Waajibaadka Aaminaada looma isticmaali karo Dal kasta
Inta badan dukumintiyadaas waxaa soo saaraya deymanka iibsadaha. Saxeex la'aan aan akhrin, waxay qaadan kartaa iibsadayaasha ku dhawaad saacad si ay u dhammeeyaan.
Inkasta oo, mar walbaba, waxaan iman doonaa xidhitaanka dadka iibsada kuwaas oo dhab ahaan qaadanaya wakhti ay ku akhriyaan dukumintiyada, taasina waa mid farxad leh. Waa wax caadi ah OK in aad wakhti weydiisato su'aalo ku saabsan waraaqaha oo ku qaadan kara 30 sano si aad dib ugu bixiso.
Waa maxay Miisaanka Trust?
Haddii aadan weligaa akhristin aamminaad, waxaad yeelan kartaa su'aalo ku saabsan. Kadib dhan, waa amniga deyntaada. Waa dokumenti lagu diiwaangeliyey diiwaanada dadweynaha. Waxqabadka kalsoonida wuxuu ka koobnaan karaa bogag badan mana aanan arkin wax iibsadayaashu dhab ahaantii akhriyaan dukumiintiga oo dhan, marka laga reebo qareenno yar.
Waxaan ogaaday in inta badan marka qareennada ay soo qaadaan erey kasta oo keligood ah, sababtoo ah qareenku waxa uu dooran karaa inuu beddelo cutub ama jumlad ama erey, iyo xariiq hoose, oo aan la sameyn. Haddii dayn-bixiyuhu uu doonayo deynka laga leeyahay bangi gaar ah, amaahiyaha wuxuu ogolaanayaa inuu saxiixo kalsoonidii hore ee ka horaysay deyn-bixiyaha.
Laakiin waan hubaa sababta uu qareenku u diidi karo qaybo ka mid ah kalsoonida kalsoonida.
Hantida kalsoonida waxay ka kooban tahay saddex dhinac:
- Trustor, taas oo ah adiga, amaahda
- Wakiilka, kaas oo ah hay'ad leh "heyn ama sharci" magac
- Ka-faa'iideyste, oo ah hay'ad lacageed leh, amaahiyaha
Deed of Trust waa qalab lagu aqoonsado waxyaabaha soo socda:
- Lacagta amaahda asalka ah
- Qeexitaanka Sharciga ah ee hantida loo isticmaalo amniga deynka
- Dhinacyada ku jira qalabka
- Bilaabashada iyo taariikhda bislaanshaha ee deynta
- Shuruudaha deynta iyo shuruudaha
- Ujrada dabadii
- Qawaaniinta sharci ee dhacdooyinka caadiga ah
- Qodobada dardargelinta iyo shisheeyaha
- Ridayaasha, haddii ay jiraan, ee ku saabsan qodobadaas sida jumlada hore ama shuruudaha deyn lagu qiyaasi karo
Waa maxay Wakiil?
Sababtoo ah deyn-bixiyeyaasha kuma jiraan wakiil, qaar badan oo ka mid ah kuwa amaahda ayaa ku wareersan inta u dhaxaysa rahaamada iyo kalsoonida. Ku kalsoonaanta kalsoonida waxaa ku jira wakiil, qof saddexaad oo madaxbannaan oo aan matalin amaahiyaha ama deyn bixiyaha.
- Wakiilku waa shirkad, guud ahaan shirkad madax ah, oo leh "Awoodda Ganacsiga" marka ay dhacdo in ay dhacdo.
- Hanti-dhawruhu wuxuu kaloo dib-u-hagaajiyaa hantida marka uu dhammaystirto kalsoonida oo dhan.
- Haddii ay dhacdo in ay dhacdo, wakiilka ayaa faylasha soo gudbiya Ogeysiiska Aaladda; Si kastaba ha ahaatee, inta badan, wakiilka ayaa beddelaya wakiilka kale ee la wareegida qandaraas- hoosaadka iyadoo loo marayo Beddelidda Wakiil.
- Kadib mudada 90ka maalmood ee diiwaanka dadweynaha, iyo mudada daabacaadda 21ka maalmood ee waraaqaha wareegga ah, wakiilka ayaa markaa awood u leh inuu ku iibiyo guriga tallaabooyinka maxkamada iyada oo aan la socon nidaam maxkamadeed.
- Inta lagu jiro saddexda bilood ee ka dambeeya diiwaangelinta Ogaysiiska Ugu Dheer, deyn bixiyuhu wuxuu iibsan karaa hantida isagoo samaynaya lacagaha dhabarka iyo bixinta khidmadda wakiilka.
- Marka wakiilku iibiyo hantida iibsashada wakiilkiisa, waa kama dambeys.
Waa maxay Qoraalka Aasaasiga ah?
Halka kalsoonida kalsoonida ay tahay dammaanad, dammaanad qaadka guriga, qoraalka dammaanad qaadka waxaa lagu xaqiijiyay kalsoonida, taas oo caddaynaysa deynta.
- Qoraalka caddayntu waa ballanqaad lagu bixinayo, oo uu saxiixay dayn-bixiyaha oo leh deyn bixiyaha.
- Waxaa ku jira shuruudaha deynta sida xaddiga dulsaarka iyo waajibaadka bixinta.
- Qoraalka canshuurta guud ahaan lama diiwaangeliyo.
- Marka deynta la bixiyo, qoraalka canshuurta waxaa lagu calaamadeeyaa "si buuxda loo bixiyay" oo lagu soo celiyay amaahda, oo ay la socoto Diidmada Dib-u-celinta .
- Inta lagu jiro muddada deynta, deyn-bixiyuhu wuxuu hayaa qoraalka deynta. Ilaa inta kaarka amaahda la bixiyo, deyn bixiyuhu wuxuu heystaa oo kaliya nuqulka diiwaanka.
Ka hor intaadan saxiixin Ogeysiiska Aadaabta iyo Miisaanka Aaminaada
U akhriso labada dukumiinti, oo ay ku jiraan qaybo hore loo daabacay. Waxaad waydiisan kartaa inuu kuugu dhowaado inuu kuu soo diro warqad balanqaad ah oo horey loogu sii dhiibay. Sababtoo ah u diyaargaroobayaashu waa bini'aadam waxayna sameyn karaan khaladaadka, halkan waa waxyaabaha muhiimka ah ee dib u eegista:
- Ku qorida magacyada dadka kalsoonida leh
- Miisaaniyada aasaasiga ah ee deynta
- Heerka dulsaar (iyo kuwa fuula, haddii la qaboojin karo)
- Qaddarka lacag bixinta
- Ganaaxyada horay loo bixiyay, haddii ay jiraan
- Cinwaanka guriga
Sidoo kale, ha u isticmaalin deyn-bixin gaar ah, sababtoo ah waxaad doonaysaa inaad bixiso lacag-bixinta deyn-bixiyahaas. Waxay suurtagal tahay in deyntaada la iibiyo wax yar ka dib marka la xiro suuqa labaad ee deynta.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.