Astaamaha Iimaan wanaagsan, Ama Amaah, Qiyaas

Qiyaasta amaahda Deynta ayaa ka caawinaysa kuwa lagu amaahdo inay is-barbar dhigaan Ku-iibsashada Amaahda

Heerka Ictiraafka wanaagsan (GFE) waxaa loogu talagalay in lagu dhiirigeliyo macaamiisha dukaanka ugu horeeya, kadibna isbarbardhig qiimaha bixiyeyaasha kala duwan ka hor inta aan la dooran mortgage . Ujeeddadeeda asaasiga ahi waxay ahayd in ay ka caawiso macaamiisha inay fahmaan adeegyadooda ay u dukaamaysan karaan - sidaas darteed ma helayaan kaliya dulsaarka dulsaarka ugu hooseeya iyo shuruudaha ugu fiican, hase yeeshee si wayn ayey u badbaadin karaan qarashka xitaa. Qiimaynta Sheegashada Wanaagsan looma isticmaali karo warshadaha amaahda.

Waxaa lagu bedelay Qiyaasta Deynta ee hoos timaada xeerarka TRID.

Kuwa idinka mid ah oo jeclaan lahaa in dib loo eego ujeedada asalka ah iyo shuruudaha Xaqiiqada Wanaagsan, kuwan soo socda ayaa ah nidaamyo aan loo isticmaalin. Hase-yeeshee, Qiyaasta Deynta ee hoos timaada TRID waxay raacdaa mabaadiidaas mid ah.

Deyn-bixiyeyaasha waxaa sida caadiga ah lagu soo bandhigaa dukumiintiyo laysku daray oo ku saabsan dejinta hantida maguurtada. HUD-1 (hadda waxaa lagu badalay qoraalka xidhitaanka), feylka ribada ah , ceymiska guriga , iyo dukumiintiyo kale oo badan waa in la saxiixo oo la duubay . Badanaa, deyn bixiyuhu wuxuu arkayaa dukumiintiyadan markii ugu horreysey oo la weydiisto inuu saxiixo iyaga oo aan fursad u helin inay si buuxda u akhristaan. Qiyaasta Iimaanka wanaagsan, hadda waa Qiyaasta Deynta, waxay siineysaa amaahda fursad ay dib u eegaan qaar ka mid ah kharashaadkaas marka ay weli iibsanayaan deyn.

Ujeedada Aaminaada Aaminka ah Qiyaasta / qiimeynta amaahda

Heerka Aaminka ah, oo hadda ah Qiyaasta Deynta, waxay ka caawisaa kuwa deymanka ah in ay ka hortagaan bixinta amaahda oo muujiya dulsaarka dulsaarka.

Qiimaha iibsadaha guryaha , kharashaadka xirida hoose waxaa laga yaabaa inay macnaheedu tahay in ay tahay guri weyn oo ku jira miisaankooda hadda jira, hoos u dhigaya lacagaha guud ee deynka , ama si sahlan u keenaya lacag yar miiska xiran. Ogsoonow: xaaladaha qaarkood, iibiyeyaashu waxay ogolaan karaan inay bixiyaan dhammaan ama qaar ka mid ah kharashka xidhitaanka iibsadaha .

Maxay Iimaan Iimaan Ah Ah Qiyaasta Qiyaasta Amaahda?

Sanadkii 1974kii, Golaha wuxuu ansixiyay xeerka dejinta Real Estate Resultures ActPA (RESPA) iyada oo ujeedadu tahay ilaalinta macaamiisha iyaga oo u baahan in la soo bandhigo dhammaan kharashaadka la xiriira iibsashada guryaha iyo / ama deyn lagu iibsado. Sannadkii 1992, HUD ayaa tallaabo dheeraad ah u qaadday iyada oo bixisay Xeerka X, kaas oo u baahday sharaxaad faahfaahsan oo ku saabsan waxqabadyo ganacsi oo isku xidhan oo laga yaabo inay ka dhexeeyaan dhinacyada ku lug leh iibsashada guryaha. Dib-u-habeynta Qiyaasta Aaminka ah ee la sii daayay bishii Janaayo ee 2010. Bishii Oktoobar ee 2015, Qiyaasta Lacagta ayaa noqotay noqosho-bixinta.

Waagii hore, bixiyeyaashu waxay bixiyeen amaahda laga yaabo inay la socdaan qiyaasaha "Good Faith Estimates". Si kastaba ha ahaatee, waxaa jira faraq weyn oo udhaxeeya kuwa deynta qaata ee taariikh ahaan la helay iyo waxa ay ku heleen qiyaasta amaahda. Waxaa jira isbeddello dhowr ah:

1. Deyn bixiyeyaasha waxaa looga baahan yahay inay soo saaraan qiyaasta amaahda 3 maalmood gudahood. Haddii asalka amaahanaha amaahda uusan bixin Karin Qadar Deynta ah 3 maalmo shaqo gudaheed markuu helo codsi dhameystiran, deyn bixiyuhu wuu ku xadgudbay. HUD waxay bixisaa shuruudo gaar ah oo ku saabsan waxa ka mid ah codsiyada dhameystiran. Deyn bixiyeyaasha waxaa looga baahan yahay inay soo saaraan Qiyaasta Amaahda Deynta 3 maalmood gudahood markaad dalbato deyn ama 7 maalmood gudahood ka hor.
   • Magaca Borrower
   • Lacagtii Dakhliga Bixiyaha ee Bishii Hore
   • Lambarka Amniga Bulshada ee bangiga (si aad u hesho warbixinta deynta)
   • Cinwaanka hantida
   • Qiyaas Qiimaha Hantida
   • Lacagta amaahda
   • Wax kasta oo keli ah amaahiyaha bixiyaha ah wuxuu u maleeyaa in loo baahdo

1. Qiyaasta amaahda ayaa lagu qiyaasaa. Dhammaan bixiyeyaasha waa inay siiyaan macaamiisha iyagoo haysta dukuminti sax ah. Lacagaha amaahda, khidmadaha saddexaad, iyo kharashyada kale waa in lagu muujiyaa si isku mid ah. Markii hore, amaahdu maaha labeentiga tafsiirkooda ku saabsan khidmadaha loo baahan yahay in lagu daro Caqiidada Wanaagsan iyo khidmadaha noocan oo kale ah.
2. Qiyaasta amaahda amaahda ayaa dhiirrigelisa macaamiisha inay iibiyaan. Maaddaama bixiyeyaasha loo baahan yahay inay soo saaraan Qiyaasta Deynta Qiyaasta ah ee waqti cayiman, macaamiisha waxaa la siiyaa fursad ay ku barbardhigaan amaahda iyo alaabtooda. Intaas waxaa sii dheer, HUD waxay sheegeysaa in ka hor inta aan la bixinin Qiyaasta amaahda amaahda), amaahiyaha bixiyeyaashu waxay kaliya ka qaadi karaan amaahda laga yaabo inay bixiyaan kharashka si loo daboolo kharashka warbixinta deynta. Qiimaha hooseeya ee warbixinta amaahda ($ 15 - $ 30) waxay u keentaa awoodda macaamiilka in ay isbarbardhigaan dukaanka ka mid ah bixiyeyaasha badan ee qiimaha ugu yar. Qaar ka mid ah khabiirada waxay soo jeedinayaan in kuwa amaahda ah ay isbarbardhigaan sicirka iyo khidmadaha lagu soo dallacayo iyagoo waydiisanaya amaahda amaahda ee ka yimaada dhowr amaahiye. Si kastaba ha ahaatee, haysashada warbixinta deynta ah dhowr jeer toddobaadyo badan ayaa laga yaabaa inay tilmaamaan bangiyada deymaha in deyn lagu celiyo marar badan loona yareeyo dhibcaha amaahda amaahda ee amaahda ee amaahda . Si tan looga fogaado, sii deynta alaabta iibsanaayo 15 ilaa 30 maalmood oo ah deyntii ugu horreysay.

Deyn-bixiyayaashu waa inay xisaabtamaan. Qayb kasta oo ka mid ah Qiyaasta Imaatinka Wanaagsan ee loo isticmaalo si toos ah u dhigma qaybta HUD-1. HUD-1 wuxuu ahaa dukumiinti la qoondeeyey kaas oo ku taxay kharash kasta oo ku lug leh hanti maguurto ah ama dib udhigid lacag-dejin ah waxaana loo soo bandhigay kireeyaha intii lagu jiray nidaamka xiritaanka. HUD waxaa lagu beddelay Qoraalka Xiritaanka, iyo Xiritaanka Sii-wadidu wuxuu hadda qeexayaa heerarka dulqaadashada. Waxaa jira saddex heerar oo dulqaad ah oo kala duwan:

• 0% Dulqaad
• 10% dulqaadka
• Looma dulqaadan karo

FIIRO GAAR AH: WAQTIGA WAQTIGA AH EE GAAR AH WAXAA LAGU QAADAY LAGU QAADO DIBADDA HORUMARINTA, WAXA LAGA HELAYAA .

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.