Su'aal: Waa maxay Shirkada Gaaban ee ugu Gaaban?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: "Suuqa magaaladayda waa xaqiiq, hadda way adag tahay in la iibsado guri , sababtoo ah ma jiraan guri badan oo iib ah, mar kasta oo wax cusub laga soo iibsado, qashin iibiyayaashu waxay ku boodaan Waxaan ka codsanayaa deriskayga in uu gurigiisa geliyo suuqa sida iibka gaaban todobaadka soo socda, waxaan jeclaan lahaa inaan noqono iibsadaha ugu horeeya si aan u dalabno, deriskani wuxuu yiraahdaa wakiilkiisa ayaa dooran doona iibsadaha. Sideen u hubin karnaa inaan nahay kuwa iibsadayaasha ah? Maxaan u baahan nahay inaan sameyno si aan u qorno dalabka ugu fiican ee iibka ah? "
Jawaab: Waxaa jira layliyo badan oo su'aashaada ah, marka laga reebo sida loo qoro dalabka ugu wanaagsan ee iibka gaaban . Si aad u bilowdo, aragtida awoodda bixinta waxay ku kala duwanaan kartaa wakiilka ilaa wakiil. Inta badan aad rajeyn kartid waa in deriskaagu shaqeeyaa wakiil gaaban oo gaaban. Haddii wakiilku uusan lahayn khibrad gaaban, iibka gaaban ayaa laga yaabaa in la ansixiyo.
Liiska labaad ee liiskaaga waa inuu ahaadaa qofka shaqaalaha ah ee iibiya iibiyaha gaaban . Mararka qaar iibsadayaashu waxay sameeyaan khaladaadka fekerka ah inay u sheegaan wakiilka magacyada inay wakiil noqdaan, laakiin laba hay'adood ayaa ah hay'ad labadaba, ha ahaato iibka gaaban ama iibka caadiga ah. Fikradahayga xirfadeyda waa inaad ka fogaato hay'ad laba-gees ah, iska ilaali khilaafaadka danaha iyo inaad kireysid wakiil oo ku matala kaliya oo kaliya. Ma aha oo kaliya, laakiin bangiyada badankoodu ma bixiyaan lacago laba dhinac ah labadaba.
Ugu dambeyntii, wakiilka liiska ma aha mid masuul ka ah doorashada iibsadaha. Xulashada iibsigu waa mid ka mid ah farxad yar oo iibiye ah oo iib ah gaaban.
Waa arrin dhiirigalinaysa iibiyeyaasha qaar si ay u sameeyaan iibka gaaban halkii ay ku socon lahaayeen, iyagoo og in ay ka iibsan karaan iibsadaha gurigooda. Dabcan, wakiilka liisku wuxuu leeyahay fikrado wuxuuna ka caawin karaa iibiyaha inuu doorto, laakiin ugu dambeyntii waa go'aanka iibiyaha sababtoo ah waa guriga iibiyaha.
Waa kuwee Shirkada ugu Gaaban ee Gaaban?
Bal qiyaas sawir qaadaha ayaa helay 3 dalab.
Dhammaan dalabyada waa qiimo isku mid ah. Dalabkee waa dalabka ugu fiican ee iibiyaha si uu u qaato? Yaa noqon doona iibsadaha ugu fiican? Haddii wakiilka liiska iyo iibiyuhu ay la mid yihiin qaybaha badankooda iibka gaaban, waxay horeyba u yaqaanaan cidda iibsaneysa ugu fiican. Qofka iibsadaha ugu fiican wuxuu noqon doonaa mid leh 3 sifood:
- Qofka iibsada oo sugi doona oggolaanshaha iibka gaaban
- Qofka iibsada ee ugu dambeyntii bixin doona qiimaha bangigu aqbali doono
- Qofka iibsada ee u qalma inuu iibsado
Miyuu Dalab Dalbasho Lahaa Qiimaha Gaaban Gaaban ee Gaaban?
Dalab maahan dalab fiican haddii uusan iibsaneynin oo uu sugayo ogolaanshaha iibka gaaban. Xaaladaha intooda badan, runtii maaha arrin haddii dalabku ka badan yahay qiimaha liiska. Ka dib, wax faa'iido ah oo ka mid ah iibsigu ma geli doono jeebka iibiyaha. Dhamaan lacagaha, wax yar oo ka reeban, waxay geli doonaan bangiga iibka gaaban. Sidaa daraadeed iibiyuhu wuxuu heystaa dhiirigelin yar si uu u doorto dalabkii ugu qiimaha badnaa, haddii aaney ujeedooyin canshuureed lahayn.
Had iyo jeer waa fikrad la'aan in la doorto dalab iib ah oo gaaban oo ku saleysan qiimaha kaliya. Halkan waxaa ku qoran sababo badan oo ku saabsan aqbalida dalabka ugu sareeya, gaar ahaan marka dalabku ka sareeyo qiimaha suuqa:
- Mararka qaar iibsadaha soo qora dalabka ugu sareeya waxay leeyihiin ujeedo yar oo ah inay sugaan ogolaanshaha gaaban ee iibka laakiin waxay doonayaan inay "xiraan" hantida. Noocyada noocaan ah ee iibsadayaasha ah ayaa si dhif ah u go'aaminaya macaamil ganacsi laakiin waxay doorbidaan inay "ciyaaraan garoonka." Waxay kaa kaafin karaan markaad heshid oggolaanshaha gaaban ee iibka ah sababtoo ah waxay heleen guri ka fiican oo aad ku iibsato.
- Bixinta qiimaha suuqa suuqyada ayaa laga yaabaa inuu keeno qiime hooseeya . Qiimaynta yaryar waxay keeni kartaa iibka gaaban ee la joojiyo, gaar ahaan haddii qofka iibsada uusan haysan lacag si loo yareeyo farqiga u dhexeeya qiimaha la bixiyo iyo qiimaha la qiimeeyo.
- Haddii iibsadaha badeecadda ka baxsan uu ku guul daraysto, dalabka soo socda ayaa laga yaabaa inaanay noqon mid aad u sareeya, taas oo keeni karta in diidmada bangiga . Rajada bangigu waa mid aad u sarreeya oo aan macquul aheyn in lala kulmo iibiye labaad oo bixiya qiimo macquul ah.
Miyuu Yahay Qiimaha Kombuyuutarku?
Dhibaatada ugu weyn ee bixinta lacagta caddaanka ah waa inta badan iibsadaha lacageed. Kuwa iibsada lacagta caddaanka ah waxay u malaynayaan inay ku socdaan biyaha oo ay xukumaan caalamka. Waxay noqon karaan fikradda inay tahay jidka ama wadada weyn, taas oo macnaheedu yahay inaanay leexin karin ama aysan dabacsaneyn haddii iyo marka xaaladdu ay soo baxdo.
Dhinaca kale, ma jiraan wax qiimeyn ah oo looga baahan yahay bixinta lacagta iibka gaaban.
Ma jirto qiimeyn macnaheedu ma jiro xaalad maaliyadeed iyo khilaafka qiimaha ka dib marka iibka gaaban la aqbalo. Laakiin ma ballanqaadayso in iibsadaha gaaban ee iibka gaaban laga yaabo inaanu sameynin dalab aan macquul ahayn. Inta badan iibka gaaban waxaa lagu iibiyaa "sida" waa xaalad. Haddii kormeerka sii iibsadaha uu ogaado dayactirka waa lagama maarmaan, iibiyaha wuu diidi karaa inuu xiro haddii codsiyada dayactirka la sharfo. Taasi ma dhici doonto. Bangiyada marar dhif ah ayay ku bixisaa dayactirka iibka gaaban .
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.