Faa'iidooyinka iyo Fikradaha ah ee Lacag Bixin
- Bixinta bilowga ah
- Bixinta lacagaha joogtada ah (lacag bixinta bil kasta, tusaale ahaan)
- Xaaladaha qaarkood, lacag dheeraad ah oo lacag ah (lacag bixinno ikhtiyaari ah si loo yareeyo deynta ama bixinta deynta si buuxda)
Sida waxyaabo badan oo kale, habka wax loo bilaabi karo waa wax kaa caawin kara ama kugula hadli doona sanadaha soo socda, markaa waa lagama maarmaan in la fahmo lacagta bilowga ah. Marka aad sidan sameyso, bilow inaad kaydiso si qorshahaagu u noqdo guul .
Waa maxay Down Down Payment?
Lacagta hooseysa waa lacag bixinta ugu horeysa ee aad sameyso inaad wax iibsato. Waa qayb ka mid ah qiimaha iibsashada ee aad adigu iska bixiso (ka hor intaadan amaahin). Lacagtaasi waxay ka timaadaa kaydkaaga shakhsi ahaaneed waana lacag aad soo qaadatid miiska. Dabcan, lacagaha hoos u dhacu aad ayay u yartahay qaabka lacagta caddaanka ah ee dhabta ah. Xaaladaha badankood waxaad soo qaadeysaa jeeg ama sameynta lacag bixin elektaroonik ah .
Lacagaha dhiman badanaa waa, laakiin had iyo jeer ma aha, qayb ka mid ah amaahda. Markaad aragto "naaquska" dalabka, wax lacag ah lagama rabo, laakiin waxaa laga yaabaa inay caqli gal tahay in midba mid ka dhigo. Lacagta hoose waxay inta badan dabooleysaa boqolkiiba qiimaha guud ee qiimaha iibka guud (sida 20%). Inta ka hartay amaahda waxaa la bixiyaa waqti dheer iyadoo la bixinayo lacagaha caadiga ah - haddii aadan bixinin deyn hore goorta aad ku qorto jeeg weyn ama dib u maalgelin .
Tusaale: waxaad guri u iibsataa $ 100,000 (iska indha- tirida kharashyada ). Waxaad si taxadar leh u kaydisay $ 20,000 ujeedadaas, waxaadna keentaa jeega kaashka ah $ 20,000 (taas oo ah 20% qiimaha iibka). Natiijo ahaan, waxaad deynsan doontaa $ 80,000, kaas oo aad ku bixin karto kirada 30 sano ah.
Meeqa Lacag Bixin?
Waxaad guud ahaan dooran kartaa inta ay le'eg tahay lacag bixinta si aad u sameyso, go'aankuna had iyo jeer ma fududa.
Dadka qaarkiis waxay aaminsan yihiin in ay sii weynaanayaan marwalba, halka kuwa kale ay doorbidaan in ay hoos u dhigaan lacagaha sida ugu macquulsan. Waa inaad qiimeysaa qadarinta iyo khasaarinta adiga oo go'aan ka gaara naftaada.
Bixinta lacag bixinta oo ka sii dayntu waxay ku jirtaa ugu yaraan. Inta badan ee aad horay u bixisid, deynkaaga yar. Taas macnaheedu waa inaad bixiso wax ka yar qarashka dulsaarka dulsaarka noloshooda amaahda, waxaad kaloo ku raaxeysan doontaa lacagaha bil kasta . Si aad u aragto sida tani u shaqeyso naftaada, ka qaado lambarrada deyn kasta oo aad ka fekereyso oo aad ku xirayso xisaabiyaha deynta . Tijaabi beddelidda dheelitirka amaahda iyo fiiri sida lambarrada kale u habeeyaan.
Bixinta lacag badan waxay kaa caawin kartaa inaad yareyso kharashka hal dhinac ka badan. Tusaale ahaan, waxaad heli kartaa dulsaarka hooseeya haddii aad hoos u dhigto. Deyn bixiyeyaasha waxay jecel yihiin inay lacag badan bixiyaan sababtoo ah waxay si sahlan u heli karaan lacagtooda dib u celinta haddii aad deynta ku dallacdo (iyo waxay ku qaadaan wax badan marka ay khatartoodu weyneyso). Waxa kale oo laga yaabaa inaad ka qaadato caymiska deynta iyo khidmadaha kale ee leh lacag bixinta hore ee hore.
Lahaanshaha lacagaha bilaashka ah ayaa noloshu u sahlanaato mustaqbalka. Haddii dakhligaagu isbeddelo (tusaale ahaan, shaqo la'aanta, tusaale ahaan), lacagaha hoose ee loo baahan yahay waxay ku siinayaan qolal badan oo qoyan. Maxay tahay, lacagaha hooseeya waxay u sahlaysaa helitaanka deyn dheeraad ah mustaqbalka.
Deyn bixiyeyaasha waxay jecel yihiin inay arkaan in aad heshay dakhli kugu filan si aad uhesho waajibaadkeeda bil-kasta, waxayna ku qiimeeyaan deynta iyo saamiga dakhliga .
Maxaa dhacaya haddii aad u baahato inaad hesho lacagta? Mararka qaarkood waxaad ka amaahatid wax kasta oo aad soo gadatay. Tusaalaha kor ku xusan, laga yaabee inaadan kari karin $ 20,000 oo aad ku maalgelisay aqalkaaga sababta oo ah bixiyeyaasha ayaa ka xishoon in ay dhaafaan 80% deynta si ay u qiimeeyaan . Laakiin haddii aad bilowdid in ka badan 20% ama aad nasiib u heshay inaad ku raaxaysato qiimaha qiimaha, waxaad ka qaadi kartaa qaar ka mid ah lacagtaas oo leh deyn xaq u leh guriga .
Bixinta yar ee lacag bixinta waa u fiican tahay sababo cad: Maahan inaad la soo baxdid lacag badan. Badbaadinta 20% iibsashada guryaha waxay qaadan kartaa sanado. Haddii ay dhacdo inaad ku badbaadiso qadar weyn, waa wax laga cabsado in laysku geeyo dhammaan lacagtaas - maxaa hadday wax ka soo baxaan (gaarigaaga burburay, dhibaatooyinka caafimaad soo baxa, iyo wixii la mid ah)?
Dhamaan lacagahaaga ku soo gala guri ama baabuur macnaheedu waa inaad haysato dhammaan lacagtaada ku xiran tahay wax ay adag tahay in la iibiyo, dadka qaarkiisna way kufilan yihiin taas.
Gaar ahaan marka ay soo gasho iibsashada guriga, lacag yar oo yar ayaa ah jahwareer. Waxaad soo iibsan kartaa dhowr sano ka hor, waxaadna lacag kuugu haysaa horumarinta kuwa horumarin la'aanta ah iyo dayactirka. Laakiin hoos u dhigista ka yar 20% ayaa kugu kici kara (ugu yaraan si ku meelgaar ah - hoos fiiri).
Ugu dambeyntii, waxaad dooneysaa inaad ka fikirto kharashka fursada. Waxaa laga yaabaa inaad doorbideyso inaad u isticmaasho lacagaha ujeedooyin kale, sida kaydka hawlgabka ama sii kordhiya ganacsigaaga.
Dabcan, go'aanka waa shakhsiyan, doorashada saxda ahna waxay ku xiran tahay arrimo badan. Fikrad ahaan waxaad haysataa sanduuq degdeg ah oo adag si aad wax uga qabato wax kasta oo cajiib ah, oo aanad ka dhicin sanduuqaas si aad uga dhigto lacag bixintaada.
Shuruudaha Lender
Maaha wax aan caadi ahayn in deyn bixiyeyaashu ay sameeyaan ugu yaraan lacagta loo baahan yahay (laakiin dabcan waxaad bixin kartaa wax badan haddii aad jeceshahay). Mar labaad, lacag hoos u dhac weyn ayaa hoos u dhigaya khatarta amaahda: haddii ay ka soo horjeedaan gurigaaga ama dib u bixintaada baabuurta , uma baahna inay iibiso dusha sare si ay u soo kabato maalgashadeeda.
Bixinta lacagaha badani waxay sidoo kale yeelan kartaa saameyn nafsi ah. Waxay muujiyaan inaad haysato "maqaarka ciyaarta" - oo aad sameyso . Natiijada, waxaad u badan tahay inaad sii wadato lacag bixinta (socodka ayaa noqon lahaa qaali). Laga soo bilaabo aragti ka duwan, lacag bixinta hooseysa waxay muujinaysaa bixiyeyaasha in aad diyaar u tahay oo ay awood u yeelan karaan inay la yimaadaan qayb ka mid ah qiimaha iibsiga, sidaa daraadeed waxay doonayaan inay aqbalaan deynta.
Waa maxay shuruudaha caadiga ah? Iibsashada guriga, 20% waa tiro muhiim ah. Bixinta ugu yaraan 20% waxay kuu ogolaaneysaa inaad iska ilaaliso bixinta ceymiska guryaha gaarka ah (PMI), taasoo ilaalisa deyn-bixiyahaaga haddii aad deyn ku leedahay. Haddii aadan soo qaadan karin 20% miiska, deynta FHA waxay noqon kartaa ikhtiyaar macquul ah, waxay u baahan tahay 3.5% oo keliya (laakiin waxaad weli bixineysaa caymiska, waxaadna dooneysaa inaad qiimeyso haddii aad tahay iyo haddii kale meel wanaagsan oo aad ku iibsato).
Deymaha baabuurta, deymanku waxay u baahan karaan ugu yaraan 10% hoos. Si kastaba ha ahaatee, bixiyeyaasha qaarkood waxay diyaar u yihiin inay u oggolaadaan ilaa 110% LTV (oo ku salaysan qiimaha buugga Kelley Blue Book).
Kiisaska intooda badan, lacag dhimista waxay ku yimaadaan "lacag caddaan ah" (ama ka badan tahay jeeg, amar wareega ama wareejinta xargaha). Laakiin lacagta caddaanka ah looma baahna. Tusaale ahaan, dhulka ayaa mararka qaarkood loo isticmaali karaa lacag bixinta markaad dalbanayso deyn dhisme .