Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: Waxaan ka fogeynay inaan iibsano iibka gaaban sababtoo ah waxaan maqalnay in ay qaataan waqti dheer oo aan laga aqbalin. Laakiin hadda waxaan nahay nooc ka mid ah qiimeynta ah in dhammaan qiimaha wanaagsan ay yihiin iibka gaaban. Waxaan ku fekereynaa in laga yaabo in aan tixgelineyno in aan dalab u dirno iibka gaaban. Laakiin ma garanayno halka laga bilaabayo. Immisa dalab ma sameyn karnaa? Miyaanan ahayn inaan sameyno farqiga dalabyada haddii aysan qaar ka mid aheyn? Iyo inta qiimihii liisku ku bixin karno si aan u iibino iib gaaban? "
Jawaab: Qiimaha iibka iibka gaaban wuxuu inta badan ku wareeraa iibsadaha. Kaligaa ma'aha su'aalahaaga. Qaar badan oo iibsadaha gaaban ayaa dareensan in iyaga iyo wakiiladooda ay yihiin indhoole indhoole indhoole, iyo siyaabo qaar ay yihiin. Taasi waa sababta oo ah waxaa jira qaybo badan oo iib ah gaaban. Adigu waad saxan tahay inaysan dhammaan iibka gaaban oo dhow .
Liiska Qiimaha Gaaban Gaaban
Su'aasha ugu weyn ee iibka gaaban waa qiimaha. Sida dhabta ah waa liiska qiimaha liiska? Kuwa bilawga ah, haddii iibiyuhu aanu u qalmin inuu iibsado gaaban gaaban, qiimaha liistadu maaha arrin khuseeya. Taasi waa sababta iibiyeyaasha aan u qalmin iibka gaaban waxay heli karaan iibkooda gaaban ee la diido. Xaaladahaas, bangigu ma aqbalayo iibinta gaaban xitaa haddii aad diyaar u tahay inaad bixiso qiimaha suuqa.
Kuma iibsan kartid koofiyadaada liiska qiimaha liiska gaaban. Waxa kaliya ee qiimaha liistada ayaa kuu sheegeysa inta ay qaadato si aad u iibsato iibiyaha qandaraaska , marmarka qaarkoodna xitaa ma sameyn doonaan.
Tusaale ahaan, MLS-da, liiska wakiilada ayaa looga baahan yahay inay u sheegaan wakiilada iibsadaha haddii iibiyuhu uusan aqbalaynin qiimaha liistada, laakiin maaha dhammaan shirkadaha MLS inay u baahdaan shaacintaas.
Haddii qiimaha liistadu aad u hooseeyso, bangiga ayaa diidi doona iibka gaaban . Intaa waxaa dheer, qiimaha liistada liiska hooseeya wuxuu noqon karaa istaraatijiyad uu isticmaalo wakiilka liistada iyo iibiyaha si loogu qanciyo dalabyo badan oo iibka gaaban .
Gaaban, qiimaha liiska qiimaha iibka gaaban wuxuu noqon karaa mid aad u yar, haddii aan waxba laga qaban.
Sidee loo sawiraa qiimaha iibka gaaban
Waxaad u baahan doontaa inaad ka fikirto sida wakiilka BPO . Marka laga reebo noocyada yar ee iibka gaaban, bangiyada guud ahaan ma bixinayaan qiimeynta. Waxay u egtahay in laga gooyo sankaaga si ay u wajahaan wejigaaga, laakiin bangiyada waxay doonayaan inay lacag yar kaydsadaan. Waxay sidoo kale bixiyaan dammaanad ku filan aqoonta iyo khibradda hantida maguurtada ah ee haysta. Waxay u muuqdaan in ay ka fekerayaan in qof kasta oo diirran uu qiimeyn karo guriga, iyo malaha malaha khalad.
Dhibaatadan ma haysanno haddii bangiyada ay ku kalsoon yihiin wakiilada liiska iibka gaaban, laakiin ma'aha, iyo sabab wanaagsan . Wakiilada liistada iibka gaaban waxay u taagan tahay iibiyaha, ma aha bangiga. Wakiilka liiska gaaban ee iibka gaaban sidoo kale wuxuu doonayaa in uu si degdeg ah u iibiyo guriga Qiimaha iibka gaaban ee garsoorka ahi waa qiimaha suuqyada laga yaabo inay saxan tahay sanka ama waxay noqon kartaa khiyaano hooseeya.
Sidaas darteed, bangiga iibka gaaban wuxuu shaqaaleysiin doonaa wakiil BPO wuxuuna bixinayaa wakiilka in ka yar $ 100 si loo soo saaro BPO. Wakiilkaasi wuxuu noqon karaa wakiil maxalli ah ama wakiilka ayaa laga yaabaa inuu ku noolaado aagga. Waa nasiibkii barbaraha. Laakiin qaar badan oo ka mid ah hay'adaha BPO ayaa eegi doona iibka iibka la midka ah ee la iibiyey gudaha 1/2 mile ee mulkiilaha maadada.
Waxay isbarbar dhigi doonaan sawirrada isku midka ah iyo da'da. Waxaad samayn kartaa wax isku mid ah.
Noocyada kala duwan ee Qiimaha Dalabka ee Gaaban Gaaban
In kastoo ay jiraan siyaabo badan oo lagu xisaabtami karo qiimaha suuqa, ma aha qof kasta oo BPO isticmaala qalab kasta oo la heli karo wakiil. Wakiilka BPO wuxuu kaliya tixgelin karaa 3dii bilood ee ugu dambeysay guryaha aqallada lagu iibiyo oo ku dhow guriga hantida. Wakiilka waxaa laga yaabaa inuu iska dhaafo meesha, xaaladda, xaaladaha gaarka ah, iyo isbedelka sida qiimaha hooseeya ee liiska firfircoon iyo liiska.
Waa kuwan noocyada kala duwan ee qiimaha iibka gaaban iyo sababta ay u kala duwan yihiin:
- Ku qor qiimaha iibka gaaban. Tani waa qiimaha liiska wakiilka iyo iibiyaha ku raacsan. Waxaa loo isticmaalaa in lagu dhiirrigeliyo dalab. Waxay noqon kartaa mid sare; waxay noqon kartaa mid hooseeya; waxay ku fiicnaan kartaa lacagta.
- Wakiilka BPO qiimaha jaban. Qiimahaas waxaa badanaa lagu xisaabiyaa tirakoobka, laakiin iyada oo aan kormeerin gudaha ah asal ahaan waa mid aan qiimo lahayn. Xitaa baaritaanka gudaha, qiimaha BPO mar walba sax ma aha, sababta oo ah wakiilku uma shaqeyn karo xaafadda. Laakiin tani waa qiimaha dalab ee bangiga iibka gaaban uu aqbali doono.
- Ra'yiga wakiilka maxaliga ah ee qiimaha. Xirfadle xaafadeed ayaa laga yaabaa inuu noqdo labaad ee ugu fiican ee aad u aragto ra'yi daacad ah ee qiimaha suuqa. Wakiilkan ayaa ogaan doona taariikhda iyo isbedelka iibsiga guriga ee xaafaddaas gaarka ah. Haddii qiimahaasi uu ka sarreeyo qiimaha BPO, haddii aad bixisid qiime kasta meel u dhow qiimahaan wuxuu ku saleysan yahay qayb ahaan sida ugu xun ee aad u rabto guriga iyo in aad la kulantid dalabyada tartanka.
- Qiimeeyaha degaanka ee fikradda qiimaha suuqa. Qiimeeyn ayaa kuugu kici doonta inta u dhaxaysa $ 300 iyo $ 500, celcelis ahaan, laakiin qiimeyn xirfadle ah oo khibrad u leh qiimeynta guryaha guryaha xaafaddaas waa inay soo saaraan ra'yi sax ah oo qiimo leh. Weli, waa hal qof oo keliya.
- Kormeeraha deyn bixiyaha ee iibsashada gaaban. Qiimeynta noocaan ah waxaa lagu sameeyaa barkad qiimeyn ah , waxaana qiimeeyaha laga yaabaa in laga yaabo inuu khibrad u yeesho ama laga yaabo inuu ogaado xaafadda. Waad ku mahadsan tahay isbeddelka ay keentay HVCC , waxaa aasaas u ah qiimeynta lagu ansixinayo dalabka, maahan in lagu ansixiyo qiimaha suuqa ee dhabta ah.
Khadadka hoose, trick-ka oo dooranaya qiimaha iibka ah ee iibka gaaban waa in la ogaado inta uu bangiga doonayo, oo ku saleysan aragtida wakiilka BPO. Qiimaha dalabkaagu waa inuu noqdaa mid macquul ah. Baanka ayaa laga yaabaa inuu ama u oggolaan waayo dhimis lagu sugayo oggolaanshaha iibka gaaban . Maskaxda ku hay, inkastoo, qiimaha sicirka ama qiimaha wakiil BPO uu ku saleysan yahay qiimaha suuqa. Qaddarka aad bixiso iyo qiimaha suuqa wuxuu noqon karaa laba waxyaalood oo kala duwan.
U diyaari inaad naftaada u diyaarso bixinta bangiga haddii sicirkaaga soo gala uu aad u hooseeyo.
Si aad uga jawaabto su'aashaada ku saabsan iibsiyada iibsashada badan . Waa inaad la hadashaa qareenkaaga wixii ku saabsan caqabadaha iyo cilladaha sharciga ah si aad u qorto dalabyo badan oo ah iibka gaaban markaad awoodin inaad iibsato dhammaantood. Guud ahaan, wakiilada anshaxa ayaa ku dhiirrigeliya dhaqdhaqaaqa haddii uusan iibsadaha sheegin xaqiiqda ku jirta dalabka.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.