Wax ka Baro Adeegyada Dakhliga Bixiyeyaasha Real Estate Brokers iyo Wakiilada

by Elizabeth Weintraub

Wakiilada guryaha macaamiishu ma ku filanyihiin lacag dheeraad ah?

Macaamiisha ayaa had iyo jeer raadinaya siyaabo lagu badbaadiyo lacag, iyo bixinta komishanka guryaha ee hantida maguurtada ah waxay qiyaasi karaan tobanaan kun oo maalmahaas ah. Ma aha lacag aan qiimo lahayn dadka badankood. Ma u qalantaa in ay shaqaaleyso adeegga buuxa ee hantida maguuraanka ah ee adeegga dhimista? Su'aal macquul ah. Jawaabta waxay ku xiran tahay.

Nooca Suuqa

Haddii aad hadda ku jirto suuqa iibiyaha, guryaha waxaa laga yaabaa inay iibiyaan daqiiqad ay ku dhufteen adeega liisaska badan. Laba ilbiriqood oo leh laba baaluq oo xididada gadaashooda ku dhajin kara waxay MLS ku noqon kartaa guri iyagoo dalbanaya. Ma noqon doontaa qiimaha ugu sareysa ee aad heli karto?

Suuq-geynta iibsadaha ayaa jiraya marka alaabtu ay ka badan tahay iibsadaha. Suuqyadan, guryaha qaarkood ma iibinayaan dhamaantood. Tani waa meesha khibradda iyo shaqo dheeraad ah ay bixiso. Qiimaha iibka qiimaha ugu sarreeya waa kuwa soo gaadhay kuwa ugu iibsada, kuwaas oo si wanaagsan loo qiimeeyo, si fiican u suuq geyn oo si fiican u muujiya.

MLS iyo internetka

Markaan arko liiska cusub ee MLS aan sawir lahayn, sababtoo ah waxaan ogahay in wakiillada iyo iibsadayaashu ay dhaafayaan iyaga oo aan lahayn feker labaad. Adeegyo badan oo liis ah ayaa aqbalaya 8 ilaa 12 sawiradood. Sababtaas awgeed, wakiilo badan oo buuxa waxay shaqaaleeyaan sawir qaadayaasha xirfadlayaal ah waxayna ku toogtaan laba sawir oo loo baahan yahay.

Kacbiyadu waxay ku qaataan waqti badan oo lagu kala soocayo sawirada si ay u doortaan kuwa leh nuurka ugu wanaagsan, xaglaha ugu fiican, farqiga udhexeeya iyo midabka.
Sawirrada waa la jarjaray oo dib loo sawiray si loogu muujiyo sifooyinka wanaagsan.
Sawir walbana waxaa lagu gartaa MLS iyada oo leh sharaxaad buuxda oo macquul ah.

Markaan arko sawir laga qaado adeegga liis gareysiga halkii uu ka ahaan lahaa wakiil ama wakiil, waxaan sidoo kale arkaa wakiil aan cayrsane ah oo aan haysan wax ku filan ama aan la siin lacag ku filan oo si habboon u suuq geeyo hantida macmiilka.

Saxiixa

Hawlo badan oo 'mom' n 'hawleedka iyo bakhaar-dhimista sicir-dhimisku maaha inay lacag ku qaataan calaamadaha xirfadda sababtoo ah ma rumaysan karaan ama ma awoodaan.

Calaamadaha wanaagsan waa xayeesiin bilaash ah. Qaar badan oo ka mid ah shirkadaha adeegga buuxa ayaa xayeysiin doona:

Lambarka telefoonka xafiiska ee ugu weyn
Wakiilka telefoonka shakhsiyeed ee wakiilka ama lambarka boostada
Bogga internetka wixii macluumaad dheeraad ah
Xiriirka turxaan bixinta
Macluumaad gaar ah oo gurigaan ka dhigaya kuwa ka duwan kuwa kale ee aagga

Maaddooyinka Suuqgeynta

Shirkadaha adeegga buuxa waxay u muuqdaan kuwo tayo fiican leh, taas oo macneheedu yahay afar farood oo midab leh iyo afar farood oo toos ah. Maalmaha ay shaqaaleysiiyaan caruurta deriska ah si ay u tuuraan sawirada talaabooyinka hore ee deriska ah waa la tagay. Suuqa suuq-geynta waa fasal koowaad.

Guryaha furan

Dhammaan guryuhu ma aha kuwo xaq u leh guri furan , laakiin kuwa u baahan finesse. Tani waxay ka dhigan tahay in ay ka shaqeeyaan iibsadaha soo socda iyagoo tilmaamaya muuqaalada cajaa'ib leh ee guriga iyagoo aan iibsaneynin in uu dareemo cadaadis ama hunqaaco, laftiisuna waa farshaxan. Waxay u baahan tahay adeegga qof iibiya khibrad. Qaar badan oo yaryar oo sicir-dhimis ah ayaa diidaya inay guryahooda furaan.

Wakiilada adeegga oo buuxa ayaa iibiya iibiyeyaasha. Waxay ogaadaan waxa iibiyey iibiyaha inuu go'aansado inuu guriga iibsado iyo sida waqtigaas dhacay. Kadibna, waxay aqoon u leeyihiin guryaha furan. Tusaale ahaan, u maleyn in iibiyuhu uu sheegay in xilligaas uu yimid markii ugu horeysay ee uu istaagay barkadda. Marka ay u jeesto ninkeeda oo ay gaabisay, "Ma rumeyn karo inaan awoodno inaan awoodno inaan iibino gurigan." Dadka iibka wanaagsan ee furan waxay weydiin doonaan iibsadayaashu inay istaagaan isla goobtaas barkadda.

Ka dib, waxay wadaagi lahaayeen khibradda kowaad ee iibiyaha.

Gorgortanka

Deegaanka guryaha waa ganacsi aad u tartamaya, waxaana jira wakiilo badan oo u dagaalamaya liiskaas. Wakiil adeeg buuxa oo ku guuleysta liistada waxaa laga yaabaa inuu yahay gorgortan fiican, qof aad rabto dhinacaaga inta lagu jiro wadahadalka . Ka fakar. Wakiilada kuugu qancin kara inaad bixiso waxa ay dareensanyihiin waa macquul waxay u badan tahay inay ku qanciso iibsadaha si ay u bixiyaan qiimaha. Ugu dambeyntii, taasi macnaheedu waa lacag aad u badan.

Qiimaha iibka ugu dambeeya

Mararka qaar wakiilada buuxda oo buuxa ayaa lumiya liiska sababtoo ah iibiyaha waxaa loo ballan qaaday qiime sare oo ku salaysan hawada kulul iyo guddi hoose. Waa liistooyinkaan kuwaas oo inta badan ku muujinaya MLS bil kadib billa qiimo dhimis. Qadarka qiimaha dhimista , ma ahan wax la yaab leh, waxay u muuqataa inay ka badato farqiga u dhexeeya guddiyada u dhaxeeya hay'adaha isdaba jooga ah!

Muuqaaladaan, iibiyeyaashu waxay heleen adeegyo yaryar waxayna ku dhammeeyeen lacagta iibka iyo sidoo kale iibka.

Haddii aadan go'aansan karin inta u dhaxeysa wakiil oo bixiya 1 ama 2 boqolkiiba mid ka yar mid kale, ka fikir sida aad dareemi lahayd haddii ay tahay inaad hoos u dhigto qiimaha iibka , sheeg boqolkiiba shan, si aad u hesho aqalka guriga. Weydiiso wakiilada inay ku tusaan 24kii bilood ee ugu dambeeyay qiimaha jaban oo isbarbardhig.

Intee Ayay Sameyn Karayaan Wakiilada?

Wakiilada waxaa bixiya brokers. Brokers waxay haystaan qayb, mararka qaarkood 50%, oo bixiyaan dheelitirka wakiilka. Tan laga soo qaado, wakiilku wuxuu bixiyaa dusha sare iyo canshuuraha, taas oo si sahlan u gaari karto 50% shabakadda. Mushaharka dhabta ah ee mushaharka wuxuu u dhexeeyaa 20% ilaa 30% kala badh guddiga. Wakiilada adeegga buuxa waxay inta badan ku bixiyaan wax ka badan inta ay ku tartamayaan tartamayaashooda; markay diidaan adeegga, waxay u muuqdaan inay lacag badan ku kacaan.

_{Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.}