Noocyada liiska guryaha guryaha, shuruudaha, shuruudaha iyo khidmadaha
Saddexda ugu sareysa liiska xulashada ikhtiyaarka ah waa:
- 1) Diiwaanka Furan;
- 2) Diiwaangelinta Hay'adda gaarka ah;
- 3) Diiwaangelinta Xuquuqda Gaar Ah ee Lacageed.
Doorashada ugu fiican ee adiga kugu xiran waxay ku xirnaan doontaa rabitaankaada iyo kartidaada wax looga qabanayo qaar ka mid ah howlaha iibinta guryaha iyo guud ahaan cimilada suuqa ganacsiga guud.
Liiska Furan
Liistada furan waxay u ogolaaneysaa milkiilaha inuu iska iibiyo gurigeeda. Waa heshiis aan gaar aheyn oo micnaheedu yahay mulkiiluhu wuxuu samayn karaa liistoy furan oo leh hal hanti badan oo ijaar ah oo bixiya oo kaliya bixiyaha oo keena iibsadaha awood u leh qofka dalabku aqbalo. Farqiga weyni waa mulkiiluhu wuxuu bixin doonaa kaliya iibiyaha komishanka iibiya, kaas oo ah qiyaastii kala bar qiimaha caadiga ah. Sababta ayaa ah sababta oo ah mulkiiluhu waa mid aan la aqoon. Sidaa darteed, milkiilayaasha ma bixiyaan dammaanad si ay u matalaan mulkiilaha, laakiin waa inay bixiyaan dantu inay matalaan iibsadaha. Si kastaba ha noqotee, haddii milkiiluhu iibsado iibsadaha naftiisa, mulkiiluhu qofna laguma laha lacag komishan. Liisaska furan maaha kuwo caan ah oo leh adeegayaal badan oo adeegga gawaarida oo buuxa .
Diiwaangelinta Hay'adda gaarka ah
Xayeysiinta hay'adaha gaarka ah waxay la mid yihiin liiska furan marka laga reebo farqiga ugu wayni waa baqshiishku matalaya milkiilaha.
Mulkiiluhu wuxuu weli xaq u leeyahay inuu iska iibiyo hantida oo uusan bixin mushaar. Dulqaaduhu waa bilaash inuu iskaashi la yeesho shirkad kale, taasoo macnaheedu yahay baqaar-galyo-doonka labaad wuxuu keeni karaa qof iibsadaha ah oo dalabku uu aqbalo. Caadi ahaan, dulsaar bixiyaha waxaa la siiyaa kombiyuutar kombuyuutar oo la wadaagayo suuqgeynta iibiya, sidaas darteed milkiiluhu wuxuu bixiyaa khidmadda.
Liiska Xuquuqda Gaar Ah Xuquuqda
Xaqiijinta xaq u yeelashada iibsashada waa midka ugu badan ee loo adeegsaday. Wuxuu siinayaa dookha xuquuqda gaarka ah ee uu ku kasban karo komishan adoo wakiil ka ah milkiilaha iyo keena iibsadaha, adigoo u maraya woxoogaa kale ama si toos ah. Mulkiiluhu wuxuu bixiyaa labadaba liiska iyo iibinta sicirka. Mulkiiluhu ma iibin karo hantida isaga oo aan lacag bixin, haddii aan laga reebin heshiiska kaadhka.
Marka laga reebo qandaraaska: Waxaad yiraahdaa, deriskaaga xiga ayaa ka hadlay xiisaha aad u gatay gurigaaga. Badanaa liistada liiska waxay ku siin doontaa iibiyaha lambarka maalmaha xaadirka ah si uu u soo saaro qandaraas qoto dheer leh isaga oo aan laheyn guddi.
Shuruudaha iyo Shuruudaha kale ee Loo Yaqaano
- Length of Listing
Muddada heshiiskan liistadu waa mid laga wada xaajoon karo. Shuruudaha caadiga ah waxay noqon karaan 30 maalmood, 90 maalmood, lix bilood, hal sano ama ka badan. Weydii xuquuqda baajinta. Haddii aad joojin karto wakhti kasta, dhererka qandaraaska liiska maaha arrin. Waxaan qaadanayaa liiskayga 6 bilood. Markaan u sheego iibiyeyaashaydii waan joojin doonaa wakhti kasta, halkii ay waydiin lahaayeen liiska 3-bilood ah, waxay ii sheegtaa inaysan ku kalsoonayn wakiillada.
- Guddiga Gawaarida
Imisa ayaad bixin doontaa wakiilka iibiya? Markay jiraan waxyaabo badan oo ka mid ah suuqyada iyo kuwa iibsadayaasha ah, si ay u abuuraan gaadiidka, waxaad u maleyn kartaa inaad tixgeliso bixinta iibka wakiil ka badan inta aad ka iibsan lahayd suuq aad ujirta dusheeda iyo in badan oo iibsadayaashu ay ujoogaan liiska yar. Tusaale ahaan, haddii komishanka guud uu yahay 6%, iyo dulsaarbixiyeyaashu waxay doonayaan inay bixiyaan 2,5% xafiiska iibka, waxaad ku bedeli kartaa inaad bixiso 3%. Si taxadar leh ula soco codsigan, inkastoo, sababtoo ah wakiilada iibsadaha guud ahaan waa magdhow sida caadada suuqyada iyo haddii aad isku daydo inaad bedesho qaybinta magdhow, wakiilka liiska wuxuu diidi karaa inuu qaato liiskaaga.
- Ka noqoshada Heshiiska
Miyuu wakiilka / wakiilka kaa joojinayaa heshiiska? Maxaad u doonan lahayd inaad ganacsi la sameyso dulsaar aan kuugu sii daynin heshiiska haddii aadan ku faraxsaneyn ama aadan ku qanacsaneyn adeegyadooda? Haddii sarkaalku uu ogolaanayo inaad joojiso wakhti kasta, tuhun-celiyuhu wuxuu ku siinayaa dammaanad. Tusaale ahaan, muddada qandaraaska lama cayimay.
- Waqtiga uu dhacayo Heshiiska
Haddii heshiisku dhaco iyada oo aan la cusbooneysiin labada dhinac ama dhinacyada ay doortaan inay joojiyaan qandaraaska, liiska dantu waxay siin kartaa mulkiilaha liiska magacyada dadka soo iibsada ee la soo saaray. Haddii mid ka mid ah iibsadayaashu ay la socdaan milkiilaha wakhtiga lagu qeexay qandaraaska liiska iyo si guul leh u iibsanaya hantida, milkiiluhu wali wuxuu yeelan karaa guddi. Kalfadhiga California, tan waxaa lagu magacaabaa qandaraas la isku haysto.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.