Lacag Bixinta Lacag Yar iyo Shuruudaha Lacagta
- Bixinta lacag yar sida ugu yar 3.5 boqolkiiba.
- Kusoo oggolaato inaad amaahato amaahda ama dhibaatooyinka taariikhdaada amaahda.
- Iibso aqal qoys keliya, condos, guryaha qaybaha badan, iyo guryaha la dhisay oo leh FHA.
- Kaalmo dheeri ah oo dheeraad ah (ka sarreeya ama ka baxsan deynta aad iibsatay) adoo cusbooneysiinaya iyo hagaajinta barnaamijka FHA 203k.
- Lacag-bixintaada hoos u dhig lacagta deeqda ama caawimaadda iibiyaha.
Waanu dabooli doonaa dhamaan faahfaahinta hoos ku xusan. Si aad u hesho deymaha FHA, la hadal deymiyaha degaanka ama internetka oo weydii barnaamijyada FHA.
Waa Maxay Lacagtii FHA?
Draashka FHA waa deyn guriga la yiraahdo Maamulka Dawlada Dhexe ee Dawlada Dhexe (FHA) waxay damaanad qaadayaan. Deyn-bixiyayaasha gaarka loo leeyahay sida bangiyada iyo ururada deynka ayaa bixiya deynta, FHA waxay taageertaa taageerada: Haddii aadan bixin deyntaada, FHA waxay bixinaysaa amaahiyaha.
Sababtoo ah damaanadaas, deyn bixiyeyaashu waxay diyaar u yihiin in ay sameeyaan amaah amaah ah oo deyn ah oo kiisaska ah haddii ay iyagu si kale u diidaan codsiyada amaahda.
Faa'iidooyinka Deymaha FHA
Deymaha FHA ma ahan kuwa ugu fiican dhammaantood, laakiin waxay ku habboon yihiin xaaladaha qaarkood. Rafcaanka ugu weyni waa in ay fududeeyaan iibsashada hantida. Laakiin xusuusnow in faa'idooyinkaas marwalba ay la yimaadaan ganacsiyada.
Qaababka ugu soo jiidashada badan waxaa ka mid ah:
Bixinta lacag yar: Deynka FHA wuxuu kuu ogolaanayaa inaad guri iibsato oo hoos u dhiganta boqolkiiba 3.5. Barnaamijyada kale ee amaahda ah (ama caadiga ah) ayaa laga yaabaa inay u baahdaan lacag yar, ama waxay u baahan yihiin dhibcaha dhibcaha sare iyo dakhliga sare si loo helo oggolaansho lacag yar.
Haddii aad haysatid in ka badan 3.5 boqolkiiba, waxa laga yaabaa inaad ka fiicnaan lahayd samaynta lacag aad u fara badan.
Sidaa oo kale waxay ku siinaysaa fursado dheeraad ah oo deyn ah, waxaadna ku badbaadin doontaa kharashka dulsaarka dulsaarka noloshaada.
Lacagta dadweynaha kale: Waa sahlan tahay in loo isticmaalo hadiyado aad ku bixinayso lacag bixintaada iyo bixinta kharashka FHA.
Sidoo kale, iibiyayaashu waxay bixin karaan ilaa 6 boqolkiiba lacagta deynka ee kharashka xidhitaanka iibsadaha. Waxa aad u badan tahay in aad ka faa'iideysato in suuqa iibsadaha, laakiin xataa xitaa suuqyada xooggan, waxaad awood u yeelan kartaa inaad qiimeeyso qiimaha dalabaad ku filan si aad ugu jahawareey iibiyeyaasha.
Ciqaabta Bixinta : Looma baahna (oo dheeraad ah oo loogu talagalay kuwa amaahda xun ).
Amaahda la aqbali karo: Qofka iibsada wuxuu qaadan karaa "amaah" FHA-daada haddii la filayo . Waxay ka soo qaateen meesha aad ka baxday, ka faa'iideysiga kharashka dulsaarka hoose (sababtoo ah waxaad horey u soo marisay sanadihii ugu xiisaha badnaa, oo aad ku arki kartid miiska deyrka ). Iyada oo ku xiran haddii qiimaha isbeddelayo waqtiga aad iibiso, iibsadaha ayaa laga yaabaa inuu sidoo kale ku raaxaysto dulsaar hooseeya oo aan laga heli karin bii'ada hadda jirta.
Fursada dib u dajinta: Iyadoo la soo dhaafay bakhti ama burburin taariikhdaada, deynta FHA waxay fududeyneysaa helitaanka oggolaanshaha. Laba ama seddex sano ka dib marka dhibaatada dhaqaale ay caadi ahaan ku filan tahay inay u qalanto maalgelinta.
Hagaajinta Guriga iyo Dayactirka: Qaar ka mid ah deynta FHA waxaa loo isticmaali karaa in lagu bixiyo hagaajinta guriga (iyada oo loo marayo barnaamijyada FHA 203k ).
Haddii aad iibsaneyso guri u baahan dib u cusbooneysiin, barnaamijyadani waxay sahlaysaa in lagu maalgeliyo iibsashadaada iyo hagaajintaada hal dayn oo keliya.
Sidee ayaad u qalantaa Draashka FHA?
Marka la barbardhigo amaahda caadiga ah, amaahda FHA way fududahay in la helo.
FHA waxay ka dhigeysaa mulkiilaha gurmadka dadka oo dhan heerarka dakhliga. Iyadoo dawladdu damaanad qaadayso deynta, deyn bixiyeyaashu waxay diyaar u yihiin inay ansixiyaan codsiyada.
Ka hubi bixiyeyaasha dhawrka amaahda ah: Deyn bixiyeyaashu waxay (iyo sameeyn karaan) dejiyaan heerar adag oo ka badan shuruudaha FHA-da. Haddii ay dhibaato kaa heysato hal amaahiye-bixiye FHA ah, waxaa laga yaabaa inaad nasiib u yeelatid mid kale. Marwalba waa caqli badan tahay in la iibsado agagaaraha.
Xaddidaadda dakhliga: Lacagta ugu yar ma loo baahan yahay. Waxaad u baahan tahay oo kaliya dakhliga ku filan si aad u muujiso inaad dib u bixin karto amaahdaada (hoos fiiri), laakiin deynta FHA waxay ku xiran tahay amaahda dakhliga hoose.
Haddii aad leedahay dakhliga sare, laguma liqin, sababtoo ah waxaa laga yaabaa inaad la socoto barnaamijyada ugu horreeya ee aqal-iibsadaha guriga .
Deynta dakhliga ku soo gala : Si aad ugu qalantid deyn FHA ah, waxaad u baahan tahay saamiyo macquul ah dakhliga . Qaddarka aad ku bixiso lacag-bixinta bil walba waa in uu yahay mid hooseeya, marka loo eego dakhligaaga bishii. Caadi ahaan, waxaa ugu wanaagsan in laga yareeyo 31/43. Laakiin mararka qaarkood, waxaa suurtagal ah in la oggolaado saamiga D / I ee ku dhow boqolkiiba 50.
Tusaale: Ka fikir inaad ku kasbato $ 3,500 bishiiba.
- Si aad u buuxiso shuruudaha caadiga ah, waxaa ugu wanaagsan in aad bixiso lacagahaaga bilaashka ah ee gurigaaga ka hooseeya $ 1.225 (maxaa yeelay $ 1,225 waa 31% $ 3,500).
- Haddii aad leedahay deymo kale (sida deynta credit card ), dhammaan lacagahaaga bilkasta oo la isku daray waa inay ka yartahay $ 1,505.
Si aad u ogaatid inta aad ku bixinayso lacagaha, fiiri sida loo xisaabiyo lacag-bixinta ama u isticmaal xisaabiyaha deymanka ee online si aad u qeexdo lacagtaada.
Dhibcaha dhibcaha: Deymanka leh dhibcaha dhibcaha ee hooseeya waxay u badan tahay in la helo oggolaanshaha Deynta FHA. Haddii aad rabto inaad bixiso boqolkiiba 3.5 hoos u dhigista, dhibcahaagu waxay noqon karaan kuwo u hooseeya 580. Haddii aad diyaar u tahay inaad bixiso lacag dheeraad ah, dhibcahaaga ayaa dhici karta inay weli hoos udhacaan (10 boqolkiiba qiimaha hoos udhaca waxay u egtahay natiijooyinka FICO inta u dhaxaysa 500 iyo 580).
Mar labaad, bixiyeyaashu waxay sameeyn karaan xaddidaad xadidan oo ka badan shuruudaha FHA. Haddii aad haysatid dhibco yar (ama taariikhda amaahda oo dhan), waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad heshid deyn bixiye gacanta ku haya . Nidaamkani wuxuu u oggolaanayaa bixiyeyaasha in ay qiimeeyaan creditworth-kaaga adoo eegaya "macluumaad" beddelaad "credit", oo ay ku jiraan kirada wakhtiga iyo bixinta biyaha.
Lacagta amaahda : FHA waxay xadeyneysaa inta aad ka amaahan karto. Guud ahaan, waxaad ku xaddidan tahay qadar deyn ah oo qiyaastii qiimaha guryaha ee degaankaaga. Booqo Website HUD si aad u hesho ugu badnaan maxaliga ah. Haddii aad u baahan tahay lacag dheeraad ah, tixgelin deynta jumbo , laakiin ka digtoonow inaad u baahan tahay deyn xoog leh iyo dakhliga si aad ugu qalanto.
Lagu qiimeeyo iskuday: Xitaa haddii aad u maleyneyso inaadan ansixin doonin, la hadal deymiyaha FHA-da la ansixiyey si aad u ogaato hubaal. Marka aadan buuxin shuruudaha ogolaanshaha caadiga ah, magdhawga arrimo sida-weyn oo ah lacag bixinta taariikhdaada deyn-waxay kaa caawin kartaa inaad u qalanto.
Sidee Lacagtaa FHA u Shaqeyneysaa?
Deyn-bixiyayaasha gaarka loo leeyahay ayaa bixiya amaahda FHA, FHA waxay bixisaa deyn-qaadaha oo leh damaanad si loo yareeyo khatarta amaahda. Si aad amaah u hesho, ka bilow asalka amaahda degaanka , wakiilka amaahda amaahda, ama sarkaalka amaahda ee hay'ad maaliyadeed. Kala hadal fursadahaaga, oo ay ku jiraan deynta FHA iyo waxyaabo kale, oo go'aan ka gaadho barnaamijka saxda ah ee baahiyahaaga.
Caymiska Ijaarka : FHA waxay ballan-qaadday in ay dib u bixiso amaahiyaha haddii deyn-bixiyuhu uu bixiyo deynta FHA. Si loo maalgaliyo waajibaadkan, FHA waxay ku amartey amaahdaada (taasi waa adiga) lacag.
- Kuwa iibsada guryaha ee isticmaala deynta FHA waxay bixiyaan lacagta caymiska guryaha ee ugu sarreeya (MIP) oo ah boqolkiiba 1.75.
- Amaahiyayaashu waxay sidoo kale bixiyaan khidmadda joogtada ah oo joogto ah iyada oo la bixiyo bil walba. Qadarka aad bixiso waxay ku xiran tahay halista ah in FHA ay qaadato deyntaada. Deymaha muddada gaaban, balansiyada yaryar, iyo lacag bixinta ka weyn waxay keenaysaa kharashyada caymiska bishiiba. Kharashkaasi wuxuu ka kooban yahay 0.45 boqolkiiba ilaa 1.05 boqolkiiba sannadkiiba.
Lacagaha FHA waxay heli karaan noocyo kala duwan oo guryaha ah. Marka lagu daro guryaha hal qoys oo kaliya ah, waxaad iibsan kartaa duplexes, guryaha la soo saaray , iyo noocyada kale ee guryaha.
Maxay uga fogaatay amaahda FHA?
Iyadoo ay la yimaadaan sifooyin wax ku ool ah, waxaa laga yaabaa inaad ogaato in deynta FHA aysan adiga kuu ahayn.
Xuduudaha Amaahda: Mararka qaarkood, FHA ma bixiso lacag ku filan markaad u baahan tahay deyn ballaaran. Haddii aad iibsato alaabo aad u qaali ah ama aad raadinayso suuqa kulul, FHA ayaa laga yaabaa inaanay kuu shaqeyn.
Caymiska deymiska: Lacagta caymiska guryaha ee ugu sarreeya iyo khidmadaha joogtada ah waxay ku kici karaan ka badan caymiska deynta gaarka loo leeyahay . Xaaladaha qaarkood, suurtagal ma ahan in la joojiyo caymiska deynta ee deynta FHA. Laakiin way fududahay in la kansalo PMI deynta caadiga ah marka aad dhisto sinnaan.
Beddelaadyo lacag-bixineed oo hooseeya: Waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad guri iibsato aad u yar iyadoo la isticmaalayo deyn caadi ah-iyadoo aan FHA taageereynin. Gaar ahaan haddii aad leedahay deyn fiican , waxaad ka heli kartaa dalabyo tartan ah oo ku garaacay amaahda FHA. Barnaamijyadaas, waxaa laga yaabaa inaad si dhakhso ah uga baabi'isid caymiska deynta guryaha oo aad ku dhisi kartid sinnaanta gurigaaga .
Marwalba waa ay fiicantahay in la dukaamo. Isbarbardhig dalabyada ka yimaad ilo kala duwan - oo ay ku jiraan deynta FHA iyo amaahda caadiga ah - ka hor intaadan go'aansan inaad talaabo qaadato. Kala hadal xirfadlaha deynta guryaha si aad u hesho hagis ku saabsan barnaamijyada ay ku habboon yihiin xaaladdaada.
Wixii faahfaahin dheeraad ah ee ku saabsan faa'iidooyinka iyo khasaarooyinka deymaha dawlada, eeg FHA Deynta Deynta .