Miyay tahay Agaasiyeyaasha Kickback Macaamilka sidii Lacag Lahaa iibsadaha guryaha?
Codsigan ayaa i xiiseynayey. Waxaan doonayay in aan ogaado sida ay u la timid fikrad noocan oo kale ah.
Waxay u dhigantaa barbar dhig. Waxaan ka yaabay haddii laga yaabo in mid ka mid ah macaamiisheeda ay waydiistay in ay ku soo celiso qaar ka mid ah mushaharkeeda si ay uga caawiso bixinta biilka loo shaqeeyaheeda. Waa arrin keliya haddii qareenku rabo inuu qaato kiis keli ah. Waa mid kale haddii macaamilka uu filayo baarlamaanka ama qareemaha in uu kabo waajibaadka macmiilka.
Ku-qorayaasha Wakiilada Kuwa Doonaya Amaahda Kuwa Iibiya
Tani waa mawduuc muran leh oo ka dhexjeeda wakiillada degaanka badankood sababtoo ah ma ayan sameynin sida caadiga ah ee dhaqanka. Qaar ka mid ah wakiilada, inkastoo, waxay dib u soo celinayaan dhammaan ama qeyb ka mid ah guddiga iibsadaha ama iibiyaha. Maaha wakiilo badan oo raba inay qayb ka qaataan waxa ay u arkaan inay yihiin lacag aad u adag, hase yeeshee ma dhibayso inay weydiiso.
U sheeg wakiil ayaa saxeexay heshiiska liiska liiska iibiyaha. Qalabka iibiyaha wuxuu ogolaaday inuu bixiyo wakiilka 7% commission. Wakiilku markaa waa uu ogolaadaa, yiraa, inuu kala qaybiyo guddigaas wakiilka iibsadaha . Sidaa daraadeed santuujiyeyaashu waxay helayaan 3.5% oo qofka wax iibsadaa wuxuu helayaa 3.5%.
Wakiil kastaa wuxuu u taagan yahay hal dhinac.
Si kastaba ha noqotee, marka wakiilka liiska uu ka shaqeeyo laba hay'adood oo wakiil ka ah iibiyaha iyo iibsadaha labadaba, sida caadiga ah wakiilku wuxuu helayaa dhammaan guddiga ama, kiiskan, 7% oo buuxa. Qaar ka mid ah iibsadaha ayaa aaminsan in maaddaama wakiilka liiska uu lacag badan sameynayo, wakiilku waa inuu siiyaa qaar ka mid ah iyaga.
Waxay sababaan in haddii ay soo kireysteen wakiilkooda iibsadaha, wakiilka liiska waxa uu "lumayaa" kala badh komishanku. Ma ogaanayaan in wakiillada qaar aysan la shaqeyn doonin labada iibiyeyaasha iyo iibsadayaasha, iyo gobollada qaar, waxay ka soo horjeedaa sharciga si loo sameeyo.
Hadda, wakiilada qaarkood ayaa ka wada xaajoon doona komishanka hantida maguurtada ah ee iibiyaha hore. Ganacsaduhu wuxuu ku heshiin karaa heerka komishanka isbeddelka, taas oo macnaheedu yahay haddii wakiilku uu ku dhamaado iibsadaha iibsadaha, guddiga ayaa laga yareeyn doonaa 7%, oo la dhaho, ilaa 6%. Sidan ayaa wakiilku u kasbaday 6% inuu wakiil ka iibiyo iibiyaha iyo iibsadaha, iyo iibiyuhu wuxuu faa'iideystaa isaga oo bixinaya guddi hoose.
Qaar ka mid ah dhibaatooyinka la xiriira heshiisyada kala duwan ee guddiga ayaa ah:
- Brokers oo wada shaqeynaya ayaa ku jira khasaare marka la soo bandhigo dalabyo badan . Xitaa haddii dalabka iibsigu yahay mid isku mid ah, iibiyuhu wuxuu qaadan doonaa dalabka uu soo bandhigay wakiilka liiska sababtoo ah iibiyuhu wuxuu shabakad ka badan doonaa. Hawlwadeenada wada shaqeeya ayaa xitaa xitaa ciyaaraha ciyaarta, inkastoo. Sidaa darteed, ma jirto sabab toos ah u aadi karta wakiilka liiska.
- Wakiilada liis garaynaya hay'ad labadaba waxay aqbalayaan masuuliyad dheeraad ah oo ku saabsan matalaadda iibsashada iyo laba jeer oo shaqo ah oo aan laba jeer helin magdhowga. Ka fikir arrintan daqiiqad. Sidaa daraadeed, wakiil soo iibsasho caddaalad ah, oo si adag u dhiirigeliyay guddiyadu, waxay dhiirigelin dheeraad ah u tahay in iibiyaha iibiyo alaab guri kale oo wada socda oo bixiya guddi wakiil oo buuxa. Tani waa sababta aad si toos ah ugu socotid wakiilada liis-gareynta dib u celi.
- Haddii uu iibsaduhu sidoo kale dalbanayo qayb ka mid ah ficilka, ma jiraan wax ku filan si ay u tagaan. Ma aha in la sheego, wakiiladu maaha ganacsiga bixinta komishankooda. Hase yeeshee, si kastaba ha ahaatee. Macaamiishuna ma heli karaan guddi iyaga oo aan laysan liisan, sida caadiga ah.
Iibsiyada Wakiilada Kuwa Ku Dallacaya Kuwait
Mararka qaar iibsadayaashu ma heystaan lacag ku filan oo ay ku iibsadaan guri, si ay u weydiiyaan wakiilkooda inay ka caawiyaan dib-u-qaadista qayb ka mid ah guddiga. Inkastoo wakiiladu aysan bixin karin qof aan sharci lahayn, waxay go'aamin karaan inay qayb ka mid ah kombiyuutarku u iibsadaan deynta qarashka ah ama bixinta qayb ka mid ah lacag bixinta , iyadoo bixiyaha deyn bixiyuhu u oggolaan doono.
Hooyo, tusaale ahaan, oo haysta liisan hanti maguurto ah ayaa laga yaabaa inay bixiso si ay wiilkeeda u siiso guddi-hawleheeda si ay uga caawiso kharajka qarashka xiritaanka.
Meelo badan oo ka mid ah shirkadaha guryaha ee xayeysiinta ah ayaa xayeysiiya inay mar walba ku dallacayaan qayb ka mid ah guddiyadooda iibsadaha sababtoo ah:
- Dib-u-dhaqaaleyaal ayaa aaminsan in wakiilada guryaha mulkiilayaasha ay lacag badan sameeyaan
- Qiimaha dhimista ayaa rajaynaya in dib loo dhigo soo jiidasho ay soo jiidan doonto macaamiil shirkad ah si ay u magdhowdo lacagtooda.
- Waxay sameyn karaan shaqo yar. Inta badan, ma bixiyaan adeeg buuxa oo iibsadaha ah.
- Ma yaqaanaan sida loo soo jiito ganacsiga.
Qaar badan oo ka mid ah noocyada kala duwan ee sicir-dhimista waxay filayaan in iibsaduhu uu badanaa ka shaqeynayo waxqabadka iyo inuu dhexgalo oo keliya email iyo FAX. Inta badan ma muujiyaan hantida mana kaxeeyaan iibsadaha ku wareegsan. Guud ahaan uma tagaan kormeerka guriga mana sharaxaan waraaqaha. Caadi ahaan, marka ugu horeysa ee ay la kulmaan iibsadaha waa xiritaan, haddii ay ka soo qayb galaan guriga oo dhan.
Kawnsalka Lacagta Amaahda ee Guddida?
Dusha sare, waxaad u malayn kartaa, "Waa hagaag, taasi waa maskax lahayn!" Haddii aad si fiican u fahamto hanti ma guurto ah oo aad fahamtid sida loola xaajoodo, waxaa laga yaabaa inaadan u baahnayn wakiil inuu ku matalo. Si kastaba ha noqotee, faham in xitaa iyada oo la raacayo qorshe uu iibiyuhu bixinayo guddi 7%, iibiyuhu wuxuu weli helayaa 93% qiimaha iibka.
Qalabka iibiyuhu wuxuu ka dhigayaa lacag ka badan inta wakiilka guryaha la ijaarto . Qalabka iibiyuhu wuxuu leeyahay lacag badan si loo qaybiyo. Maxaad ugu dadaaleysaa inaad tirtirto dhowr kun oo wakiil ah marka iibiyuhu leeyahay meelo qoto dheer? Waxay macquul noqon kartaa in aad qorto wakiilkaaga iibsadaha si uu si buuxda kuugu metelo oo si geesinimo leh ugala hadlo magacaaga. Wakiil khibrad leh ayaa badanaa ku siin doona:
- Qiimaha iibka oo hooseeya. Waxaad badbaadin kartaa tobanaan kun.
- Diidmada iibiyaha ee qiimaha la xirayo . Deyn-bixiyeyaasha intooda badani waxay u oggolaan doonaan ugu yaraan 3% iibsadaha iibsashada qiimaha kuugu dhow , taas oo ka badan inta wakiilada iibsadaha badan ay kasbadaan.
- Hagaajinta guriga iyadoo la raacayo codsigaaga dayactirka . Siyaabo cusub ayaa si fudud ugu kici kara $ 15,000.
Nasiib wanaag, saaxiibkay ayaa go'aansaday in uu shaqaaleeyo wakiilkiisa oo weydiiso damaanada iibka . Sidoo kale, fadlan ogow in aan ku qorayo URLsyada shirkadaha xayeysiinta ah ee iibsadayaasha, laakiin waxaan ka cabsi qabaa in markii aad tan akhrido, laga yaabo inay ka baxeen ganacsiga.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.