Sababta caqabadaha ayaa ku lug leh nooca deyn bixinta ugu badan.
Magaalada California, tusaale ahaan, sida meelo kale oo badan oo dalka ka mid ah, iibsadaha guryaha ayaa laga yaabaa inuu u eego dhowr nooc oo ah deyn bixinta iyo in hal ama in ka badan oo ka mid ah ka mid ah waxyaabahaas lagu daro iibsashada .
Kaliya iibsadayaasha guryaha ee helaya maalgelin waxay u muuqdaan in ay sameeyaan qandaraaska qandaraaska ee ku saabsan helitaanka deynta. Kuwa iibsadaha kaashka ah ma dalbanayaan xaalad deyn ah sababtoo ah ma jirto wax amaah ah. Qandaraasku wuxuu ku xiran yahay iibsadaha helaya:
- Amaahda FHA , oo leh shuruudo gaar ah, ama
- amaahda VA , kaas oo loo balan qaaday Maamulka Hantidhowrka, ama
- Deyn caadi ah , oo sida caadiga ah lagu iibiyo suuqa labaad, ama
- amaahda laga soo qaato urur deyn ah oo uu deyn qaatuhu yahay xubin, ama
- maalgelin khaas ah, oo mararka qaar loogu yeero deyn adag
Iyada oo ku xiran nooca deynta, deyn bixiyuhu wuxuu u baahan karaa shuruudo guri ama dayactir si uu u sameeyo deynta. Haddii iibiyeyaasha iyo iibsadayaashu aysan ku heshiin karin shuruudaha dayactirka ama amaahda amaahda, iibsadaha ma heli doono deynta, macaamilka ayaa laga yaabaa inuu kala gooyo.
Guud ahaan, iibsaduhu wuxuu leeyahay waqti cayiman mudada heshiiska iibka si uu u helo maalgelinta. Mararka qaarkood, qandaraaska wuxuu ku siin karaa iibsadaha ikhtiyaarka ah, si uu u kala doorto maalmo cayiman ka hor inta aysan suurtagal aheyn in laga saaro ama ku qanacsanaado, ama in la sii wado deynka, haddii dhinacyadu ay isku raacaan, meel ilaa inta la xirayo.
Waa meesha ay dhibaatadu bilaabmeyso. Inta badan iibiyeyaashu waxay filayaan in iibsaduhu u baahan doono inuu helo maalgelin. Badeecadaha ayaa caadi ahaan macquul ah, waxayna u ogolaanayaan waqti cayiman in uu u gudbiyo iibsadaha si uu u helo maalgelinta oo uu ka saaro mudnaanta amaahda, laakiin qof kasta oo iibiyaana ma doonayo inuu sugo ilaa maalinta la xirayo si uu u ogaado haddii iibsadaha uu awoodo si aad u xirto amar. Maaha gebi ahaan caddaalad ah iibiyaha iibsadaha si aad u weydiisatid mudo 30 maalmood ah oo aan xirneyn adigoon si ballaaran u go'doomin. Dhinaca kale, ka saari karida deynka ka hor inta aan la xirin waxay iibsan kartaa iibiye aad u walwalsan.
Qofka iibsadaha ah ayaa laga yaaba inuu dhaco waxa dhici doona haddii deyn bixiyaha, sababo aan la filaynin ama sabab la'aan, ay go'aansadeen in ay diidaan deynta. Haddii uu iibsaduhu ka soo bixiyay deynta, waxaa laga yaabaa inuu iibsado naxariis darrada iibiyaha, iyo lacagta deebaajiga ah ee iibsadaha iibsadaa waxay noqon kartaa khatar. Qaadasha yaryar waxay diyaar u yihiin inay qaataan khamaar si ay u waayaan deebaajiga.
Dabcan, iibsadayaashu waxay helayaan oo ay soo bandhigaan warqad horay u soo qaadatay ka hor inta aan la samaynin. Waa waraaqda horay u soo iibsatay ee iibiyuhu ku tiirsan yahay caddaynta qiimaha uu qofku iibsado iyo awoodda uu u leeyahay in uu u qalmo deyn. Laakiin ka dib markii faylka loo xirxirey for underwriting, dhibaatooyinka kale ayaa soo bixi kara.
Kiisaska aan la garanayn waxay ku muuqan karaan diiwaanka dadweynaha, iibsadaha laga yaabo inay kufadhiyaan warbixinta deymaha ee ujiray dillaacan, horey ujirta gaaban gaaban waxay geli kartaa qadarin ku saabsan u qalmidda, iibsigu wuxuu waayi karaa shaqadeeda, iibsanaayo loo shaqaaleysiiyo kaliya 2 sano oo loo baahan yahay ama mushahar aan la dabooli karin jeegareynta mushaharka. Waxaa jira waxyaabo asaasi ah oo biilo ah oo khaldan oo aan khaldami karayn. Uma jeedno in nooca labaad ee amaahda amaahda ay tahay qiimeynta. Kala-joogista qiimeynta badanaa way ka kala baxdaa mudnaanta amaahda. Qalabka qiimeynta macneheedu waa guriga waa in uu qiimeeyo qiimaha iibka. Haddii qiimaynta ay ka yar tahay qiimaha iibka, markaas iibsadaha ayaa joojin kara bixinta iibsadaha wuxuu leeyahay qiimeyn ku saleysan heshiiska qandaraaska. Haddii iibiyuhu uu ogolaado inuu qiimeeyo qiimaha lagu qiimeeyo, markaas iibsadaha ayaa la filayaa inuu ka saaro mudnaanta qiimeynta.
Laakiin maxaa dhacaya haddii xiritaanka kumbuyuutarku go'aaminayo saacadda 11aad si uu u dalbado qiimeyn labaad iyo in ra'yiga labaad ee qiimaha uu noqdo mid qiimeyn hooseeya ? Haddii uu iibsaduhu sii deynayo qiimeynta qiimeynta, ma jiro wax qiimeeyn ah oo ka hadhay. Si kastaba ha noqotee, haddii deynta aan weli la sii deyn, heshiiska qandaraaska wuxuu wali ku jiri karaa awoodda iibsadaha ee deynta.
Kuwani waa walaac laga qabo in lagu xalliyo wakiilkaaga guryaha ka hor inta aanad soo bandhigin iibsiga guri. Qaar ka mid ah iibsadaha ayaa raaxo leh ka saari kara xaalad deyn ah marka deyn bixiyuhu uu hubiyo in iibsadaha uu diyaar u yahay maalgelinta. Si kastaba ha noqotee, haddii deyn-bixiyuhu uu walwal qabo, waxaa laga yaabaa inuusan ahayn fikrad wanaagsan in laga saaro mudnaanta amaahda. Dammaanadda amaahda ayaa sidoo kale la hadlaya iibiye. Dhibaatadu waa marka dalabkaagu uu ku jiro dalabyo badan, iyo kuwa iibsadayaasha kale waxay diyaar u yihiin inay ka saaraan xaalad amaahda ama yaraanta muddada, iyo inaad ku adkaysato inaad sii deysid deyn bixinta oo dhan si ay u xirto dhammaan habka loo xirayo, dalabkana laguma aqbalayo. Waxaa laga yaabaa in iibiyuhu uu u maleynayo inaad haysatid dhibaato taasoo keeni karta dhibaatooyin marka la xirayo.
Xaalad adag oo kuwan oo kale ah, qaar ka mid ah iibsadaha guryaha waydiistaan bixiyaha deyn bixinta si ay u ansixiyaan feylka iyada oo la kireeyo ka hor intaanay dalbanin iibsashada guri. Qaadashada ansixinta waxay ka saareysaa cabsida hubin la'aanta iyo xoojinta dalabka.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.