Kala duwanaanshaha Lacagta Lacagta ah ee Dakhliga iyo Lacagta Iibsashada
Si aad u fahamto halka deymaha adag ee laga helo, waxaan dib ugu noqon karnaa maalmo faras-iyo-buggy ah. Foomka ugu badan ee loo isticmaalo lacagta dadka deggan degaanka hore waxay ahayd dahab dahab ah. Dadka Maraykanka ah, oo dhinaca kale ah, alaabo ganacsi ah sida caleenta iyo maqaarka. Haddii aad amaahatay lacag, waxaa lagaa filayay inaad dib u bixiso, dammaanaduna ma ahan mid had iyo jeer ah qayb ka mid ah gorgortanka. Daymaha adag ee deynta ah sida caadiga ah looma dhicin.
Dhinaca hoose, haddii aadan dib u bixin, waxaa laga yaabaa in lagu toogto.
Si loo dejiyo deegaannada, dowladda Mareykanka waxay bixisay dhulalka dhulalka ah iyagoo beddelaya ballanqaade degenaansho ah oo ku nool dhulka, koriinka walxaha sida hadhuudhka ama suufka, oo kor u qaada xoolaha. Si loo helo hoy, dadka degan ayaa jarjarey geedo yaryar waxayna dhisteen qaanadadooda. Maanta, waxaan rajeyneynaa in aan iibsano guri jira ama waxaan bixinaa dhismaha si aan u dhisno guri cusub annaga oo aan marar dhif ah u lahaaneyno guri aan bilaash ahayn.
Qeybta ugu badan, iibsashada guri ee qarniga 21aad waxa ku jira nooc ka mid ah maalgelinta. Waxaa jira guud ahaan saddex qaybood oo qiimaha iibka ah:
- Lacagta deynta ah
- Lacagta hoos ka soo iibsata iibsadaha (oo ay ku jiraan lacagta deebaajiga ah)
- Iskudarida qiimaha iibka ee qaab deynta deynta ah
Lacagta Lacagta ah ee Lacagta ah
Deynta deynta lagu iibsado waa lacag lagu iibsado aqal iibsanaaya guri. Gurigani wuxuu noqon karaa nooc kasta oo ka mid ah qaab-dhismeedka, laga bilaabo hal qoys, halbeegyo badan, is-kaashatada, magaalada, ama iskaashatada guryaha ee guryaha caadiga ah ama kuwa la macmalay .
Iibsiga lacagta ayaa ka kooban qayb ka mid ah qiimaha iibka. Amaahdu waxay ku xirantahay hantida, taas oo macnaheedu yahay haddii iibsadaha joojiyo sameynta deynta, deyn bixiyuhu wuxuu xaq u leeyahay inuu guriga qabsado oo uu gurigiisa u iibiyo si uu dib ugu helo lacagtiisa.
Deyn lacag ah oo adag oo la hubo ee guryaha la kiraysto waa deyn aan aheyn lacag.
Waa lacag lagu amaahiyo deyn, taas oo aan had iyo jeer looma iibin guri. Waxaad heli kartaa deyn adag oo aan laheyn guri guri - iyada oo aan la helin wax amni ah oo deyntaas ah - bixinta deyn-bixiyuhu wuxuu dareensan yahay in aad tahay halis credit oo wanaagsan. Kaadhka kaashka ah ee kaarka deynta ah waa deyn lacag ah. Ama waxaad heli kartaa deyn lacag ah oo adag oo lagu hubsado sinnaanta guriga laakiin ma ahan qayb ka mid ah qiimaha rasmiga ah ee iibsiga. Deyn-bixiyeyaasha adag ayaa badanaaba doonaya amaahda iyo amniga in ay u qalmaan deyn adag.
Dammaanadda Deynsigu waa Dhibaato Lacageed
Dadka ka soo amaahda lacagaha amaahda amaahda guud ahaan ma heli karaan deyn ka timaada ilo kale. Deymanyahani waxaa laga yaabaa inay leeyihiin credit credit , wax hanti ah ama shaqooyinka la su'aali karo. Deymanaasha qaarkood waxay si fudud u jilicsan yihiin waxayna ku dhaceen waqtiyo adag.
Haddii aad hanti leedahay oo loo isticmaali karo badbaado deyn ah, waxaa laga yaabaa inaad tagto dukaanka rasmiga ah. Haddii aadan haysan wax qiimo ah oo aad ku iibsaneyso lacagta, deyn bixiye adag sida dantii amaahdu waa deyn bixiyaha. Nacfiyada amaahdu waxay ku dallacayaan lacagtooda iyagoo ku amraya dulsaar aad u sareeya , kuwaas oo inta badan ka soo horjeeda sharciyada caydha. Nacfiyada amaahda ayaa laga yaabaa inay isticmaalaan hanjabaado rabshadeed si loogu dhiirrigeliyo amaahda inay dib u bixiyaan deynta.
Dhammaan lacagaha deynta ah waa kuwa deynta adag ee adag, laakiin, nasiib daro, dhammaan deyn-bixiyeyaasha adag ee adag waa duleed amaah ah.
Laguma talin karo inaad lacag ka amaahatid deyn amaah.
Noocyada Amaahda Dhibaatada adag
Kuwa ugu badan ee bixiya deymanka lacagta adag waxay doorbidaan dammaanad-qaadasho oo ay ku dheehan tahay si ay u sameeyaan deyn. Dammaanadda, sida guri, waxay u riixdaa deyn bixiyaha adag haddii haddii deyn bixiyuhu uu guriga ka baxo oo uu guriga ugu dambeyntii la wareego. Guryaha hantida maguurtada ah waa gaadhi aad u fiican oo lagu dammaanad qaadayo deynta adag ee adag, siinta hantida su'aasha leh waxay leedahay sinnaan. Mid ka mid ah sababaha ruqsadda guryaha ee 2007 ayaa ahaa qiimaha guryuhu ay hoos u dhaceen, taas oo ka dhigtay deymano badan oo haysta boorsada iyada oo aan wax amni ah lahayn.
Qaar ka mid ah iibsadayaasha waxay isticmaalaan deyman adag oo lacag ah sida caadiga ah si ay u iibsadaan guryaha maalgashiga ee u baahan in la hagaajiyo. Waxay ku badbaadinayaan lacagtooda oo waxay bixin doonaan dhibco sare si ay u qaataan deyn adag oo lacag ah oo leh muddada gaaban ee dib u bixinta. Dhibaatada ku jirta habkan waa qaar ka mid ah iibsadayaashu waxay qortaan dalabkooda iibka sida dhammaan lacagta caddaanka ah, oo ay ku tusaan xisaabaha lacagta caddeynaya ee lacagaha .
Haddii ay deyn qaataan, si kastaba ha ahaatee, macaamilku ma aha dhammaan lacag caddaan ah.
Waa kuwan noocyada caadiga ah ee deymaha lacagta adag:
- Dib-u-deyn- bixinta Macaashka waa Deyn Lacageed
Dib u bixinta ayaa bixisa hal ama in ka badan oo deynta ah oo la hubiyo hantida, taas oo keenta deyn cusub, guud ahaanna leh miisaan weyn oo weyn. Mulkiiluhu wuxuu dib u bixin karaa iyada oo aan la helin mid ka mid ah dakhliga soo gelida adoo ku soo rogaya kharashka deynta cusub ee miisaaniyada aasaasiga ah ama bixinta kharashka deynka ka baxsan jeebka deynta.
Dammaanadda lacag-bixinta, iibsaduhu wuxuu qaataa deyn cusub oo ka badan lacagta deynta hore iyo qarashka lagu helayo lacagta. Lacagta ka sarreysa labadan waxyaabood waxaa loo yaqaan 'lacag caddaan ah. Waa faaiidada saafiga ah ee xisaabinta. Dib u soo celin badan oo lacag caddaan ah ayaa ku xiran xukunka yaraanta .
- Lacagta Sinaanta Dhibaatada Lacageed
Sanduuqa Amaahda Lacageed ee Guriyeynta si deg deg ah isla markaana waxay hoos yimaadaan amaahda ugu horreysa ee hadda jirta. Si kale haddii loo dhigo, deynta sinnaanta waxay ku dhici kartaa booska labaad ama saddexaad. Kuwa deynta qaada ma heli karaan amaahda guryaha ee 50ka gobol oo dhan.
- Amaahda Bridge waa Dhibaato Lacageed
Deynta amaahda waxaa isticmaala iibiyeyaasha raba inay iibsadaan guri cusub ka hor intaan iibin gurigoodii hore laakiin waxay u baahan yihiin lacagta caddaanka ah ee guriga hadda jira. Waxaad arki doontaa amaahda biriijka ee marar badan loo isticmaalo suuqgada iibiyeyaasha marka loo eego suuqyada iibsada.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.