Wakaaladda Wadanka iwm
Foomkan waxaan u isticmaalnaa California, tusaale ahaan, ma aha heshiis; waa soo bandhigid. Waxay muujineysaa dabeecadaha kala duwan ee xiriirka hay'adaha suurtogalka ah, waana muhiim in dhammaan dhinacyada ay akhriyaan si ay udiyaar garoobaan si ay u doortaan nooca xidhiidhka hay'adda la doonayo.
Wakaalada kaliya
Iibsashada wakiillada matalaya kuwa iibsada waxay ka shaqeynayaan hal hey'ad wakiil oo ah wakiilka iibsadaha . Wakiilada iibiyaha ah ee matalaya iibiyaasha waxay ka shaqeynayaan hal hey'ad wakiil oo ah liis wakiil .
Wakiilo ka wakiil ah macaamiisha hoos yimaada hay'ad hal qandaraas ku leh masuuliyad ku saaran macmiilka. Kuma wadaagi karaan macluumaad qarsoodi ah dhinaca kale ama wakiilka kale ee xisbiga. Wakiilada hay'adaha ajaanibka ah waa inay isticmaalaan daryeel iyo dadaal si ay u gutaan waajibaadka, u muujiyaan dhammaan xaqiiqooyinka dhabta ah iyo inay daacad yihiin.
Wakiilada iibsadaha iyo iibsadaha guud ahaan waxay saxiixaan heshiiska iibsadaha iibsadaha , kaas oo bixinaya waajibaadka iyo waajibaadka wakiilka. Gobolada qaarkood, haddii iibsadayaashu aysan saxiixin heshiiska iibsadaha ee wakiilka, wakiilkaasi ma matalayo iibsadaha laakiin wuxuu noqonayaa wakiil hoose ee iibiyaha. Wakiilada hoose waxay leeyihiin waajibaad isku mid ah iibiyaha sida wakiilka liiska .
Wakiilada iibiyaha iyo iibiyuhu waxay saxiixaan heshiiska liiska , kaas oo sidoo kale bixiya waajibaadka iyo waajibaadka wakiilka.
Wakiilada liiska iyo wakiilada iibsaduhu waxay leeyihiin qof walba oo leh dulqaadka macaamilka, sirta iyo xisaabtanka.
Qaar badan oo wakiiladu waxay u shaqeeyaan sida wakiilka iibsadaha leh iibsadaha iyo wakiilka iibiyaha iibiyeyaasha. Si kastaba ha noqotee, wakiilada qaarkood waxay u shaqeeyaan oo kaliya wakiilada iibsadaha gaarka ah iyo waligood, weligaa ha qaadato liiska. Wakiilada kale waxay si gaar ah u shaqeeyaan iibiyeyaasha oo waligoodna ma tusaan hanti.
Wax ka qabashada wakiillada takhasuska leh ee wakiilada guud waxay siin karaan macaamiisha leh aragtiyo badan oo xeeladeysan.
Wakaalad Labaad leh Laba Wakiil
Sababtoo ah dhammaan wakiilada hantida maguurtada ah ayaa ruqsad ka haysta hanti ma guurto ah, waxaa suurtagal ah in lala shaqeeyo hal wakiil oo ruqsad u haysta isla wakiilka sida wakiilka liiska. Xaaladdani waxay abuureysaa hay'ad laba geesood ah. Wakiiladu waxay ka shaqeyn karaan xafiisyo kala duwan waxayna u kala duwan yihiin kuwa kale, laakiin maadaama ay haystaan shati bixiyuhu, waxay weli ku shaqeeyaan hay'ad labadaba marka uu wakiil ka noqdo iibsadaha, kan kalena wuxuu u taagan yahay iibiyaha.
Bilaabidda, wakiil waxaa laga yaabaa inuu abuuray xiriir hal hay'ad oo la leh iibsadaha, laakiin marka iibsadaha uu doorto guri uu ku qoran yahay wakiilka wakiilkan, xiriirka wakiilkiisa ee iibsadaha ayaa isbedelaya. Dhammaan wakiilada midna ma sheegaan kala soocidda. Dunida dhabta ah, intooda badani waxay labaduba kala hadlaan laba hay'adood oo labadaba laakiinse sii wadaan socodka maareynta hay'ad hal hay'ad.
Hay'ad labadaba waa in lagu heshiiyaa qoraal ahaan labada dhinac. Sharciyadu way kala duwan yihiin gobalka ilaa gobolka. Magaalada California, tusaale ahaan, heshiisyada iibsadaha gaarka ah ee iibsadaha gaarka ah waxaa ku jira shuruudo u oggolaanaya hay'ad labadaba, sida ugu badan ee iibsadayaasha ah ma ogaato inay iibsadaha iibsaduhu iibsan karaan laba hay'adood.
Wakiilada iibsadaha gaarka ah iyo liistada wakiilada kuwaas oo dhaqdhaqaaqa diirada saaraya kaliya liiska maahan waligood laba wakiil.
Wakaaladda Labaad ee Wakiil ah
Wakiil liis ah oo loogu talagalay hanti kale oo wakiil ka ah iibsadaha waa laba wakiil. Wakiilada labada xitaa ma shaqeyn karaan xiriirka lammaanaha ee labada dhinac waana in ay si isku mid ah u daaweeyaan labada iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha. Ma wadaagi karaan macluumaadka qarsoodi ah, laakiin ma bixin karaan talo qarsoodi ah.
Laba wakiil oo California ah ayaa dacwad ku soo oogay iibka maxaa yeelay waxay u sheegtay iibsadaha inay weydiisato gunno roog ah oo laga iibsado iibiyaha. Way adagtahay in la helo qiimaha ugu sareysa iyo kan ugu fiican ee iibiyaha marka wakiilku metelayo iibsadaha. Wakiilka labaduba kuma talin karo qiimaha guriga ama shuruudaha ama uusan ka doodin qofkasta.
Qaar ka mid ah iibsadayaasha waxay yiraahdaan waxay doorbidaan inay u shaqeeyaan oo kaliya iyagoo leh liiska wakiilada sababta oo ah waxay og yihiin in wakiilka uu helayo labada dhinac ee guddiga, taas oo ah komishanka liiska iyo guddiga wakiilka iibsada.
Waxay dareemayaan in wakiilka liisku uu "dhiira galinayo" marka iibsadaha dalbado iibsi si loo helo aqbalaaddaas. Inkastoo aan bixin lahaa haddii aanan sheegin in wakiilada qaarkood ay ku shaqeeyaan habkaas, xaqiiqda ayaa ah inta badan. Haddii qof iibsadey ii soo dhawaado fekerkaas oo kale, sidii oo aan wax u qaban lahaa komishanka, waxaan ka heli lahaa hadal-xumeyn.
Waxay sidoo kale waydiisan karaan wakiil ikhtiyaari ah si ay uga sii xaajoodaan komishanka hantida maguurtada si loo kordhiyo faa'iidada iibiyaha ee dalab hooseeya .
Wakiilada Ganacsiga
Si looga fogaado hay'adaha laba-geesoodka ah, wakiilada qaarkood waxay u shaqeynayaan wakiillada macaamilka. Wakiilada lacag-bixinta ma matalayaan xisbiyada iyo ma ilaaliyaan danaha iibiyuhu ama iibsadaha. Waxay fududeeyaan fududeynta macaamilka.
Wakiilka isweydaarsiga wuxuu ka caawiyaa fulinta waajibaadka qandaraaska iibsashada wuxuuna bixiyaa waraaqaha lagama maarmaanka u ah dhinac kasta. Waxay hoos u dhigeysaa qaar ka mid ah mas'uuliyadaha ay sameeyeen markii wakiiladu ay qaataan hay'ad labadaba waxayna sii dheeraaneysaa wakiilnimada daacadnimada.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.