Ilaa immisa dulsaar ah ayaa la go'aamin doonaa markaad rabto lacag-bixinta ugu horreysa inaad bilowdo. Deyn-bixiyeyaashu waxay doorbidaan inay bixiyaan lacagta deynta bil kasta bil kasta.
Qaar waxay door bidaan 15-ka. Mararka qaarkood amaah bixiyayaashu waxay dooran doonaan taariikhda lacag bixinta ee adiga, sidaas darteed weydii inaad doorbidid.
Dulsaarka waxaa laga bixiyaa lacagaha
Waddanka Maraykanka, dulsaar waxaa laga bixiyaa lacagta lagugu leeyahay. Tani macnaheedu waa lacag-bixiyahaaga iyo bixinta dulsaarka ayaa bixin doona dulsaarka mudada 30-ka maalmood ah ee ka horreysa taariikhda lacag-bixintaada la bixiyay. Haddii aad iibinayso gurigaaga, tusaale ahaan, wakiilkaaga xiran wuxuu amar ku bixinayaa dalabka ka-faa'iideystaha , kaas oo sidoo kale soo ururin doona dulsaarka aan la bixin. Aan fiirino aragti dhaw.
Tusaale ahaan, u sheeg lacagtaada $ 599.55 Diseembar 1. Lacagta amaahda amaahda waa $ 100,000, iyada oo dulsaar ah 6% sanadkiiba, lagana dhigo mudo 30 sano ah. Markaad lacagtaada sameyso Diisambar 1, waxaad bixineysaa dulsaar dhan bisha Maajo, dhamaan 30 maalmood.
Haddii aad xirayso deynta 15-ka Oktoobar, waxaad ku dallacaysaa dulsaar 15-ka Oktoobar illaa Oktoobar 31-deeda. Waxay u egtahay inaad heshay 45 maalmood oo bilaash ah ka hor inta aanad bixin lacagta ugu horreysa ee laqaato Diisambar 1, laakiin maahan.
Waxaad bixin doontaa 15 maalmood oo daneyn ah ka hor inta aadan xirin iyo 30 cisho oo dulsaar ah marka aad bixiso lacagta ugu horreysa.
Xisaabinta Bilaashka Maamulaha Aan Lacag Lahayn
Haddii aad rabto inaad ogaato inta ka hartay debaajiga amaahda amaahda ah ee lagaa rabo kadib markaad bixiso lacagtaada ugu horreysa , waa sahlan tahay inaad xisaabiso. Marka hore, qaadashada deymanka amaahda ee $ 100,000 oo ku dhufo mararkaada 6% dulsaarka sanadlaha ah .
Qadarka dulsaarka sanadlaha waa $ 6,000. Qaybi dakhliga sanadlaha ee 12 bilood si aad u timaado dulsaarka bil kasta. Lambarkan waa $ 500.00.
Maadaama miisaaniyadda la dheelitiray December 1, ay tahay $ 599.55, si loo qeexo qaybta qaybta ee lacag bixintaas, waxaad kala saari doontaa nambarka dulsaarka bishiiba ($ 500) laga bilaabo maamulaha iyo bixinta dulsaarka ($ 599.55). Natiijadu waa $ 99.55, oo ah qaybta ugu muhiimsan ee lacagtaada.
Hada, kala-tag qiimaha $ 99.55 oo ka mid ah dakhliga bilaa lacag ah ee $ 100,000. Lambarkan waa $ 99,900.45, taas oo ah baaqiga aan la bixinin ee bilaa Diisember 1. Haddii aad bixinayso amaahda, waa inaad ku darto dulsaar maalinle ah inta aan la bixin biilka ilaa maalinta uu deyn bixiyuhu qaato lacag bixinta.
Ogsoonow: Lacagta isku xigta ee isku xigta, miisaaniyadaada aan la bixin ayaa hoos u dhigi doonta qadarka yar ee lagaa jarayo bilihii hore. Tani waa sababta oo ah inkasta oo miisaankii aan la bixinin lagu xisaabiyey isla habkii oo kale bil walba, qeybtaada qaybteeda ee lacagta bil kasta waxay korodheysaa inta qaybta dulsaarku yareyso.
Hadda waxaad ogtahay in miisaankaaga aan la bixinin ka dib marka lacagtaada December ay noqoto $ 99,900.45. Si aad u aragto dheelitirkaaga haray ka dib bixinta 1da Janaayo, waxaad ku xisaabineysaa adigoo isticmaalaya dheelitir la'aanta aan la bixin:
- $ 99,900.45 x 6% dulsaarka = $ 5,994.03 รท ilaa 12 bilood = $ 499.50 dulsaar ah oo la xidhiidha Diisambar. Lacagtaada Janaayo waxay la mid tahay lacagta aad bixisay 1da December sababtoo ah waxaa loo qoondeeyey amortized. Waa $ 599.55. Waxaad kala jari doontaa dulsaar bixinta Diseembar $ 499.50 lacagtaada. Taasi waxay ka baxaysaa $ 100.05 in la siiyo maamulaha deyntaada.
- Miisaankaaga illaa Diseembar 1 waa $ 99,900.45, kaas oo aad ka gooyay qeybta maamul ee Janaayo 1aad ee bixinta 100.05. Tani waxay u dhigantaa $ 99,800.40 miisaankaaga cusub ee bilaashka ah.
Kharashka Maalinta Maaliyadeed
Si aad u xisaabiso dulsaarka maalin kasta ee deyn bixinta, u qaado wakhtiyada dheelitirka miisaanka ee dulsaarka dulsaarka oo u kala qaybsanaan 12 bilood, kaas oo ku siin doona dulsaarka bisha. Ka dibna u kala qeybso dulsaarka bilkasta ah 30 maalmood, taas oo la mid noqon doonta dulsaarka maalinlaha ah.
Waxaad dhahdaa, tusaale ahaan, adeerkaaga wuxuu ku siinayaa $ 100,000 sanadka cusub ee Hoyga oo aad go'aansato inaad bixiso deynta guriga 5-ta January.
Waxaad ogaan doontaa inaad leedahay $ 99,800.40 laga bilaabo 1-da Janaayo. Laakiin waxaad sidoo kale ku jiri doontaa 5 maalmood oo xiiso leh. Immisa ayey tahay?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Qaybi 12 bilood = $ 499. Qaybi 30 maalmood = $ 16.63 x 5 maalmood = $ 83.17 dulsaar ah shan maalmood.
- Waxaad u diri lahayd amaahiyaha $ 99,800.40 iyo $ 83.17 dulsaar ah wadarta bixinta $ 99,883.57.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.