Waa kuwee faa'iido badan: maareynta, iibka gaaban ama REOs?
Si kastaba ha ahaatee, iyada oo aan lahayn aqoon khaas ah oo ku saabsan sida loo maareeyo iibsashada liisan, iibin gaaban ama REO, waxaad ka heli kartaa naftaada meel khatar ah.
Tusaale ahaan, inta badan iibka gaaban ee la gooyey, waa inaan la iibin gaaban, oo aan wax iibsasho gaaban ku jirin waa la iska dhigayaa. Si loo xalliyo arrimaha, REOs ma aha iibka gaaban midkood, laakiin qaar ka mid ah iibsashada gaaban waxay ku dhamaan kartaa REO.
Maxay tahay hantida la wareegida?
Hanti la-ganaaxu waa hanti- looga- soosaarid - marka ogeysiis ah in laysugu gudbiyo diiwaanka dadweynaha. Waxay micnaheedu tahay in milkiilaha uu joojiyay bixinta deynta guryaha iyo deyn bixiyaha ayaa bixiyay ogeysiis ah in haddii lacagaha la soo bandhigo ilaa taariikhda, waxay iibin doonaan hantida qofka ugu sareeya.
Deyn bixiyayaashu waxay u adeegsan karaan sababo kale, laakiin deyn bixiyeyaasha ugu caansan waxay soo gudbiyaan ogeysiis ku-meel-gaar ah marka uu deyn-bixiyuhu yahay ugu yaraan laba lacag-bixin ah.
Haddii milkiilaha gurigu uusan keenin deynta hadda, deyn bixiyaha ayaa hantida ka qaadan doona mulkiilaha. Tallaabada ugu dambeysa ee deyn bixiyuhu wuxuu qaadaa waqti cayiman kadib ayaa ah in la isku dayo inuu iibiyo hantida iibka dadweynaha.
Dhammaan guryaha aan lagu soo oogin inay iibsadaan waxay u tagaan iibsashada dadweynaha sababtoo ah milkiilayaasha waxay xaq u leeyihiin inay dib u bixiyaan lacag-celin ilaa hal dhibic, wakhtigaas oo isbedbedelaya gobolka.
Maalgashadayaasha hantida maguurtada ah iyo kuwa guryaha iibsadaa waxay faa'iido u leeyihiin iibsashada laaluushka , sababtoo ah waxay badanaaba iibsan karaan hantida qaddarka lagu leeyahay, ka qaadashada hantida guriga ee bilaashka ah.
Sida sharciga California saameyn ugu yeesho maal-gashadayaasha / iibsashada gaaban
Dawlad-goboleedyada waxay leeyihiin shuruuc kala duwan oo lagu maamulo shuruudaha iyo qaar ka mid ah sharciyada California . Si aad si dhammaystiran u fahamtid xuquuqdaada sida iibsadaha lakala qaado, la xiriir qareenka guryaha ee xaafadda. Si kastaba ha ahaatee, xaqiiqsan in waqti dheer ee California, wakiilka guryaha hantida maguurtada ah ma matali karo maal gala hanti la wareegida haddii dhammaan afarta weedood ee soo socda ay ahaayeen kuwo run ah:
- Gurigu wuxuu uqalmaa sidi shakhsi ahaaneed ee iibiyaha.
- Gurigu waa hal qoys oo guri ah ama 2 ilaa 4 cutub .
- Ogeysiiska Aaladda waxaa lagu diiwaan geliyey diiwaanka dadweynaha ee ka soo horjeedka guriga.
- Qofka iibsadaha maal-gashadu ma lahaan doono hantida.
Si kastaba ha noqotee, haddii mid ka mid ah afarta aflmoodba ay yihiin kuwo been ah, wakiil California ah ayaa loo oggolaan doonaa inuu wakiil ka noqdo iibsadaha, gaar ahaan haddii iibsadaha u socdo inuu gurigiisa dego. Laakiin si ay u matalaan maal-galiye, sharciga CA wuxuu u baahan yahay in wakiilka guryaha kireeyaha uu dhejiyo dammaanad. Lacag lagama helin gobolka California. Sidaa daraadeed, maalgeliye horay loo dejiyay oo ku yaal California, dad badan oo iibsaday ayaa lagu khasbay in ay u dhaqmaan naftooda.
Maxkamad California ah ayaa xukuntay 2007-dii in shuruudda ku xirneyd ee ku xirnayd lacagta dammaanad qaadatay. Ururka Xirfadlayaasha Bulshada ee California ayaa markaa ka dib heli kara xirmo khaas ah oo ah wakiillada u adeegsan karaan inay matalaan maalgashadayaasha.
Aqoonsiga, sida maalgaliye, waxaa lagaaga baahan yahay inaad u hoggaansanto Sharciga iibka Home Equity. Shuruudaha kale, iibiyeyaasha ku jira xabsiyada waxay xaq u leeyihiin in ay ka noqdaan (joojiyaan) macaamil ganacsi shan maalmood gudahood. Maalgashadayaashu waa inay siiyaan ogeysiiska iibiyaha ee xuquuqdaas, oo ay ku jirto nuqul ka mid ah foomka iibinaya iibiyeyaashu.
Ku guuldareysiga in lagu hoggaansamo Sharciga iibka Home Equity wuxuu xayiraa ganaaxyo badan, oo ay ku jiraan qodobka iibiya xaqa iibsashada iibinta ilaa laba sano kaddib marka iibka maalgeliyuhu xiro oo dib u helo hantida. Waxaad si sax ah u akhridaa. Laba sano.
Maalgashadee, ka hor intaadan go'aansan inaad guri iibsato adigoo kaashanaya deyn-qaadaha, adoo siinaya iibiyaha dhowr doolar oo dukumiinti ah, wac garyaqaan xaqiiqo raadin ah .
Waa maxay hantida iibka gaaban?
Gaaban gaaban wuxuu dhacaa marka milkiilaha guriga la dhigo oo la iska dhigo ka hor intaanay hanti la wareegin.
Marka la iibiyo gaaban, deyn bixiyuhu waa inuu ogolaadaa inuu aqbalo wax ka yar lacagtii lagu lahaa hantida.
Meelo ka duwan kuwa la ganaaxay, maalgashadayaasha ayaa sida caadiga ah iibsada guriga sababtoo ah maalgashadayaashu ma bixinayaan amaahda amaahda. Maalgashadayaashu waxay la wareegayaan heshiis la leh deymanka hadda jira si ay u qaataan wax ka yar wixii deyn-bixiyuhu u yimaado si looga fogaado in loola tacaalo joornaalka.
Waa khuraafaad oo kuwa deyn bixiyeyaashu aysan dooneynin inay heshiis la galaan maal-galiye illaa mooye iibiyuhu uu ka dambeeya iibiyeha waajibaadkiisa ah inuu bixiyo lacag-bixinta waqtigaa ku habboon . Iibiyeyaashu uma baahna inay u noqdaan kuwo ku- meel - gaadh ah iibka gaaban oo ay dhacaan. Wixii iibsadaha raba inuu guri kuqaro, iibsashada gaaban gaaban wuxuu keenaa dareen dhaqaale.
Maxay yihiin REO - Hantidhowrka Guriga leh?
- Iibsashada REO waxay la mid tahay iibsashada gaaban oo gaaban marka laga reebo hantida uu horay u lahaa amaahda.
- Hantidhawrku wuxuu soo iibiyay deymiyaha iyada oo loo marayo ficil la wareegida.
- Badanaa bixiyayaashu waxay iibin doonaan guryaha loo qoondeeyay in ay ka yaraadaan dheelitirkii deynta ee hore.
- Guryaha bangiyada leh waxaa lagu magacaabaa REOs, taas oo macnaheedu yahay deyn bixiyaha.
Bangiyadu waxay ku xiran yihiin hantida marka qofna uusan ku jirin dalabaadka guud ee dalabaadka ku filan si uu u daboolo qaddarka lagu leeyahay hantida. Guryaha REO waxaa badanaa loo tixgeliyaa habka ugu wanaagsan ee lagu iibsan karo guri qalqal ah, sababtoo ah iibiyaha ayaa hore uga baxay sawirka. Waa kaliya maalgeliyaha, wakiilka maalgashadayaasha, bangiga iyo wakiilka bangiga oo ka wada xaajoonaya macaamilka. Qaar ka mid ah REOs ayaa si toos ah looga iibsan karaa amaahda.
Wixii macluumaad dheeraad ah, raadso talada garyaqaanka guryaha.