Shuruudaha Xulashada Wakiil Dalxiis oo Wanaagsan
- Qiimaha ugu sareeya ee gurigaaga
- Guddiga ugu hooseeya
Marka ugu horeysa, iibiyuhu wuxuu yiraahdaa, "Maxay tahay?" Sababtoo ah iibiyeyaashu waxay rabaan qiimaha ugu sareysa ee suurtogalka ah iyo inay bixiyaan lacagta ugu yar ee komishanka. Hase yeeshee labadan shuruudood wax yar ayay u leeyihiin inay la shaqeeyaan wakiil karti leh iyo, xaalado badan, ayaa ah kuwo aan ku habboonayn.
Bal aynu eegno sababta.
Qiimaha Liiska Lacag bixinta ee ugu sareeya
Wakiiladu kuma sheegi karaan inta gurigaagu u iibin doono. Taasi waa dhicitaan. Wakiil liis ah ayaa ku tusi kara iibka la midka ah , iibinta iibinta , iyo iibka firfircoon. Laakiin waxaad dooranaysaa qiimaha iibka iyo iibsadaha ayaa kuu sheegi doona haddii qiimaha sax yahay . Wakiil ayaa soo jeedin kara qiimaha liistada oo soo jiidan doona iibsade. Meesha ay ka timaaddo waxaa guud ahaan loo hayaa iibsadaha.
- Si aad u hesho liistada , wakiilada qaarkood waxay wax u dhimi karaan runta.
Maadaama wakiillada aysan ku dammaanad qaadi karin sicirka iibka, wakiilka liiska soo bandhigay qiimaha ugu sareysa ayaa noqon karta mid aan sax ahayn. Weydii wakiilka inuu tuso lambarrada taageeraya qiimaha liiska soo jeedinta. Haddii wakiilku uusan laheyn xisaabo ama iibka guriga wuxuu ku yaalaa xaafad ka duwan, taasi waxay noqon kartaa calan casaan.
- Raadi wakiil liis ah oo ku siinaya meelo kala duwan.
Inta badan, laakiin mar kasta ma aha, qiimaha qiimaha. Waxa laga yaabaa inay u dhaxeyso $ 10,000 oo ah heerka ugu hooseeya dhanka sare, ama faafitaanka wuxuu noqon karaa mid weyn. Waxyaabo badan ayaa go'aaminaya tirada, kuwaas oo ay ku yaalaan, heerkulka suuqa , iyo horumarinta guriga.
- Qiimeeynta waa fanka.
Waqtiga ugu fiican ee dalabku waa 30ka maalmood ee ugu horreeya suuqa. Labaatan maalmood ayaa ku haboon. Haddii guriga la qiimeeyo, waxaad heli doontaa dalab. Haddii qiimuhu aad u sarreeyo , waxaa laga yaabaa inaanad helin wax bandhigyo ah; iibsadayaashu waxay ka fogaan doonaan gurigaaga waxayna ugu dambeyntii ku dhamaaneysaa qiimaha dhimista , ka tagaysa iibsadaha oo ka fikiraya waxa gurigaaga qaldan.
Haddii aad doorato wakiil ku saleysan guddiga?
Wakiilada guryaha ma ahan kuwa siman; mid kasta waa mid gaar ah. Xusuusnow ilaa 10% wakiilada qiyaastii 90% ganacsiga. Mid kastaa wuxuu leeyahay farsamooyinka suuq-geynta iyo miisaaniyadda xayeysiinta Iyada oo la doorto wakiil oo leh miisaaniyad xayeysiineed oo waaweyn iyo shirkad dollars si ay u waafaqdo, waxaa laga yaabaa in aad ku sii badan karto saamiga ugu badan ee iibsadayaasha, taas oo ah habboon. Gaaritaanka tirada badan ee iibsadayaasha waxay la mid tahay fursadaha wanaagsan ee dalab fiican.
- Muxuu wakiilku si ikhtiyaari ah ugu shaqeyn karaa in ka yar tartamayaasha?
Waxaa had iyo jeer ah sabab loo heysto dookha ama wakiilka guryaha kirada ah ay jabinayaan kharashka ijaarka . Mararka qaarkood waa sida kaliya ee uu wakiilku u dareemayo inay suurtogal tahay in ay ku tartanto ganacsi aad u tartameysa maxaa yeelay wakiilku si kale uma kala socon karo tartanka adeegga, aqoonta ama xirfadaha gorgortanka.
Haddii faa'iido gaar ah uu wakiil u keeno miiska waa qiimo raqiis ah, is weydii sababta. Wakiilka ma u baahan yahay ganacsi ama aan loo baahnayn? Ma rabtaa inaad la shaqeyso wakiil aad u baahan?
Mararka qaar wakiilada adeegga buuxa waxay wada xaajoodaan guddi hoose oo xaalado gaar ah sida:
- Waxaad iibsaneysaa guri iyo iibinta guri waqti isku mid ah , oo labadaba suuq geynaya. Ma siinayo qiimo sida tan *, laakiin wakiilada qaar baa.
- Waxaad diyaar u tahay inaad sameyso dhammaan lugaha, xayeeysiinta, suuq-geynta , iyo inaad bixiso kharashyada la xiriira iibka.
- Waxaad ballanqaadeysaa inaad wakiil ka noqoto ganacsi badan, taas oo keeni doonta macaamilo badan.
- Waxaad iibineysaa in ka badan hal guri.
- Ma haysatid sinnaan ku filan inaad bixiso guddi buuxa.
- Wakiilka ayaa kuu aqbalaya adiga oo ah kiis biil leh.
- Wakiilka ayaa lumin doona liistada haddii ay la kulanto khidmadda tartanka.
- Wakiilku wuxuu rabaa calaamada (u soo gudbinta taraafikada) in uu ka badan karo guddi buuxda.
Haddii aad wareysi ka qaadato wakiilada bixiya adeegyo isku mid ah oo aan go'aan ka gaari karin iyaga, weydii inaad aragto diiwaanka dabagalka ee liiska asalka ah ee asalka ah iyo lambarrada iibka ugu dambeeya. Maqnaanshaha waa ajuurada ugu jaban oo muujinaysa dhimista qiimo badan iyo DOM-ka dheer. Farqiga u dhexeeya wakiil oo bixiya 5% iyo 6% waa 1%. Weydii sida aad u soo baxdo haddii qiimahaagu uu hoos u dhaco 2% sababtoo ah waxaad dooratay wakiil hoose oo lacag la'aan ah oo aan awood u lahayn inuu si firfircoon suuqa ugu soo galo gurigaaga.
Talo: Haddii gurigaaga ku yaal xaafad adag oo iibisa, tixgeli wakiil khibrad u leh iibinta guryo adag.
Muhiimadda Suuqa Suuqa
Marka laga tago baabuur qaali ah ama dhar mid ah, wakiil duuban oo wanaagsan ayaa ku nool kuna dhinta suuq geynta. Sababtoo ah suuq-geynta ayaa iibiya guryaha Weydiiso inaad dib u eegto nuqul dhamaystiran qorshaha suuq-geynta wakiilka. Sida cad, waa maxay wakiilka uu sameyn doono si uu u iibiyo gurigaaga? Waa kuwan ugu yar ee laf-dhabarka ah ee aad ka filanaysid:
- Calaamad xirfadeed, oo ay ku jiraan lambarka taleefanka gacanta ee wakiilka.
- Sanduuqa Qalabka .
- Kormeerka elektaroonigga ah ee kumbuyuutarka ee la mariyo
- Warbixinnada la socoshada ee soo iibsadaha iibsadaha / war celinta iibsadaha.
- Horudhac Socdaalka.
- Dhiiragelinta horjoogaha / xafiisyada xafiisyada.
- Talo-soojiinta .
- Suuq-geynta suuq-geynta ah
- Ku xayeysiis wargeysyada maxalliga ah, kaliya haddii ay tahay wax la hubo. Wargeysyada waa passé.
- MLS soo saarka 36+ sawir xirfadeed.
- Socdaal wanaaga .
- Qeybinta shabakadaha waaweyn.
- Afar afar midabood, haddii loo baahdo. Inta badan daabacadu sidoo kale waa la dhaafi karaa.
- Maalgelinta waraaqaha dukaamada.
- Ugu yaraan 2 guri oo furan , iyada oo goobteeda ay tahay musharax.
- Ku dir fariin toos ah deriska ku hareeraysan, kuwa ka baxsan degaannada / brokers.
- Ku dhicid shirarka Guddiga Dib u Eegista.
- Warcelinta iibka iibsadaha ku saabsan iibsadaha iyo iibsadaha soo iibsadaha.
- La cusboonaysiiyay CMAs ka dib 30 maalmood.
- E-mailka ayaa ku duuban liiska cusub ee tartanka.
- Cusboonaysiinta xaqiiqooyinka deriska, isbeddelka iyo iibinta dhawaan.
Xasuuso, ma aha wax xeelad ah oo iibiya guryaha. Waa isku-dar ah dhamaan hababka iibiya guryaha.
Astaamaha Wakiil Sheegaya Wanaagsan
Waxaad la xiriiri doontaa wakiilkaaga liiskaaga bil ama laba ama ka badan. Dooro wakiil aad jeceshahay oo aad la xiriiri karto. Halkan waxaa ku yaal qaar ka mid ah sifooyinka iibiyaasha waxay yiraahdaan waxay rabaan wakiil:
- Khibrad. U oggolow wakiilada cusub inay ganacsi ka bartaan qof kale ee qof kale.
- Waxbarasho. Weydii shahaadooyinka iyo shahaadooyinka.
- Daacadnimo. Ku kalsoonow xasuustaada. Wakiilkaagu waa inuu ka hadlaa wadnaha.
- Isgaadhsiinta. Tani waa ganacsi dad ah. Qaar ka mid ah guryaha ayaa iibiya maxaa yeelay wakiiladu waxay la xiriiraan wakiilada kale.
- Xirfadaha isgaadhsiinta. Waxaad rabtaa gorgortan gorgortan, qofna ma jiro si aad uga dhigto iib degdeg ah kharashkaaga.
- Xiriiriyaha wanaagsan. Iibiyayaashu waxay yiraahdaan isgaarsiinta iyo helitaanku waa furaha.
Ugu dambeyn, weydii damaanad shakhsiyeed. Haddii wakiilku uusan damaanad qaadin waxqabadka laguna sii daayo liiska marka la codsanayo, ha u kiraysan wakiilkaas.
* Sababta keenta soo saarayaasha ugu sarreeya ee kooxda hogaaminaya sida caadiga ah ma bixiyaan qiimo dhimis waa sababta oo ah hoggaamiyaha kooxdu ma shaqeyn karo iibsadaha. Waxay iibin kartaa iibiyeheeda xubin xubin ka ah iibinta dhamaadka iibsiga.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.