Waa Maxay Deynta Aan Ahayn?

Noocyada Amaahda Guriga ah ee loogu talagalay iibsadaha guryaha

Waxaan kugula talinayaa dadka guryaha qaata ee ugu horreeya si ay ula kulmaan dammaanad-bixiyaha deynta ka hor inta aan la go'aamin deynta, sababtoo ah booyadaha deynta qaada waxay leeyihiin waxyaalo badan oo badeecado ah, oo ay ka mid yihiin deyn-celin iyo daal qadiimi ah oo horey loo leeyahay. Baanku wuxuu samayn karaa deyn caadi ah, laakiin guud ahaan, khadka badeecada bangiga waa mid xadidan, gaar ahaan bangigaas. Halka wakiilka deynta raasumaalku uu ku dallacayo amaahda iyadoo loo marayo tiro bangi ah.

Ka dib markii ay hoos u dhacdey deyntii 2007, qaar badan oo ka mid ah noocyada kala duwan ee deymaha la waayey, iyo deynta caadiga ah ayaa dib loo soo celiyay suuq madow.

Amaahda caadiga ah waxay ilaalisaa sumcadda ah nooc dammaanad ah, waxaana jira deynta caadiga ah ee la doorto sidoo kale.

Farqiga ugu weyn ee u dhexeeya deynta caadiga ah iyo noocyada kale ee rahaamadu waa xaqiiqda amaahda caadiga ah ee aan sameynin hay'ad dawladeed ama caymis ay samaysay hay'ad dawladeed. Waa waxa aan u tixraacno sida deynta aan ahayn GSE. Hay'ad aan dawli ahayn oo maaliyadeed.

Noocyada deymaha dawladdu waa deynta FHA iyo VA. Deynka FHA waa caymis dawladdu leedahay, deynta VA-da waxaa taageeray dowladda. Shuruudaha lacag bixinta hoos ayey u kala duwan yihiin. Bixinta ugu yar ee deynta FHA waa boqolkiiba 3.5. Deymaha VA-da, ugu yaraan lacagta bixinta waa eber.

Amaahda Guud ee Lagu Qaadayo

Qalabka iibsadaha guryaha wuxuu ka qaadan karaa amaahda caadiga ah ee laga soo bilaabo bangiga, keydinta amaahda, amaahda ama xitaa iyada oo loo marayo dulsaar bixiyeyaasha deynta ah kuwaas oo maalgeliya amaahda ama dacaayadaha. Laba arrimood oo muhiim ah waa muddada deymaha iyo saamiga amaahda-qiimaheedu :

• 97 boqolkiiba LTV leh 30-sano oo caadi ah (ama 20, 15 ama 10)
• 95 boqolkiiba LTV leh 30-sano oo caadi ah (ama 20, 15 ama 10)
• 90 boqolkiiba LTV leh 30-sano oo caadi ah (ama 20, 15 ama 10)
• 85 boqolkiiba LTV leh 30-sano oo caadi ah (ama 20, 15 ama 10)
• 80 boqolkiiba LTV leh 30-sano oo caadi ah (ama 20, 15 ama 10)

LTV waxay noqon kartaa wax ka yar 80 boqolkiiba.

Waxay noqon kartaa wax kastoo raaxo leh. Haddii LTV ay ka sarreyso 80 boqolkiiba, amaahiyaha ayaa u baahan in ceymisyada ay bixiyaan caymiska guryaha gaarka ah *. Xilliga deyntu waxay noqon kartaa mid dheer ama gaaban, taas oo ku xidhan shuruudaha deynta. Tusaale ahaan, amaahiyaha wuxuu u qalmi karaa mudo 40 sano ah, taas oo si wayn hoos ugu dhigi doonta lacagaha. Deyn 20 sano ah ayaa kor u qaadi doonta lacagaha. Halkan waxaa ah tusaalooyin yar oo ku saabsan sida lacaguhu u beddeli karo iyadoo ku xiran waqtiga amaahda:

• $ 200,000 oo deyn ah 6 boqolkiiba oo la bixin karo 20 sano ayaa bixin doonta $ 1,432.86 bishiiba.
• $ 200,000 oo deyn ah 6 boqolkiiba la bixin karo 30 sano ka dib waxay bixinaysaa lacag dhan $ 1,199.10 bishiiba.
• $ 200,000 oo amaah ah 6 boqolkiiba oo la bixin karo in ka badan 40 sano waxay keeni doontaa in la bixiyo $ 1,100.43 bishiiba.

Deyn dhan oo amortized waa mid deyn ah oo isla macaamilka iyo dulsaarka la bixiyo bil kasta, laga bilaabo bilowga amaahda ilaa dhamaadka amaahda. Bixinta ugu dambeysa ayaa bixisa deynta si buuxda. Ma jirto lacag bixinta bangiga .

Xaddidaadda xadka amaahda waa $ 417,000. Dhibicda ugu yar ee FICO ee dulsaarka dulsaarka ayaa ka sarreeya kuwa loo baahan yahay amaahda FHA. Lacagaha amaahda ee ka sarreeya $ 417,000 ayaa loo tixgaliyaa deynta hay'adaha, qaarna waa deymaha jumbo oo dulsaarkuna way sarreeyaan.

* Qaar ka mid ah alaabta amaahda caadiga ah ayaa u ogolaanaya bixiyaha inuu bixiyo bixinta caymiska deynta gaarka loo leeyahay.

Amaahda caadiga ah ee la beddeli karo

Lacagta la isku qoondayn karo amaahda caadiga ah micnaheedu waa deynta waa la bedeli karaa, way isbedbeddeli kartaa. Deymaha qaar baa go'aaminaya muddo cayiman, ka dibna waxay u jiheystaan ​​deyn lagu qiyaasi karo. Halkan waxaa ah saddex nooc oo caan ah oo ah deyn lagu dabaqi karo:

• 3/1 ARM. Deyntan waxaa loo cayimay 3 sano, ka dibna wuxuu bilaabmaa inuu wax ka bedelo 27ka sano ee soo hartay.
• 5/1 ARM. Deyntan waxaa loo qoondeeyey 5 sano, ka dibna waxay billaabataa inay ku habboonaato 25ka sano ee soo hartay.
• 7/1 ARM. Deyntan waxaa loo qoondeeyey 7 sano, ka dibna waxay bilaabeysaa in la isku hagaajiyo 23ka sano ee soo hartay.

Qaababka Deynta Lagu Beddelan Karo

Amaahiyaal badan ayaa ka xishoonaya qadarka lacagta lagu qiyaasi karo ee deynta caadiga ah waxayna doorbidaan inay ku dhejiyaan deyn dhaqameed oo la dulsaaray .

Deymanka dakhligoodu kor u kici karo, waxaa laga yaabaa in lagu iibsado rikoorka qiimaha lagu beddeli karo oo keliya tikidhka si uu u caawiyo sanadaha hore ee lacagaha.

• Heerka dulsaarka bilawga ah wuxuu ka hooseeyaa qiimaha deymanka dulsaarka ah.
• Waxaa jira xaddi ugu sarreeya oo deynta ah oo lagu hagaajin karo nolosha deyntii loo yaqaan heerka qiimaha.
• Heerka dulsaarka waxaa lagu go'aamiyaa iyadoo lagu darayo qiimaha qiimaha saamiga .
• Muddooyinka u dejinta waxay noqon kartaa bil kasta, lixdii biloodba, ama sannad kasta, doorashooyinka kale.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.