Sidaa darteed, marka loo eego saamiga LTV ee kordhinta amaahda, shuruudaha u qalmidda ee barnaamijyada amaahda guryaha ayaa noqda mid aad u adag. Deyn bixiyeyaashu waxay u baahnaan karaan amaahda bixinta deymaha sare ee LTV si ay u helaan caymiska guryaha gaarka loo leeyahay si ay uga ilaaliyaan qiimaha iibsadaha.
Xisaabinta Lacagta Lacagta Lahaanshaha
Qiimaynta hantida waxaa sida caadiga ah lagu qiimeeyaa qiimeyn. Caadi ahaan, bangiyada ayaa isticmaali doona qadarka qiimaha la qiimeeyay iyo qiimaha iibka. Aynu horay u tirtirno tiro nambar ah, ka dibna ka wada hadla sida wax-u-yeelashadu ay u habboon tahay dhulka deynta lagu leeyahay.
Qodobka Iibsiga # 1 - Qiimaynta waa mid Fiican (wax ka badan qiimaha gadashada)
- Iibsiga Qiimaha: $ 100,000
- Qiimaha la qiimeeyay: $ 110,000
- Lacag Bixin: $ 20,000
- Lacagta Deynta: $ 80,000
- Lacagta Deynta ah (LTV) = 80%
Qodobbada Lacagta # 2 - Qiimaynta waa Low (oo ka yar Qiimaha Bixinta)
- Iibsiga Qiimaha: $ 100,000
- Lacagta la qiimeeyay: $ 90,000
- Lacag Bixin: $ 20,000
- Lacagta Deynta: $ 80,000
- Lacagta Deynta ah (LTV) = 89%
Xeerka xisaabinta # 1 (heerka, aan lahayn deyn labaad)
- Qiimaha guriga: $ 100,000
- Lacagta amaahda: $ 80,000
- Sinaanta: $ 20,000
- Lacagta Deynta ah ama LTV = 80%
Xisaabinta # 2 (liisamo badan oo deyn ah, oo ay ku jirto mortgage mortgage 2)
- Qiimaha guriga: $ 100,000
- Lacagta amaahda: $ 80,000
- Lacagta labadii amaahda ee labaad: $ 10,000
- Sinaanta: $ 10,000
- Lacagta Deynta ah ama LTV = 90%
Haddii aad iibsanayso ama dib u maalgelinayso , amaahdaada amaahdaada waa muhiim sababtoo ah waxay kaa caawineysaa in la go'aamiyo heerka deynta iyo deynkaada.
Noocyada Lacagta Dheeriga ah ee LTV
Lacagta amaahda - waa qiime muhiim u ah awooddaada aad ku heli kartid rahaamad. Guud ahaan, amaahiyaha ayaa doorbidaya amaahda leh LTV hooseeyo sababtoo ah amaahda leh LTV yaryar ayaa u dhiganta khatarta ugu yar ee bangiga. Taasi waxay tidhi, waxaa jira tiro barnaamijyo amaah ah oo si gaar ah loogu talo galay mulkiilayaasha guryaha leh LTV-ga sareeya. Waxaa jira xitaa qaar ka mid ah barnaamijyada iska indha-tiraya amaahda-qiimaheeda. Halkan waxaa ah dib-u-eegis kooban oo ku saabsan noocyada deynta sare ee LTV-ga ah.
Deynta VA-ga: 100% Deyn-Qiime
Deymaha VA waa dammaanad ay ka qaadato Wasaarada Arimaha Gudaha ee Mareykanka. Tilmaamaha amaahda ee VA-da waxay u oggolaanayaan 100% LTV, taas macnaheedu waa in wax lacag-celis ah lagama rabo inta badan borotiinka VA. Markasta ka hubso deymankaaga marka hore si loo hubiyo xaq u yeelashadaaga VA-da inuu weli jiro 100% maalgelin. Guryaha VA-du waxay heli karaan qaar ka mid ah askarta hawlgabka ah, askarta, askarta milatariga, xubno ka tirsan Ciidanka Xoogta ah iyo Badbaadada Qaranka, cadeymihii milatariga iyo Shaqaalaha Wasaaradda Difaaca.
USDA Deynta: 100% Lacagta Deynta ah
Deynta USDA waa deyn caymis ah Wasaaradda Beeraha ee Mareykanka. Deynta USDA waxay u oggolaaneysaa 100% LTV - ma jirto wax lacag bixin ah oo loo baahan yahay.
Deynta USDA ayaa mararka qaarkood loo yaqaan 'Loic Housing Housing', laakiin qaar ka mid ah dadka miyiga ah ee ku nool bulshooyinka yaryar ama meelaha fogfog ee metro ayaa sidoo kale u qalma. Ka hubi bixiyahaaga.
Hantidhowrka FHA: 96.5% Lacagta Deynta ah
Tilmaamaha Hantidhowrka ee FHA waxay u baahan yihiin hoos u dhigis ugu yaraan 3.5 boqolkiiba. Si ka duwan VA iyo deynka USDA, deynta FHA kuma koobna asalka milatari ama goobta - ma jiraan shuruudo u-qalma oo gaar ah oo uma baahnid inaad noqotid guri-jooge guri-kowaad ah. Haddii aad leedahay celcelis ahaan credit, hanti xadidan ama haddaad ku bilowday waddadaada xirfadeed, waxaa dhici karta in deynta FHA ay noqoto waddada ugu fiican.
Fannie Mae & Freddie Mac Amaahda: 95% Deyn-----qiimo (97% suurtagal)
Deynta caadiga ah waa deyn lagu balan qaaday Fannie Mae ama Freddie Mac. Labada kooxood waxay bixiyaan 97% liiska kirada LTV, taas oo micnaheedu yahay inaad u baahan tahay inaad sicir u dhigtid boqolkiiba 3 si aad ugu qalanto.
Si kastaba ha noqotee, 95% ama wax ka yar amaah-si-qiyam ayaa ah mid aad u badan. Marka la barbardhigo deynta FHA, maalgelinta caadiga ah waxaa lagula talinayaa mulkiilayaasha guryaha leh dhibcaha dhibcaha oo adag.
"Qiimeeyn la'aan" Barnaamijyada Qoondaynta
Dadka guryaha leh ee doonaya inay lacag ku badbaadiyaan deyntooda waxay u baahan yihiin inay fahmaan sida deynta-u-qiimeyntu u dhacdo. Deyn ama ka badan qiimo ka badan qiimeynta la filayo ayaa si dhaqso ah ugu dhajin kara keydkaaga.
Taasi waxay tidhi, "barnaamijyo badan oo" qiimeyn ah "laguma qiimayn karo si ay u doortaan mulkiilayaasha. Maqnaanshaha oo kaliya ma'aha qiimeyntu waxay sii socotaa geeddi-socodka hoos-u-dhaca, waxay sidoo kale ka dhigaysaa mid amaah-u-qadarin kuwa aan ku kalsoonayn. Qaar ka mid ah barnaamijyadan waxaa lagu muujiyey hoos.
FHA Mareeyaha Dhiirigelinta
FHA Muujinta Dakhliga (Refreshance FHA) waa barnaamij gaar ah oo lagu maalgelin karo oo loogu talagalay mulkiilayaasha guryaha leh lacagaha FHA ee hadda jira. Tilmaamaha rasmiga ah ee FHA Isku-dallacsiinta ayaa iska-dhaafi doona shuruudaha qiimeynta, taas oo macnaheedu yahay in deynta LTV-ga aan xadidneyn.
VA Qulqul-celinta
Dhiirigelinta Mashruuca Dabiiciga ah ee VA waa barnaamij khaas ah oo loogu talagalay mulkiilayaasha guryaha leh deymaha guriga ee VA-da hadda jira. Magaca rasmiga ah ee VA Iskudhicilinta Dakhliga (Loan Refinance) waa Deynta Lacagta Dakhliga Lagu Yareynayo (IRRRL). Si la mid ah FHA Streamline, VA Streamline Refinance uma baahna qiimeyn, mana u baahan tahay xaqiijinta dakhliga, shaqada ama amaahda badan ee amaahda.
USDA Isbedelka Xisaabinta
USDA Macaamilka Xisaabinta waxaa loo heli karaa mulkiilayaasha guryaha leh oo leh lacagaha hadda jira ee USDA. Sida barnaamijyada FHA iyo VA, barnaamijka dib u habeynta USDA waxay ka dhaaftaa baahida qiimeynta guriga. Barnaamijka hadda wuxuu ku jiraa marxaladda tijaabada ah waxaana laga heli karaa 19 gobol.