Sida Loogu Qiimeeyo Gurigaaga Gadashada

Maxaad u Baahan Tahay Inaad Kordhiso Gurigaaga Xaq

Midda ugu muhiimsan ee la tixgeliyo marka la iibinayo guri waa mid si sax ah u qiimeynaya guriga; waxay soo qaadeysaa qiimaha saxda ah ee qiimaha saxda ah: intee le'eg gurigaagu waa qiimihiisu, qiimaha guriga iibiya. Ma rabtid in aad aad u sarreeysid guriga sababtoo ah waxaad lumin doontaa casriga rafcaanka guriga kadib labo ilaa saddex toddobaad ee ugu horeeya ee muujinaya. 21 maalmood ka dib, dalabka iyo xiisaha xiisaha.

Dhinaca kale, ha ka welwelin qiimaha aadka u hooseeya sababtoo ah guryaha guryuhu ka hooseeyaan qiimaha suuqa inta badan waxay heli doonaan dalabyo badan , oo markaa kor u qaadaya qiimaha suuqa.

Qiimeeyntu waa wax walba oo ku saabsan sahayda iyo baahida. Waa qayb ka mid ah farshaxanka iyo qaybta sayniska, iyo laba wakiil oo qiimahoodu liito maaha. Qaar ka mid ah wakiilada ayaa si fiican uuga ogaanaya sida loo qiimeeyo gurigaaga marka loo eego kuwa kale. Arimaha laxiriira.

Soo jiido liistooyinka iyo iibinta

• Fiiri hoy kasta oo la mid ah oo ku yaal ama ku yaal xaafad isla saddexdii bilood ee la soo dhaafay. Qiimeynayaashu ma isticmaalaan wax ka weyn 3 bilood.
• Liisku waa inuu ku jiraa guryaha 1/4 mile illaa 1/2 mayl iyo dheeraad ah, haddii aysan jirin wax caan ah oo ku yaal deegaan guud ama hantidu waa miyiga.
• Ka taxadar xaafadaha kala-jajabyada iyo caqabadaha jir ahaan sida jidadka waaweyn, wadooyinka iyo jidka tareenka, oo is barbardhig hannaanka "dhinaca kale ee wadooyinka." Meeshaan ku nooshahay xaafadda Land Park ee Sacramento, tusaale ahaan, guryaha isku midka ah ee wadada dhinac walba ka baxsan waxay ku kala duwanaan karaan $ 100,000. Fikradaha iyo rabitaanku waxay leeyihiin qiimo.

• Isbarbardhig sawirrada isku midka ah, 10% isbeddelka ama hoos u dhaca mawduuca, haddii ay macquul tahay.
• Da'a isku mid ah. Hal xaafad ayaa laga yaabaa inay ka kooban tahay guryaha la dhisay sannadkii 1950-kii xiga albaabka kale ee dhismaha laga bilaabo 1980-maadkii. Qiimaha u dhexeeya labada ayaa kala duwan. Tijaabi tufaax si tufaaxa.
• Si daacadnimo ah u qiimee doonista. Haddii aad nasiib u leedahay inaad leedahay riyo guri oo keeni doonta iibsadayaashu inay ku fooraan marka ay soo galayaan, waxaa laga yaabaa inaad ka tagto adoo macaamiisha ah.

Comple Comps

• Taariikhda soo jiidaneysa liistada iyo liiska dib u dhaca si loo go'aamiyo in qof kasta laga saaray suuqyada oo dib loo riixay. Haddii ay sidaas tahay, ku dar maalmahaas suuqa ku yaala liistada liiska waqtiyadan si aad u timaado maalmo go'an oo suuqa ah.
• Isbarbardhig qiimaha liiska asalka ah qiimaha iibka ugu dambeeya si loo go'aamiyo dhimista qiimaha .
• Isbarbar dhig qiimaha iibka kama dambaysta ah qiimaha dhabta ah ee iibka ah si loo go'aamiyo saamiyada. Waxay caan ku tahay suuqa iibka guryaha si ay u iibiyaan in ka badan 100% qiimaha liiska. Guud ahaan guryaha ayaa lagu iibiyaa qiimaha liistada ama ka yar suuqa iibsadaha.
• Isku hagaajinta qiimaha kala duwanaanshaha, qaabeynta iyo sifooyinka / casriyeynta.

Dib u noqoshada & Liiska Waqtiga Lahaa

• Raadi qaababka sida sababta ay guryahani u iibin waayeen iyo sababaha guud ee ay wadaagaan.
• Arimahee noocee ah liiska: shirkad si caadi ah u iibisa wax kasta oo uu liisto ama uu ahaa arin sicir-dhimis ah oo laga yaabo inaysan lacag ku iibsan suuq-geynta guriga ?
• Ka feker talaabooyinka aad qaadi kartid si aad uga hortagto gurigaaga inuu noqdo liis liis ah .

Jooji Sales

• Maadaama ay kuwani yihiin kuwo la sugayo iibka , sicirka iibka lama yaqaan illaa inta is-dhaafintu soo dhawaato; laakiin taasi ma joojinayso in ay soo wacaan wakiilada liiska waxayna weydiistaan ​​inay kuu sheegaan. Qaarkood baa. Qaarkood ma'aha.
• Xusuusnow maalmaha suuqa, oo laga yaabo inay si toos ah u qaadanayaan inta ay qaadaneyso intaadan arkin dalabka.

• Tijaabi taariikhda liiska liistada si loo go'aamiyo dhimista qiimaha.

Liisaska firfircoon

• Arrimahaas oo kaliya marka ay isbarbardhigaan liiskaaga, laakiin maskaxda ku hay in iibiyeyaashu weydiin karaan wax kasta oo ay rabaan.
• Si aad u aragto waxa iibsadayaashu arki doonaan, waxay kuxiraan guryahaas. Xusuuso waxa aad jeceshahay iyo aad neceb tahay, dareenka guud ee aad hesho markaad soo galeyso guryahaas. Haddii ay suurtagal tahay, dib u soo diyaari dareenka soo dhawaynta ee gurigaaga.
• Guryahan waa tartan. Is weydii sababta uu u iibsaduhu u doorbidi lahaa gurigaaga mid ka mid ah kuwan oo wax ka bedelaya qiimahaada.

Iskuxidhka Caddaanka ee Cimilada

• Xasuuso ka dib markii aad heshid dalab, deyn bixiyaha iibsaduhu wuxuu ku amri doonaa qiimeyn, sidaa darteed waxaad dooni doontaa inaad is barbardhigto guryaha dhismooyinka isku midka ah.
• Qiimeeyayaashu ma jecla inay ka jaraan 25% oo waxay doorbidaan inay joogaan 10% oo ka mid ah xisaabinta sawirrada laba jibbaaran. Haddii gurigaagu yahay 2000 sq. Ft, guryaha la barbardhigo waa kuwa 1800 ilaa 2200 sq. Ft.

• Kharashka celceliska cagaha wuxuu ka dhigan yahay in aad awoodi kartid tirada badan oo ka mid ah sawirradaada marka laga reebo gurigaagu waa mid dhexdhexaad ah. Qiimaha goglan laba jibbaar ayaa kor u kacaya iyadoo cufku hoos u dhacayo oo uu hoos u dhaco marka cabbirka uu kordho, taasoo macnaheedu yahay in guryaha waaweyni ay leeyihiin qarash yar oo lugta ah iyo guryaha yar yar waxay leeyihiin kharashka cagaha oo weyn.

Sicirada sicirka suuqa

• Guri isku mid ah, saddex sicir oo kala duwan. Ka dib markaad soo ururiso dhammaan xogtaada, tallaabada xigta waa in lagu falanqeeyo xogta ku salaysan xaaladaha suuqa. Marka la eego ujeedooyinka la barbardhigo, aynu ka dhigno seddexda ugu dambeysay ee la iibsado ee xaafadaada waa $ 250,000. Suuqa iibsadaha , sicirka iibkaagu wuxuu u oggolaan karaa qolka qashinka ah ee gorgortanka laakiin inuu noqdo mid xoogan (oo u dhow iibka la midka ah ee la midka ah) si uu ugu jiheysto iibsadaha si uu u soo booqdo gurigaaga. Si aad u iibiso suuqa, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad gurigaaga ku qiimeyso $ 249,900, degitaanka $ 245,000.
• Suuqa iibiyaha, waxaa laga yaabaa inaad rabto inaad ku darto 10% ka badan iibkii ugu dambeeyay ee la iibiyey. Marka aysan jirin liis yar oo iibsadeyaal badan, waxaad waydiisan kartaa wax ka badan iibkii ugu dambeeyay ee la iibsan karo oo laga yaabo inuu helo. Sidaas darteed $ 250,000 guri ayaa iibin karta $ 265,000 ama ka badan.
• Suuq dhexdhexaad ah ama dhexdhexaad ah , waxaa laga yaabaa inaad doonaysid inaad bilowdo qiimaha qiimaha ugu dambeeyey ee la iibsado kadibna dib u habeyn lagu sameeyo suuqa. Tusaale ahaan, haddii iibka ugu dambeeyay uu xirmay seddex bilood ka hor, laakiin qiimaha dhexdhexaadku wuxuu kor u kacay 1% bishiiba, qiimaha $ 254,500 wuxuu macno samaynayaa.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.