Qulqulka Deep
Waxaad horay u soo dhaweysey guryaha adoo adeegsanaya biknooleenta muddo bilo ah waxaana ugu dambeyntii guriga, hantida, iyo deriska ee adiga kugu haboon. Qalabka iibiyuhu wuxuu daabacay qiimaha weydiistay, waqtigana waa waqtigii lagaa rabi lahaa inaad dalbato ama u gudbiso iibiyaha inaad si dhab ah u danaynayso.
Dalabku wuxuu noqon karaa mid hooseeya, isku mid ah, ama xitaa ka sarreeya qiimaha weydiista, oo ku saleysan xaaladaha suuqa.
Waa bilowga wada xaajoodka, geeddi-socodka socon kara dhowr wareegyo. Ugu dambeyn, adiga iyo iibiyuhu ku heshiiyaan qiimaha. Hadda waa wakhti ay ku tagaan qandaraaska ". Wixii wakiilada qaarkood ayaa sidoo kale ku magacaaba "qandaraas".
Heshiiska Qandaraaska ee Real Estate
Sidoo kale loo yaqaan heshiiska qandaraaska ee iibsashada guryaha ama heshiiska iibsashada guryaha, heshiiska qandaraaska ee hantida maguurtada ah waa heshiis, heshiis labada dhinac ah oo u dhaxeeya laba ama in ka badan oo dhinacyo badan ah oo leh awood sharci ah iibsashada, beddelka ama gaadiid kale oo hanti. Heshiiska wuxuu ku saleysan yahay "tixgelin sharci". Tixgelin waa waxa lagu bedelay hantida maguurtada ah, badanaaba waa lacag. Tixgelinta sidoo kale waxay noqon kartaa hantida kale ee beddelka, ama ballanqaad lagu sameeyo (ie, balanqaad bixinta).
Qodobka Mareykanka ee Sharciga Frauds wuxuu u baahan yahay qandaraasyo gundhig ah oo qoraal ah si qoraal ah loo dhaqan geliyo, waana in ay saxiixaan labada dhinac (iibsadaha iyo iibiyaha).
Gacmaha gacmaha ayaa ah wax la soo dhaafay. Waxaa jira sheybaaro iyo foomam la heli karo, laakiin waa inaad mar walba tixgelisaa la-tashiga qareenka khibradda ee khibradda leh ama wakiilka guryaha ijaarka ah.
Heshiiska ijaarka ee ijaarka ah, oo ay ku jiraan faahfaahin kale, wuxuu ku jiri doonaa
- Aqoonsiga dhinacyada, hantida hantida maguurtada ah, iyo qiimaha iibka ee lagu heshiiyay
- Faahfaahinta muhiimka ah, xuquuqda, iyo waajibaadka heshiiska
- Duruufaha ama xaaladaha waa in la buuxiyo
- Xaaladda hantida, waxa ku jira, iyo waxa aan ku jirin
- Xaddiga lacagta la dhigo
- Kharashka xirida iyo cidda bixinaysa waxa
- Taariikhda la filayo in la xiro
- Saxiixa xisbi kasta
- Shuruudaha lahaanshaha
Xaaladaha degenaanshaha
Liisaska ku-meel-gaadhka ah waxaa ka mid noqon kara:
- Helitaanka deyn (ama maalgelin milkiilaha)
- Qaadashada qiimeynta (oo laga yaabo in laga rabo shirkadda guryaha deynta ah)
- Inaad haysato kormeer xirfad leh
- Baahida loo qabo iibka kale (tusaale ahaan, waa inaan iibiyaa gurigeyga kahor inta aanan awoodin inaan iibsado adiga)
Xisaabaadka Lacagta ugu Habboon
Badbaadinta waxaa badanaa la sameeyaa marka iibsaduhu saxeexo qandaraaska, kaas oo lagu hayo qolka saddexaad, tusaale ahaan, garyaqaanka hantiilaha iibiyaha ah ama iibiyaha shirkada iibiya illaa inta laga xirayo. Inta badan waa jajab qiimaha iibka ah waxaana lagu qeexay heshiiska. Lacagta khasnadda ah ee ugu wacan waa deyn ah xagga qiimaha iibka ee ugu dambeeyay.
Maxaa dhacaya haddii iibsadaha uu rabo
Tani waa tixgelin dhab ah waxana laga yaabaa inay sababto khasaarahaaga deynta, ama ka sii dareysa, lagu dacwaynayo waxqabadka gaarka ah, ama dhameystirka heshiiska. Haddii aad dareento in aad dibadda u soo baxdo, waqtiga ugu fiican waa marka la gaaro mudnaanta.
Xaaladaha degenaanshuhu waa cirbadaha ka baxsan waxayna si sharci ah u isticmaali karaan, laakiin dhab ahaantii maaha ujeedooyinka haddii iibsadaha uu helo cagaha qabow . Ma jiraan wax caqabad ku ah cagaha qabow.
Kuwa ugu caansan "dibadda" waa sababtoo ah maalgelinta xaaldaha. Haddii uu iibsaduhu isku dayo, rumaysad wanaagsan, si uu u helo rahaamad oo loo diido, heshiiska waa la joojiyay oo cidina ma khaldantahay. Waxyaabo badan ayaa khalad u geli kara qoraalka. Sababtoo ah iibsadaha horey u ansixiyay deyn bixiye micnaheedu maahan in iibsaduhu uu si guul leh uga soo bixi doono heshiiska.
Kala soocid kale ayaa ah kormeerka kormeerka. Haddii kormeerku uu kiciyo cilladaha, dhammaantoodna ay sameeyaan, oo iibsaduhu wuxuu u arkaa inaysan wax badan ka qaban karin, ama iibsadaha iyo iibiyuhu ma gaari karo heshiis ku saabsan hagaajinta cilladaha, dhinacyada ayaa joojin kara qandaraaska, iyo midna waa qalad.
Qaybo ka mid ah dalka, kormeerka guriga ayaa la dhammeeyaa ka hor inta aan la fulin heshiiska qandaraaska ee kama dambaysta ah, marka kormeerku uusan noqon karin xaalad ah heshiiska qandaraaska.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.