Su'aal: Sidee baan ku heli karaa iibka gaaban?
Akhristuhu wuxuu ka codsanayaa: "Sidee baan u heli karaa iibka gaaban ee online-ka MLS liiska? Qaar ka mid ah liisaska waxay yiraahdaan waa gaaban gaaban, laakiin qaarna weli ma iibsanayaan gaaban, waan ogahay in wakiilkaygu uu ogaan karo kuwa iibka gaaban. Macluumaadkan ma heli karo dadweynaha? "
Jawaab: Nidaam kasta oo MLS way ka duwan tahay, liiska gaaban ee gaaban mar walba ma muuqdaan. Waxaa muuqata in uu yahay dhaqdhaqaaq si loo aqoonsado liistooyinka iibka gaaban sababtoo ah khilaafka guddiga .
Marka wakiilada la dagaalamaan lacag, nidaamyada waxaa badanaa loo dejiyaa si ay u xajiyaan khilaafaadka in ay dhacaan. Wakiiladu badanaa waxay la dagaalamaan wakiillada kale lacag. Waa dagaal caadi ah.
Maxay Tahay Gaaban Gaaban?
Suuqa gaaban waxay u muuqdaan inay dhacaan marka qiimaha hantida ay hoos u dhacdo ama la qiimeeyo qiimaha la helay si loo iibsado, sameynta hantida u qalantaa in ka yar lacagteeda deynta. Tani waxay ka dhigan tahay markii uu iibiyuhu iibsado qandaraas iibsasho si uu u iibiyo qadar ka yar inta lagu jiro hadhaaga deynta guryaha ee guriga, haddii iibiyuhu uusan lacag soo gelin , dayn-bixiyuhu waa inuu oggolaadaa iibka gaaban . Taasi waa sababta oo ah deyn-bixiyeha wuxuu lumayaa inuu lumiyo si uu u oggolaado lacag mushahar ka yar lacagtii uu lahaa.
Suuq gaaban ayaa sidoo kale dhici karta haddii aysan jirin lacag ku filan oo lagu bixinayo dhammaan qiimaha iibka iyo deynta. Waa suurtagal in guri lagu iibiyo in ka badan inta deynka lagu iibsado, hase yeeshee iibku wuu gaaban yahay sababtoo ah ma jirto lacag ku filan oo ka soo gasho kharashka si loo bixiyo dhammaan kharashaadka uu iibiyuhu iibinayo.
Guud ahaan, iibka gaaban ma gorgortami karo iibsade. Mar walba ma aha macnaheedu in alaab iibiyuhu uu iibsado hantida suuqa, waxayna qaadan kartaa wakhti dheer si uu u xiro, haddii ay xirto dhammaantood, oo ka mid ah martida sababo kale. Dhammaan bixiyeyaasha oo dhan ma ansixin doonaan iibin kasta oo gaaban, sicirrada iibka gaaban ee la soo bandhigo maaha qiimo dhab ah .
Waxay u maleynayaan in ay wax ka bartaan waxa ay u baahan tahay inay iibiso guriga.
Khibradaha intaa ka badan oo ah wakiil waa inuu yeesho iibka gaaban, waxay u badan tahay in qiimaha uu macquul yahay oo la aqbalo deymiyaha. Qaar ka mid ah wakiilada qaar ayaa qiimeeya qiimaha kadibna way niyadjabaan marka iibkooda gaaban la diido.
Guddiga Gaadiidka Gaaban ee Dagaalka
Dhibaatadu waxay soo baxdaa marka wakiil uu qaato liis ay ku qoran tahay guri aan weli aheyn mid liddi ku ah, taasoo macnaheedu yahay iibiyuhu wali wuxuu bixinayaa deyn bixiyaha. Inta lagu jiro liiska ku qoran liiska , haddii Ogeysiiska Aaladda la diiwaan geliyo, tani waxay bedeli kartaa shuruudaha liiska. Hadda waxay noqoneysaa liis gaaban oo iibka ah , oo ay ku xiran tahay gorgortanka guddiga deyn bixiyaha.
Sacramento MLS, sharciyadayadu waxay tilmaamayaan in wakiilada faallooyinka - kuwa dadwaynuhu aanay arki karin - waa inay ku jiraan waxyaalo caddayn ah oo qeexaya iibka waa inay ku xiran tahay oggolaansho iyo sida isbeddelka, haddii ay jiraan, guddiga ayaa loo kala qaybin doonaa. Tani waa sababta oo ah liisku wuxuu qeexi karaa hal qadar oo deyn bixiyuhu wuxuu ogolaan karaa qadar kale.
Qaar ka mid ah bixiyeyaasha ayaa dhimay komishanka, iyagoo bixinaaya wax ka yar iibiyuhu bixin lahaa. Mid ka mid ah wakiilada liiska ma aysan ku jirin garsoore ku saabsan guddi hooseysa. Inkasta oo ay xayiraad ka tahay , wakiilka iibsigu wuxuu ku adkaystay in uu arintaani xaq u leeyahay qarashka ku baxa MLS.
Wakaaladda liisku waxay ku dhamaatay inay siisay wakiilkiisa wakiilka iibka weyn.
Helitaanka Liisaska Gaaban Gaaban
Inta badan iibka gaaban waxay ku taxan yihiin wakiilada guryaha . Waxaad ka heli doontaa liistooyinkaan bogagga internetka iyo MLS waxay ubaahan yihiin goobo kala duwan. Deyn-bixiyeyaasha qaar ayaa ka cawday xayaysiinta oo tilmaamaya guriga inay iibinayaan gaaban, sababtoo ah bixiyeyaasha ayaa dareensan in ay ku khasaarinayso faa'idada marka ay timaado qiimaha guriga . Waa sax. Qofka iibsigu guud ahaan wuxuu bixiyaa wax yar marka la soo bandhigo iibka gaaban.
Haddii aad hayso shuruudaha raadinta, marka hore fiiri meesha mudada gaaban ee la iibiyo. Waxaa laga yaabaa in ay "hoos u dhigto xaaladda" ama waxaa laga yaabaa inay ku jirto faallooyinka suuqgeynta. Dooro baaskiilka ereygaaga raadinta.
Akhri liistada si taxadar leh. Waxaad fiirin kartaa iibin gaaban oo gaaban , taas oo macnaheedu yahay in guriga uusan iib ahayn ama in kaliya loo tixgeliyo soo bandhigid.
Haddii aad aragto ereyga "ku-siman," taasi waxay noqon doontaa fariin. Sidoo kale, ka foojignow in qaar ka mid ah bogagga caanka ah ee laga yaabo in ay ku jiraan liistooyinka loo aqoonsaday inay yihiin mudnaanta horudhac. Kuwani ma aha wax gaaban oo aan iib ahayn.
Wakiilada guud ahaan waxay ku dhajiyaan ereyada tilmaamaya liisaska iibka gaaban. Raadi shuruudaha soo socda:
- Iyadoo laga qaadayo ogolaanshaha bangiga .
- Bixinta horudhac
- Ogeysiiska Joogitaanka
- Sii wakhtiga bangiga si aad uga jawaabto.
- Baaqa bangiga.
- Madaxa xaraashka
Iskuday dhamaanba, ijaar wakiil oo si fiican u xeeldheer wax ka qabashada iibka gaaban oo kugula talin kara habraacyada, oo ay ku jiraan caadooyinka maxaliga ah ee degaankaaga. Haddii aad hayso su'aalo sharci ah , fadlan weydiiso garyaqaan talo iyo hagid.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.