Sida Looga Weydiiyo Wakiilkaaga inuu yareeyo Guddi
Sababtoo ah wakiilada qaarkood ma'aha.
Fahmaan sida wakiillada loo bixiyo
Komishanka boqolkiiba kala-baxa wuu kala duwan yahay, oo ku xidhan siyaasadda shirkadda iyo soo saarida wakiil. Wakiil soo saaraha sareeya oo xiraya 100 macaamil sanadkiiba ayaa sida caadiga ah la siiyaa lacag dheeraad ah, oo ka sarreeya, marka loo eego wakiil oo xiraya hal heshiis oo bil kasta ah. Bixiyeyaasha guryaha ee liisan leh oo kaliya ayaa heli kara guddi. Brokers waxay leeyihiin heshiis qoraal ah oo loo adeegsado wakiilada, markaa, waxay bixiyaan wakiilada, sida caadiga ah qandaraaslayaasha madaxbannaan.
Waajibaadyada ay bixiyaan iibiyuhu waxay kala qaybsan yihiin kala bar illaa iyo inta ay ku socdaan dhinaca iibka iyo intiisa kale dhinaca iibinta; mar walba ma ahan 50/50. Xiisadda sii kordheysa ayaa liis garaynaysa wakiilada wakiilada wakiilada.
Maxay u Yihiin Ajanabyadu Ma Ku Dallacayaan Guddida Islaamku?
Inta badan, waxay sameeyaan, sida ay caadadu u socoto. Inkasta oo aad ka heli doonto wakiilada dhimista, wakiilada ugu sarreeya, kuwa takhasuska xaafadda, wakiilada mileteriga, wakiilada caanka ah, wakiilada waqtiga dhiman, iyo wakiilada nooc kasta iyo midab leh.
Wakiiladu isku mid ma ahan. Waa inaadan waligaa ka soo qaadin wakiil oo ku saleysan guddiga. Waxaad ogaan kartaa wakiillada qaaliga ah inay bixiyaan adeegyo iyo moodhiyado faa'iido leh oo ay ku iibiyaan suuqyadooda qaaliga ah oo aan qaali ahayn. Guud ahaan, wakiilada guud ahaan waa la siiyaa waxa ay mudan yihiin. Dhammaantood ma ahan kuwo u qalma isla lacagtaas.
Dakhliga caadiga ah ee Net
U fiirso inta wakiiladu sameeyaan? Aynu sheegno in iibsadaha Maryan iibsatay $ 150,000 guri. Komishanka guud ee la bixiyay waa 7%, iyadoo 4% la siinayo dulsaarbixiyeyaasha liiska iyo 3% iibiyaal bixiyaha. Maryan ayaa la siiyay $ 4,500. Maryan waxay xaq u leedahay in 50% ay ka yar tahay 8% lacagta lagu iibsado. Maryan waxay heshaa $ 2,070. Laga soo bilaabo taas, Mary waxay bixisaa kharashka kore ee kharashka 22% waxayna ka dhigtaa 30% kaydka si ay u qabato bixinta amniga bulshada, canshuuraha federaalka iyo gobolka. Maryan waxay samaysay $ 993.60 oo faa'iido leh.
Haddii Mary ay xirto hal macaamil ganacsi bil ah waxayna shaqeeyaa usbuuc 40-saacadood ah, taas oo ka dhigaysa mushaharkeeda saacad dhan oo ah $ 5.78 bishii. Haddii ay xirto labo heshiis bishiiba, Maryana waxay ka dhigtaa mid la mid ah macaamiisha qoob-ka-ciyaarka ee "Home Depot". Ma aha wakiil kasta oo ijaar ah oo dila. Dad badan ayaa si fudud u soo galaya, qayb ahaan shaqada ka fariistay ama shaqo labaad ah.
Iibinta iyo Iibinta Wakiilka oo keliya
Waxaa loo tixgelin karaa inay Maryan weydiisato haddii ay ka dhimayso qayb ka mid ah gudigeeda haddii ay kuu matasho si aad u iibiso gurigaaga sidoo kale waxay kuu taagnaaneysaa inaad guri iibsato, laakiin Mary ma ogolaan karto. Sheekadu waxay ka shaqeysaa dhismaha laba shimbirood oo baadiyaha ah ay ka fiican yihiin hal gacan. Si kale haddii loo dhigo, haddii Mary ay tahay wakiilka liiskaaga, waxay ka faa'iideysan doontaa liiska dhinaca komishanka.
Plus, adiga oo kaa caawinaya inaad gadato guri kale, waxay kasban doontaa dhinaca iibinta ee macaamilkan. Hal qof. Laba heshiisyo. Hase yeeshee, way ka sii badan tahay tan.
Waxaa jira wakiilo kuugu soo bandhigi doona qiimo dhimis haddii aad iibinayso oo aad ka iibsaneysid wakaaladooda. Wakiilada guryaha ee diidaya sicir-dhimista waxay u badan tahay inay rumaysan yihiin in labada lammaane ay kala duwan yihiin, oo ay yihiin. Waxay yiraahdaan qadarka shaqada kala duwan, haddii iibsadaha iyo iibsaduhu ay yihiin isla qof ama laba qof oo kala duwan oo aan xidhiidh la lahayn.
Haddii Mary ay hoos u dhigto kombuyutarka liiska si aad laba jeer u shaqeyso oo ay u kasbato wax ka yar laba jeer lacagta, way ku diidi kartaa. Waxay sidoo kale laga yaabaa in lagu garaaco dhinaca iibka ee komishanka maadaama aysan xukun ku lahayn khidmadda kale ee gorgortanka leh. Si aad uga dhaadhiciso Maryan inay "ku siiso nasasho," waxaa laga yaabaa in aad ku bixiso dhiirigelin kale oo Maryan ah sida soo gudbinta, iyada oo ganacsigeeda u sii direysa waddada.
Marka Wakiilka Kale oo Adoo Siinaya Adiga iyo Bixiyaha
Taas waxaa loo yaqaannaa laba hay'adood , mana xitaa sharci ahaan dawlad goboleedyada qaarkood. Laakiin meesha ay tahay sharci, Maryan waxay heli doontaa labada dhinac ee komishanka, liiska iyo qiimaha iibka. Waxaa la yiraahdaa laba-dhamaato macaamil ganacsi. Hanti la mid ah laakiin laba kooxood oo kala duwan oo leh danaha kala duwan iyo awoodaha kala duwan ee dacwadaha. Maryan hadda waxay aqbashay masuuliyad kordhin ahaan labada wakiil.
Gobolada qaar, laba wakiil oo labadaba waxa looga baahan yahay inay u shaqeeyaan sidii wakiilada wax iibsanayaan, iyada oo aan cidna dhinac loo qaadan. Ma bixiyaan talo ama gargaar badan marka laga reebo sameynta waraaqaha waraaqaha.
Mararka qaarkood waa xeelad caadi ah oo loo isticmaalo iibiyeyaasha qeybo ka mid ah waddanka si ay u waydiistaan wakiilka liiska haddii ay oggolaan doonto in ay hoos u dhigto hawsheeda haddii ay ku dhamaato matalaadda labada iibiye iyo iibsadaha labadaba. Waxaad haysataa ikhtiyaari ah inaad ka gorgortanto tan markaad saxiixdo heshiiska liiska ama markaad hesho dalab, laakiin way ka fiicnaanaysaa haddii aad ka wada hadashid muuqaalkan muuqaalkan, ee ku jira aragtida liiska.
Maskaxda ku hay in gorgortankan uu dib-u-dhac ku yimaado. Waxay yareyn kartaa liiska wakiilka liiska wakiilada ama dhiirigelinta iibinta gurigaaga iibsadaha gaarka ah. Marka laga reebo mas'uuliyadeeda sharci ahaaneed ee ah inay gurigaaga u iibiso dhammaan dadka iibsanaya, waa maxay dhiirigelinta in ay soo iibsato iibsade si aad u iibsato gurigaaga marka kharashka la dhimayo? Gaar ahaan haddii ay u taagan tahay inay iibiso iibsade this ka mid ah qof kale oo liiska iyo lacag dheeraad ah. Laakiin horay u soco oo weydii. Wakiilo badan ayaa isku raacay "guddi isbedel ah" markii la weydiisto sababtoo ah waxay ka shakisan yihiin in miisaanku yahay mid aan matali doonin labada dhinacba, sidaa daraadeed ma ayan waxba ka bixin.
Liiska Kala Duwan, Siinaha Kale
Hoos-u-dhigista guddiyadu waxay beddelayaan tiro ka mid ah liis gareyn oo ka mid ah iibiye isku mid ah waxay kuxirantahay:
- Mugga Doolarka
- Hooska iibka
- Dhaqdhaqaaqa suuqa
Haddii dhammaan sadexda doorsoomeeyaashu ay ku jiraan raali-gelinta wakiilka, waa fikrad aan la-xaajoonayn oo laga wada xaajoodo oo laga yaabo in gorgortanka ugu fudud ee lagu guulaysto. Inkastoo, mar labaad, wakiil waliba wuu ku raaci doonaa arrintan. Badeecadaha ugu sarreeya oo leh dakhliyo xoog leh oo xoog leh. Haddii aysan u baahnayn liistadaada, bixinta 5 liistadu maaha wax weyn.
Wakiilada Yaa Xakameynaya Deriska
Wakiilada sameeya tiknoolojiyada sanad kasta ee aagag gaar ah ayaa caadi ahaan hoos u dhigaya halkan iyo halkaa. Kuwani waa wakiillada laga yaabo in ay weydiistaan guddi sare laakiin si deg deg ah ayey ku heshiinayaan kharashka yar haddii ay ka jiraan tartan wakiil. Haddii aad jeceshahay wakiil oo ka soo xigtay guddi sare ama wareysi labaad oo oggolaaday inuu qabsado shaqooyinka yar yar, soo wac wakiilkii ugu horeeyay oo bixiya lacagta wakiilka labaad. Sharax sababta. Maskaxda ku hay, sidoo kale, in cinwaanka: aad hesho waxa aad bixiso inta badan waa run. Ha ka helin sidaas oo kale komishalka aad lumiso aragtida ah inaad kireysatid wakiilka ugu fiican ee aad suuragal u heli karto.
Waxaan dib u xusuustaa iibiyaha magaalada Elk Grove oo isku dayey taatiko. Waxaa laga yaabaa in uu akhriyo maqaalkayga? Wuxuu iga codsaday inaan la kulmo guddi wakiil oo kale. Markii aan diidey fekerkaas, wuxuu bilaabay inuu ooyo. Laakiin waxaan rabaa YOU, wuu ku barooranayaa. Ma uusan dooneynin inuu bixiyo lacagkayga. Sidaas, wuxuu rabay adeegyadayda laakiin kaliya qiime dhimis. Waa inaan u sheegaa ugu wanaagsan nasiib. Uma shaqeyneyso habkaas.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.