Qeexid: Bixinta balloon waa marka dheelitirka amaahda oo dhan la bixiyo oo la bixiyo. Waxay dhacdaa marka deynta aan la bixin. Deynta lafteedu waxay guud ahaan ku jirtaa taariikhda ugu dambeysa, oo ku lug leh mushaharka deynta amaahda ah. Deymaha kaliya ee dulsaarka ah , oo sidoo kale loo yaqaanno xusuusta tooska ah, guud ahaan waxaa ku jira bixinta bixinta balloon, laakiin waxaad ka heli kartaa qodobadan xaddiga deynta guryaha deynta ah.
Inkasta oo ay suurtagal tahay in heshiiska qandaraaska ah uu ku lug yeesho bixinta balloon ee deyn aan la dabooleynin, isticmaalka ugu badan ee bixinta balloon wuxuu la xiriiraa amaah guri . Sidee noocyada noocyada lacag bixinta ay ku xiran yihiin nooca amaahda.
Markii aan bilaabay iibinta hantida maguurtada 1970-yadii, waxay ahayd wax caadi ah in la arko luuqada bixinta balloon qayb ahaan maalgelinta. Si aad u sameyso "qalin" guri loogu talagalay maalgashad, macneheedu waa inay bixiso lacag caddaan ah ama darajo darajo ah, ma ahayn wax aan caadi ahayn in la qaato cinwaanka deyntii hore iyo iibsaha labaad ee lacag la'aan ah iyadoon wax lacag ah bixin. Tani waxaa loo yaqaannaa qoraal toos ah.
Ilaa inta deynka labaad uu ahaa mid yar, laga yaabee in ka yar 10% qiimaha iibsashada, iyada oo aan wax deyn ah lagu bixin deynta ayaa ah hal hab oo lagu dhimi karo socodka lacagta. Qofka maalgeliyuhu wuxuu heli karaa lacag caddaan ah oo xisaabtan ah sababta oo ah bixinta biilka hadda jira, oo lagu daray caymiska iyo canshuuraha, guud ahaan wuu hooseeyaa in maalgeliyuhu uu arki karo nooc ka mid ah dib u soo celinta kirada kaddib kharashka la bixiyey.
Hawlgalkan ayaa la aaminsan yahay in hantidu ay qadarin doonto muddada deynta labaad, taas oo guud ahaan saddex sano ah. Dabayaaqadii 1970-yadii waxay ahaayeen waqtiyo heer sare ah oo lagu qiimeeyo dulsaar sarreeya. Sababta ay taasi si fiican u shaqeysay waxay ahayd sababtoo ah 90% qiimaha hantida ayaa qadarinaysay, halka 10% oo kaliya qiimaha la jabiyay.
Sidaa daraadeed $ 100,000 oo gurig ah, ficil ahaan, waxay noqon kartaa $ 133,100 oo ah 10% qiimaha ka dib 3 sano, taas oo ka badan intii ku filnayd inay bixiso $ 10,000 dulsaar ah dulsaar 10% dulsaar, xitaa xiisaha badan.
Halista khatarta ah waa waxa dhacaya haddii aysan jirin wax qadarin ama, ka sii xun, suuqa ayaa ku dhacaya? Taasi waa sida qaar ka mid ah mulkiilayaasha guryaha 2007-kii ay ku heleen biyo kulul sababtoo ah wax ka qabashada deyn-bixiyeyaasha amaahda guryaha. Mid ka mid ah fursadaha maaliyadeed ee caanka ah ka dibna waxay ahaayeen sanduuqa ARC ee Doorashada , oo ay ku jiraan fursadaha lacag bixinta oo dulsaar ah, oo ay weheliso lacag bixinta balloon.
Qofka guriga iska leh inta lagu jiro sanadahaas wuxuu soo iibsan karaa guri aan lacag lahayn, wuxuu qaataa 80/20 deyn ah , labadaba deyn ahaanna waa la bixin karaa waxaana lagu bixin karaa lacag ballon dhamaadka 5 ama 7 sano. Suuqyada hoos u dhacaya, waxay ka dhigtay mid aan suurtagal ahayn in lagu iibiyo guri oo ay bixiso deynka iyadoon la iibin iibin gaaban . Doorasho kale, dabcan, in dad badani la qabsadeen waxay ahayd inay ka baxaan guriga.
Midkoodna ikhtiyaarradani waxay ahaayeen waxyaabo ay kuwa deymanku ka fikirayeen markii ay iibsadeen guriga. Waxay aaminsan yahiin macaamilka hantida maguurtada ah had iyo jeer ay kor u kacaan, qiimahaas marnaba ma dhicin. Kadibna waxay ku dhamaatay in ka badan gurigiiba qiimaha oo aan la kulmin waajibaadka bixinta balonka.
Ilaa iyo inta ay deyn-bixiyayaashu fahmayaan khatarta oo ay doonayaan in ay ku-deeqaan lacag-bixinta lacag-bixinta, oo aan rajo rajo ka helin qiimaha, deynta bixinta balloon ayaa noqon karta jawaabta. Tusaale ahaan, haddii aad qaadato dhaxal waqti qaadata si aad uga shaqeyso tijaabin.
Tusaalooyin: Deyn dhan $ 100,000 ayaa loo qoondeeyn karaa muddo 30 sano ah, lakiin waa la bixin karaa shan sano gudahood. Tani macnaheedu waa iibsaduhu wuxuu bixin doonaa lacagaha la qiimeeyo , iyada oo ku saleysan qorshe lacag-bixin 30 sano ah, hase yeeshee dheelitirka amaahdu waxa uu ku egyahay shan sano halkii 30, taas oo keentay bixinta balloon .
Sababtoo ah qaybta ugu weyn ee maamulaha iyo dulsaarka dulsaarka ah ee sanadka hore ee deynta la amorto waa dulsaar, lacag bixinta shan sanno ah waxay ku dhowdahay lacagta asaasiga ah ee aan la bixin. Haddii lacagta kaliya ee dulsaarka la bixiyay, miisaankii asalka ahaa ee aan la bixin waxaa uu noqonayaa miisaanku markuu dhammaado muddada amaahda .
Waxa kale oo la yaqaanaa: lacag bixinta lacag bixinta
Maqalashada guud: lacag bixinta balon, bixinta balloon
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.