Sababta Wakiil Dalxiisku u Yeelan karo Wakiil u Isticmaal Wakiilkiisa
Kuwa iibsadaa marwalba ma fahmi karaan waxa faragelinta wakiilku macnaheedu yahay ama sababta ay u dalban karin in wakiilka liistada uu muujiyo guri oo uu ka dhigo wakiilka liis-darrada lihi. Waxay la yaaban yihiin haddii wakiilka liiska uusan rabin inuu iibiyo guriga. Laakiin xaqiiqdu waxay tahay liistada liiska macaamilka ee hanti-dhowrka ah waa iibiyaha, maaha iibsadaha.
Ka soo horjeeda caqiidada caanka ah, ma jirto wakiilada guryaha mulkiilayaasha ah waxay amar ka qaataan iibsadaha, gaar ahaan shisheeye.
Wakiiladu ma sugayaan dulqaad ay ku sameeyaan qoryaha iibsadaha iyo wac. Wakiilada waxaa la siiyaa komishanka. Qeybta ugu badan, wakiillada ayaa sidoo kale qandaraasle madaxbannaan, taas oo macnaheedu yahay inay doortaan saacadoodkooda shaqo iyo cidda ay doortaan inay shaqeeyaan. Gaar ahaan wakiilada liiska.
Maxay U Noqon Karin Wakiil Wakiil U Noqo Guri?
Sida iibiye, waxaad u ogolaan kartaa wakiilkaaga inuu u muujiyo gurigaaga qof kasta oo soo waca oo codsado ballan. Dhab ahaantii, qaar iibiyeyaasha ah waxay dareemaan raaxo la'aan iyagoo isticmaalaya sanduuqa sanduuqyada waxayna filayaan in wakiilkoodu uu u joogayo shakhsi ahaanba mid kasta oo muujinaya, taas oo aan had iyo jeer wax ku ool ah oo laga yaabo inuu keeno bandhiga lumay.
Waxaa jira sababo macquul ah oo laga yaabo in wakiil uusan soo bandhigin guri:
- Qofka iibsadaha ah ma rabi karo in wakiilka liiska uu wakiil ka noqdo iibsadaha.
- Qofka iibsadaha ah uma qalmo in uu iibsado.
- Qofka iibsada waxaa laga yaabaa inuu la shaqeeyo wakiil guri oo kale.
- Gurigu waxaa laga yaabaa inuu horey ujoogo .
- Wakiilka waxaa laga yaabaa inaan rabin inuu wakiil ka badan hal iibsadaha guriga.
Su'aalaha Wakiilada Weydiiya Weydiiso Qalab Qaadasho
Wakiiladu ma aha oo kaliya inay noqdaan kuwo nosyo ah marka ay weydiiyaan su'aalaha iibsadaha. Mararka qaarkood, su'aalaha qaarkood waa qasab, sharcigu, iyadoo la adeegsanayo ama Xeerka Anshaxeedka ee REALTOR . Qaar ka mid ah waa dareen caadi ah.
Marka hore, faham in wakiiladu aysan ahayn dalbasho. Iibsashada guriga ma aha sida gadashada baabuur ama dukaamaysiga kabaha ku jira liistada Neiman-Marcus.
Kama qaadi kartid midabka iyo qaabka aadna iibin kartid kaarka deynta. Waxaa jira qawaaniinta wakiilada .
- Miyaad horay u dejisay deyman oo ma haysataa caddayn dakhli ?
Wakiiladu ma daryeeli karaan kuwa iibiya iibsadaha ama haddii iibsadaha bixiso lacag caddaan ah. Laakiin iibiyaha ayaa daryeeli doona. Qalabka iibiyuhu ma doonayo inuu guriga ka qaato suuqa haddii uusan iibsadaha uusan u qalmin inuu iibsado guriga. Dad badan oo iibiya waxay u baahan yihiin iibsadaha si ay u soo gudbiyaan caddaynta awooda iibsashada sida warqad horudhac ah amaah ah oo ay weheliso iibsashada.
Haddii alaab iibiyuhu uusan diyaar u ahayn inuu qoro dalab soo iibsi, waxaa jira dhibco yar oo loo qaadanayo wakhti qiimo leh wakiil si loo muujiyo guryaha. Wakiiladu guud ahaan waxay muujiyaan guryaha dadka iibsada kuwaas oo ku sugan booska awood u leh inay iibsadaan. Dadka iibsada kuwaas oo aan diyaar u ahayn inay soo iibsadaan sida caadiga ah u tagaan guryaha furan oo ha u wicin wakiil si ay u diyaariyaan khaas ah. Waqtiga uu iibsaduhu diyaar u yahay inuu iibsado, gurigaan waxaa laga yaabaa inuusan iib u aheyn.
Wakiilada looma helin lacag ay ku iibsadaan iibsadaha magaalada. Wakiilada waa la bixiyaa marka iibsadaha diyaar u yahay inuu iibsado, taas oo ah sababta ay u jecel yihiin in ay la shaqeeyaan kuwa iibsadayaasha leh dareen degdeg ah oo diyaar u ah inay ka soo baxaan buugga jeegada. Diidmooyinkoodu waxba maaha.
- Ma la shaqaysaa wakiil?
Wakiiladu way waydiiyaan su'aashan sababta oo ah waxaa looga baahan yahay inay ogaadaan haddii uu iibsaduhu hore u haysto wakiil. Haddii uu iibsaduhu horay ula shaqeyn lahaa wakiil, wakiilku wuxuu noqon karaa dembiile ah inuu farageliyo macmiilka wakiilka kale.
Gaar ahaan haddii iibsadaha uu saxiixay heshiiska wakiilka iibsadaha leh wakiil kale. Sababtoo ah xitaa haddii iibsadaha uu doonayo inuu bedelo wakiilada, shuruudaha ku jira heshiisku waxay ka hortagi karaan inay sidaas sameeyaan. Wakiiladu maaha kuwo isbeddelaya.
Wakiiladu waxay ogyihiin in mararka qaarkood wakiil iibsigu uu ku maqan yahay fasax ama aan la heli karin, sidaas darteed iibsadaha ayaa wici doona wakiilka liiska si uu u codsado ballan si uu u arko guriga. Sababta keenta waa xaalad murugo leh, mana jiraan go'aano goos goos ah oo qallafsan, laakiin caadi ahaan waa wakiilka guriga ku tusaya oo qora dalabka xaq u leh komishanka.
Haddii wakiil iibsade uusan jirin, dadka iibsadaa waa inay wacaan wakiilka wakiilkiisa si loo ogaado cidda laga heli karo maqnaanshaha wakiilka. Mararka qaar wakiilka iibsadaha ma uusan ka tirsanayn Board-ka mana muujin karo guryo la'aan furaha sanduuqa keydka, iyo dhacdadaas, waxaa laga yaabaa inaad is-waydiiso sababta aad ula shaqeyneyso wakiil jirran oo qalabaysan.
Inkastoo aan shakhsi ahaan jecelahay in aan ku shaqeeyo hay'ad laba gees ah , marwalba waan u sheegi doonaa iibsadayaasha soo wacaya ballan si ay u arkaan mid ka mid ah liistada aan kooxdayda u matalayo haddii aan tusno guriga. Hay'ad labadaba ma aha mid sharci ah dhammaan 50 gobol, laakiin waa la ogol yahay meesha aan ka iibiyo California. Mararka qaarkood, marka aan u sharaxo xaaladda qofka iibsada, wakiilkooda si lama filaan ah ayaa loo heli karaa si ay u muujiyaan liiska. Marnaba ma dooneyno wakiil kale inuu i dhaho aniga ama qof kasta oo kooxdeyda ka mid ah ay soo faragaliyaan iibsadaha.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.