Weligaa ma yaabtay waxa guddiga fulinta ee caadiga ah? Haddii aad weydiisatid wakiil guryo ah, jawaabta ayaa ka fiicnaan doonta dhammaan guddiyadu waa wada xaajood. Taasi waa jawaabta jawaabta, xitaa haddii ay tahay wax marin habaabis ah. Si looga jawaabo si toos ah uga jawaabista su'aasha waxay u furi kartaa wakiil si ay u xukumaan xukuumadda federaalka. Ma aha in aysan jirin wax la mid ah guddiga caadiga ah ee hantida maguurtada ah, waa wakiilada waxaa lagula talinayaa inaysan ka wada hadlin.
Waxaa laga yaabaa inaad tagto websaydhiyada guryaha iyo maareynta guryaha oo aad akhrido su'aalaha iyo jawaabaha ku saabsan komishannada caadiga ah ee guryaha. Qaar ka mid ah wakiilada ayaa ciriiri doona boqolkiiba, qaar kalena waxay ku heshiin doonaan ama diidan yihiin boqolkiiba, marka dhab ahaantii, wadahadalka online-ka ah waxaa loo tixgelin karaa in lagu qiimeeyo qiimaha . Sababtoo ah wakiilada qaarkood waxay u dhaqmaan sida qandho, macnaheedu maahan inay yihiin wax khasaare ah.
Sharciyada ka soo horjeeda aaminaadda ayaa mamnuucaya iskaashiga ka dhexeeya tartamayaasha si loo qiimeeyo qiimaha. Tusaale ahaan, Xeerka Sherman iyo Sharciga Clayton waa laba nooc oo ah sharciyo lid ku ah kalsoonida. Hay'adaha dawlada ee baaraya sheegashooyinkaas waa Guddiga Ganacsiga ee Federaalka iyo Waaxda Antitrustka ee Wasaaradda Caddaaladda ee Mareykanka.
Mararka qaarkood iibiyeyaasha, oo aan ogaanin wax ka sii fiican, waxay soo wici doonaan wakiillada guryaha ee dhowr ah oo aan lahayn wax badan oo soo bandhigi kara naftooda ayaa ka xumaada: waa maxay guddigaaga? Inkastoo ay tahay muhiimadda kali ah ee u qalma in ay muhiim tahay qadarka komishanku, sida ay ku iibsadaan kartoon caano ah oo dukaanka raashinka ah iyo waxay rabaan in ay isbarbardhigaan dukaanka marka xulashada caanaha oo dhan laga iibsado pennies midba midka kale.
Habka ugu wanaagsan ee loola macaamili karo mowduuca, haddii iibiyuhu iibiyo oo keliya qiimaha, waa inuu waydiiyo haddii wakiilku yahay adeeg buuxa ama dulsaar saafi ah. Haddii aad filayso sicir-dhimis, noqo dul-saar oo xadid raadinta kaliya wakiilada bixiya qiimo dhimis.
Waxaa jira xaalado ah in iibiyuhu uu jecel yahay in uu shaqaalaysto dulsaar saa'id ah oo aan la qabsan adeegyo wakiil buuxa, kaas oo laga yaabo inay si fiican ujiraan khidmad ka badan.
Haddii iibiyuhu uusan u baahnayn inuu shaqaaleeyo F. Lee Bailey-nooca, waxaad hubaal ahaan kartaa inaad la socotid qaali qaali ah oo aad u yar tahay wakiil khibrad leh. Kaliya ha ahaato daanyar oo nacas ah. Waxaan ka helaa ganacsigeyga hantida leh, isweydaarsiga udhexeeya tartamayaasha la midka ah ayaa ku soo gala boqolkiiba hal boqol oo qof oo ku doodaya.
Boqolkiiba hal ayaa u dhaxeeya iibiyaha iyo wakiilka ay rabto inay shaqaaleyso. Sifiriyeyaashu caadi ahaan ma ogaadaan waxa wakiilada khibrad leh ay u qaban karaan iyaga. Waxay rajeynayaan in ay yihiin kuwo isxukuus ah laakiin waxay isku tuuri karaan cagaha.
Variations kala duwan oo u dhexeeya Wakiilada Guryeynta Real Estate
Fikradda xiiso leh, qadarka sare ee guriga, iibiyeyaasha yar yar ee iibiya waa inay weydiistaan wakiil guryo leh oo khibrad leh oo qiimo jaban. Waxaad u maleyneysaa inay noqon doonto waddada kale, laakiin uma muuqato inuu yahay. Waxay u badan tahay sababtoo ah iibka guryaha ee raaxada leh waxaa ku jira lacago badan oo lacag ah oo luminaya (ama ka tago miiska), in iibiyayaashu ay bixin karaan waxoogaa ka badan si ay ugu shaqeeyaan tayada sare ee gundhigga si ay uga gorgortamaan iyaga. Laga soo bilaabo qiimeeynta kormeerka guriga , badanaa way khaldmi karaan marka ay saxiixayaan qandaraaska iibka. Khabiirku wuxuu inta badan u qalmaa kharashka dheeraadka ah.
Waxay noqon kartaa farqiga u dhexeeya iibinta gurigaaga $ 1,300,000 ama iibka kaashka ah ee $ 1,500,000.
Waxaan arkay arintaas aniga iyo labada indhoodba. Ganacsatadani waxay u kala iibsadeen $ 13,000 oo doolar oo lacag ah oo lagu beddelay $ 200,000.
Tani ma aha in la yiraahdo guddi heer jaangooyo ah waa in aan laga wada hadlin wada hadalka bilowga ah, laakiin maaha sida caadiga ah qodobka keliya ee u qalmidda wakiil. Wakiilada ka mas'uul ah guddiyada sare waxay si fiican u saameeyn karaan heerarka noocan ah ee waxqabadka, sida wakiillada sida joogtada ah wax uga yar. Si kale haddii loo dhigo, macaamiisha ayaa u muuqda inay helayaan waxa ay bixiyaan marka ay timaaddo wakiil guryo.
Cunugaaga si taxadar leh u garaac, gaar ahaan xaaladaha adag. Tusaale ahaan, waxaad doorbidi kartaa wakiil oo u maleynaya inuu yahay qareen sida wakiil oo u dhaqma sida qof iibiya baabuurta. Waxaa jira noocyo kala duwan oo dad ah oo haysta liisan hanti maguurto ah. Dhamaan wakiillada guryaha ma aha kuwo isku mid ah.
Waxaa laga yaabaa inaad maqashay in 10% ee ugu sarreeya ay ku iibiyaan 90% guryaha.
Ganacsi iibiyuhu wuxuu u istaagi karaa inuu ka badan yahay isbeddelka ka dhexeeya laba wakiil haddii ay shaqaalayso wakiil khaldan. Wakiilka khaldan wuxuu noqon karaa qof aan lahayn khibrad ku filan ama ujeedadiisu tahay inuu caawiyo iibiyaha si ay ula socdaan xaaladaha xun ee khalkhal galin kara sida qiimeynta hoose ama Codsiga Dayactir . Haddii si kale loo dhigo, haddii iibiyuhu rumaysan yahay in ay "badbaadineyso" $ 5,000 maxaa yeelay waxay u shaqaaleysay wakiil ka raqiisan wakiilka ay ka dooratay, iibiyaha ayaa laga yaabaa inuu dhameeyo luminta isagoo leh, $ 10,000, oo ku saabsan arrin kale oo aan ahayn wakiilka jaban ma xalin karo.
Komishanka qoraalka xiritaanka waa mid ka mid ah kharashyada xiran iyo khidmadaha iibiya. Guud ahaan qiimaha ugu sarreeya, ayaa la bixiyaa, laakiin khidmadaha kale way dhaawacmi karaan.
Si aad u ogaato ku saabsan wakiilada ajuurada ee kaaga baxa aaggaaga, waad wici kartaa oo aad la hadli kartaa wakiilada, weydii mawaadiickooda caadiga ah ee hantida maguurtada ah, kaliya ha ka dhigin su'aasha ugu horeysa ee aad waydiiso. Sidoo kale xaqiiqso in khidmadaha ay ku kala duwan yihiin degaanka. Waxa laga yaabo in loo tixgeliyo guddi heer qaran oo ku yaala Sacramento inay ka badan tahay guddiga fulinta istaandarka caadiga ah oo ah bulsho iskaa wax u qabso sida San Diego.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.