Sida Loo Weydiiyo Iibsashada Guryaha

Dib-u-deynta guryaha ayaa yareeya qarashkaaga bil kasta

Deymano badan , biilka deynka ayaa noqon kara mid faa'iido badan deyn lagu hagaajin karo oo leh ikhtiyaarka lacag bixinta taas oo u ogolaanaysa amortization negative sida doorasho ARM . Mortgage-ka wuxuu mar walba ku jiraa maamulaha iyo xiisaha macaamiisha bil kasta. Tani macnaheedu waa mar kasta oo ay mulkiilayaashu sameeyaan lacagaha deynka, balansigooda amaahda deynkooduna waa yaraadaan halkii ay ka weynaan lahaayeen. Miisaaniyada yar ee deynta ah micnaheedu waa in sinnaanta ay sii kordheyso, xitaa marka la qiimeeyo mid hooseeya.

Nidaamka Dheeraadka ah ee Mortgage Buydown

Mortgage-ka ayaa shaqeynaya sidan oo kale:

• Lacagta ayaa hoos loo dhigaa oo lagu qiimeeyaa dulsaarka dulsaarka hooseeya marxalad gaar ah.
• Farqiga u dhexeeya qiimaha "dhabta ah" iyo heerka dulsaarka dulsaarka waxaa lagu bixiyaa lacag caddaan ah iibiyaha ama iibiyaha.
• Ka feker sida la kabo. Waxay u egtahay in ay ka baxdo $ 1200 oo bangiga ah oo ka noqota $ 100 bil kasta muddo 12 bilood ah si ay kaaga caawiso bixinta lacagtaada.

3-2-1 Mortgage Buydown

• Tani waa mudo 30 sano ah oo amahaansho ah .
• Heerka dulsaarku wuxuu kordhay boqolkiiba 1 sannad kasta saddexda sano ee hore.
• Kadibna, dulsaarka dulsaarka waxaa loo dhigaa wakhtiga haray.

Tusaale ahaan, u sheeg dheelitirkaaga amaahdaada waa $ 350,000 oo dulsaarka dulsaarkuna waa 6.75 boqolkiiba mudo 30 sano ah. Cidda iibisa (ama adiga) waxay "iibsan" dulsaarka dulsaar bixinta adigoo bixinaya lacag dhan $ 15,853. Tani waa sida ay u shaqeyso:

1. Sicirka dakhliga sanadka ugu horeeya waa 3.75 boqolkiiba oo la bixin karo $ 1,621 bishii.

1. Sicirka dulsaarka sanadka labaad ayaa ah 4.75 boqolkiiba oo laga bixinayo $ 1,826 bishiiba.
2. Sicirka dulsaarka sanadka saddexaad waa 5.75 boqolkiiba oo la bixin karo $ 2,043 bishiiba.
3. Sannadaha afar illaa 30 ayaa leh dulsaarka 6.75 boqolkiiba oo la bixinayo $ 2,270 bishiiba.

Natiijo ahaan:

• Sannadka ugu horreeya ee kaydka (marka la barbardhigo $ 2,270 bishii) waa $ 649 bishii ama $ 7,790.

• Kaydka sanadka labaad (sida loo barbar dhigo $ 2,270 bishiiba) $ 444 bishiiba ama $ 6,332.
• Sannadka saddexaad ee kaydka (sida marka loo eego $ 2,270 bishii) waa $ 228 bishii ama $ 2,731.

Ku dar kaydadka sanadlaha ah: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Sidaa darteed, waxay ku kacaysaa $ 15,853 si aad u soo iibsato dulsaarka iyo lacag bixinta saddex sano oo buuxa.

3-2-1 Macaashka Macaashka Buudownka

• Deyn-bixiyuhu wuxuu u qalmaa deyntan marka la eego saamiga dulsaarka dulsaarka 3.75 iyo cadadka bixinta $ 1,670 oo ka soo horjeeda heerka dhabta ah ee 6.75 boqolkiiba iyo bixinta $ 2,270.
• Intii aad ku bixin lahayd lacag bixinta markasta, waxay kor u kacaysaa kordhitaan yar, qiyaastii $ 200 sannad kasta, saddexda sano ee hore.
• Waxay haysaa lacagaha ugu hooseeya muddo 36 bilood ah oo loogu talagalay kuwa amaahda ah ee dakhligooda la filayo inay kordho. Waxaa laga yaabaa in xaaska / seyga uu ku soo laabanayo shaqada ka dib marka uu qofku ama qofku filayo in uu qalinjabiyo oo uu shaqeeyo mushahar sare oo leh shahaadadan cusub.

2-1 Macaamiisha Buydown

• Tani waa 30 sano oo amah ah oo deyn ah.
• Heerka dulsaarku wuxuu kordhay boqolkiiba 1 sannad kasta labadii sano ee ugu horeysay.
• Dabadeed dulsaarka dulsaarku waa mid go'an.

Tusaale ahaan, u sheeg dheelitirkaaga amaahdaada waa $ 350,000 oo dulsaarka dulsaarkuna waa 6.75 boqolkiiba mudo 30 sano ah. Ganacsadaha (ama adiga) ayaa "iibsan" dulsaarka dulsaarka adiga oo bixinaya lacag dhan $ 8,063.

Tani waa sida ay u shaqeyso:

1. Sicirka dakhliga sanadka ugu horeeya waa 4.75 boqolkiiba laga bixinayo $ 1,826 bishiiba.
2. Sicirka dulsaarka sanadka labaad waa 5.75 boqolkiiba oo la bixin karo $ 2,043 bishiiba.
3. Sannadaha sadexaad ilaa 30aad waxay leeyihiin dulsaar dhan 6.75 boqolkiiba oo la bixin karo $ 2,270 bishiiba.

Natiijo ahaan:

• Sannadka ugu horreeya ee kaydka (marka la barbardhigo $ 2,270 bishii) waa $ 444 bishiiba ama $ 6,332.
• Sannadka labaad ee kaydka (sida marka loo eego $ 2,270 bishii) waa $ 228 bishii ama $ 2,731.

Ku dar kaydadka sanadlaha ah: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Sidaa darteed, waxay ku kacaysaa $ 8,063 si aad u iibsato dulsaarka iyo lacag bixinta laba sano oo buuxa.

Maqnaanshaha Dheeraadka ah ee Buidowns

Amaahda joogtada ah waxay dhacdaa markaad iibsato dulsaarka dulsaarka marka la eego bixinta dhibcaha amaahda. Inta badan iibsadayaashu ma rabaan inay lacag ka qaataan jeebka si ay u iibsadaan qiime, laakiin marmarka qaarkood waxay macno samaynaysaa.

Sidoo kale, u maleyn in iibiyuhu uu bixinayo kharashka ku xiran 4% ee iibsadaha, qiimaha xiritaanka ee iibsaduhu wuxuu gaarsiisan yahay 2 boqolkiiba. Isticmaal 2% dulsaar dheeraad ah si aad u iibsato dulsaar!

Ogeysiis: Deyn bixiyayaashu waxay caadi ahaan u baahan yihiin lacag dheeraad ah oo loogu talagalay 3-2-1 Buydown iyo in ka yar 2-1 Buydown. Waxa jira noocyo kale oo deyn ah oo lagu iibsado deynta, laakiin labadan waa kuwa ugu caansan.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.