Akhriste wuxuu weydiiyay: "Xaaskeyga iyo aniga waxaan eegeynay guryaha Folsom, California, waxaan ku dhawaad hal bil ah oo aan la soconay wakiilkayaga guryaha, waxaa loo soo diray shaqaaleyaal, todobaadkii hore wuxuu noo sheegay inaan u saxiixeynay iibiye iibsade laakiin qoyskeyga ayaa ii sheegay inaanan saxiixin Haatan wakiilkani ma muujin doono waxyaabo kale oo dheeraad ah, ma fahmi karno. Shirkad walbaa ma bixiso? Sidee bay wakiillada iibsadaa u helaan? "
Jawaab: Kuwa iibsada badankood waxay ku wareersan yihiin sida wakiillada iibsaduhu u helaan. Sida adiga, qaar ka mid ah iibsadayaasha waxay aamminsan yihiin in shirkada iibsaduhu ay bixiso iyaga, iyo inta ay taasi run tahay ilaa xad, lacagtaasi si toos ah ugama iman shirkadda wakiilka. Ganacsadaha ayaa iibiya guddiga hantida maguurtada iibsadaha si uu u helo liiska arjiga, oo ay wehliyaan dhinaca liiska komishanka.
Waad maqli kartaa wakiilada waxay tahay bilaash.
Wakiilada u shaqeeya Brokers
Wakiilada guryaha waa laga mamnuucay inay si toos ah u dhiibaan komishanka. Dhammaan guddiyada hantida maguurtada ah ayaa marka hore la siiyaa wakiilka liiska wakiilka liiska, ka dibna wakiilka arjiga wakiilkiisa wuxuu bixinayaa arinta iibsadaha. Taasi waa sababta oo ah liisan rukhsadda gundhigga ah waa in lagu rakibo liisan liisanka hantiilaha guryaha. Wakiilada guryaha waa qandaraaslayaal madaxbannaan, inta badan, ee ku shaqeeya liisan shatiyaysan.
Qaar ka mid ah wakiilada hantida maguurtada ah ayaa mushaharkooda mushahar lagu siiyaa, oo waxay u shaqeeyaan sidii shaqaale dookhaas ah, laakiin nooca ganacsigu yahay mid aan caadi ahayn.
Wakiilada badankoodu waxay ka shaqeeyaan guddiga.
Guryaha hantida maguurtada ah waxaa loo bixiyaa sidan:
Sifir >> Wargalinta kuxiran
Diiwaangelinta dhexdhexaadinta >> liiska wakiilka
Diiwaangelinta is-kaashatada >> Aragtiyaha iibsadaha
Wargeyska iibsadaha iibiyaha >> wakiilka iibsadaha
Wakiilada iibsadaha badiyaaba ma shaqeeyaan bilaash
Markaad weydiisato wakiilka iibsadaha inuu kuu muujiyo hantida, waxaad u maleyneysaa inaad ugu dambayntii qori doonto dalab iyada oo loo marayo wakiilka iibsadaha.
Haddii aadan rabin inaad weligeed qorato dalabka wakiilka iibsadaha, waxaad ka faa'iidaysaneysaa wakiilka, taas oo khaldan.
Sababta keenta waa nidaam adag oo go'aamiya wakiilka iibsadaha wuxuu xaq u leeyahay komishanka hantida maguurtada ah marka qof iibsadey wax ka badan hal wakiil. Guud ahaan, wakiilka qora dalabku waa la bixiyaa.
Sidaa darteed, haddii aad weydiisatid wakiil in ay ku qaataan dhamaadka todobaadka wakhti ku wadi doona, wadaagaan aqoonta iyo kaa caawinaya inaad doorato guri, waa caddaalad kaliya oo ah inaad daacad u tahay wakiilkaas.
Intee in le'eg ayey tahay Guddiga Wakiilada Real Estate Estate?
Haddii aaney iibsanin si shakhsi ahaan loogu magdhabo wakiilkiisa, wakiilada iibsadaha waxaa laga bixiyaa dookhooda kuwaas oo guddiga ka helaya dookha liiska. Komishanka hantida maguurtada ah ayaa horay u go'aaminaya iibiyaha ku jira liiska liiska. Celceliska warshadaha ee wakiilada iibsadaha waa inta u dhexeysa 2% iyo 3% qiimaha iibka, iyada oo ku xiran caadooyinka degmada iyo rabitaanka iibiyaha.
Qadarka wakiilka iibsaduhu wuxuu ku xiran yahay sida sarkaalku u magdhabo. Qaar ka mid ah qandaraasleyda sicir-dhimista qaarkood waxay bixiyaan mushaharka wakiilada mushaharka, gaar ahaan haddii uu arinta kharashka ku siiyay iibsadaha. Bixiyuhu ma geli doono gundhiga markay dhammaato kala-guurka.
Iyo qaar ka mid ah wakiilada sida kalsoonida mushaharka ayaa bixiya.
Laakiin wakiillada intooda badani waxay ka shaqeeyaan kala qaybin, taas oo laga yaabo in ay ku kala duwanaan karto 50% komishanka wakiilada guryaha iibsadaha oo dhan ilaa 100%.
Waa maxay sababta Wakiilada Qandaraasku weydiisanayaan Heshiiska Shirkadda iibsadaha
Qandaraaska macmiilka iibsadaha waa heshiis ku saabsan iibsadaha iyo wakiilka iibsadaha. Waxaa jira 3 nooc oo ah heshiisyada iibsadaha . Kuwa ugu caansan waa mid gaar ah. Heshiiska gaarka ah ee iibsadaha gaarka ah wuxuu ku xiraa wakiilka iibsadaha adiga iyo adiga wakiilka iibsadaha. Ma iibsan kartid guri iyada oo aan la haysan komishan wakiilkan, xitaa haddii wakiilka uusan qorin dalabkaaga.
Wakiilada doonaya in ay hubiyaan in ay haystaan heshiis sharci ah oo heshiis ah oo u ogolaanaya inay matalaan qof iibsadaa si gaar ah, oo loo bixiyo dadaalkooda, waxay waydiisan doonaan iibsadaha si uu u saxiixo heshiis gaar ah oo iibsadaha iibsadaha ah.
Qiimaha iibsadayaasha ah ee ka xishoonaya inay saxeexaan heshiis gaar ah oo iibsadey iibsadaha gaar ah, tusaale ahaan, waxay yiraahdaan ma daryeelaan haddii aan lacag qaato, markaa anigu ma la shaqeeyo iyaga. Waxaan la shaqeeyaa kuwa iibsada kuwaas oo ku raacsan in aan heli doono lacag. Ma ahan wax ka duwan wakiilada kale ee arrimahan. Taasina waa sababta aanan u eedeynin wakiilka iibsadaha ee kuu diidaya inaad sii wadato inaad muujiso guryaha adoo aan damaanad qaadin.
Kuwa iibsada ama iibiya ma bixiyaan wakiilka iibsadaha?
Tani waxay sababtay jahwareer weyn oo ku dhexmara warshadaha guryaha iyo macaamiisha. Guud ahaan, liisaska liiska iibiyaha iyo liiska iibiyeyaasha iibiyaha ayaa qeexaya inta uu le'eg yahay dukumiintiga liis-gareeynta ee bixinta kharashka iibka iibka iibiyaha.
Haa, si sax ah ayaad u akhridaa. Ganacsadaha, wuxuu si toos ah u siinayaa wakiilka iibiyahaaga inuu ka xaajoodo iibsadaha, maaha iibiyaha. Heshiiska wakiilada iibiyeyaasha ee iibsashada baabuurtu waxay caddaynaysaa haddii shirkad kasta oo aan ahayn iibsigu bixiso komishanka, markaas iibsadaha ayaa laga saarayaa waajibaadka ah inuu bixiyo.
Waxaa jira xaalado ah iibsadaha si toos ah u bixin kara bakhaar-bixin sida tooska ah marka aysan jirin guddi-joog loo soo bandhigo sababtoo ah guriga ayaa iibinaya milkiilaha . Laakiin sida caadiga ah guddiga waxaa bixiya iibiyeyaasha si loo helo liistada liiska. Wareegtada liistada liiska wuxuu u qaybiyaa guddiga qaar ka mid ah wakiilka wakiilka ee keena dalab.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.