oo ah lacagahooda soo galaya iyo kuwa socda.

Khidmadaha la xariira macaamilka laakiin la bixiyay ka hor inta aan la xirin ayaa sidoo kale lagu daray HUD. Waxaa sida caadiga ah lagu calaamadeeyaa "POC", ee loogu talagalay lacag bixinta lacag bixinta.

Halkan waxaa ah daabacaadda saxda ah ee HUD-1 oo aad daabacdo oo aad isticmaasho si aad u raacdo qoraalka.

Goorma ayuu ahaa HUD-1?

Sharciyada Sharciga Dejinta Guryeynta Real Estate (RESPA) wuxuu u baahan yahay foomka HUD-1 oo loo isticmaali karo qaabka dejinta hantida maguurtada caadiga ah ee dhammaan macaamilka ee Maraykanka kaas oo ay ku jiraan deynta deynka la xiriira ee federaalka. Halka aan ka shaqeeyo, waxaa loo isticmaali jiray dhammaanba macaamilada kuwaas oo ku lug leh iibsadaha iyo iibiyaha, oo ay ku jiraan xidhitaan lacag caddaan ah . Haddii aad dalbatay amaahda ku taal ama ka hor Oktoobar 3, 2015, waa inaad heshay hadal HUD-1. Laga soo bilaabo Oktoobar 2015, amaahyadu waxay bilaabeen inay helaan foom la yiraahdo Xiritaanka Sii-deynta halkii HUD-1 ah ee noocyada kala duwan ee deynka deynta sida jawaabta TILA RESPA Isku-darka Isdhaafsiga ama kaliya TRID , oo dib u hagaajisay habka rahmidda loo shaqeeyo lana shaaciyey.

Xaggee ayuu HUD-1 maanta isticmaalaa?

Hase-yeeshee, warbixinta dejinta HUD-1 ayaa wali la isticmaalay, si kastaba ha ahaatee, amaahda dib u celinta . Noocyada noocaan oo kale ah ayaa aad loo jecel yahay iibiyeyaasha da'doodu ka weyn tahay 62 sano kuwaas oo doonaya in ay ka baxaan sinnaanta. Sidoo kale, inta lagu jiro muddada 3 illaa 10 sano ka dib iibka gaaban kahor 2015, bixiyeyaasha badiyaa waxay waydiisanayaan nuqulka HUD-1-da si loo xaqiijiyo taariikhda hantida la xiray.

Goorma HUD-1 Miyaa Loo Qaybiyey?

Ka hor inta aan la gaarin Oktoobar 3, 2015, RESPA ayaa ku qeexday in deynta lagu siiyo nuqulka HUD-1 ugu yaraan hal maalin ka hor inta aan la dejin. Nolosha dhabta ah, gelitaanku si sahlan ayaa weli u iman karaa dhowr saacadood ka hor inta aan la xirin. Qaar badan oo iibsadayaasha iyo iibiyeyaashu waxay bartay qoraalka iyaga u gaar ah, iyaga iyo wakiilkooda guryaha, iyo wakiilka dejinta. Fikraddan oo ah in dad badani ay dib u eegaan, waxay u badan tahay in qaladaadka la ogaanayo.

Marka ay timaado HUD-1 iyo Xayiraadda Soodejinta labadaba, ha u qaadan in wakiilka xiritaanka had iyo jeer sax yahay. Khaladaadka ayaa dhacaya. Waxaan ku jirey in ka badan hal xirasho halka qalad laga helay daqiiqadii ugu dambaysay. Weydiiso su'aalo badan sida lagama maarmaanka u ah si ay kaaga caawiyaan inaad fahamto dhammaan kharashyada

Warbixinta HUD-1

Si aad si fiican u fahamtid warbixinta dejinta HUD-1, halkan waxa ku jira tusaaleyn toos ah oo ku saabsan qaybaha ugu muhiimsan ee foomka.

Qaybta L, Kharashka Dejinta: Lines 700-1400

Haddii aad daabacdo HUD-1, ku dhufo Qeybta L bogga 2aad. Taasi waa meesha laga soo galo inta badan ee la soo diro ka hor inta aan loo soo gudbin bogga 1. Columns waxa ku jira kharashyada laga bixiyo mid amaahda ama iibiyaha lacagta. Hadalkaaga xiritaanka ah malaha maqnaanshaha dhamaantiis.

Qeybta 700, Guddiyada Wakaaladda

Qaybtani waxay ka hadlaysaa komishanka la siiyo hay'adaha guryaha ee guryaha. Lines 701 iyo 702 ayaa muujinaya sida ururradu u kala qaybsan yihiin laba hay'adood oo ka qaybgalaya.

Waajibaadka waxaa badanaa laga bixiyaa lacagaha iibiyaha. Si kastaba ha noqotee, wakiilka iibsadaha iibiya guryaha iibka ah ee iibka ah waxaa laga yaabaa inuu bixiyo qofka macmiilka ah, ee aan iibin .

Qaybta 800, alaabooyinka la bixin karo ee la xidhiidha amaahda

Calaamadaha xarumahan waxaa badanaa laga bixiyaa lacagaha iibsadayaasha, inkastoo mararka qaar iibiyayaashu ay ku heshiiyaan inay bixiyaan qaddar cayiman si ay uga caawiyaan iibsadaha ku dhow.

Khadka 801 wuxuu muujinayaa khidmadda amaahda lagu soo oogay ama ka soo jeeda deynta. Haddii khidmadu ay tahay boqolkiiba inta deynta, boqolkiiba ayaa la sheegi doonaa.

Khadka 802 waxaa loo isticmaalaa in lagu diiwaangeliyo "dhibcaha" ee ay bixiso deymiyaha. Dhibcood kasta waa 1% lacagta deymaha.

Khadka 803 waxaa loo isticmaalaa in lagu qoro khidmadda qiimeynta. Waxaa laga yaabaa inaad bixisay khidmadda markaad dalbatay amaahda. Hadday sidaas tahay, waa in lagu calaamadeeyaa "POC", oo loogu talagalay lacag bixinta ka baxsan xiritaanka. Lacagta ayaa la soo bandhigi doonaa, laakiin laguma dari doonin wadarta khidmadaha aad soo qaadatay.

Khadka 804 ayaa loo isticmaalaa si loo diiwaan geliyo kharashka warbixinta deynta haddii aan lagu darin Khidada Aasaasiga ah .

Khadka 805 waxaa ku jira kharashyada baaritaanka lagu sameeyo codsiga deymiyaha. Kiimiko iyo caymisyo kale ayaa lagu duubay aag kale.

Khadka 806 waxaa loogu talagalay khidmadda dalbashada ee laga yaabo in loo baahdo shirkadda caymiska guryaha ee Private Private Loan (PMI).

Khadka 807 waxaa loo isticmaalaa oo kaliya macaamil macquul ah amaah ah, halkaas oo iibsaduhu uu qaato deyn-bixiyaha hadda jira.

Lines 808 ilaa 811 waxaa loo isticmaalaa alaabooyin kala duwan oo ku xiran deynka, sida lacagaha la siiyay dulsaar bixiyuhu .

Qeybta 900, Sheyada Loo Baahan Yahay Lender in Lagu Bixiyo Horumarka

Kharashyadaas waxaa caadi ahaan bixiya iibsadaha. Waxay yihiin dhammaan alaabta ay bixiso amaah bixiyaha, laakiin aan mar walba la siin deymiyaha.

Laynka 901 waxaa loo isticmaalaa in lagu qoro dulsaar lagu ururiyo dejinta wakhtiga u dhexeeya xiritaanka iyo bixinta billaha ugu horeeya.

Khadka 902 wuxuu ku qoran yahay caymiska deynta guryaha ee la xalinayo. Lacagta kaydka ah ee ceymiska amaahda ayaa dib loo dhigaa. Haddii ceymiskaaga ceymiskaagu uu yahay lacag bixinta waxtarka wanaagsan ee nolosha deynta waa in la ogaadaa.

Khadka 903 waxaa loo isticmaalaa in lagu diiwaangeliyo lacagaha caymiska khatarta ah ee lagu bixinayo dejinta si loo helo caymis degdeg ah oo ku saabsan hantida. Looma isticmaalo keydka caymiska ee gabbaadka u noqon doona.

Lines 904 iyo 905 waxaa loogu talagalay alaabooyin kala duwan, sida caymiska daadadka , caymiska nolosha ee guriga, caymiska nololeed iyo caymiska naafada.

Qaybta 1000, Kaydka Laguugu Kordhiyo Lender

Qaybtani waxaa loo isticmaalaa in lagu soo saaro lacagaha dakhliga ee soo ururiya deymiyaha oo ka soo jeeda deyn-qaadaha waxyaabaha la mid ah caymiska khatarta ah iyo cashuurta hantida . Tirada bilaha la bixiyay way kala duwanyihiin, laakiin waxaa jira xaddidaad inta ay le'egtahay deyn bixiyaha.

Deyn-bixiyuhu wuxuu bixiyay kharashyada hadda ee kharashyada Qeybta 900. Xarumaha laynka 1001-1007 waxaa loogu talagalay lacagaha loo isticmaalo in lagu bilaabo xisaab-xajinta lacagta ee deynta, kaas oo deyn bixiyuhu bixin doono khidmadaha sannadka soo socda. Bixinta lacag-bixinta oo kasta waxaa ka mid ah qadar ka kooban qayb ka mid ah kharashyada soo noqnoqda.

Qadka 1008 waa isbeddelka isdabajinta ee lagu xisaabiyo wakiilka dejinta iyada oo la isbarbardhigayo qaababka kala duwan ee xayiraadda. Talaabadani waa in la hubiyo in deyn bixiyuhu uusan ururin lacago badan oo isdaba-joog ah inta loo ogol yahay. Tiradani had iyo jeer waa eber ama tiro taban.

Qeybta 1100, Kharashka Title

Qiimaha Title waxaa ku jira khidmadaha si toos ah ula xidhiidha kala iibsiga magacyada, sida imtixaanka heerka, raadinta cinwaanka, diyaarinta dukumeentiga, iyo khidmadaha caymiska caymiska . Waxaa caadi ahaan lagu soo oogay iibsadaha.

Kharashka sharciga waxaa ku jira kharashka labadaba qareenka iyo qareenada iibiyaha, iyo mararka qaarkood qareenka deyn bixiyaha. Waxyaabaha kale ee lagu daboolay qaybtan waa khidmadaha lagu xirayo wakiilada iyo nootaamada. Marka qofku sameeyo hawlo badan oo shaqooyin ah ayaa la isku duubi karaa. Khadka 1101 waxaa loo isticmaalaa si loo diiwaan geliyo lacagta wakiilka dejinta.

Kharashka loogu talagalay raadinta ama baadhitaanka cinwaanka waxaa lagu qoraa xarumaha 1102 iyo 1103. Haddii qof isku mid ah uu fuliyo labada waajibaadba, waxaa lagu soo galayaa lacag dhan hal 1103. Haddii qofka shaqada qabanaya uu yahay shirkad madax ama qareen mar dambe ayaa la soo gaabiyaa, iyadoo loo marayo jaantuska 1107 ama 1108.

Khadka 1104 wuxuu muujinayaa kharashka caymiska asturnaanta (oo sidoo kale loo yaqaanno ballanqaadka caymiska). Bixinta lacagta caymiska astaanta ayaa dib loo soo gaabiyaa.

Khadka 1105 wuxuu ku qoraa qarashka ku baxa diyaar garowyada iyo biilasha sida shaqada ee ku saabsan deynta iyo warqadaha.

Lacagta lagu soo oogay dadwaynaha si loo xaqiijiyo fulinta dukumiintiyada dejinta waxaa lagu qoraa line 1106.

Laynka 1107 ayaa bixiya kharashka qareenka.

Khadka 1108 waa qiimaha caymiska asturnida (marka laga reebo qiimaha binder).

Lines 1109 iyo 1110 waa khadad wargalin ah oo shaaca ka qaadaya kharashyada caymiska caymiska gaarka ah ee loogu talagalay deynta iyo amaahiyaha. (Xadka kaliya ee 1108 ayaa la qaaday.)

Lines 1111 ilaa 1113 waxaa loo isticmaalaa in lagu galo lacago kale oo la xiriira cinwaanka oo ku xiran meesha. Entries waxaa laga yaabaa inay ku jirto khidmadda canshuuraha degmada cadeyn canshuur ama khidmadda canshuurta gaarka loo leeyahay.

Qaybta 1200, Kharashka Diiwaangelinta iyo Wareejinta Dowladda

Qaybtani waxaa loo isticmaalaa in lagu dhejiyo khidmadaha sida kharashyada loogu talagalay waxqabadka duubista iyo lacagaha iyo khidmadaha canshuurta canshuurta.

Qeybaha 1300 & 1400, Kharashyada Xogta Degsiimada ah iyo Wadarta

Qaybta 1300 waxaa loo isticmaalaa in lagu qoro khidmadaha sahanka iyo kormeerka waxyaabaha sida cayayaanka, rinjiga leedhka, iyo radon. Kormeerka dhismaha iyo kormeerida qalabka korontada, tuubada, ama qalabka korontada ayaa sidoo kale lagu dari karaa. Haddii labada dhinacba ay iibsadaan damaanad guri, kharashka waxaa lagu qorayaa qaybtan.

Khadka 1400 waxaa loogu talagalay khidmadda guud ee dejinta ee laga bixiyo lacagta amaahda iyo iibiyaha lacagta. Waxay sidoo kale ku jiraan Qaybaha J iyo K, xariijinta 103 iyo 502.

Qaybta J Soo-koobidda Hawl-galka Deyn-qaadaha: Lines 100-303

Ku laabo bogga 1 ee foomka HUD-1, waxaad ka heli doontaa qaybaha J iyo K, kaas oo sharraxaya dulsaar bixiyeyaasha iyo iibiyaha qiimaha iibka.

Qeybta 100, Tirada Guud ee Laga Soo bilaabo Borrower

Tilmaamaha 101 ayaa sheega qiimaha guud ee iibka hantida.

Kharashaadka hantida shakhsi ahaaneed (alaabooyinka sida dharka, mishiinka, qalajiyaha, alaab dibedda ah, iyo walxaha lagu qurxiyo ee laga iibsado iibiyaha) waxay ku qoran yihiin 102.

Khadadka 103 wuxuu muujinayaa qarashka guud ee dejinta ee amaahda ee laga soo qaatay Line 1400.

Lines 104 iyo 105 waxaa loogu talagalay qaddarka uu ku leeyahay deyn-bixiyaha ama horay u bixiyay iibiyuhu.

• Waxyaabaha lagu soo oogay deyn-qaadaha waxaa ka mid ah dheelitirka xisaabtada sir-doonka ee iibiyaha ah haddii deyn-bixiyuhu uu qaato deynta .
• Deyn-bixiyuhu waxaa laga yaabaa inuu kuqorno iibiyaha qayb ka mid ah kirada aan la cayimin.

Lines 106 ilaa 112 waa sheyada uu Sarkaalku horay u bixiyay. Tusaale ahaan, iibiyuhu waa inuu soo celiyaa iibiyaha qaybta canshuuraha ee gobolka haddii iibiyuhu bixiyo biilka sanadlaha ah. Qof kasta wuxuu bixiyaa qarashka wakhtiga ay hanti leedahay.

Laynka 120 waa qadarka guud ee laga soo bilaabo amaahda. Waa wadarta Lines 101 ilaa 112.

Qeybta 200, Qaadashada Lacagta Lagu Kexay Ama Ama Lahaa Bixiyaha

Kuwani dhammaantood waa kuwa ku jira maalgelinta deyn bixiyaha ayaa la siin doonaa marka la xirayo.

Qadka 201 ayaa siinaya dhibcaha iibsadaha ee lacagta caddaanka ah ee la bixiyay marka la soo aqbalo.

Khadka 202 waa qadarka deynta cusub, oo lagu bixiyo dayn-bixiyaha deynta.

Khadka 203 ayaa la isticmaalaa marka deyn-bixiyuhu uu qaato deyn ama qaadasho ku-ool ah oo ku-ool ah deynta ama deynta guriga.

Lines 204 ilaa 209 waxaa loo isticmaalaa in lagu qoro shayada kale ee ay bixiso ama ka wakiil ah iibsadaha. Waxaa laga yaabaa inay ku jiraan waxyaalahan oo kale sida gunnada iibiyuhu uu sameynayo dayactirka ama bedelida alaabada. Meelahan waxaa sidoo kale loo isticmaalaa marka iibiyuhu aqbalo warqad ka soo jeeda deyn bixiyaha qeyb ka mid ah qiimaha iibka.

Lines 210 ilaa 219 waxaa loogu talagalay biilasha ay iibsadeen aan weli la bixinin, laakiin leh dhammaan ama qeyb ka mid ah. Canshuuraha iyo qiimeyntu waxay ku qoran yihiin, laakiin aagga ayaa sidoo kale laga yaabaa inay ku jirto kirada horay loo sii iibiyay iibiyaha mudo dheer oo ka badan taariikhda dejinta.

Khadka 220 waa wadarta dhammaan qaybaha Qeybta 200. Wadarta ayaa lagu darayaa xisaabiyaha deynta.

Qeybta 300, Lacagta Lacagta Lagu Kordhiyo Laga bilaabo / Amaahda

Laynka 301 waa soo koobidda wadarta guud ee laga soo bilaabo amaahda.

Qadka 302 waa soo koobida dhammaan walxaha horey u bixiyay ama amaahda.

Qadka 303 waa farqiga u dhexeeya 301 iyo 302. Waxay inta badan muujineysaa inta lacag ah ee deyn bixiyuhu ay tahay inuu soo xiro. Waxay noqon kartaa lambar taban, oo tilmaamaya in deyn bixiyuhu uu heli doono lacag dib u xiritaanka.

Qaybta K, Soo koobida Ganacsiga Ganacsiga: Lines 400-603 Lines 400-603

Iyada oo la eegayo qaybta J (koobiga macaamilka ee deyn-bixiyaha), waxaad ka heli doontaa qaybta K kaas oo soo koobaya macaamilka iibiyaha.

Qeybta 400 , Qadarka Guud ee Muwaadinka

Qadarka qaybtan waxaa lagu darayaa lacagtii iibiyaha.

Laynka 401 wuxuu leeyahay qiimaha iibka guud ee hantida.

Goobaha hantida shakhsi ahaaneed (alaabooyinka sida dharka, mishiinka, qalajiyaha, alaab dibedda ah iyo waxyaalo qurxin ah oo alaab iibiyuhu iibin karo iibsadaha) waxay ku qoran yihiin 402.

Lines 404 and 405 waxaa loogu talagalay qaddar kale ee uu amaahiyay ama uu horey u bixiyay iibiyuhu, sida:

• Haddii deyn bixiyuhu uu ku fakarayo amaahda iibiyaha, isaga / iyadu waa inuu soo celiyaa iibiyaha si loogu dheellitiro xisaabta iibsadaha.
• Alaab iibiyuhu wuxuu ku yeelan karaa iibiyaha qayb ka mid ah kirada aan la cayimin.

Xuduudaha 406 illaa 412 waxaa loogu talagalay alaabada uu Sixiyuhu bixiyay horey. Tusaale ahaan, iibsaduhu wuxuu u baahan karaa inuu soo celiyo iibiyaha qayb ka mid ah canshuuraha gobolka haddii iibiyuhu bixiyo biilka sanadlaha ah laakiin ma lahaan doono guriga inta lagu jiro sanadkan.

Khadka 420 waa qadarka guud ee iibka. Waa wadarta Lines 401 ilaa 412.

Qeybta 500, Dhimista Qadarka ah ee Sare u iibsadaha

Qadarka qaybtan waxaa laga jaray lacagtii iibiyaha.

Khadka 501 waxaa loo isticmaalaa marka iibsadaha hantiilaha iibiya ee iibiyaha ama mid kale oo haysta lacag deyn ah oo deyn ah oo uu si toos ah ugu iibiyo iibiyaha.

Khadka 502 wuxuu ka kooban yahay jaantuska laga soo bilaabo Khadka 1400, qiimaha iibka iibiyaha sida lagu qeexay qaybta L.

Khadka 503 waxaa loo isticmaalaa haddii deyn bixiyuhu uu ku fashilmayo ama qaata cinwaanka maaddooyinka hadda jira oo laga jaro qiimaha iibka.

Lines 504 iyo 505 waxay u yaallaan amaahda kowaad iyo / ama labaad ee lagu bixin doono qayb ka mid ah heshiis (oo ay ku jirto dulsaar).

Lines 506 illaa 509 ayaa lagu muujiyay xariiqyo faaruq ah oo loogu talagalay gelitaanada kala duwan.

Khadka 506 waxaa loo isticmaalaa in lagu qoro lacagaha deyn bixiyaha ee iibiyaha ama qof kale oo aan ahayn wakiilka dejinta. Tani way ka yara duwan tahay marka laga soo galo 501. Xaaladdan, xisbiyada haysta lacagaha waxay u wareejineysaa wakiilka dejinta si loogu dhejiyo xiritaanka.

Khadadkaas ayaa sidoo kale loo isticmaali karaa in lagu qoro liis gareyn dheeraad ah taas oo inta badan lagu bixinayo dejinta si ay u cadeeyaan hantida.

Lines 510 ilaa 519 waxaa loogu talagalay biilasha ay iibsadeen aan weli la bixinin, laakiin waxay leeyihiin dhammaan ama qeyb ka mid ah. Canshuuraha iyo qiimeyntu waxay ku qoran yihiin, laakiin aagga ayaa sidoo kale laga yaabaa inay ku jirto kirada horay loo sii iibiyay iibiyaha mudo dheer oo ka badan taariikhda dejinta.

Laynka 520 waa wadarta dhammaan qeybaha Qaybta 500-aad. Wadarta ayaa laga jarayaa dakhliga iibiyaha.

Qeybta 600, Lacagta Lacagta Lagu Beddelayo Iibsade

Lines 601 waa qadarka guud ee iibiyaha, laga bilaabo line 420.

Khadka 602 wuxuu ka kooban yahay wadarta dhimista iibka iibiyaha, laga bilaabo line 520.

Khadka 603 waa farqiga u dhaxeeya xariiqyada 601 iyo 602. Waxay badanaa muujinaysaa lacagta caddaanka ah ee lagu iibiyo iibiyaha, laakiin waxaa suurtagal ah iibiyuhu inuu lacag ku leeyahay xiritaanka. Tusaale ahaan, iibiyuhu waxaa laga yaabaa in uu ku leeyahay lacag badan oo ah sanduuqyada koowaad iyo labaad inta loo soo celiyo heshiiska.

Haddii aad heshay HUD-1 oo qayb ka ah iibsashada gurigaaga, xusuusnow in ay tahay mid ka mid ah dukumiintiyada xidhitaanka oo aad sii wadi karto .

Waxaa sameeyey Edison Weintraub. Guri Iibsashada Khabiirka Balanta.