Qirashooyinka Hogaamiyaha Kooxda Real Estate
Maanta, la shaqeynta koox hantida maguurtada ah waa mid aad u badan. Markii aan bilaabay iibinta hantida maguurtada 1970-yadii, waxay ahayd arrin aan caadi aheyn si aan u aragno kooxaha guryaha ee hantida maguurtada ah. Qaar ka mid ah shirkadaha 'boutique' brokers ayaa u shaqeeyeen sida koox, iyada oo la yiraahdo arinta madaxa, laakiin wuxuu ku shaqeeyaa koox heer sare ah oo hanti baddan ah gudaheeda dhexdeeda ayaa ahaa mid aan la maqlin. Xaqiiqdii, haddii aad igu soo celisay markaas aniga oo aan ugu dambeyntii ku biiri lahaa kooxda guryaha ee ugu sarreeya ee Sacramento, waxaan la yaabi lahaa haddii aad haysatid mid ka mid ah kuwan xor ah ee lacag la'aan ah laga soo bilaabo 1960-kii loona ballan qaaday taas, aqoontayda , waligeed ma dhicin.
Ma ahan rabitaankayga ugu horeeya ee aan samaysanayo koox hantida maguurtada ah. Waxaan u soo guuray Sacramento 2002-dii, wax yar ka dibna waxaan dib ugu soo laabtay iibinta hantida maguurtada ee ugu weyn arinta. Maadaama aan naftayda ogaanin oo magaalada cusubi ku jirtay, waxaan ku fikiray inaan ku biiro koox hanti maguurtada ah. Kaliya in la duubo ganacsi cusub. Si madaxbannaan u shaqaynaya oo isku dayaya in ay dhisaan ganacsi cusub magaalad cusub ayaa loola jeedaa in badan oo ka baxsan nolol shakhsiyeed. Nasiib wanaag, ninkeygu wuxuu ku wareegsan yahay. Waxaan la shaqeeyay macmiil kasta oo iman kara oo iga yimid, waxaan beddelay kuwii aan qabin, waxaanay ku dhejiyeen saacado dheer oo aan caqli ahayn.
Naftaydii badbaadintaydii ahayd, maareeyaha maamulka ee xafiiskayga, wuxuu iga xannibay inuu ku biiro koox kasta oo guryo ah. Waxay si xaqiiq ah u saadaalisay shakhsiyadeyda inaanay ku habooneyn in ay ku biirto koox, waana inaan bedelka shaqadeyda u jeediyaa. Dhowr sano ka dib, waxaan ugu dambeyntii madaxayga iga saaray aniga oo kumbuyuutarkeyga ogaaday iyo inaan ogaanay inaan wakiil ka ahaa Sacramento.
Waxaan u shaqeeyay si aad u adag ma aanan dhab ahaantii bixineynin natiijooyinka soo-saarkayga.
Waxaan la shaqeeyay labada iibiyaal iyo iibsadeyaal, kumbuyuutarrada iwm. Hase ahaatee, runti, waxaan bilaabay inaan arko in aan runtii doorbiday inaan ka shaqeeyo oo keliya iibiyeyaasha. Awoodahayga dabiiciga ah ayaa si fiican ula jaanqaadaya waajibaadka wakiilka liiska .
Qaadashada iibsadaha hareeraha ama bandhigaya guryaha maaha mid xiiso ii leh sida guryaha suuq-geynta iyo gorgortanka iibiyeyaasha. Waa hagaagsanahay naftaada.
Haddi gaaban, haddii aan rabo inaan koro ganacsigeyga, waxaan u baahday inaan soo ururiyo koox hantiyeed oo hanti ah. Anigu waxaan u baahday wakiillo qaali ah, khibrad leh oo saaxiibtinimo ah oo wakiil u ah wakiilada waxayna fuliyaan shaqooyinka ay jecel yihiin wax ka badan sida:
- La socodsiinta wicitaanada iibsadaha iibsadaha ku qoran liistada iyo saxiixyada wicitaanada
- Kalluumeysiga ka soo jeeda guryaha iibsashada
- Bixinta dalabyada iibsiga
- Guri furan
- Kusoo eegida kormeerka guriga
- Maareynta nidaamka amaahda
Ugu dambeyntii, waxaan u baahday Mini Min, wakiilka guryaha ijaarka oo ku riyaaqay oo ka fiicnaa hawlahaas, iyo kuwa aan ku fikirin in aysan joogin xuduudda. Waxay qaadataa shakhsiyad gaar ah si ay u noqoto xubin kooxeed oo guuleysta iyo gaar ahaan si ay u shaqeyso oo kaliya wakiilka iibsadaha gaarka ah .
Sidee Kooxaha Guriyeynta Hawlaha u Shaqeeyaan?
In kasta oo aysan jirin nidaam la dejiyey oo dhammaan kooxaha guryaha ee guryaha la raaco, asaasiga ayaa weli jira kooxo badan. Hawl-wadayaasha cusub, xubnaha kooxuhu waxay u muuqdaan kuwo isku duuban oo ay wadaagaan ruuxa kooxda. Faa'iidooyinka macmiilku aad ayay u badan yihiin. Macnaheedu waa haddii wakiil uusan heli karin macaamil, macmiilku wuxuu la xiriiri karaa xubin kasta oo ka mid ah kooxda caawimaadda, xitaa haddii macaamilka loo xilsaaray daryeelka wakiil gaar ah.
Qof ayaa mar walba diyaar ah.
Guud ahaan, hoggaamiyaha kooxda waa shakhsiyaadka u xilsaaran liiska. Liiska hoggaamiyayaasha kooxda; xubnaha kooxda waxay la shaqeeyaan kuwa iibsada. Qaar ka mid ah qaababka kooxeed, dhammaan xubnaha waxaa lagu dhiirigelinayaa in ay raacaan liiska xaaladaha qaarkood, laakiin inta badan hogaamiyaha waa Roob bixiye, qofka shaqeeya ganacsiga. Liisku waa cidhib-tirka wershadaha guryaha. Tusaale ahaan, waxaan lahaa iibiyeyaasha suurtagalka ah ee soo wacaya inay sheegaan inay iyagu doonayaan inay iskood isu taagaan oo ay jeclaan lahaayeen kooxdayda inay soo iibsadaan. Uma shaqeyneyso habkaas. Iibiyeyaashu waxay ka yimaadaan xayeesiin iyo suuq-geynta suuqa.
Intaa ka sokow, adduunkeena degdega ah, hoggaamiye kooxeedku ma dhici karto in 10 meelood oo isku mid ah la joogaan iyada oo aan taageero ka helin koox. Xubnaha kooxdaydu waxay qaban karaan 4 ama 5 guri oo isku wada siman.
Guryaha furan ayaa soo jiidanaya iibsadayaasha, kuwaas oo i sii xajiya xubnaha kooxdeyda mashquul.
La shaqaynta koox hantida maguurtada ah waxay siinaysaa macaamil ugu yaraan labo ama ka badan oo wakiilo khibrad leh oo ka shaqeeya magacaas macaamilka. Waa laba jeer tirada wakiilada qiimo isku mid ah. Macmiilku wuxuu ku guuleeystaa aqoonta iyo xigmadda. Xubnaha kooxda badanaa waxay khibrad u leeyihiin xeeladaha macaamiisha. Xididad, mid ka mid ah xubnaha kooxda ayaa dabooli kara mid kale. Aragti ahaan, macmiilku marnaba ma dareemayo dayac.
Hogaamiyeyaashu waxay magdhawaan xubnaha kooxda qaababka kala duwan. Lacag bixintu way ka duwanaan kartaa qiime guri oo loogu talagalay qof la macaamilay, si uu u helo qayb ka mid ah guddiga hoggaanka kooxda si uu u gaaro boqokar gaar ah oo ku saleysan waxqabadka, ama wax isku dhaf ah. Dhammaan guddiyada hantida maguurtada ah waa kuwo wada xaajood.
Xiriirinta Wanaagsan iyo Kooxaha Guriyeynta
Mid ka mid ah qaabka aan ku raaxaysto si weyn sida hoggaamiye kooxeed waa xaqiiqda aan awoodo in aan ka shaqeeyo hal hay'ad kaliya, macnaheedu waa inaan wakiil ka ah iibiyo oo kaliya. Waxay fududeyneysaa nolol fudud. Ma ahan inaan ka walwalo haddii aan raadinayo iibsadaha sababtoo ah macmiilkaygu sida caadiga ah waa iibiyaha. Anigu waxaan haysan karaa kaliya iibiyaha kaliya. Nidaamyada diirada iyo fikradaha diiradda oo dhan ayaa diiradda saaraya danaha ugu fiican ee iibiyaha.
Sababta ay u muuqato inay si fiican u shaqeyneyso waa sababta oo ah waxaa jira sifooyin iyo xirfado kala duwan oo loo baahan yahay in lagu matalo iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha. Waxay la mid tahay, habka, si loo xukumo qareenada difaaca qareennada.
Waxay faraq yar u tahay hoggaamiyeyaasha koox kooxeed haddii xubin kooxeed ay tahay sabab soo iibsasho ah oo soo saara iibsadaha ama haddii wakiil ka ah shirkad kale. Danta danta kooxda ayaa ah inay iibiso guriga iibiyaha. Hadda, sida iska cad, haddii xubin kooxeed uu keeno iibsade, hay'ad labadaba waxay khuseysaa, sida haddii wakiil kale oo ka socda xafiis kale oo ka mid ah bakhaar-ilaaliyuhu uu wakiil ka yahay iibsadaha. Dhamaan hay'adaha labadaba waa laba matalaad.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.