Sinaanta Guriga: Maxay tahay iyo Sida loo Isticmaali karo
Si kale u dhig, sinnaanta guriga waa qeyb ka mid ah hantidaada oo aad run ahaantii "laheyd". Waxaad xaq u leedahay inaad gurigaaga leedahay, laakiin haddii aad amaahdo lacag aad ku iibsato guriga, deyn-bixiyahaagu wuxuu sidoo kale xiiso u leeyahay hantida ilaa aad ka bixiso amaahda .
Sinaanta guriga waa caadi ahaan hantida ugu qiimaha badan ee guryaha. Hantidaas waxaa loo isticmaali karaa waqti dambe nolosha, sidaas darteed waa muhiim in la fahmo sida ay u shaqeyso iyo sida loo isticmaalo si caqligal ah.
Tusaalaha Sinnaanta Guriga
Habka ugu fudud ee lagu fahmo sinnaanta waa in la bilaabo qiimaha guriga iyo ka jarista qadarka kirada kasta. Dhibaatooyinkaas waxaa laga yaabaa inay iibsadaan amaahda loo isticmaalo iibsashada guriga ama lacagta labaad ee dib loo soo celiyo.
Ka soo qaad inaad guri iibsatay $ 200,000, oo boqolkiiba 20 hoos u dhigtay bixinta deynta , iyo deyn si ay u daboosho $ 160,000 oo soo hartay. Tusaalahan, dulsaarada gurigaaga ayaa ah boqolkiiba 20 qiimaha guriga: Gurigu wuxuu u qalmaa $ 200,000, waxaadna bixisay $ 40,000 - ama boqolkiiba 20 qiimaha iibka. Adigaa iska leh guriga, laakiin dhab ahaantii waxaad leedahay "leedahay" $ 40,000 oo qiimaheedu yahay.
Deyn bixiyahaagu ma laha qayb ka mid ah guriga - farsamo ahaan, waxaad leedahay wax walba - laakiin guriga ayaa loo isticmaalaa sida deyn ah ee deyntaada .
Deyn-bixiyeha wuxuu damaanad- qaadayaa dulsaar ahaan adigoo hantida ku haysanaya liis .
Hadda, ku qaado qiimaha gurigaagu labanlaabayo (lagama yaabo inuu jiro, laakiin waxay sii wadi doontaa tirooyinka fudud). Haddii ay ku kacday $ 400,000 oo aad weli leedahay oo keliya $ 160,000, waxaad leedahay saamiga saamiga 60%. Waxaad ku xisaabin kartaa adoo u qaybinaya dheelitirka amaahda ee qiimaha suuqyada iyo iskudarka natiijada mid ka mid ah (Google ama shey kasta oo xisaabin ah ayaa xisaabin doonta tan haddii aad isticmaasho 1- (160000/400000), ka dibna waxaad u baahan doontaa inaad ku beddesho masaafada boqolkiiba ).
Isu dheellitirka amaahda amaahdaada isma bedelin, laakiin sinnaanta guriga ayaa kor u kacay .
Dhisidda Sinnaanta
Sida aad u arki karto, inaad sinnaanta badan tahay waa wax wanaagsan. Sidee ayaad u kordhineysaa sinnaantaada?
Dib u bixinta Amaahda: Markaad bixiso deyntii amaahdaada, sinnaantaada ayaa kordha. Badiyaa amaahda guryaha waa qiyaasta amaahda amaahda bixinta amaahda bil kasta ee bixiya deynta iyo maamulaha labadaba. Waqti ka dib, qaddarka ku baxaya dib u bixinta asaasiga ah ayaa kordha - sidaas darteed waxaad u dhistaa sinnaan marka qiimaha sii kordhaya sanad kasta.
Haddii ay dhacdo in aad haysatid deymo dulsaar ah ama nooc kale oo amaah ah oo aan la bixinin, ma dhisi kartid sinnaan si isku mid ah. Waxaa laga yaabaa inaad sameyso lacag dheeraad ah si loo yareeyo deynta isla markaana loo dhiso sinnaan.
Qiimaha qiimaha: Waxa kale oo aad dhisi kartaa sinnaan la'aan adoo isku dayaya. Marka gurigaagu qiimeeyo (sababtoo ah mashaariic horumarineed ama suuq ganacsi oo caafimaad qaba), sinnaantaada ayaa kordha.
Wixii faahfaahin dheeraad ah, akhri wax ku saabsan dhismaha sinaanta (iyo xawaareynta geedi socodka) .
Isticmaalida Sinnaanta Guriga
Sinnaanta waa hantida, sidaas darteed waa qayb ka mid ah wadarta guud ee saafiga ah. Waad ka qaadan kartaa dakhliga ama balaashaadka lacagtu ka baxdo sinnaantaada maalinnimada haddii aad u baahato, ama aad u gudbi karto hantidaada. Waxaa jira dhowr siyaabood oo lagu hirgelin karo hantidaas.
Iibso gurigaaga ku xiga: Laga yaabee inaadan ku noolayn hal guri weligiis.
Haddii aad guurto, waxaad iibin kartaa gurigaaga hadda oo lacagtaas ku ridi doona iibsashada gurigaaga xiga. Haddii weli lagugu leeyahay lacag ku saabsan rahaamad kasta, ma heli doontid inaad isticmaasho dhammaan lacagta ka iibsadaha, laakiin waxaad heli doontaa inaad isticmaasho sadaqadaada.
Ka soo horjeeda sinnaanta: Waxa kale oo aad heli kartaa lacag caddaan ah oo aad u isticmaasho wax kasta oo ku saabsan isticmaalka amaahda sinnaanta guryaha (sidoo kale loo yaqaano mortgage labaad). Dadka guryaha leh waxay inta badan u isticmaalaan lacagahan horumarinta guriga, inay qaataan waxbarashada sare, ama ujeedooyin kale. Si kastaba ha ahaatee, waxaa habboon in lacagtaas loo dhigo maalgelin muddo dheer ah oo mustaqbalkaaga ah - bixinta kharashyada hadda jira waa khatar.
Hawlgabka Caymiska: Waxa kale oo aad ku qarashgareyn kartaa sinnaantaada sanadahaaga dahabka ah adoo isticmaalaya deyn dambe . Deynahani waxay bixiyaan dakhliga hawlgabyada oo aan u baahnayn lacag bil walba - amaahdu waa la bixiyaa marka milkiiluhu guriga ka baxo.
Si kastaba ha ahaatee, deyntaasi way adagtahay waxayna abuuri karaan dhibaatooyin dadka guryaha leh iyo dhaxalka .
Amaahda Guriga
Lacagta sinnaanta gurigu waa jahwareer sababtoo ah waxaad heli kartaa lacag ballaaran oo lacag ah - inta badan dulsaar yar oo hooseeya. Sidoo kale way fududahay in aad u qalanto sababtoo ah deymaha waxaa lagu hirgeliyaa hantida maguurtada ah. Ka hor intaadan lacag ka qaadin gurigaaga, si taxadar leh u eeg sida deymankan u shaqeeyaan una fahmaan halista.
Hanti la- ganaax: Khatarta ugu weyn ee isticmaalka sinnaanta guriga waa in gurigaaga uu u adeego sida deyn ahaan loogu talagalay deynta. Haddii aadan awoodin inaad dib u bixiso amaahdaada, deyn bixiyahaagu wuxuu guriga ku qaadan karaa rahmad iyo inuu iibiyo si uu dib ugu soo celiyo lacagtooda. Taas macnaheedu waa adiga iyo qoyskaaga waxay u baahan yihiin inay helaan meelo kale oo degaan ah - laga yaabo in ay ku dhacdo waqti aan habooneyn - iyo gurigaaga malaha ma iibin doono doolarka sare.
Sida loo amaahdo: Si aad u hesho deyn xaq u leh guriga, waxaad codsan kartaa amaahda, sida deynta kale. Deyn-bixiyuhu wuxuu qiimeyn doonaa qiimaha suuqa ee gurigaaga, waxayna bixin doonaan qadarka ugu sarreeya ee aad ka amaahato. Kiisaska intooda badan, amaahiyaha ayaa xadidaya amaahda illaa 80 boqolkiiba ama ka yar qiimaha gurigaaga (tan waxaa loo yaqaan ' deynta' si loo qiimeeyo ). Taas macneheedu waa iibsashadaada ugu horreysa (iibsashada) iyo deyn kale oo dheeraad ah oo aad qaadato waa in ay ka yartahay 80 boqolkiiba qiimaha la qiimeeyey. Deyn bixiyeyaashu waxay sidoo kale qiimeeyaan dakhligaaga iyo taariikhdaada deyminta marka aad ogolaato amaahda.
Laba Nooc oo Amaah Lacageed oo Guriyeyn ah
Amaahda guriga ee deynta ah waa deyn buuxda leh - waxaad heleysaa dhammaan lacagta mar keliya, waxaadna bixineysaa lacag bille ah bilaha sanadka soo socda. Heerka dulsaarkaaga ayaa badanaa la go'aamiyaa .
Lacagta sinnaanta guryaha (HELOC) waxay kuu ogolaaneysaa inaad lacag soo jiidato haddii loo baahdo. Kaadhka amaahda oo kale, waxaad deynsan kartaa waxa aad u baahan tahay markaad u baahato inta lagu jiro mudada "jimicsiga" (illaa inta xariiqdaada creditku ay furantahay). Waxaad u baahan doontaa inaad bixiso lacag dayn ah deynkaaga inta lagu jiro waqtigan. Dhawr sano kadib (tusaale ahaan 10 sano, tusaale ahaan), mudada jimicsigaagu wuu dhammaaday, waxaadna geli doontaa mudo dib u bixid ah oo aad si aad ah ugu bixisid deyntaas oo dhan. HELOCs waxay badanaaba muujiyaan dulsaar qiimo badan .