Deymanka ayaa kaa caawin kara in ay dejiyaan Nidaamka TRID
Bixinta lacagta deynta ah ee TRID ma ahan bahda cabsida badan ee xirfadlayaasha ganacsiga ee laga cabsi qabo dhamaadka sannadka 2015. Xafiiska Macaamilka Maaliyadeed ee Macaamilka wuxuu hagaajiyay habka rahaaminta habka loo shaqeeyo lana shaaciyey amaahda laga bilaabo Oktoobar 5, 2015 ee TILA RESPA Daahfaahinta Iskuduwaha ama TRID.
Cabsidii geedi socodkan cusubi waxay keeneen qaar ka mid ah wakiilada guryaha ee ra'yiga ah in ay ku dalbanayaan qoraallada TRID u taagan: Sababta aan u cabo.
Dhammaan wixii ka dambeeyay, Xaqiiqda Xeerka amaahashada (TILA), oo soo saartay 1968, iyo Sharciga Dejinta Qodobka Dejinta Real, 1974-dii, wuxuu ahaa aasaaska rukummada mudo sanado ah, iyo in la badalo dhamaan sharciyadan ayaa ah mid cabsi badan. Xukuumadda federaalku waxay la wareegtay HUD-1 waxayna ku bedeshay Xayeysiinta Soodejinta (CD), iyo Xaqiijinta Wanaagsan ee Ganacsiga (GFE) ayaa sidoo kale ka lumay, sidoo kale, iyada oo loo riyaaqay Qiyaasta Lacagta.
Ujeedada TRID waxay ahayd in la fududeeyo, laakiin weli way adag tahay in qofka caadiga ah uu fahmo. Inta badan dadku ma yaqaanaan sida loo akhriyo HUD, sidaas darteed maahan wax la yaab leh in shaacinta xidhitaanka ay sidoo kale tahay mid aad u yar - gaar ahaan marka mid ka codsanayo sharaxaadda dhibcaha iibiyaha, aad u jecel yahay dhibcaha iibiyaha ee HUD , laakiin qaar yar ayaa fahamsan xisaabinta.
Hore, waxaan ku faraxsannahay inaan ku codsaneyno deyn rikoodfureed oo ah nidaamka TRID-ga markii aan ku iibinay guri ku yaalla Hawaii. Ereyadii ugu horreysay ee ka soo baxay liisamada sarkaalka amaahda ee amaahda ayaa laga yaabaa inaanan ku xidhnayn wakhtigaa sababtoo ah TRID.
Waxaan ogaanay bixiyayaal badan oo ka digay macaamiisha in xiritaannada laga yaabo inay dib u dhacaan sababtoo ah TRID, laakiin dib u dhaca ayaa caadi ahaan sababay:
- Isbedelada qandaraaska iibka ,
- Ka gaabinta deymanka si uu ugu jawaabo hab-raac, ama
- Amaahda amaahda amaahda, ama
- Mawduuca / dhibaatooyinka wadashaqaynta, ama
- Isku-darka mid kasta ama dhamaanba kor.
Deynkayaga ayaa dib loo dhigay sababtoo ah sarkaalka amaahda deyn bixinta ee si habboon u soo ceshaday digniinta ah in deyntiisu aysan ku xirnayn TRID. Waxaanu soo gudbinay dukumenti kasta hal saac gudahood codsiga. Sarkaalka amaahda ah ee deymanka wuxuu lahaa faylkii dhamaystiranaa 24-kii December oo aanu soo gudbin feylka illaa 5-ta Janaayo. Taasi waxay ahayd sababta dib u dhac. Khasab maaha sababaha codsiyada amaahda, arimaha amaahda ama dakhliga ku filan.
Sarkaalka amaahda deymanka ayaa si fudud u tuuray kubadda. Sarkaal amaahdu ammaahdu waa mid shaqsi ah, ama mid kale. Qaar waxay ku tiirsan yihiin oo kaliya kalkaaliyaha amaahda iyo xubnaha kale ee kooxdooda si ay u fahmaan TRID oo ay raacaan nidaamkooda. Sarkaalka amaahda ribada ee California ayaa ka jawaabi kara su'aallaha aan ku tuurno isaga, laakiin maaha sidaas laanta Hawaii. Dhammaantood way kala duwan yihiin. Si kastaba ha ahaatee, waayo-aragnimadayada wax ka qabashada saraakiisha amaahda guryaha amaahda guryaha iyo TRID waxay ahayd in deyn-bixiyayaashu ay xiran yihiin waqtigii si haboon loo maamuli lahaa.
Qiyaasta Deynta ee TRID
Qiyaasta deyntu waa dukuminti 3 bog ah oo loogu talagalay inay soo bandhigto sifooyinka muhiimka ah, kharashyada, iyo khatarta deynta. Waxaa looga baahan yahay in lagu wareejiyo kireeyaha 3 maalmood gudahood kaddib marka la helo codsiga amaahda laakiin ugu dambeyn 7 maalmood kahor xidhitaanka.
Qiyaasta amaahda ayaa muujinaysa shuruudaha amaahda , bixinta deynta guryaha , kharashka ku xiran iyo bixinta kharashka kale, oo badidood aan wax ka beddeli karin. Waa maxay dhabta wanaagsan ee dukumiintigani waxay muujinaysaa amaahda guud ee wadarta bil walba, oo ay ka mid tahay canshuur iyo caymis, PITI, waa arrin muhiim ah oo ka maqnayd Diiwaanka hore ee Aaminka ah.
Xiritaanka Sii-deminta ee TRID
Dukumeentigan wuxuu badalayaa HUD-1 iyo Xaqiiqda Xogta Lacag-saarista, ujeedkeedana waa inuu ka caawiyo deyn-bixiye si loo fahmo dhammaan kharashaadka la xiriira deynta deynta. Dhibaatada aasaasiga ah ee shaaca ka qaadiddani waxay ka kooban tahay khidmado ay bixiyaan iibiyaha iyagoo matalaya deyn-bixiyaha oo ay ku jahwareerayaan amaahdaada sababtoo ah qaar ka mid ah khidmooyinkaasi maaha khidmado toos ah oo ay bixiso deyn bixiyaha. Laakiin taasi waa xukuumad adiga.
Sida deynta, ma saxiixi kartid dukumiintiyada amaahda ilaa aad ka heshay oo aad saxiixday Xiritaanka Sii-daynta ugu yaraan 3 maalmood ka hor. Haddii ay jiraan wax isbedel ah ee deyntaada inta lagu jiro muddadan, waxaa laga yaabaa in loo baahdo in la xiro xiritaanka cusub, taas oo kordhin karta waqtiga xiritaanka. Waxaad dhahdaa, tusaale ahaan, waxaad sameyneysaa habka ugu dambeeya ee guriga iyo inaad hesho daaqad jaban. Haddii iibiyuhu uu bixiyo lacag si uu u badalo daaqada burburay, taas oo keeni karta soo bandhigid Cusub oo Cusub, kaas oo markaas ku dari karo 3 cisho oo kale si uu u saxiixo dukumeentiyada amaahda.
Xiritaanka Soodejintu waa qaab 5-bog, qaar ka mid ah waxay aad u la mid yihiin Qiyaasta amaahda (Loan Estimate) waxayna isbarbardhigtaa shuruudaha Deynta Qiyaasta ee shuruudaha Xiritaanka Xiritaanka, dhinac-dhinac. Qiimaha qaarkood sida kuwa bixiya deyn bixiyaha ma kala duwanaan karaan. Khidmadaha kale sida duubista iyo kharashaadka qaybta sadexaad ee doorta deyn bixiyaha ayaa isbeddeli kara 10%, khidmadaha qaarkood sida xisaabtamida ciriiriga ah ayaa laga yaabaa inay ka badan tahay qiyaasta aan xadidnayn.
5 Meelaha Lacageedka Laga Yaaban Karo Waxay Ka Joojin Doonaan Deyn Lacageed Loogu Talagalay TRID
1. Caymiskaaga ugu wanaagsani waa inaad dooratid sarkaal ammaahda deynta ribada leh oo si fiican u fahamsan sida TRID u shaqeyso oo kuu sharaxi karto tallaabo kasta oo ku saabsan habka adiga, marka lagu daro si taxadar leh u leexinta shirkadda / shirkada xayawaanka. Iskaashi labada u dhaxeeya waa mid muhiim ah. Saraakiisha amaahda iyo saraakiisha sarsare ee xiraya lacag badan ayaa waxay u isticmaalaan hababka looga hortago qaladaadka ama khaladaadka. Intaa ka sokow, haddii MLO ay bilaabato qashinka ku saabsan TRID, oo ay TRID u isticmaasho cudurdaar macquul ah, tag meelo kale.
2. Ka dib, soo-ururin dhammaan dukumiintiyada maaliyadeed horay. Deyn bixiyeyaasha guud ahaan waxay u baahan yihiin dukumintiyada soo socda:
- Canshuur celinta buuxda iyo W2s
- Nuqullada dhammaan bayaanada bangiga
- 30 cisho oo jeeg ah
- Nuqul ka mid ah liisanka darawalnimada
3. Go'aanso haddii aad rabto inaad xirto amaahdaada .
4. Buuxi dhammaan kormeerayaasha guriga iyo codsiga dayactirada hore ee ku filan nidaamka in wax kasta oo isbedel ah ee qandaraaska iibsigu uusan dib u dhigeynin xidhitaankaaga. Weydiiso sarkaalka amaahdaada amaahdaada amaahdaada wixii hagitaan ah
5. Inkastoo ay socoto iyadoon dhihin, waan u sheegi doonaa mar walba: Ha isbeddelin xaalada dhaqaale intaad sugeysid inaad xirto. Ha baddalin shaqadaada. Ha iibsan baabuur. Ha iibsan wax iibsasho weyn oo kasta. Ha qaadan deyn dheeraad ah.