Miyuu yahay Macaashka Dakhliga Lagu Bedeli Karo (ARM) Ma Ku Fiican Yahay?

by Janet Wickell

Waa maxay Macaamulka Dakhliga La Beddeli karo?

Hantidhowrka qiimaha la beddeli karo , oo la yiraahdo ARM gaaban, waa deyn dulsaar ah oo dulsaar leh oo ku xiran muujinta dhaqaalaha. Heerka dulsaarka, iyo lacagahaaga, waxaa si joogta ah loo hagaajiyaa ama hoos u dhigaa sida isbeddelka isbeddelka.

Qorshaha ARM

Index

Tilmaamuhu waa hagaha kormeerayaasha isticmaala si loo cabbiro isbeddelka dulsaarka dulsaarka. Tusmooyinka guud ee loo isticmaalo bixiyeyaasha bixiya waxaa ka mid ah dhaqdhaqaaqa hal shay, saddex, iyo shanta sano ee maaliyadda, laakiin waxaa jira dad kale oo badan.

ARM kasta wuxuu ku xiran yahay tusmo gaar ah.

Margin

Ka feker marinka sida calaamadda deyn bixiyaha. Waa dulsaarka dulsaarka ah ee ka dhigan kharashka amaahda bixiyaha ganacsiga iyo faa'iidada ay ku bixinayaan deynta. Ujeeddada waxaa lagu darayaa qiima-hawleedka si loo go'aamiyo heerka dulsaarkaaga guud . Inta badan waxay ku egyihiin inta lagu jiro nolosha deynta gurigaaga .

Waqtiga Dejinta

Xilliga isbedelku waa muddada udhaxaysa isbedelka dulsaarka dulsaarka.

Waxaad arki kartaa ARM lagu sharraxay tirooyinka sida 1-1, 3-1, iyo 5-1. Tirada ugu horreysa ee qayb kasta waxay loola jeedaa muddada bilowga ee deynta, inta lagu jiro taas oo heerka dulsaarkaagu uu sii joogi doono isla sidii uu ahaa maalinta aad saxiixday warqadaha amaahda.

Nambarka labaad waa muddada isbedelka, oo muujinaya inta jeer ee la isku hagaajin karo oo la gaari karo heerka marka la gaaro xilliga bilowga. Tusaalaha kor ku xusan waa ARM-yada leh isbedel sanadle ah - isbedel macnaheedu wuxuu dhici karaa sannad kasta.

Haddii lacagtaydu kor u kici karto, maxaan u tixgelinayaa ARM?

Heerka dulsaarka bilowga ee ARM waa ka hooseeyaa heerka deyn joogta ah , oo heerka dulsaarka uu weli yahay isla muddada nolosha deynta. Qiime hoose ayaa macnaheedu yahay lacagaha hoose , taas oo laga yaabo inay kaa caawiso inaad u qalanto deyn weyn.

Intee in le'eg ayaad qorsheyneysaa inaad guriga leedahay?

Suurtagalnimada in kororka sicirku kor u kaco maaha wax aad u badan haddii aad qorsheyneysid inaad iibiso guriga dhawr sano gudahood.

Miyaad rajaynaysaa dakhligaaga inuu kordho? Haddii ay sidaas tahay, miisaaniyadaha dheeraadka ah ayaa laga yaabaa inay daboolaan bixinta sare ee ka dhalata qiimaha kor u kaca.

Qaar ka mid ah ARM-ka ayaa loo bedeli karaa amaah guri-go'an . Si kastaba ha ahaatee, khidmadaha is-beddelka waxay noqon karaan kuwo aad u sareeya si ay u qaataan dhammaan kaydka aad soo aragtay ee heerka hoose ee hore.

Tirooyinka ARM

Iyadoo aanad kari karayn qiimeynta ciddii deyn bixisa, waxaad dooran kartaa deyn iyo deyn bixiye taasoo ku salaysan tusmada dakhliyada. Weydii deyn-bixiye kasta oo loo adeegsado horey. Hadafkaagu waa inuu helo ARM oo ku xiran taxane ah in uu si caddaalad ah u degganaa sanado badan.

Marka la barbar dhigo amaahda , tixgelin labadaba index iyo qiimaha marinka la bixiyo.

Qiimaha Lacagta La Saaray iyo Buydowns

Markaad iibsanayso guri waxaa laga yaabaa inaad la kulanto iibiyeyaasha bixiya khidmad iibsasho oo u oggolaanaya bixiyaha inuu ku siiyo qiime bilaw ah oo ka hooseeya wadarta tusmada iyo marinka. Dhismayaasha cusub ee guryaha waxay mararka qaarkood ku soo bandhigaan nooca iibsiyada ah ee lagu iibsado si ay dadka ugu caawiyaan gurigooda.

Qiimaha iibsigu hoos ayay u dhacaysaa, lacagahaaga ayaa si weyn u kordhi kara haddii qiimaha ARM la isku hagaajiyo isla markaa sicir-dhimista uu dhacayo.

Maskaxda ku hay in iibiyeyaashu mararka qaarkood kor u qaadaan qiimaha guriga iyagoo xaddiga ay bixiyaan si ay u iibsadaan-amaahdaada. Kharashka dheeraadka ah ayaa laga yaabaa in wakhtigaa la iska dhaafo wixii kayd ah ee laga bilaabo sicir-dhimista bilowga ah.

Kaabayaasha dulsaarka dulsaarka

Qiimaha qiimuhu wuxuu xadidayaa dulsaar lacagta lagugu soo dallaco. Waxaa jira laba nooc oo ah qiimaha dulsaarka dulsaar ee la xidhiidha ARMs.

Xiritaanka xaddidan ayaa xaddidaya qadarka dulsaarkaaga uu kordhi karo hal mar oo isbedel ah ilaa kan xigta. Dhamaan ARM-yada ma haystaan kharashka xaddiga ah.
Xiritaannada guud waxay xadidaan inta ay le'eg tahay dulsaarku kordhi karo nolosha deynta. Xiritaannada guud ee sharciga ayaa looga baahan yahay tan iyo 1987.

Kaabisyada lacag bixinta

Bixinta lacag bixinta waxay xadeyneysaa inta ay kuugu kordheyso lacagtaada bil kasta oo wax ku ool ah. ARM-yada leh qarashka bixinta inta badan ma laha kharashyo xaddhaaf ah.

Carryovers

Haddii sicirka dulsaarka dulsaar kuugu dhigo isbedelka xitaa haddii kororka uu kor u kacay, xaddiga kororka ayaa loo qaadi karaa xilliga lagu xalinayo.

Iska Ilaali Wareegyada Diidmada ah

Amortization wuxuu dhacaa marka lacagtu ay tahay mid weyn oo ku filan inay bixiso dulsaarka iyo qayb ka mid ah maamulaha.

Qiimeeyn xun ayaa dhacda marka lacagtu aysan daboolin qiimaha xiisaha. Lacagta aan la bixinin ayaa dib loogu celiyaa amaahda, halkaasoo ay ka dhalato deyn xiiso badan . Haddii ay tani sii socoto, waxaad samayn kartaa lacago badan, laakiin weli waxaa lagugu leeyahay lacag ka badan intii aad bilowday bilowgii amaahda.

Qodobbada amortization waxay guud ahaan dhacdaa marka deyn uu leeyahay khidmadda lacag bixinta ee bixisa bil kasta bixinta kharashka xiisaha.

Deyn bixiyeyaasha waxaa looga baahan yahay inay ku siiyaan macluumaad qoran si ay kaaga caawiyaan inaad isbarbardhigto oo aad doorato deyn. Ha ka waaban inaad weydiiso su'aalo badan sida ay u qaadato si ay kaaga caawiso inaad fahamto dhinac kasta ee ARMs iyo deynta kale ee guriga laguugu fidiyo.

Raadi Xaqiiqda ku Saabsan Xaddiga Lacagta Lagu Bedeli karo

Maxay yihiin khatarta ah dulsaar lacageed oo la beddeli karo? Yareynta khatartaada waxay tixgelineysaa arrimaha soo socda ka hor inta aan aqbalin ARM.

Heerarka Lacagta La Saaray - Buydowns
Mararka qaar iibiyayaashu waxay bixiyaan khidmado u oggolaanaya bixiyaha inuu ku siiyo qiime bilaw ah oo ka hooseeya wadarta tusmada iyo marginka. Qiimaha iibsigu hoos ayay u dhacaysaa.

The Double Whammy
Lacagahaaga ayaa si weyn u kici kara haddii qiimahaaga kor loo qaado si isku mid ah isla wakhtiga sicir-dhimista uu dhacayo.
Qiimaha Lacagta La Qiimeeyay?
Kuwa iibiya waxay kor u qaadi karaan qiimaha guriga iyagoo xaddiga ay bixiyaan si ay u iibsadaan-amaahdaada. Kharashka dheeraadka ah ayaa laga yaabaa in wakhtigaa la iska dhaafo wixii kayd ah ee laga bilaabo sicir-dhimista bilowga ah.

Kaabayaasha dulsaarka dulsaarka
Qiimaha qiimuhu wuxuu xadidayaa dulsaar lacagta lagugu soo dallaco. Waxaa jira laba nooc oo ah qiimaha dulsaarka dulsaar ee la xidhiidha ARMs.

Xiritaanka xaddidan ayaa xaddidaya qadarka dulsaarkaaga uu kordhi karo hal mar oo isbedel ah ilaa kan xigta. Dhamaan ARM-yada ma haystaan kharashka xaddiga ah.
Xiritaannada guud waxay xadidaan inta ay le'eg tahay dulsaarku kordhi karo nolosha deynta. Xiritaannada guud ee sharciga ayaa looga baahan yahay tan iyo 1987.

Kaabisyada lacag bixinta
Bixinta lacag bixinta waxay xadeyneysaa inta ay kuugu kordheyso lacagtaada bil kasta oo wax ku ool ah. ARM-yada leh qarashka bixinta inta badan ma laha kharashyo xaddhaaf ah.

Carryovers
Haddii qiimaha dulsaarka dulsaarku uu dulsaaran yahay xitaa haddii kororka uu kor u kacay, xaddiga kororka ayaa la geyn karaa xilliga isbedelka xiga.

Amortization negative
Qiimeeyntu waxay dhacdaa marka lacagtu ay weyn tahay oo ay ku bixineyso dulsaar bixinta iyo qayb ka mid ah mabda'a.

Qiimeeyn xun ayaa dhacda marka lacagtu aysan daboolin qiimaha xiisaha. Lacagta aan la bixinin ayaa dib loogu celiyaa amaahda, halkaasoo ay ka dhalato deyn xiiso badan. Haddii ay taasi sii socoto waxaad samayn kartaa lacago badan, laakiin wali waxaa lagugu leeyahay lacag ka badan intii aad bilowday bilowgii amaahda.
Qodobbada amortization waxay guud ahaan dhacdaa marka deyn uu leeyahay khidmadda lacag bixinta ee bixisa bil kasta bixinta kharashka xiisaha.
Qiimeeyn xun oo aan saameyn ku yeelano inta badan saameynta marka hantida maguurtada ay qadarinayso, sidaas darteed lacagaha hoose ayaa laga yaabaa in ay kaaga soo jiidasho badan adoo iska bixinaya mabda'a.