Kuwa guryaha iibsadaha ah waxay u diraan amaahda amaahda
Xitaa wakiillada guryaha ee cusub waxay soo gudbiyaan liiska deyn-celiyeyaasha la taliyey. Wakiilku kuma noolaan karo ganacsiga guryaha ee aan lahayn deyn bixiye ama deyn bixiye wanaagsan. Marka ay timaaddo doorashada deyn-qaadaha deyn-bixiyeyaasha, dadka wax iibsada badanaaba ma yaqaanaan waa inay marka hore sameeyaan:
- dooro deyn-qaadaha amaahda guryaha
- ama ijaaro wakiilka guryaha ee guryaha .
Dhinaca kale, haddii ay kireystaan wakiil guryo ah si ay u bilaabaan inay muujiyaan guryaha iyaga oo aan horay ugu sii deyn bixiyeyaal deyn bixiye ah, ma ogaan karaan inay yihiin kuwo u qalma.
Ma aha in la sheego, haddii ay tahay inay nasiib u yeeshaan sidii ay ugu turjumi lahaayeen guriga ugu fiican maalinta koowaad ee socdaalka, ma awoodi doonaan inay sameeyaan dalab ansax ah oo gurigaas ah iyada oo aan la helin warqad preapproval ah .
Weli, noqoshada REALTOR , taladayda waa inaan ugu horrayn u shaqaaleeyo wakiil guryo leh ka hor inta aan la dooran deyn bixiyaha deynta. Wakiilkaaga guryaha ayaa kula joogi doona bilawga ilaa dhamaadka waxaana ku lug leh dhamaan arimaha khibradaada ee gurigaaga. Deyn-bixiyeha deyn-bixiyuhu wuxuu wax ka qabtaa oo keliya maal-galinta Haddii aad ka fekereyso waxa ku dhex jira REALTOR oo kugula talin kara dulsaar bixiye - sababtoo ah waxaan aqaanaa sida maskaxdu u shaqeyso, oo looga shakiyo ujeedooyinka ujeedooyinka aan ahayn wax aan caadi ahayn - jawaabta waa wax aan fiicnayn oo maaliyadeed ah REALTOR bixiyaha amaahda amaahda ah ee loogu talo galay.
REALTOR MASUULKA LAGA HELI KARAA LACAGTA LACAGTA?
Waxay ka soo horjeedaa RESPA si ay u hesho rigoore si loogu diro amaahda amaahda guryaha.
Amaah bixiyaha amaahda guryaha (mortgage) bixiyuhu kuma abaal marin karo wakiilka guryaha ee ijaarka ah si uu ganacsi ugu diro deyn-qaadaha deynta. Qaybta 8 ee RESPA waxa ay ka mamnuucaysaa qof kasta inuu helo magdhow ama nooc lacag ah oo lagu beddelayo gudbin ku saabsan deyn federaal ah. Maaddaama ku dhowaad dhammaan deynta caadiga ah waxaa loo iibiyaa hay'adaha dawlada maalgeliya sida Fannie Mae ama Freddie Mac iyo inta soo harteyna waa deymaha federaalka ee FHA ama VA , RESPA waxay quseysaa kaliya oo ku saabsan deyman kasta oo deyn ah.
Bixiyuhu waa inuu doortaa amaahda amaahda amaahda taasoo ku saleysan sicirka iyo kharashyada?
Qodobka ugu muhiimsan ee la tixgeliyo marka la dooranayo amaahda amaahda amaahda ah ee uu ku taliyay in wakiilku uusan ahayn dulsaar dulsaar ah , mana aha khidmadaha amaahda. Haa, taasi ma ahan mid sax ah. Iska tuur waxkasta oo aad u maleyneyso in aad ka ogtahay bixiyeyaasha amaahda amaahda amaahda amaahda amaahda, sababtoo ah dhammaantood ma ahan wax ku saabsan khidmadaha lagu soo oogo. Macaamiisha caanka ah ee caanka ahi waxay og yihiin in macaamiishu ay aaminsan yihiin, haddii kale, waa sababta ay kuula dhaqmayaan sida adiga oo ah 5-sano jir, iyadoo dulsaarka dulsaarka dulsaar ah iyo heerarka APR ee wajigaaga.
Qeybta ugu hooseysa ayaa ah kuwa ugu badan ee bixiya deyn bixinta isla heerka. Waxay heli karaan lacag aad u qurux badan oo isku mid ah lacag. Dhamaan bixiyeyaasha hay'adaha qaranka ayaa tartamaya deymanka hay'adaha kale, iyo heerarkooda waa kuwo tartan ah. Waxay sidoo kale ku xadidan yihiin noocyada daymaha iyo shuruudaha ay bixin karaan, inta badan soo xiganaya qiimaha guriga dhexdiisa ah.
Halka macaamil deyn bixiye ah, tusaale ahaan, laga yaabo in ay helaan meelo badan oo lacag ah oo laga helo ilo kala duwan. Ilaa inta lacagtaada amaahda lagu xiro , heerka dulsaarka ayaa sidoo kale isbedbedeli kara sababtoo ah qiimaha isbeddel ka badan hal mar maalintii. Qiimaha lagu ballanqaaday subaxa ayaa laga yaabaa inuu sarreeyo galabtii. Ha lakulin 1/8 dhibcood oo kor u kaca ama hoos u dhacaya.
Amaah bixiyaha amaah bixiyaha ayaa sidoo kale xayeysiin kara heshiisyo gaar ah sida qiimeynta lacag la'aanta ah laakiin kharashka qiimeynta waxaa lagu aasi karaa meel kale. Ama, amaah bixiyaha amaahda amaah bixiyaha ah ayaa ku siin kara nidaam ammaan ah oo bilaash ah oo guriga ah, kharashka kaas oo lagu soo galo qiimaha bishiiba lagaa rabo inaad bixiso shirkadda ammaanka guriga. Marka hooyada kuu sheegto ma jirto qadada bilaashka ah, rumayso, ma jirto qado bilaash ah. Ha ka helin boggaga internetka iyo si dhakhso ah oo looga hadlayo iibka iibka. Lacagtaada $ 300 ee $ 300,000 oo deyn ah, tusaale ahaan, waa yar tahay, waa 100. Waa wax aan qiimo lahayn haddii deyntu aysan maalgelin sababtoo ah caqligal.
Waxyaabaha ugu muhiimsan ee deyn-bixiyuhu wuxuu kuu qaban karaa si dhaqso ah, si wax ku ool ah, khalad la'aan, iyo wakhtiga kuugu dhow.
Maxay Iibsadaha Home-yada Loogu Talagalay Amarka Dib-u-dejiyaha ee la soo jeediyey
Wakiilkaaga guriyeynta wuxuu rabaa in macaamilkaagu uu noqdo mid si haboon u shaqeeya, iyada oo aan la niyad jabin ama la yaabin, iyo mid ka mid ah waxyaabaha ugu weyn ee iibsashada guri waa dhammaadka maalgelinta qorshaha.
Waa meel ay waxyaabo badan oo qalad ah ku dhici karaan, amaahda amaahda amaahda ah ee deynsaneysa marka la fiiriyo arjiga amaahda, si loo yareeyo dukumeentiyada, ma waydiisanayaan dukumentiyada saxda ah, inaad awood u leedahay inaad xirto faylka waqtiga.
Deyn-bixiyuhu wuxuu ku xiran yahay koox shaqsi ah si uu u dallaco deynta, oo ay ku jiraan ugu dambeyntii ku tiraahda arrinka, waa in hoos loo dhigo . Haddii bixiyaha amaahdaada amaahdaada amaahdaada uusan ahayn mid faahfaahsan, oo aan khibrad lahayn ama haddii kale maaha mid si caadi ah loo abaabulo, iibsade guri wuxuu u baahnaan karaa in uu ku dhaco xiritaanka.
Wakiilada guryaha oo si joogta ah u xiraya ganacsi badan ayaa leh waayo-aragnimo ay la shaqeeyaan shirkado kala duwan oo deyn bixiyeyaasha ah, waxayna ogyihiin kuwa bixiya ballanqaadkooda iyo inay dhaafaan. Waxay ogyihiin kuwa bixiya lacagaha intiisa kale. Waad ku kalsoonaan kartaa aqoonta aad u leedahay wakiilkaaga adiga oo dooranaya inaad isticmaasho bixiyaha amaahda amaahda amaahda amaahda amaahdaada kugula taliya. Noocyada deymanka guryaha ayaa sidoo kale ogaanaya haddii ay ku fashilmaan inay sameeyaan filashooyinka wakiilka, wakiilku wuxuu joojin doonaa ganacsiga. Soo-gudbin ka timid wakiilka guryaha ijaar bixiyaha amaahda amaahda amaahda amaahda waa ganacsi lagu kasbado; lama iibsan karo. Wakiilkaagu wuxuu xiriir la leeyahay deyn-qaadaha amaahda guryaha, iyo qayb ka mid ah xiriirka kaas oo xaqiijin doona macaamil lacag la'aan ah. Adigaa iska leh naftaada ugu yaraan inaad la hadashid bixiyaha deyn-bixiyeyaasha amaahda ah ee lagula taliyay.
Ka feker xidhiidhkaada waaxda bangiga aan la aqoon oo aanad waxba ka badnayn tiro yar oo ah qofkaas oo maalin kasta saacadda 5-ta subaxda u soo baxa. Taa bedelkeed, ma jeclaan laheyd in aad udubdhexaad u noqoto ganacsadaha amaahda amaahda amaahda guryaha ee gubta saliidda habeenkii si loo hubiyo in feylkaagu uu waqtiguu xiran yahay? Ka feker sidan adigoo sawiraya naftaada oo ku dul fadhiisanaya sanduuqyadaada oo sugaayo kuwa soo qabta. Kuma iibsan kartid snafu. Qaar badan oo iibsadayaasha guryaha ah ayaa doonaya iibsigooda cusub ee guriga in si caqligal ah loola dhaqmo iyo inuu xiro muddada heshiiska. Qiimaha waa haddii aad isticmaasho bixiyaha amaahda amaahda amaahda amaahda wakiilkaaga, taas oo dhacdadani ay u badan tahay inay dhacdo.
Fikradaha xidhitaanka: Deyn amaah guri oo badan ayaa la gadaa ka dib marka la xiro. Ha u malayn in haddii aad dooratid bangi oo aad xisaabiso xisaabaadka maxaa yeelay waxaad dareentaa daacadnimo aan haboonayn in deyntu ay ku sii jiri doonto bangigaas.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.