Sida loo qoro Dalabyada iibsashada REO Lahaanshaha
Marka bangiyada qiimaha REO laga dhigo iibka la midka ah, dalabyada badanaa badanaa waa jawaabta. Tani waxay ka dhigan tahay inaad ka soo horjeesan karto tartan adag oo loogu talagalay guriga bangiga leh .
Ama maya. Ka raadi guryaha maalmo badan oo suuqa ah haddii aad rabto inaad ka doodo qiimaha hoose.
Maaha wax aan caadi aheyn qaar ka mid ah iibsiyada REO ee Sacramento, oo aan ku iibiyo, si aan u helo 15 ama 20 dalab. Mararka qaarkood bangiga ayaa iska tuuri doona dhammaanba, laakiin dalab sahlan oo ka dibna weydii iibsadaha soo xushay inay dib u soo celiyaan waxa loo yaqaan 'Highest and Best' offer. Mararka qaarkood, bangigu si fudud ayuu u aqbalaa dalabkii ugu wanaagsanaa.
Haddii aad ka fekereyso sida aad u sameyn kartid inaad REO kuugu soo bandhigto oo ka baxsan inta ka hartay oo aad noqotid deeqda ku guuleysiga, halkan waxaa ku qoran talooyin yar oo kaa caawinaya inaad doorato qiimaha saxda ah iyo shuruudaha:
1) Hel Taariikhda Hantida ee REO Maqnaanshaha
Waydii wakiilka iibsadaha si aad u ogaatid qiimaha bangiga ee iibka ah ee ku yaalla Wakiilka Masjidka ama Jeelka Sheriff. Guud ahaan, waxaa lagu xusay dukumeentiga laftiisa, kaas oo aad ka heli kartid liiska canshuurta ama shirkadda cinwaanka. Isbarbardhig qiimaha qiimaha bangigu ku weydiiyo. Mararka qaar bangigu wuxuu doonayaa in la soo daayo oo wuxuu qiimeeynayaa qiimaha dalxiisku aad u sarreeyo in maalgashadayaasha aysan iibsan doonin aqalka xaraashka.
Eeg qadarka deynta ee mar hore loo sugayay guriga. Meesha udhaxeysa miisaankii hore ee guryaha iyo qiimaha iibka iibka ee la wareegidda waa caddadka bangigu aqbali doono, haddii guriga uu qiimo jaban yahay.
2) Go'aanso iibka iibka ee la isku barbardhigi karo
Xaalado badan, qiimaha liistada ayaa wax yar ka qaata qiimaha guriga.
Qiimaha suuqyada ayaa xajiya miisaanka ugu badan. Haddii aad ka soo horjeedo dalabyada tartanka, dadka kale ee iibsada waxay bixin doonaan wax ka badan qiimaha liiska.
- Eeg saddexdii bilood ee ugu dambeeyay iibka la barbardhigo , oo ah min CMA ah, xaafaddan si loo go'aamiyo inta ay le'eg tahay in dib loo dhigo dib u habeyn loo rogo. Isku day inaad isticmaasho guryaha kaliya ee aadka u dhigma REO oo ku saabsan sawirrada gaaban, tirada qolalka jiifka, qubeyska, nadaafada iyo xaaladda.
- Fiiri iibsashada sugitaanka . Weydii wakiilkaaga inuu waco wakiillada liistada kuwa iibinaya iibsashada si ay isku dayaan inay ogaadaan qiimaha la aqbalay. Qaar ka mid ah liisaska liiska ayaa la wadaagi doona macluumaadkaas qaarna ma'aha.
- Eeg liistada firfircoon. Kuwani waxay u badan tahay in liiska dadka kale ee iibsada ay u isticmaali doonaan inay sameeyaan qiime sababtoo ah waxay yihiin guryaha kaliya ee kuwa iibsaduhu dhab ahaantii soo booqdaan.
3) Falanqaynta Liiska Wakiillada Wakiilada Wakiilada
Inta badan wakiilada REO waxay u shaqeeyaan hal ama laba bangiyo. Qaar ka mid ah wakiilada liisaska qaar ayaa ah wakiilada liis gareysiinta ah ee REOs, mana ku qoraan noocyada kale ee hantida. Maadaama macaamilada REO ay ku shaqeeyaan mugga, waxay caadi ahaan u adeegsanayaan mabaadi'da qiimaha isku midka ah liiska dhammaan liiska REO .
- Weydii wakiilka iibiyahaaga inuu raadiyo wakiilka liiska ee MLS .
- Raadi raadinta adoo isticmaalaya magaca liiska wakiilka si aad u heshid saddexdii ilaa lix bilood ee ugu dambeeyay liiska wakiilada.
- Soo qaado taariikhda liisaskaas si loo go'aamiyo liiska qiimaha qiimaha iibka. Haddii ugu badnaan liistadaas ay iibiyaan, waxaad ku tidhaahdaa, 5% qiimaha liiska, ka dibna waxaad u baahan tahay inaad bixiso 6% qiimaha liistada, iyo sida kale.
4) Weydii Tirada Dalabyada Lagu Helo Dib Loogu Talagalay Maqnaanshahaas
Haddii aysan jirin wax dalab ah oo ku saabsan guriga REO, waxaad u badan tahay inaad bixiso wax ka yar qiimaha liistada iyo inaad hesho aqbalaaddaada. Si kastaba ha ahaatee, haddii ay jiraan wax ka badan laba dalab, waxaad u badan tahay inaad u baahan tahay inaad bixiso sicirka sicirka.
Haddii ay jiraan 20 dalab, maskaxda ku hay in qaar ka mid ah kuwa bixiya ay noqon karaan dhammaan lacag caddaan ah. Bangiyada oo dhan sida deeqaha lacagta caddaanka ah. Haddii aad hesho maalgelin, markaa waxaad u baahan kartaa inaad kordhiso qiimaha dalabkaaga si loo tixgeliyo.
5) Soo Gudbi Warqad Kale
Waxay tagaysaa iyada oo aan sheegin inaadan rabin warqad horudhac ah. Waxaad rabtaa warqad qadarin ah .
Ka sii hormarin dooro deyn-bixiyahaaga horay u sii deyn lahaa.
Waxaa intaa dheer, in la soo gudbiyo deymiyaha hantida leh. Ha filanin inaad isticmaasho deyn-bixiyahan deynkaaga, laakiin u soo dir warqadda udiyaar-gelinta ee deyn-bixiyahan, oo ay weheliyaan warqadda ka timid deyn-bixiyahaaga. Bangiyadu had iyo jeer ma aaminaan baayacmushtarada kale ee amaahda ah laakiin waxay u muuqdaan inay ku kalsoon yihiin waaxahooda. Haddii aad ka iibsaneysid REO laga soo bilaabo Wells Fargo, waxaa laga yaabaa in aad hesho gees haddii la-soo-saarkaaga ka yimaado Wells Fargo, wax walba oo aan dhahayo.
6) Ha waydiisan Bangiga Dib-u-bixinta ee Bixinta Dayactirka / Kormeerka
Mararka qaar bangiyada waxay bixin doonaan dayactir, laakiin caadi ahaan ma aqbalaan inay sidaas sameeyaan marxaladda soo jeedinta. Haddii ay jiraan dhibaatooyin inta lagu jiro kormeerka guriga , dib u dhig ka dib markii la soo aqbalo. Anigu waxaan horay u awoodey inaan ka doodo dhimista alaabta tikidhada waaweyn sida HVAC aan shaqeyn karin. Laakiin walxaha aad ka arki karto indhahaaga iyo waxyaabo yaryar ayaa adiga laftigaa kula macaamilaya sababtoo ah AS wuxuu qeexayaa inta badan iibsiyada REO ee iibsashada.
7) U gaabin Muddada Kormeerka
Haddii iibsadayaasha kale waydiiyaan 17 maalmood, tusaale ahaan, si ay u sameeyaan kormeer, oo aad waydiisatid 10, waxaa laga yaabaa in laguu arko iibsadaha aadka u daran. Kormeerku wuxuu caadi ahaan u yahay kaliya wax-qabadka iibsadaha. Baanka waa mid aan lagama yaabo inuu ka jawaabo codsiyada dayactirka. Ha ka dhigin khaladaadka aad ku fakartid inaad ku imaan karto meel sare oo dibna dib u noqoto.
Fiiro gaar ah u yeelashada caaryada looga shakisan yahay in laga yaabo inay ku dhacaan guryaha la daadiyo ka dib markii ay fadhiistaan muddo dheer.
8) Bixinta Khidmadaha Lacagta Biilka (REO)
Bangiyada qaar ma bixin doonaan khidmadaha kala iibsiga, tusaale ahaan. Haddii iibsaduhu uu ku deeqo khidmadahaas, bangigu wuxuu dareemayaa inuu yahay mid la aqbali karo si uu u aqbalo dalabka. Waxba isku mid ah khidmadaha loo yaqaan 'escrow'.
Bangi badan ayaa ka gorgortamaya qiimaha dhimista caymiska asturnaanta . Haddii bangigu uu bixinayo siyaasadda milkiilaha, siyaasadda ALTA ayaa laga yaabaa in ay ka baxdo waxoogaa ka badan. Laakiin wali waa fikrad wanaagsan in bangigu u doorto cinwaan haddii aad rabto in laguu aqbalo.
Ka fikir natiijooyinka qiimeynta
Haddii aad bixiso qiimaha liistada, maskaxda ku hay in qiimeynta ay u baahan doonto si loo qiimeeyo qiimahaas. Haddii aad aragtid naftaada qiimeyn hooseeya , waxaad haysataa ikhtiyaari, sidaa darteed ha quusan. Xasuusnow, bangigu wuxuu u badan tahay in uu dhibkan la soo galo qofka iibsadaha ah ee soo iibsada maalgelinta.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.