Waa maxay sababta loo ijaarayo daryeellaha la dhimay?
Si kastaba ha ahaatee, shirkado badan oo hantida maguurtada ah, iyaga oo rajeynaya inay kor u qaadaan helitaanka sii kordhaya ee macaamiisha ah in komishanka hantida maguurtada ah ay yihiin kuwo laga wada xaajoodo, waxay abuurtay nuuqyo nafsad ahaaneed oo ballanqaadaya in ay iibiyaan lacagaha iyo iibsashada komishannada dadka iibsaday.
Sidee Ayay U Bixin Karaan Suuqa Shirkadaha?
Minneapolis, tusaale ahaan, khidmadaha dhaqdhaqaaqa dhaqameed ee caadiga ah waxay ka sareeyaan 7% qiimaha iibka. Isku celcelinta khidmadda wadajirka ah, qiimaha lagu bixiyo iibinta wakiilada wada shaqeyntu, inta badan waa sida hoose ee 3.15%. Markaa wakiilada liistada waxay lacag badan ka sameeyaan inta iibinta wakiilada.
Wakiil ka socda Minneapolis wuxuu ahaa $ 4.95 oo ah lacagta lagu iibsado, iyadoo 2.5% la siinayo wakiilada iibinta iyo 2% shirkadeeda. Ka dib markii macmiilku u sharaxay iyada oo si farxad leh u bixin lahayd 5% haddii wakiilku uu ku biiri lahaa 3% wakiilka iibka, wakiilku wuxuu bedelay siyaasadeeda xayaysiinta, taas oo muujinaysa in ay weli ahayd 2% oo ka hooseysa inta ugu badan kuwa kale ee lagu soo oogay.
Waa kuwan tusaalooyin kale:
- Siyaasadaha liistada lacagta ah Bixiyahan waxa uu qadarinayaa liiska qiimaha caadiga ah, isaga oo bixinaya qiimaha boqolkiiba ee iskaashiga ah ee ugu sarreeya lacagtaas iibka. Kharashka iskaashiga waxaa sidoo kale bixiya iibiyaha. Waxaa laga yaabaa inaad aragto adoonsi brokerage ah si aad ugu qorto gurigaaga qiimo ahaan $ 2,000. Meesha ku jirta daabacaad yar, haddii la soo bandhigo dhammaan, waxay noqon doontaa rafiiq ah in khidmaddan ay ka baxsan tahay khidmadda la siinayo dulsaar bixinta. Noocaanka xayeysiinta ah ayaa marin habaabinaya macaamilka.
- Siyaasadaha liiska boqolkiiba-yar. Brokers ayaa xayeysiiya waxay qaadan doontaa liis ah 1% ama 2%. Mar labaad, qaar badan oo ka mid ah burcad-badeedyadu uma soo jiidanayaan xaqiiqda ah in iibiyaal iibsadaha, inta badan, ayaa weli la siiyaa lacag dheeraad ah iibiyaha.
- Guddiga iibsadaha ayaa dib u soo celiya. Waxa kale oo aad ka heli kartaa wakiilada guryaha ee xayeysiinta ah haddii xayeysiiyo mid ka mid ah si aad u iibsato guri, shirkaddu waxay ku qadarin doontaa iibsadaha boqolleyda guddi ama qarashka ku baxaya xidhitaanka. Lacagtan waxay ka timaaddaa khidmadda iibiyuhu bixinayo dulsaar bixiyaha soo iibsada.
Guud ahaan, shirkad dooranaysa in ay bixiso qayb ka mid ah dakhligeeda si ay u iibsadaan waxay rajeynayaan in ay soo jiidan doonaan ganacsi weyn oo ganacsi ah oo aan ku seegin doonin lacagta. Waxaa laga yaabaa inaadan ama laga yaabo inaad hesho feejignaan shaqsi ahaaneed iyo adeeg sababtoo ah cadaadiska sii kordhaya ee shirkadahaan faa'iido yar yar ah si ay ganacsiga ugu soo galaan albaabka.
- Siyaasadaha ujradda ee qalanjabinta. Brokersaalku waxay bixiyaan kharashka adeegga iyo khidmadaha, iyada oo ku xidhan nooca matalaada iyo shaqada loo baahan yahay. Tusaale ahaan, haddii aad u maleyneyso inaad iibin karto aqalkaaga adigoon wax caawimaad ah ka helin liiska dukumintiga, waxaa laga yaabaa inaad awood u yeelatid inaad sameyso qorshe loogu talo galay MLS kaliya. Tani waxay ka dhigan tahay in sarkaalku gurigaaga gelin doono adeegga liisaska badan ee laakinse wicitaanada taleefoonka ha ka qaadin, ma muujin doono gurigaaga, ama ha ku qorin calaamada deyrka ama xayeysiis meel kale. Qaar ka mid ah kooxaha MLS waxay mamnuucayaan dhaqankan, laakiin wax walba waa la sameeyay.
Dhinaca kale, haddii aad rabto in liiska ku xayeysiiso in ay xakameyso mas'uuliyadaha kordhaya, khidmadda ayaa kor u sii kici doonta, laakiin waxay weli ka yar tahay inta badan adeeg bixiyeyaasha oo buuxa .
- Lacagaha la dhimay oo lagu beddelay macaamil ganacsi kale. Dhowr brokariyaal ah ayaa u qeexaya aragtida ah in laba ka mid ah baadiyaha ay ka wanaagsan yihiin mid ka mid ah gacanta. Haddii aad ogolaato inaad guri ka soo iibsato adoo adeegsanaya barta wicitaanada halkii aad ku kireysan lahayd wakiilka iibinta , marar badan bangiga ayaa hoos u dhigi doona lacagta komishanka.
Maxay Sababtoo ah Shirkadaha / Iibiyeyaashu waxay aqbali doonaan Adeegyada la Yareeyey?
Si lacag loo dhigo. Taasi waa hal dhiirigelinta tirada. Qaar ka mid ah iibiyeyaashu aad bay ufilan yihiin iibinta guryahooda waxayna aaminsan yihiin inay u baahan yihiin olole suuq geyn ah.
Mararka qaarkood ma'aha. Gaar ahaan haddii ay tahay suuqa iibka.
Hal mar ayaan hal guri ku iibsaday guri. Waxaan ka fekerayay iibinta, oo lahaa bir jir ah oo iibsanaya iibka Garaashadayda oo soo daatay. Markii aan arkay albaabka xiga ee xaafadaha ku yaala Guriga Furan oo Axad ah Axaddii, waxaan ku daadiyay banaanka waxaana ku dhajiyay calaamadda deyradayda. Gurigaan ayaa iibiyey galabtii. Suuqyada qaarkood way jecelyihiin.
Halkee baad ka heli kartaa Brokers Discount?
Dhamaan internetka. Halkan waxaa ku yaal liis ay ku qoran yihiin shabakadaha Websaydhka Discount Broker halkaas oo aad ka raadin kartid mid kasta oo ka mid ah shirkadahaan oo eegaya adeegyada laguu fidiyo. Haddii mid ka mid ah xiriiriyayaashu aysan shaqeynin, waxaa laga yaabaa in sababtu tahay, markii aad tan akhrisey, shirkaddu waxay ka baxday ganacsi ama waxaa la liqay shirqool. Tani micnaheedu maahan in uu yahay buug dhammaystiran:
- Khidmadaha Khatarta Yar
- Lacageed ee Mulkiilaha.
- Foxton Real Estate.
- Adeegga Xayeysiinta ee FSBO.
- Caawin-U-Sell.
- Dib u dhigida guriga.
- Adeegyada Hoyga Internetka Realty.
- Mulkiilaha.
- Real Estate.
- Natiijooyinka.
- Galkacyo.
Qoraalka xiisaha leh, Ururka Qaran ee Realtors ayaa sheegay in qiimaha celceliska ee 2006 uu ka faa'iidaystay 24% oo ka badan iibinta gurigooda iyagoo la shaqeynaya Realtor intii ay iibiyeen iyaga oo aan iska iibin iyaga oo aan matali karin. Boqolkiiba 16 ayaa ahaa 2005.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, waa Sarkaal Sare ee Lyon Real Real ee Sacramento, California.