Nasiib darro, maaha mid fudud sida ay u muuqato. Qorshaha saxda ah iyo farsamooyinka farsamo-sida waa lagama maarmaan, hase yeeshee xayeysiiska ugu wayni waa mid maalgeliya - waxay qaadataa lacag ay ku sameyso lacag.
Sideen lacag u heleysaa?
Maalgashadayaasha gaarka ah, oo ay ku jiraan dadka aad taqaan iyo deyn bixiyeyaasha adag, ayaa ah ilaha ugu fiican ee deymaha loogu talagalay guryaha daadsan. Deyn bixiyeyaashu uma baahna isla waqtiga iyo waraaqaha bangiyada dhaqameed. Taa bedelkeeda, waxay qiimeeyaan guriga laftiisa (labadaba ka hor iyo ka dibba hagaajinta) iyo kartidaada si guul leh u dhammaystirto mashruuca.
Lacagta Deynta ah ee Guriga Lagu Rido?
Amaahda guryaha ee caadiga ah maaha inay ahaato mid ikhtiyaar u ah iibsashada hantida maalgashiga - ugu yaraan markaad bilawdo.
Warka wanaagsani waa in deymaha laga helo bangiyada iyo deyn bixiyeyaasha dhaqameedku ay yihiin kuwo aan qaali ahayn: sicirka dakhliga ayaa ka mid ah kuwa ugu hooseeya ee aad heli karto guryaha maalgashiga (laakiin weli waa inaad bixisaa kharashka xidhitaanka ). Nasiib darro, deyntaasi had iyo jeer ma ahan kuwo wax ku ool ah.
Si tartiib ah u xidhan: Mid ka mid ah caqabadaha ugu waaweyn ee isticmaalaya deyn dhaqameedku waa wakhtiga ay qaadato si deynta loo xidho.
Deyn bixiyeyaashu waxay u baahan yihiin inaad buuxiso codsi balaadhan, oo waxay kuugu gudbayaan dhaqaalihiina adoo shanlaha ah . Haddii ay arkaan wax wax soo saari kara, waxay weydiin doonaan dukumentiyo badan, waxayna qaadan doonaan waqti dheeraad ah si ay dib ugu eegaan codsigaaga. Nidaamku marmar dhif wuxuu qaadanayaa wax ka yar 30 maalmood (45 ama 90 maalmood ayaa laga yaabaa inuu yahay mid dhab ah), fursadaha maalgashaduna badanaa si dhaqso badan ayey u dhaqaajiyaan wakhtigaas.
Gaar ahaan haddii ladagaalanka ama iibinta gaaban ay qayb ka tahay istaraatiijiyadaada, waxaa laga yaabaa inaad ku niyadjabto xawaaraha deymanka dhaqameedyada.
Qiimaynta dakhliga: Deyn-bixiyeyaasha caadiga ah waxay ku saleynayaan go'aannada amaahda ee ku saabsan awoodaada dib u bixinta amaahda. Waxay fiirin doonaan inta aad ku kasbato bil kasta marka la barbar dhigo bixinta deynta bil kasta ee loo baahan yahay si loo xisaabiyo deynta iyo saamiga dakhliga . Haddii aad tahay hantiilaha hantida maguurtada ah ama qof kale oo madaxbannaan, waxaa laga yaabaa inaadan haysan nooca "dakhliga" ee ay raadinayaan (amaahiyaha sida sida loo arko qaababka W-2 iyo jeegga mushaarka).
Meeqaashu waa qiimo? Amaahiyaha ayaa sidoo kale isbarbar dhigaya qiimaha hantida aad iibsaneyso amaahda aad codsaneyso. Lacagta amaahda ee loo yaqaan ' credit to the value' , amaah bixiyeyaasha caadiga ah waxay door bidaan in ay sii wataan tiradaas 80%, inkastoo ay suurtagal tahay in la siiyo deynta FHA oo ay yar tahay boqolkiiba 3.5. Markaad iibsanayso guri si aad u fuusho, waxaa laga yaabaa inaysan qiimo badan ku lahayn gobolka hadda - laakiin waxaad u baahan tahay lacag kugu filan inaad iibsato guriga oo aad bixiso hagaajin, taas oo laga yaabo in ay ka badan tahay guriga uu xitaa u qalmo. Qiimaha dayactirka guriga ka dib (ARV) ayaa noqon kara qiyaas wanaagsan, laakiin bixiyeyaasha dhaqameed waxay kaliya tixgeliyaan qiimaha lagu qiimeeyay guryaha.
Deynta caadiga ah: Bangiyada iyo deyn-bixiyeyaasha badankood waxay u baahan yihiin in aad haysato deyn aad u xoog badan si aad u heshid deyn.
Waxaa laga yaabaa inaadan haysan taariikh taariikhda amaahda, ama waxaad yeelan kartaa waxyaabo aan fiicnayn oo ku jira warbixinnada deynta - laakiin taasi micnaheedu maaha inaadan si guul ah u dabooli karin guryaha. Deyn-bixiyeyaasha kale ayaa xiiseynaya mashaariicdaadii hore marka loo eego dhibcaha dhibcaha.
Dhibaatooyinka guriga: Deyn-bixiyeyaasha caadiga ah waxay doorbidaan inay deyn ka qaataan guryaha ku jira xaalad macquul ah. Haddii ay jiraan arrimo caafimaad ama nabadgelyo, deyntu waa mid aan la bixin. Waxaad isku dayi kartaa inaad hagaajisid dhibaatooyinkaas, si aad ah u kordhiya qiimaha guriga si faa'iido leh, laakiin bixiyeyaasha ayaa ugu xiiso gelinaya amaahda guryaha loogu talagalay inay u guuraan-diyaar.
Wax aan macquul ahayn? Waa suurtagal in la isticmaalo amaahda guryaha ee caadiga ah si ay u daadiyaan guri, gaar ahaan xaaladaha soo socda:
- Waxaad leedahay hanti aad u muhiim ah oo kugu caawin kara inaad u qalanto - haddii loo isticmaalo sida dammaanad ama qayb ka mid ah lacag bixinta.
- Adigu ma ahan "si daran" guriga " . Marka aad iibsaneyso guri hoose (meesha aad tahay milkiilaha / deganaha), waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad hesho lacag labadaba iibsiga iyo hagaajinta iyadoo la isticmaalayo deyn FHA 203k ah . Si kastaba ha ahaatee, geeddi-socodku waa mid gaabis ah oo la yimaada xayiraado badan.
- Waxaad leedahay sifo macquul ah oo ah hanti kale oo loo isticmaali karo khidmadda hantida guriga (ama hantida kale, oo ay ku jiraan guryaha hantida, oo loo isticmaali karo dammaanad). Maskaxda ku hay in laga yaabo inaad lumiso hantidan rahmanka haddii aanad ku sii wadi karin lacagta, sidaas awgeed doorashadani waa khatar (gaar ahaan haddii qoyskaaga ku nool yahay gurigaas).
- Waxaad khibrad u leedahay mashaariicda guuleysta ee hore. Waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad heshid amaahda amaahda guryaha oo aad ka hesho bangiyada iyo ururada deynta ah haddii aad ku qancisid inaad tahay ganacsi dhab ah oo leh la-hawlgalayaasha aqoonta leh, nidaam adag, iyo dhaqaale.
- Waxaad heli kartaa deyn aan amaan ahayn. Haddii aad awoodo inaad amaahato adiga oo aan kuu ballan qaadin, waxaad awoodi kartaa inaad isticmaasho amaahda sida kaararka deynta si aad u maalgeliso horumarinta. Weli waxaad u baahan tahay lacag aad ku iibsato guriga, laakiin lacag dheeraad ah ayaa laga soo qaadan karaa deyn aan amaan ahayn . Istaraatiijiyadani waa mid khatar ah sababtoo ah kaararka deyntu waa qaali qaali ah, mashruucaagu wuxuu ku imanayaa joojin jarijir ah haddii khadka deyntaada la jaro ama la qaboojiyo si lama filaan ah (oo lagu daro waxaad u baahan tahay xadidnaan credit credit).
Deynta Gaarka ah ee loogu talagalay Guryaha Noolaha
Deymaha ka yimaada bixiyeyaasha gaarka loo leeyahay ayaa fududaynaya caqabadaha kor ku xusan. Kharashka ugu weyn waa kharash, laakiin ujeedadu waa in la isticmaalo deynta si xeeladeysan. Amaahda gaarka loo leeyahay waxay ka iman kartaa meel kasta, laakiin deynta badankeeda waxay ku haboontahay laba qaybood oo ballaadhan:
- Amaahda dadka aad taqaan
- Amaahda adag
Markaad bilawdid, way adkaan doontaa inaad hesho qof kasta oo doonaya inuu lacag siiyo - dadka ku yaqaan (iyo kuwa aan haysan lacag badan ama dulqaadasho halis ah) waxay noqon kartaa ikhtiyaarkaaga keliya. Haddii kale, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad maalgelisid dhowrkii heshiis ee ugu horeeya adiga keligaa.
Dhisidda shabakadda: Ka qayb geli mujtamaca maalgelinta ee degaanka ah. Waqti ka dib, waxaad la kulmi doontaa dadka, waxaadna baran doontaa cidda awood u leh inay lacag u dhiibto. Intaa waxaa dheer, dadku waxay ku baran doonaan inay ku ogaadaan. Milkiilayaasha kale, wakiilada hantida maguurtada ah, iyo bixiyeyaasha gaarka loo leeyahay waxay arki doonaan in aad ka go'an tahay inaad ganacsi ku guuleysatid (maaha inaad sheegto karti), iyo kharashaadkaaga helitaanka deynta ayaa hagaajin doona.
Ugu dambeyntiina, waa inaad awoodaa inaad bilowdo amaahdaada amaahda amaahda . Deyn bixiyayaashani waxay ku takhasusaan deymanka iyo maalgashiyada kale, waxayna ka duwan yihiin bangiyada dhaqameed.
Xiritaanka dhaqsaha badan: Deyn-bixiye gaar ah, nidaamku wuu ka duwan yahay, iyo deyntaada si dhaqso ah ayaa loo maalgelin karaa (todobaad ama wax kale ayaa macquul ah markaad xiriir wanaagsan la leedahay deyn bixiye xirfad leh). Si dhakhso ah u guuritaanka wuxuu noqon karaa faa'iido tartan ah marka qofku doonayo inuu hantida ka helo hantida.
Amaahda saldhigeedu yahay: Marka laga eego raadinta warbixinnada deynta iyo xisaabinta saamiyada dakhliga, bixiyeyaasha gaarka ah waxay u eeg yihiin qiimaha hantida aad iibsaneyso. Haddii aad deyn ku leedahay guryaha, deyn bixiyuhu wuxuu rabaa in uu ogaado inay si dhakhso ah u iibin karaan guriga si ay u soo kabsadaan lacagtooda (sida kuwa kale ee amaahda bixiya, bixiyeyaasha gaarka loo leeyahay waxay lahaan doonaan deymo ku saabsan hantida , iyaga oo u oggolaanaya inay qaadaan hantida oo ay iibiyaan haddii ma bixinaysid deynta).
Iibsashada iyo hagaajinta: Deyn-bixiyeyaasha gaarka ah waxay ku jiraan ganacsiyada maal-galiyaasha maal-gashiga waxayna ku saleynayaan lacagahaaga oo laga helayo ARV-da mashruuca. Laakiin waxaa dhici karta in aysan wax walba ku siinin - waxaa laga yaabaa inaad ka soo qaadato koontada asaasiga ah maaddaama mashruucaagu sii socdo.
Laheyn lacag la'aan? Ilaa inta aad haysato mashaariic dhowr ah oo ka hooseeya suunkaaga, bixiyeyaasha ayaa u baahan doona inaad leedahay sinnaan mashruuc. Waqtiga qaarkood, waxaad awood u yeelan kartaa inaad boqolkiiba boqol amaah u soo qaadatid mashruuc oo aad leedahay mashruucyo badan oo isku mar ah.
Kharashka Deynta
Deymanka mashaariicda laydhka ah ayaa ka qaalisan deynka iibsiga guryaha. Heerka dulsaarku wuu ka sarreeyaa, inta badanna waa inaad bixisaa dhibco badan ama khidmadaha asalka ah (hal dhibic waa boqolkiiba qiimaha deymaha ).
Mashruucyada daadsan waa mashruucyo gaaban. Uma socon doontid inaad ku noolaato guriga muddo tobanaan sano ah, sidaas darteed deynta 15-sano ama 30-sano ah maaha deynta saxda ah ee shaqada. Maalgashadayaashu waxay inta badan doorbidaan inay iibsadaan, kobciyaan, oo iibiyaan guri hal sano gudahood ama ka yar, taasina waa sida ugu badan ee deymanka shaqsiyaadka u shaqeeya. Deyntaas way qaali badan tahay haddii aad hanti badan haysato, taasina macno ayey leedahay sababta oo ah khatarta amaahda amaahda ayaa kordheysa markaad dib u bixiso dib u bixinta.
Immisa ayey ku kacaysaa in la amaahdo? Qiimaha ayaa dhammaantood ka sarreeya guddiga, wax walbana waa isweydaarsadaa. Qiimaha dulsaarku wuxuu noqon karaa meel kasta oo u dhexeeya 8 ilaa 20 boqolkiiba sannadkii, waana inaad bixisaa 1 ilaa 10 boqolkiiba. Muddada aad ku jirtid ganacsiga, iyo xiriirka wanaagsan ee la leh bixiyeyaasha, waxaad yareysaa lacagta.
Si aad u kordhiso lacagta laga helo mashruucaaga, bixiyeyaasha badanaaba waxay bixiyaan lacagaha dulsaarka ah ee keliya , waana in aysan jirin ganaax horudhac ah si aad u iibiso oo u bixiso deynka markasta oo aad diyaar u tahay.