Su'aal: Waa Maxay Iibsiyada?
Akhristuhu wuxuu qorayaa: "Waxaannu guursanay oo aan ka fakarnay mortgage si aan u iibsano guri, Sida iska cad, aad ayaan uga yaryahay inaanu bixino lacag caddaan ah, waxaana haysannaa koontada kaydka yar, oo ah tallaabooyin lagu xakameynayo, laakiin hooyaday waxay sheegaysaa inay ku filantahay iibsashada Guri ahaan haddii aan heli karno deyn, waxaan mar walba dareemay in aan bixino lacag caddaan ah oo guri ah oo aanan isku deyin inaan kobcinno dhaqaalaheena, ka dibna, ma haysanno kaararka deynta sababtoo ah ma aaminsano deynta. Haddii aadan awoodin in aad bixiso lacag caddaan ah, markaas uma baahnid, laakiin gurigu wuu yara duwan yahay. Ma waxaad noo sharixi kartaa sababta aan ugu baahanahay deyn iyo mujaar deyn ah? "
Jawaab: Hambalyo ku saabsan guurkaagii ugu dambeeyey. Waxaan jeclahay in aan arko lamaane dhallinyaro ah oo noloshooda ka bilaabaya iyaga oo ka hadlaya dhaqaalaha. Waa jaceyl ka badan heesaha jacaylka; Waa muusigga macaan ee dhagahayga. Laakiin aan u sheego inaadan waligaa aad u yareyn si aad u bixiso lacag caddaan ah, inkastoo laga yaabo in aad ka heshid lacag kaaga amaahdaan lacag ka jaban marka loo eego waxsoosaarka degdegga ah ee lacagta. Weligaa aad aad u yaryahay si aad u hesho amaah guri oo aad u iibsato guri. Guryaha guryaha ee mustaqbalka fog waa maalgashi cajiib ah waxaanan dhamaanteen u baahannahay saqafka madaxeena.
Qeexida Guryeynta
Amaahdu waa dukumiinti qoran oo ay ku jiraan rahaadin iyo deyn. Raajo-bixiyaha waa deyn-qaadaha, sida caadiga ah, adigu, iibsadaha guriga. Deyn-bixiyuhu waa deyn-bixiyaha, waa inuu qofku amaahda siiyaa lacag. Amaahdu waxay isticmaashaa liiska hantida maguurtada ah ee deynta ah. Haddii aad u tagto Bank of America si aad u hesho mortgage, waxaad tahay deyn bixiyaha iyo Bank of America waa deyn bixiyaha.
Haddii tusaale ahaan, amaahda, tusaale ahaan, ka maqnaado lacag yar, deyn bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu qaato deymaha deynta: guriga.
Tani waa sida guud ahaan loola wareegi karo. Gobol kasta wuxuu leeyahay shuruuc u gaar ah oo qeexaya wakhtiga loojiri lahaa in la is qabadsiiyo, iyo muddada uu deyn bixiyuhu sugayo ka hor inta aan guriga laga qaadin deynta.
Ilaa inta uu deyn-bixiyuhu bixinayo lacag-bixinnada wakhtiga, guud ahaan dulsaarada deynta ayaa hoos loo dhigayaa isla markaana deyn-bixiyuhu wuxuu helayaa isla'eg.
Deyn-bixiyuhu wuxuu sidoo kale ku helayaa amar dheeraad ah oo deynta ah sida sinnaanta koritaanka. Marka qiimaha guryaha uu dhaco, amniga amaahda amaahda ayaa badanaa la yareeyaa. Haddii qiimaha ammaanku uu hoos u dhaco miisaankii deynta, waxaa laga yaabaa in amaahiyaha inuu u baahan yahay inuu iibiyo iibka gaaban si uu u baabi'iyo deynta. Deyn bixiyeyaashu waxay iibiyaan amaahda caadiga ah ee suuqa labaad, ka dibna kuwa amaahda bixiya waxay bixin doonaan deyman kale. Waxay taasi samayn karaan iyada oo aan ogolaansho ka haysato amaahda.
Maxay Iibsashada Guryeyntu Fiican tahay?
Tallaabada ugu fudud ee lagu maalgelinayo iibsashada guryaha waxaa ka mid ah inaanan guri iibsan oo leh deyn khatar ah. Qalabka iibsadaha guryaha wuxuu ku dhacaa dhibaato marka ay ka weynaadaan. Tusaale ahaan, haddii ay qaadato 2 qof oo dakhliga soo gala si aad u bixiso deyn ama qof hal shaqo ah, gurigaaga ayaa halis ugu jira. Si kastaba ha noqotee, waxaad sheegi kartaa wax la mid ah kireysiga iyo iibsashada guri . Haddii aadan bixin karin kirada, ma bixin kartid deyn, sidoo kale.
Hantidhawrku wuxuu ka sii daayaa raasumaalka wuxuuna ku siinayaa leverage. Leverage waxay ku siinaysaa inaad xakameyso hantida aanad bixin lacagta. Haddii lacagtaada deynta aad ku dhowdahay lacagta aad kirada bixin lahayd, ka dibna waxaa laga yaabaa inaad soo baxdo. Sababta aad leedahay faa'iido waa sababtoo ah waxaad bixineysaa dulsaarka deynta, iyo in dulsaar lacageedku yahay canshuur laga jari karo.
Waxaa intaa dheer, ka duwan sida kirada, bixinta deyn bixinta sinnaanta.
Laba Nooc oo Aasaasiga ah
Waxaa laga yaabaa inaad maqasho ereyga laga qabtay kalsoonida ama laga yaabo in la aamino kalsoonida loo isticmaalay muddada kirada, laakiin way ka duwan yihiin. Qalab maaliyadeed oo ay isticmaalaan hay'ad weyn oo bangiyeedku guud ahaan waa laba ka mid ah:
- amaah guri
- qoraalka dammaanad qaadka ah oo lagu hubiyo kalsoonida
Halka rahaamadu ka kooban tahay deyn iyo deyn-bixiye, kalsooniddu waxay ka kooban tahay 3 dhinac. Dhinacyadaas waa kuwa kalsooni leh, wakiil ka ah iyo ka-faa'iideyste. Ammaan-bixiyuhu waa iibsadaha / iibsadaha guriga. Ka-faa'iideystuhu waa deyn-bixiye, hay'ad bixisa lacagta. Wakiilku waa qayb saddexaad oo leh awood iib.
Gobolo badan oo isticmaala deynka sida qalab maaliyadeed ayaa raacaya shuruucda ka dhigaysa in laga dhigo geedi socod dheer oo ka badan kuwa gobolka isticmaalaya kalsoonida.
Dib u dhigista deynka badiyaa wuxuu qaadan karaa sanad ama ka badan. Aaminaada la ganaaxay ee la isticmaalo ee isticmaala awoodda wakiilka kalsoonida ee iibinta waa la dhameeyn karaa wax ka yar 4 bilood ka dib marka Ogeysiiska Aaladda la diiwaan geliyo.
Haddii aad ka werwersantahay inaad lumiso lahaanshaha ama lagugu qasbo inaad ka guurto gurigaaga haddii ay dhacdo in la jebiyo, waxaa laga yaabaa inaad doorbido dawlad isticmaaleysa deyn-qaadasho halkii aad ku kalsoon tahay. Si kastaba ha noqotee, haddii aad ka werwersantahay hanti la wareegida, markaa ma noqon kartid musharax wanaagsan si aad u iibsato guri .
Xilliga la xirayo, aan u sheego in aad guud ahaan u baahan tahay deyn la sugo si aad u hesho guri deyn ah si aad u iibsato guri. Tani waxay ka dhigan tahay inaad ugu yaraan hal kareedhit ka bixiso magacaaga. Waxaan ogaanayaa inaad doorbideyso inaad bixiso lacag caddaan ah, taas oo ah sababta aadan u lahayn wax kaararka deynta, laakiin aanad lahayn kaararka deynta, u aamminsan ama ha noqotee, waxay kaa dhigeysaa khatarta deynta ee liidata indhaha deymanka.
In kastoo aysan suurtagal ahayn in la helo deyn aan lahayn nidaam deyn ah, way adag tahay. Waxaad u badan tahay inaad bixiso dulsaar sare oo badan sababtoo ah wax deyn ah micnaheedu ma ahan dhibcaha FICO . Sidaa darteed, samee naftaada oo hel kartid kaarka deynta. Waxaad ku bixin kartaa dheelitirka bilkasta oo dhan oo ka ilaali lacagaha lacagta ah markaad dhisto credit.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.