Marka lacag-bixintu aysan ku sii soconin xiisaha
Qiimeeyn xun ayaa suurtogal ah nooc kasta oo deyn ah, waxaana badanaa lagu arkaa amaahda ardayga iyo deymaha guryaha.
Sidee ayuu u shaqeeyaa amortical negatif?
Si loo fahmo amar-diidmada, waxaa ugu wanaagsan in la bilaabo amortization-caadi ah.
Amortization waa habka lagu bixinayo dulsaar deyn ah oo leh lacago go'an (inta badan lacagaha bishii). Tusaale ahaan, markaad guri iibsaneyso 30 sano oo deyn ah oo deyn ah, waxaad sameeyn doontaa isla lacagta bil kasta - xitaa haddii dheelitirkaaga amaahdaada iyo qarashka dulsaarku uu hoos u dhacayo waqtiga.
Lacagaha bil kasta waxaa lagu xisaabiyaa iyadoo loo eegayo dhowr arrimood:
- Isku dheelitirnaanta amaahda - inta aad ka amaahaneyso
- Dhererka waqtiga aad qaadaneyso inaad dib u bixiso deynta ( loo yaqaan ereyga )
- Heerka dulsaarka ayaa lagugu soo dalacayaa dheelitirka amaahda
Xisaabinta waxay la socotaa lacag go'an oo bixin doonta dhammaan deyntii dhamaadka wakhtiga aad dooranaysid (sida caadiga ah 15 ilaa 30 sanadood oo deyn guriga ah). Lacagtu waxay leedahay laba qaybood:
- Qeyb ka mid ah lacag bixinta waxay daboolaysaa kharashka dulsaarka ee deyntaada
- Inta ka hartay bixinta deynta ayaa bixisa deyntaada (ama waxay yareysaa dheelitirka amaahdaada)
Si aad u ogaatid wax badan oo aad aragto jadwalka qoondaynta caadiga ah, Qeybta hoose ee boggan, waxaad ka heli doontaa shaxanka saamiga saamiga xun .
Marka ay wax xun yihiin
Deymaha qaarkood, waxaad leedahay awood aad ku bixin kartid lacag ka yar lacagtii amortizing buuxda . Sababta ugu weyn ee bixinta yaraanta waa, dabcan, way fududahay bixinta wax ka yar.
Markaad bixiso wax ka yar dakhliga dulsaarka ee bil walba (ama wakhti kasta oo wakhtiga la fulinayo), kharashka dulsaarka ayaa lagu daraa dheelitirkaaga amaahda.
Si kale haddii loo dhigo, waxaa lagugu leeyahay bil kasta . Xaqiiqdii xaq uma lihid deymiyahaaga, laakiin dheelitirkaaga amaahdaada ayaa koraaya sababtoo ah ma bixinaysid dulsaar.
Nidaamka lagu daray dulsaar deyntii amaahda waxaa loo yaqaanaa dulsaar .
Ugu dambeyntii, waa inaad bixisaa deynta. Taasi waxay ku dhici kartaa siyaabo dhowr ah:
- Iyada oo loo marayo lacag-bixinnada caadiga ah (taas oo ka sarreeya waxay noqon lahaayeen haddii deynta aan la korin)
- Dib u maalgelinta amaahda
- Adiga oo sameynaya lacag ballaaran bixinta deynta
Waa maxay sababta loo isticmaalo amar-diidmo xun?
Waa inaad bixisaa labadaba, sidaa darteed sababta ay dadku u doortaan inay u sii korto amaahda?
Karti la'aanta inaad bixiso: marmarka qaarkood maahan wax lacag ah oo aad heli karto si aad lacag u bixiso. Tusaale ahaan, inta lagu jiro mudada shaqo la'aanta, waxaa dhici karta inaadan bixin karin amaahda ardayga. Waa suurtagal in la dalbado dib u dhigid , taas oo kuu ogolaanaysa inaad joojiso samaynta lacag-bixinta si ku meelgaar ah. Si kastaba ha ahaatee, dulsaar wali waa la soo dallacayaa, waana inaad bixisaa dulsaar haddii aadan lahayn deynta la kabo . Ogsoonow inaad inta badan haysatid ikhtiyaarka ah inaad bixiso dulsaar (inta aad ka goosanayso lacag bixinta waaweyn) haddii aad rabto inaad iska ilaaliso amortisyada xun.
Deymanka maalgashadayaasha: xaaladaha qaarkood, maalgashadayaasha ma xiiseynayaan inay saxiixaan lacago bil kasta ah.
Tani waxay si gaar ah u tahay mashaariicda mudada gaaban (tusaale ahaan, farsamo-hagaajin). Tani waa dariiqo la isku halleyn karo oo halis ah oo lagu maalgashado, laakiin dadka qaarkood iyo ganacsiyadu waxay ku guulaystaan. Istaraatijiyadda inaad bixiso, waxaad u baahan tahay inaad iibiso hantida leh faa'iido ku filan si aad u bixiso dulsaar aanad waligeed bixin.
"Isticmaalida" si aad u soo iibsato: qaar ka mid ah iibsadaha guryaha waxay isticmaalaan amar-diidmo xun si ay u iibsadaan guri hadda ka baxsan kala duwanaanshahooda. Fikradda ayaa ah in ay dakhligoodu kordhi doono, oo waxay door bidi lahaayeen inay iibsadaan alaabada qaaliga ah ee maanta ka badan iibsiga hal raqiis ah oo ay tahay in ay u guuraan meel ka mid ah mustaqbalka. Mar labaad, tani waa istaraatijiyad halis ah - ma saadaalin kartid mustaqbalka, waxaana jira sheekooyin tirooyin badan oo laga filayo oo aan waligood noqonin xaqiiq. Qaar ka mid ah deymaha khatarta leh waxaa ka mid ah ikhtiyaar-ARM ama amaahdaada deynta ah (taas oo ah mid aan caan ahayn marka loo isticmaalay).
Tusaale ah amortization negative
Si aad u aragto amortis aan fiicneyn oo ficil ah, qaado deyn kasta oo aad ku qaadatid inaad bixiso wax ka yar dakhliga dulsaarka. Waqti ka dib, miisaanku wuu kordhayaa.
Tusaale ahaan, waxaad ku qaadataa $ 100,000 oo ah 6% ilaa 30 sano si aad u bixiso bil kasta. Xaaladdan, wax lacag ah ayaan bixineynaa bil kasta, waxaadna arki doontaa in dheelitirka amaahdu korodho. Waxaad dhisi kartaa jadwalkaaga amortiis-gaaga waxaadna isticmaali kartaa wixii lacag ah ee aad dooratid.
Sida aad u arki karto, xaddiga dulsaaraadka aad bixiso wuxuu kordhiyaa bil kasta - oo ay weheliso dheelitirka amaahdaada.
| Bisha | Laga bilaabo Balance | Mushaharka dhabta ah | Maamulaha | Dulsaarka | Dhammaadka Balansiinta |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502.50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505.01 | $ 101,507.51 |
| 4 | $ 101,507.51 | $ - | $ (507.54) | $ 507.54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510.08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512.63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515.19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517.76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520.35 | $ 104,591.06 |
| 10 | $ 104,591.06 | $ - | $ (522.96) | $ 522.96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525.57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528.20) | $ 528.20 | $ 106,167.78 |