Sida Loo Helo Amaah Lacageed Looma Dhicin FICO
Haddii aad nasiib u leedahay inaad hesho dhibcaha dhibcaha sare iyo dakhliga badan, waxaad arki doontaa codsigaaga amaahda si dhaqso ah u dhaqdhaqaaqa.
Laakiin qof kastaa kuma noolaado adduunka.
Sidee Buugga Hagaajinta Shaqada
Hagaajinta buug-gacmeedku waa habka buug-gacmeedka (oo ka soo horjeeda geedi socodka automated ) ee qiimaynta kartidaada dib u bixinta deynta. Deyn-bixiyahaaga ayaa ku wareejin doona qof inuu dib-u-eego codsigaaga, oo ay ku jiraan dukumiintiyada taageeraya awooddaada dib u bixinta (sida bayaannada bangiga, jeegga lacag-bixinta, iyo wax kale). Haddii uu kireeyuhu go'aaminayo inaad awoodid inaad dib u bixiso deynta, waa laguu oggolaan doonaa.
Maxaad u Baahan Kartaa Buug-gacmeedka?
Inta badan deynta guriga ayaa la aqbalaa ama ka yar kumbuyuutarka: haddii aad la kulanto shuruudaha qaarkood, deynta ayaa la ansixin doonaa. Tusaale ahaan, amaah bixiyayaashu waxay raadinayaan dhibcaha dhibcaha oo ka sarreeya heer ka mid ah. Haddii dhibcahaagu aad u hooseeyo, waa laguu diidi doonaa. Sidoo kale, bixiyeyaasha ayaa sida caadiga ah doonaya in ay arkaan deynta si dhexdhexaad ah ka hooseeya 31/43. Si kastaba ha noqotee, "dakhliga" waxaa laga yaabaa inay adagtahay in la qeexo, deyn-bixiyehaagu aanu awoodin inuu xisaabiyo dhammaan dakhligaaga.
Noocyada kombiyuutarada ayaa loogu talagalay inay la shaqeeyaan badankooda amaahda iyo barnaamijyada amaahda ee ay inta badan isticmaalaan.
Nidaamyadan Nidaamyada Qaabilsan ee AUS-ka ah (AUS) ayaa u sahlaya bixiyeyaasha in ay kantaroolaan amaahda badan iyagoo hubinaya in deynta ay hirgeliyaan tilmaamaha maal-galiyeyaasha iyo xeer-ilaaliyayaasha.
Tusaale ahaan, amaahda FNMA iyo FHA (oo ay ka mid yihiin kuwa kale) waxay u baahan yihiin in mulkiiluhu uu ku habboonaado qeexitaan gaar ah, dadka intooda badan waxay ku haboon yihiin gudaha ama dibadda sanduuqa.
Sidoo kale, amaahdu waxay yeelan karaan sharciyadooda (ama "dhejisyo") kuwaas oo ah kuwo ka xaddidan shuruudaha FHA.
Haddii ay dhammaan si fiican u socdaan, kombiyuutarku wuxuu ku tufi doonaa ogolaansho . Hase yeeshee, haddii wax walwal ah, deyntaadu waxay heli doontaa "tixraac" talo bixin, waana in dib loo eegaa meel ka baxsan AUS.
Maxaa laga yaabaa in laga saaro codsigaaga?
Nolosha hab-nololeedka aan deynta ahayn: Furaha dhibcaha dhibcaha ee weyn waa taariikhda amaahda iyo dib u bixinta amaahda. Laakiin dadka qaarkood waxay doortaan inay ku noolaadaan deyn la'aan , taasoo noqon karta mid fudud oo aan qaali ahayn. Nasiib darro, deyntaada ayaa ugu dambeyntii uumi bixin doonta qiimaha dulsaarkaaga. Ma aha in aad leedahay credit credit - wax dhib ah kama helin dhammaan (wanaagsan ama xun). Weli, waxaa suurtagal ah in la helo deyn aan lahayn FICO dhibcaha haddii aad ka gudubto buug gacmeed. Xaqiiqdii, haysashada dayn qaadashadu waxay ka fiicnaan kartaa alaabada taban sida baqdinta ee warbixinnada deynta.
Cusbooneysiin cusub: Dhismaha creditku wuxuu qaadataa dhowr sano . Haddii aad wali socoto nidaamkaas, waxaa laga yaabaa inaad doorato inta u dhaxaysa sugitaanka iibsiga iyo buug-gacmeedka gacanta. Iyada oo deynta guriga ah ee warbixinnada deynta, waxaad dardar gelin kartaa habka lagu dhisayo creditka sababtoo ah waxaad ku dari kartaa isku darka deymaha ee faylkaaga.
Dhibaatooyinka dhaqaale ee ugu dambeeyay: Helitaanka deyn ka dib markii la dhoofiyo ama laqurxiyay maaha mid ka baxsan su'aasha.
Barnaamijyada qaarkood ee HUD, waxaad heli kartaa oggolaansho sanad ama laba sano gudahood - adigoon haysan buug gacmeed. Si kastaba ha ahaatee, buug gacmeedku wuxuu bixiyaa fursado dheeraad ah oo lagu amaahdo, gaar ahaan haddii dhibaatooyinka dhaqaale ee aad u yartahay (laakiin aad dib ugu laabato cagahaaga). Helitaanka deyn caadi ah oo leh dhibcaha dhibcaha ee ka hooseeya 640 (ama xitaa ka sarreeya tan) way adagtahay, laakiin buug-gacmeed ayaa laga yaabaa inay suurtagal noqoto.
Deynka hooseeya ee saamiyada dakhliga: Waa fiican tahay in kharashkaagu uu hoos u dhaco dakhligaaga, laakiin waa kiisaska qaarkood marka deynta ka sarreeysa iyo saamiga dakhliga ay macno samaynayaan. Iyada oo la adeegsanayo buug-gacmeed, waxaad aadi kartaa sare - taas oo inta badan ka dhigan tahay inaad leedahay fursado dheeraad ah oo laga heli karo suuqyada guryaha xaafadda. Iska ilaali in aad aad u badan oo aad iibsato guri qaali ah oo kaa tagaya "saboolka guryaha."
Sida loo Aqbalo
Maadaama aadan haysan heerka qiimeynta ama dakhliga caadiga ah si aad u heshid oggolaansho, arimahee ayaa kaa caawin kara codsigaaga?
Waxaad u baahan doontaa inaad isticmaasho wax kasta oo aad awoodid si aad u muujiso inaad diyaar u tahay oo aad awooddo inaad dib u bixiso deynta. Si aad sidaas u yeelatid, waxaad dhab ahaantii u baahan tahay inaad awood u yeelatid inaad bixiso deynta - waxaad ubaahantahay dakhliga ku filan, hantida, ama habka aad u caddayn karto inaad ku bixin karto lacagta.
Qofka wuxuu doonayaa in uu si dhaqso ah u eego dhaqaalahaaga, habkuna wuxuu noqon doonaa mid niyadjab leh iyo waqti-qaadasho. Ka hor intaanad bilaabin, hubi inaad dhab ahaantii u baahan tahay inaad marayso geeddi-socodka (eeg haddii aad heli karto deyn caadi ah). Qaado liistada dhaqaalahaaga si aad uga wada hadashid shuruudaha deymankaaga, iyo si aad u hesho bilawga bilowga ururinta macluumaadka ay u baahan yihiin.
Taariikhda lacag-bixinta: Ma muujin kartaa in aad sameysay lacago kale waqtigeeda sanadki hore? Warbixinnada xisaabinta waxay eegayaan taariikhdaada lacag bixinta (waxyaabo kale), waxaadna u baahan doontaa inaad muujiso dabeecada lacag bixinta oo la adeegsanayo ilo kala duwan. Lacagaha waaweyn sida kiro iyo lacagaha kale ee guryaha ayaa ah kuwa ugu fiican, laakiin adeegyadda, xubinimada, iyo caymiska caymiska ayaa sidoo kale caawin kara. Fikrad ahaan, waxaad u sheegi doontaa ugu yaraan afar lacag-bixinno ah oo aad sameysey waqti ugu yaraan 12 bilood.
Lacag bixinta caafimaadka leh: Lacag yar ayaa hoos u dhigeysa khatarta deyn-bixiyahaaga. Waxay muujineysaa in aad leedahay maqaarka ciyaarta, oo waxay siinaysaa bakhti - haddii ay u baahan yihiin inay gurigaaga ku qaataan rahmadda , waxay u badantahay in ay lumiyaan lacag marka aad bixiso lacag dheeraad ah. Inta badan aad hoos u dhigto, iyo boqolkiiba 20 badanaa waxaa loo tixgeliyaa lacag fiican (inkastoo laga yaabo inaad awoodo inaad yarayso). Iyadoo ay ka yartahay 20 boqolkiiba, waxaa laga yaabaa inaad bixiso caymiska guryaha gaarka ah (PMI), taas oo kaliya ka dhigaysa waxyaabo badan oo aad u dhib badan adiga iyo deyn-bixiyahaaga. Wixii ku saabsan talooyin ku saabsan soo iibsiga lacagtaas, sii akhri wax dheeraad ah oo ku saabsan isticmaalka iyo keydinta lacag bixinta .
Deynta dakhliga ku soo gala: Daraasadu marwalba way ka fududahay saamiyada hooseeya. Taasi waxay tidhi, buug gacmeed ayaa loo isticmaali karaa si loo helo oggolaanshaha celceliska sare - laga yaabo inay u sareeyso 40/50, iyadoo ku xiran deynkaaga iyo arrimo kale.
Barnaamijyada amaahda dawladda amaahda: fursadahaaga oggolaanshaha ayaa ugu fiican barnaamijyada amaahda dawladda. Tusaale ahaan, amaahda FHA, VA, iyo deynta USDA waa kuwo khatar ah oo deyn ah. Xasuuso in dhammaan deyn bixiyayaashu ay hoos u dhigaan buug-gacmeed, sidaas darteed waxaad u baahan tahay inaad u baahatid inaad ku wareegto deyn bixiye-taas oo la shaqeysa barnaamijka gaarka ah ee dawladda ee aad eegayso. Haddii aad hesho "maya," waxaa jiri kara qof kale oo halkaas jooga.
Kaydka lacagta caddaanka ah: Waxaa laga yaabaa inaad u baahan tahay inaad hoos u dhigto isbeddel ballaaran oo isbeddel ah sida lacag bixinta, laakiin waa fiican tahay inaad haysato kayd dheeraad ah oo gacanta ah - iyo kaydka ayaa kaa caawin kara inaad hesho. Deyn bixiyeyaashu waxay rabaan inay raaxo noqdaan in aad soo jiidan kartid waxyaabo yaryar oo la mid ah sida kululeeyaha kulul ee kulul ama kharashka caafimaad ee lama filaanka ah.
Cilaaqaadka Magdhawga
"Cilaaqaadka waxyeellada" codsigaaga ka dhigo mid soo jiidasho leh, waxaana loo baahan karaa. Kuwani waa tilmaamo gaar ah oo lagu qeexay amaahda ama barnaamijyada amaahda, iyo mid kasta oo aad la kulanto waxay fududeyneysaa helitaanka oggolaanshaha. Talooyinka kor ku xusan waa in ay ka shaqeeyaan naftaada, iyo faahfaahinta loogu talagalay buug gacmeedka FHA waxay hoos ku taxan yihiin.
Iyadoo ku xiran dhibcahaaga deynta iyo deynta si loo dhigo saamiyada dakhliga, waxaa laga yaabaa inaad u baahan tahay inaad buuxiso hal ama dhowr ka mid ah shuruudahan loogu talagalay oggolaanshaha FHA.
- Kaydka: Hantida liidata ee daboolaya lacagaha deynta gurigaaga ugu yaraan saddex bilood. Haddii aad iibsaneyso guri weyn (saddex illaa afar cutub), waxaad u baahan doontaa lix bilood oo kugu filan. Lacagta aad hesho sida hadiyado ama deyn laguma tirin karo kaydka.
- Khibrad: Lacagtaada (haddii la ansaxiyay) ma dhaafi karto kharashka gurigaaga ee hadda adigoo ka yar 5 boqolkiiba oo ah $ 100. Hadafku waa in la iska ilaaliyo kororka ("shoog bixinta") ama lacag bille ah oo aanad caadaysteen.
- Deyn aan la bixin: Haddii aad bixiso kaararkaaga deynta oo dhan, xaqiiqda dhabta ah ee deynta - laakiin waxaad haysatay fursad aad deynta deynta ku jirto haddii aad rabto. Nasiib darro, hab nololeed aan dhammaystirneyn oo deynta ah laguma caawiyo halkan.
- Dakhliga dheeraadka ah: Xaaladaha qaarkood, macaamilada isdhaafka ahi ma xisaabi karaan wakhtiga dheeraadka ah, dakhliga xilliyeed, iyo waxyaabaha kale ee qayb ka ah dakhligaaga. Si kastaba ha noqotee, adigoo isticmaalaya buug gacmeed, waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad muujiso dakhliga sare (illaa inta aad caddayn karto dakhliga oo aad ka filan karto inay sii socoto).
- Waxyaabaha kale: Iyada oo ku xiran deyntaada, arrimo kale ayaa ku caawin kara. Guud ahaan, fikrad waa in la muujiyo in deyntu aysan noqon culus oo aad awoodid inaad dib u bixiso. Xasilinta shaqadaada marnaba ma xanuunsana, kaydka badan ee loo baahan yahay ayaa sidoo kale samayn kara isbeddel.
Talooyin ku saabsan Nidaamka
Qorsheyso habka gaaban iyo waqti-qaadashada. Qofka dhabta ahi wuxuu u baahan yahay inuu ku maro dukumiintiyada aad bixiso iyo in la go'aamiyo iyo haddii aad u qalanto deynta - taasi waxay qaadataa waqti.
Waraaqo badan oo badan: Helitaanka deyn joogto ah waxay u baahan tahay dukumentiyo. Hoos u dhigista buug-gacmeedka waxay u baahan tahay wax badan. Ka feker inaad gasho dukumiinti maaliyadeed oo la malayn karo, oo koobi wax kasta oo aad soo gudbiso (haddii aad u baahan tahay inaad dib u soo gudbiso). Waxaad u baahan doontaa lacagta caddaanka ah iyo biilasha bangiga caadiga ah, laakiin waxaad kaloo u baahan kartaa inaad qoro ama aad bixiso waraaqo sharaxaya xaaladdaada oo aad ka caawiso koohdaada inaad xaqiijiso xaqiiqooyinka.
Hannaanka Guriga: Haddii aad sameysid dalab, ku dhiso wakhti badan oo aad ku iibsato ka hor inta aan la xirin. Ku dar maalgelin lacageed si aad u heshid lacagtaada lacageed ee dib-u-celinta haddii codsigaaga hoos loo dhigo (la hadal wakiilkaaga guryaha si aad u fahamtid doorashooyinka). Gaar ahaan suuqyada kulul, waxaad noqon kartaa mid soo jiidasho yar sida iibsadaha haddii aad isticmaalayso buug gacmeed.
Raadi bedelaad: Haddii buug-gacmeedka gacanta kuugu shaqeyn waayo adiga, waxaa jiri kara siyaabo kale oo loo helo guri. Deyn-bixiyeyaasha lacagta adag waxay noqon karaan xal ku-meel-gaar ah inta aad dhiseyso amaah-sugidda ama sugitaanka waxyaabo taban si ay uga dhacaan warbixintaada deynta. Deyn-bixiye gaar ah, wada-shaqaale, ama dacaayad (marka la doorto mas'uuliyad) ayaa sidoo kale noqon karta ikhtiyaar. Ugu dambeyntiina, waxaad go'aamin kartaa in ay macquul tahay in la kiraysto ilaa intaad awoodid inaad hesho.