Su'aal: Yaa Sii Kambuyuutarku Gawaarid Gaaban?
Akhristuhu wuxuu qorayaa: "Waxaan saxiixay waraaqo badan oo badan markii aan gurigeyga ku dhejiyo iibka gaaban oo aanan xasuusan karin waxa aan u ballanqaaday iyo waxa wax kasta oo waraaqaha ah." Wakiilkaygu wuxuu leeyahay bangiga wuxuu bixiyaa dhammaan Qiimaha iibka, laakiin ma aha mid u muuqata sida aniga ii ah, wuxuu iigu soo diray dalab si aan u saxiixo, dalabku wuxuu yiraahdaa "iibiyaha inuu bixiyo lacagta iyo magangalinta." Ma aniga ama waa bangiga? Ayaa bixiya canshuurta hantida? Yaa iibiyaha iibka gaaban? "
Jawaab: Marka hore, aan sheego in haddii aad la yaaban tahay cidda iibiyuhu ku iibsanayo gaaban , adigu keligaa ma tihid. Xitaa iibiyeyaasha waa in ay ogaadaan jawaabta su'aashaas ma'aha. Xitaa wakiilada waa inay ogyihiin jawaabta su'aashaas ma'aha. Taasi waa qeyb ka mid ah sababta wakiilkaaga kuu sheegayo bangigu wuxuu bixiyaa dhamaan qiimaha iibka gaaban. Laakiin wakiilkaagu si sax ah uma saxsan yahay, waxaana laga yaabaa inuu si sahlan uga baxo.
Waxay kaloo iigu muuqataa sidii aad u heli lahayd arrimo kalsooni leh oo la socda wakiilkaaga. Marka wakiil uu saxiixo heshiis liistada adiga, wakiilkaasi wuxuu abuurayaa xiriir hufan. Taas macnaheedu waa wakiilku waa inuu ka shaqeeyaa danahaaga ugu fiican. Way adagtahay in wakiil uu kuugu sameeyo shaqadaas haddii aanu ku jirin macaamilka . Waa inaad ku kalsoonaataa wakiilkaaga si aad ula wareegto wakiilkaas. Haddii aadan lahayn kalsooni, waxaa laga yaabaa inaad jebisay xiriirka fidinta.
Soo jeedintaydu waxay tahay inaad weydiiso wakiilkaaga inuu kuu sharaxo lataliye, iyo inuu kuu sharaxo cida iibka gaaban gaaban.
Tani waa inaanay aheyn hawl adag oo wakiilkaaga ah, xaqiiqda, waxay u badan tahay inay soo dhaweynayaan wakiilkaaga.
Yaa bixiya kharashka iibka gaaban
Gaaban gaaban waa mid aan ka duwaneyn noocyada kale ee macaamil ganacsi ilaa inta kharashyada ay khuseyso. Qoraalkaaga xiritaanka iyo khidmadaha lagu soo oogay waxay aad ula mid yihiin macaamil ganacsi oo kale.
Waxay u shaqeysaa sidan:
- Waxaad dhahdaa iibinta gurigaaga $ 100,000. Waxaad tahay iibiyaha.
- Qofka iibsadaa wuxuu kugula talin doonaa $ 100,000, ama iyadoo la isku darayo lacag deyn ah iyo deyn, ama laga yaabee in dhammaan lacagta caddaanka ah. Maqna ma laha. Dhamaadka, waxaad heli doontaa $ 100,000.
- Marka hore, waxaad bixineysaa guddiga . Haddii ay 7% tahay, waxaad bixin doontaa $ 7,000 oo ah dookha liiska. Suxufiyiinta liiska ayaa markaa bixiya wakiilka liiska, iibsadaha macmiilaha, iyo santuuqa iibiyuhu wuxuu bixiyaa wakiilka iibsadaha. Waxaa jiri kara xitaa wakiilada wakiilada kuwaas oo lacag ka helaya $ 7,000, laakiin xaqiiqda hadda waxaad leedahay $ 93,000.
- Laga soo bilaabo $ 93,000, waxaad u maleyneysaa inaad leedahay kharash dheeraad ah $ 3,000. Khidmadahaasi waxay dabooli karaan khidmada lacagta, khidmadaha duulimaadka, khidmadaha duubista, canshuurta hantida, canshuuraha canshuurta, khidmadaha wareejinta, kharashyada kale. Haddii dhammaan khidmadahaas dhan total $ 3,000, tusaale ahaan, hadda waxaad leedahay $ 90,000 oo ka hartay.
- $ 90,000 waa xisaabta saafiga ah . Lacag ma haysan kartid sababtoo ah waxaa lagugu leeyahay bangiga. Waxaa laga yaabaa inaad bangiga ku leedahay wax ka badan $ 90,000, laakiin haddii bangiga ay tahay inaad iibiso aqalkaaga sida bangi guriga leh , ugu badnaan bangiga ayaa laga yaabaa inuu helo $ 100,000 oo laguu siiyay iibka gaaban.
Sidaa darteed, maaddaama bangigu heli karin wax ka badan tan oo ah $ 100,000 waa qiimaha suuqa, bangigu wuxuu aqbalayaa $ 90,000. Farqiga kaliya ee u dhexeeya iibka gaaban iyo dhaqdhaqaaq joogto ah, sida aad arki karto, waa xaqiiqda ah inaadan lacag gelin jeebkaaga. Macaamil joogta ah, waxaad jeebka ku dallaceysaa ka dib markii aad bangiga bixisid maxaa yeelay waxaad yeelan lahayd waxa loo yaqaan 'Equity'. Ganacsi gaaban, ma lahan sinnaan sababtoo ah waxaad ka luntay sinnaantaada .
Tani waxay ka dhigan tahay inaad tahay iibiyaha. Bangigu maaha iibiyaha. Mulkiiluhu waa iibiyaha, mulkiilahuna wuxuu bixiyaa kharashka iibka laga soo bilaabo iibka.
Miyuu Baanka Real Reus u iibinayaa Gaaban Gaaban?
Qaar ka mid ah dadku waxay ku doodaan in bangigu yahay runtii iibka iibka gaaban maxaa yeelay bangigu waa inuu ka badan yahay lacag ka badan inta uu guriga iibiyo, laakiin taasi run maaha. Taasi waa sababta oo ah cinwaanka ayaa ku sii jiraya iibiyaha illaa alaab iibiyuhu uu guriga u iibsado. Iibiyuhu waa mulkiilaha.
Si kastaba ha ahaatee, waxay u shaqeyneysaa sida dhabta ah. Waxaad dhahdaa, waxaa lagugu leeyahay $ 200,000 bangiga, laakiin gurigaagu wuxuu ku fadhiyaa kaliya $ 100,000. Haddii bangigu uu lumiyo $ 10,000 oo ah lacagaha, sababtoo ah iibka saafiga ah ee iibka ayaa ah $ 90,000 oo kaliya, taas oo bangiga aad u xiiseyneysa kuna iibsaneysa kharashka iibka.
Inkastoo bangigu dhab ahaantii bixinaynin kharashka iibka, dime kasta wuxuu bangiga ka joojin karaa iibiyaha inuu bixiyo jeebka bangiga. Sababtoo ah bangigu wuxuu helayaa lacagta ka hadhay. Taasi waa sababta bangiga u xanaaneyso inta uu iibiyuhu bixinayo qarashka xiritaanka .
Laakiin iibiyuhu weli waa iibiyaha, bangigu weli waa bangiga.
Su'aashu waxay ku xiran tahay haddii bangigu uusan bixinayn khidmad ama khidmadda iibka gaaban, yaa bixiya? Haddii khidmadu ay tahay mid aan la oggolaan, micnaheedu waa in bangiga uusan u oggolaan doonin in laga jaro mushaharka guud. Hase yeeshee khidmadda ayaa wali u baahan tahay in la bixiyo. Inta badan iibsigeyga gaaban, waxaan ka codsanayaa iibsadaha in uu bixiyo lacag kasta oo aan fasax ahayn.
Sida caadiga ah, bixinta khidmadaha aan la ogalaan waa mid lala xaajoon karo. Si kastaba ha ahaatee, iibka gaaban ee HAFA , iibiyaha looma oggola inuu bixiyo wax dheeraad ah. Iibinta gaaban ee HAFA ayaan mar dambe la isticmaalin. California, SB 458 wuxuu mamnuucayaa iibiyeyaasha iibka ah ee gaaban ee Kalifoniya in ay bixiyaan lacag kasta oo ka baxsan jeebka ka baxsan, sida lagu cadeeyay Sharciga Xeerka Xeerka ee California 580e.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.