Xiritaan Marka Qiimayntu Ku Dhacdo Low
Miyaad ka walwalsan tahay helitaanka qiimeyn hooseeya ama qiimeynti hore laguu dhammeystiray qiime ka yar intii aad filaysay? Waan ka xunnahay inay taasi kugu dhacday. Suuqyada iibiyeyaasha, xaaladaha kala duwan ee bixiya waxay inta badan kor u qaadaan qiimaha iibsiga ee ka sareeya iibka la midka ah ee goobtan; Taasina waa sababta ay dhacdooyinkaas u badan yihiin iibiyayaashu waxay ka walwalayaan in qiimeyntu ay hoos u dhacdo. Suuqyada iibsada , marka qiimaha jilicsan ama dhacaya, iibiyayaashu sidoo kale waxay ka walwalsan yihiin in qiimaynta ay noqon doonto qiimeyn hooseeya.
Qiimeyn hooseeya ayaa ka dhici kara suuqa kasta, inkastoo: kulul, qabow ama dhexdhexaad ah .
Maxay Tahay Sababta Hoos u Dhaca?
Ururka Qaran ee Realtors ayaa warbixintiisa ku soo bandhigay qiimeyntii asaasiga ah ee Qiimaynta Kalsoonida ee bilaha Nofeembar 2016 illaa Juun 2017, 22% jawaabeyaasha ayaa la kulmay arimo qiimeyn ah. Sahanka NAR ee Nidaamka Kirada guryaha, 55% ka mid ah dadka ka jawaabay muddadaa muddadaa ayaa sheegay in arimaha qiimeynta.
Waxaa jira tiro sababo ah sababta guryuhu u qiimeynin qiimaha iibka iyo qiimeynta ayaa hooseysa. Halkani waa dhowr:
- Qiimaha dabiiciga ah ee soo noqnoqda oo ka yimaada dalabyo badan .
- Diidmada qiimaha suuqa sababtoo ah iibsadaha yaryar ee wax iibsanaaya ee ka mid ah liiska guryaha waaweyn.
- Diido badan oo ka mid ah iibsashada badan ama iibka gaaban ee xaafadda, gaar ahaan marka aan jirin wax kale oo la iibsado .
- Qiimaynta khaldan ee ay sameeyaan kuwa hoos yimaada .
- Qodobka sareeyo iibiyaha.
- Qiimeeye aan khibrad lahayn oo aan fahmin saamaynta maxalliga ah ee qiimaha.
- Kobcinta sicirka suuqa sababtoo ah liiska kooban iyo wax yar.
- Qiimeeyn la iska indho-tiray xogta iibka ee aan la iibsan, taas oo muujin karta iibka la midka ah marka la xiro, ama qiimeeyaha la doorto iibka la midka ah ee laga helo xaafadaha khaldan.
- Bixiyuhu wuxuu dib u soo celiyaa lacag caddaan ah, taas oo keenaysa bixiyaha inuu rumaysto in qiimaha la rogay.
Hal arrin oo aan ku soo galin cayaarta waa in deyn bixiyuhu doonayo inuu deynta sameeyo. Deyn bixiyeyaashu waxay doonayaan inay lacag amaahiyaan, amaahdu waa la mamnuucay inay wax ka beddelaan .
Xalinta Qiimaynta Hooseeya
Ha argagaxin haddii qiimeyntu ay ku dhacdo mid hooseeya. Waa adag tahay in la is dejiyo markii ay muuqato in iibka iibka ahi uu kala baxayo, laakiin labada dhinacba waxay leeyihiin ikhtiyaar:
- Bixiyuhu wuxuu ka dhigi karaa faraqa u dhexeeya lacagta caddaanka ah.
Deyn-bixiyuhu wuxuu fiiriyaa qiimaynta kaliya ilaa inta uu saameynayo saamiga amaahda . Qiimayn hooseeya micnaheedu maahan in deyn bixiyuhu uusan amaahin. Macnaheedu waa deyn bixiyuhu wuxuu bixin doonaa deyn ku saleysan saamiga lagu heshiiyey qandaraaska qiimaha la qiimeeyey. Mararka qaarkood deyn bixiyaha iibsadaha ma ogalaanayo in iibsaduhu uu lacag u bixiyo si uu u helo lacag caddaan ah isla markaana, marka ay dhacdo, inuu iibsado mushaharkiisa halkii laga bixin lahaa kharashka iibka iibiyaha.
- Ganacsaduhu wuxuu hoos u dhigi karaa qiimaha.
Haddii guriga la dhameeyo ama qiimaha la rogay, inta badan waa tan ugu fiican. Waxay iibsadaa farxad iyo deyn bixiyaha ayaa ku qanacsan. Ma jirto wax damaanad ah in haddii iibsaduhu ka baxo, iibiyuhu ma heli doono qiimeyn hooseeya amaahda labaad ee iibsadaha, maaha in la sheego wakhtiga iyo dhibaatada ay u qaadato iibinta guriga mar kale. Mararka qaarkood shimbirta gacanta ayaa ugu fiican.
- Ganacsaduhu wuxuu bixin karaa amaahda labaad ee deynka.
Haddii iibsadaha runtii rabo guriga, laakiin aan la iman karin farqiga lacagta caddaanka ah, samaynta lacag ama lacag bixinta marxaladda dambe ee iibiyaha waa ikhtiyaar. Ka dib marka la xiro xayiraadda , iibiyeyaasha inta badan waxay xaq u leeyihiin in ay qiimeeyaan amaahda labaad , iibiyaan wax ka yar lacagta qiimaha ee maalgashadeyaal.
- Ku dalbo qiimeyn labaad.
Marka hore, haddii deyntaada ay tahay deyn FHA, weydiiso bixiyaha liistada liiska qiimayaasha la ansaxiyey. Ama iibiyaha ama alaab iibiyaha ayaa bixin kara qiimeynta labaad. Mararka qaarkood qiimeynta labaad waxay ka sareeyaan kan ugu horreeya, gaar ahaan haddii qiimeynaha ugu horreeya uu ahaa mid aan la ogaan karin ama qalad sameeyey.
Haddii deyntu ay tahay deyn caadi ah , markaa waxay ku xiran tahay xeerarka Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga (HVCC). Barbare Torres, oo ah qiimeyn sare oo la aqoonsan yahay ayaa yidhi, "Sida ugu dhakhsaha badan dhinacyadu waxay helayaan qiimeeyaha soo baxaya ee aan aqoon u lahayn suuqa maxaliga ah, waxay xaq u leeyihiin inay la xiriiraan deymiyaha (doorbidayaa qoraal ahaan) DEMAND qiimeeyn hooseeya . "
- Diyaarso liiska iibka la midka ah .
Weydiiso wakiilada in ay isku daraan liiska iibka la midka ah ee dhawaan la iibsaday taas oo caddaynaysa qiimaha iibka ee la isku raacay. U dir liiskaas liiska hoose iyo weydiiso dib u eegida qiimeynta. Isku day inaad isticmaasho isku-dhawaansha kudhow mawduuca maaddada marka loo eego qaabka loo isticmaalo qiimeeyaha.
- Sidoo kale, weydii wakiilada inay wacaan wakiilada liiska iibinta iibka ah si ay isku dayaan inay ogaadaan qiimaha iibka ee dhabta ah ee guryahaas. Wakiilada liistada maaha inay sheegaan qiimaha iibka, laakiin qaar badan ayaa ku faraxsan inay caawiyaan sababtoo ah waxay isku arki karaan xaalad isku mid ah. Waxaad had iyo jeer weydiisan kartaa haddii wakiilka uu u maleynayo in qiimahaagu uu qiimeyn doono haddii wakiilku diido inuu sheego qiimaha la sugayo.
Dib-u-dhigga qiimaha. Mararka qaar iibiyeyaashu waxay ku soo laaban doonaan wax yar oo ah iibsadaha bixinaya farqiga oo dhan waxayna dejin doonaan meel u dhexeeya lacag caddaan ah oo buuxda oo gabi ahaanba hoos u dhigaya qiimaha. Iyadoo laga hadlayo kala duwanaanshaha dheh, $ 10,000, iibiyuhu wuxuu ogolaan karaa inuu aqbalo $ 5,000 oo ah lacag caddaan ah isla markaana qiimaha hoos u dhigo $ 5,000.
- Weydii iibiyuhu inuu bixiyo kharashka qiimaynta madaxbannaan. Haddii alaab iibiyuhu hoos u dhigayo 20%, tusaale ahaan, iibsadaha ayaa u beddeli kara barnaamijka amaahda ah 10% oo isticmaalaya lacagta cusub ee la sii daayay si ay uga gorgortamaan bixinta lacagta caddaanka ah ee iibiyaha.
- Jooji macaamilka.
Qandaraasyo badan oo iibsasho ah waxaa ku jira shuruudo deyn ah . Haddii qiimeyntu ay hoos u dhacdo, iibsaduhu uma qalmo inuu iibsado hantida heshiiska la isku raacay. Deynta si haboon oo qoraal ah ayaa u ogolaanaysa iibsadaha in uu joojiyo qandaraaska wuxuuna u baahan yahay iibiyaha inuu sii daayo lacagta deebaajiga ah ee iibsadaha .
Sidoo kale, iibiyaha ayaa laga yaabaa inuu wax badan iibiyo adigoo guriga dib ugu soo celinaya suuqa oo raadinaya qof cusub. Ilaa inta uu qiimeyn hooseeya aan ahayn FHA, qiimeynta cusubi way ka duwanaan kartaa. Qiimeynta FHA waxaa loo qoondeeyaa lambar kiis si markaa qofka iibsadaha ugu horeeya uu ahaa FHA oo iibsadaha labaadna wuxuu ahaa FHA, isla qiimeynta ayaa la isticmaali doonaa.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.