Su'aal: Maxay Leedahay Geeddi Gaar ah oo La Ogaaday?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Markaan eego guryaha Realtor.com, waxaan arkayaa guryaha lagu xayeysiiyo 'iibka gaaban ee la aqbalay.' Miyaad iigu sheegi kartaa sababta qaar ka mid ah ay yiraahdaan waa la aqbalaa qaar kalena ma qabaan? Sidoo kale, markaan waco wakiilada si aad u hesho macluumaad dheeraad ah, waxay ii sheegaan inaan bixiyo wax ka badan qiimaha weydiisanaya, mana garanayo sababta. waa iibka gaaban ee la ansixiyay, maxaad u iibin laheyd lacag badan? "
Jawaab: Gadashada gaaban waa geedi socod aad u adag, sidaas darteed waxaan gabi ahaanba fahmi karaa jahawareerkaaga. Sugitaanka ogolaanshaha gaaban ee iibka gaaban wuxuu noqon karaa mid aad u dheer, mararka qaarkoodna iibsadayaashu way waayaan dulqaad.
Qaar yar oo ka mid ah iibka gaaban ee iibka gaaban waa xaqiiqda ay mararka qaarkood ku iibsadaan iibka la midka ah . Qaar ka mid ah wakiilada waxay ku qoraan iyaga si aan toos ahayn u soo jiitaan dalabyo badan . Sidaa darteed, soo jeedinta bangiga aqbalo ayaa laga yaabaa inay ka badan tahay liiska qiimaha sababtoo ah iibiyeyaashu waxay inta badan qaataan ugu qiimaha ugu sarreeya.
Halkan waa aragti dhakhso ah oo ku saabsan geedi socodka iibka gaaban:
Waa maxay iibka gaaban ee la ogolaaday?
Bangiyada guud ahaan ma aqbalaan iibka gaaban ilaa bangigu ka helo dalab. Sidaa daraadeed, habka caadiga ah ee iibka gaaban waa la ogolaan karaa waa iibsadaha si uu u soo gudbiyo dalab iyo inuu helo oggolaanshahaas. Tani waa sida iibka gaaban ee caadiga ah:
- Wakiilku wuxuu liistaa iibka gaaban .
- Qofka iibiya wuxuu u gudbiyaa dukumiintiyada loo baahan yahay amaahda.
- Bixiyuhu wuxuu soo gudbiyaa dalab ku saabsan macaamilkiisa amaahda .
- Ganacsi saxiixo dalabkii iibsadaha.
- Wakiil bixiyuhu wuxuu soo dirayaa xirmada iibiyaha, dalabka la aqbalo iyo HUD ee bangiga iibka gaaban.
- Bixiyuhu wuxuu sugayaa walwal, malaha bilo.
- Waraaqda oggolaanshaha iibka gaaban ayaa ugu dambeyntii hela wakiil.
- Wakiil ayaa ku baaqay wakiilka iibsadaha si uu u gudbiyo warka.
- Wakiilka Qaadku wuxuu ku wargelinayaa wakiilada in uu iibsado wax kale.
- Bixiyuhu wuxuu joojinayaa macaamilka.
- Wakiil bixiyuhu wuxuu u jahwareeraa wakiilka iibsadaha wuxuuna dib ugu soo celiyaa guriga isagoo iibinaya gaaban gaaban.
Taasi waa sida caadiga ah sida aad u heshid iibka gaaban ee la ogolaaday. Ugu yaraan waxaad ogtahay in iibiyuhu u qalmo iibka gaaban iyo qiimaha iibka waa la ansixiyey, kuwani waa laba qaybood oo waaweyn oo sameeya ama jabiya gaaban gaaban.
Mararka qaar, marka iibsadaha la joojiyo, waa xargo lacag ah. Hannaanka oggolaanshaha ee soo socdo ayaa u badan inuu dhaqso u dhaqaajiyo, iyo hubin la'aanta keeni kara qaar ka mid ah iibsadaha.
Kadib Gadiidka Gaaban ayaa la ansixiyey iyo Ciddii Iibiyeha Iibiya
Kuwa iibsadaa had iyo jeer ma joojiyaan macaamilka marka ay helayaan warqadda oggolaanshaha iibka gaaban. Badanaa iibsadaha ayaa weli xiiseynaya iibsashada guriga laakiin waxay ku kici kartaa sababo kale. Qandaraasyo badan oo mulkiilayaasha ah ayaa u saamaxaya iibsadaha xuquuqda ah ee kormeerka iyo heshiisyada qandaraaska , kaas oo siinaya iibsadaha xaq u lahaanshaha. Waa kuwan sababaha kale ee iibsadaha u noqon karo iibka gaaban ee la ogolaaday:
- Gurigu wuxuu u baahan yahay dayactir badan oo bangigu bixin maayo dayactirada.
- Qiimeyntu waxay hoos ugu dhacday, taasoo laga yaabo inay keento HVCC , bangigu wuxuu diidi karaa inuu oggolaado qiimaha iibka ee hooseeya .
- Qofka iibsaduhu uma qalmo deynta oo aanu awoodin inuu buuxiyo shuruudaha maalgelinta amaahda.
Haddii iibiye cusub uu ku dhowaan karo iibka gaaban ee la ogolaaday
Guud ahaan, dalab cusub oo iibsadaha ah waa inuu si sax ah u waafajiyaa shuruudaha warqada oggolaanshaha ee gaaban, laakiin sida caadiga ah wuxuu shaqeeyaa oo kaliya haddii warqadda oggolaanshaha aysan magacaabin qadar gaar ah.
Haddii warqadda ogolaanshaha ay gaar u tahay iibsadaha, markaa wakiilka liiska iibka gaaban wuxuu u baahnaan karaa inuu dalbado warqad ogolaansho gaaban oo cusub. Iyada oo ku xiran bangiga, codsashada warqad oggolaansho gaaban oo gaaban ayaa si fiican u bilaabi kartaa dhammaan gadaalaha iibka gaaban oo laga soo bilaabo xoqan.
Si aad u xirto warqadda ogolaanshaha ee jira, kuwa soo socda ayaa u baahan doona inay qabtaan:
- Shuruudaha dalab cusub waa inay la mid noqdaan dalabkii la ansixiyay oo lagu soo gudbiyey isla qiimaha iibka ee la midka ah .
- Waraaqda ogolaanshaha waa in aysan aheyn mid gaar ah iibsadaha hore.
- Alaab iibiyuhu waa inuu xiraa taariikhda lagu caddeeyey warqada ogolaanshaha ee gaaban ama dheereyn loo baahan yahay.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.