Qeexitaanka: PITI waa ereyo kooban oo u taagan maamulaha, dulsaar, canshuur iyo caymis. Deyn-bixiyuhu guud ahaan wuxuu dib ugu celiyaa maamulaha muddo 30 sano ah, oo ay ku jirto daneyn. Lacagtaada deynta ah ee lagaa rabo kuma jiri karto bixinta canshuuraha iyo caymiska deyn bixiyaha, laakiin dhammaan qorshayaasha lacag bixinta PITI way sameeyaan. Si loo go'aamiyo canshuurta bil kasta iyo caymiska bil kasta, tirada sanadka waxaa loo qaybiyaa 12 waxaana lagu soo koobay, iyadoo ku xiran hadba inta lacagtaas la bixiyay.
Dhammaan milkiilayaasha guryaha leh curaarta waxay bixiyaan canshuur iyo caymis, inkastoo qof kastaa uusan u ogolaan bixiyaha inuu bixiyo canshuur iyo caymis. Milkiilayaasha iibsanaya horumarinta cutubka qorshaysan ama xaafad / qaan-gooyo, waxay kaloo bixiyaan qarashka ururada guryaha, kuwaas oo laga yaabo inay dhici karto ama aysan ku jirin caymiska.
Afarta Muunadood ee PITI
Aynu bilowno jebinta sharaxaadda PITI.
PRINCIPAL. Waraaqda ugu horeysa waa P oo aan ku taagnayn barkad. Waa maamulaha. Ma aha mabda 'xeeldheer, taas oo ah erey kale, markaa xusuusnow. Agaasimuhu waa xaddiga lacagta deynta ah ee la bixiyo bil kasta, qaarna waxay sheegi lahaayeen inay tahay qaybta ugu muhiimsan ee bixinta lacagta, sababtoo ah lacagtani waxay yareeysaa dheelitir la'aanta amaahdaada. Tusaale ahaan, bixinta dulsaar, ma yareeyso qeybta ugu muhiimsan ee deynkaaga.
WAQTIGA . Taas oo keenta waraaqda labaad, taas oo aan u ahay dulsaar deyn ah . Dulsaarku waa hal dariiqa amaahda.
Deyn-bixiyuhu wuxuu sidoo kale ururiyaa dhibcaha amaahda taasoo kordhisa faa'iidadiisa. Laakiin xiisaha ayaa ah qaybta ugu ballaaran ee faa'iidada. Wareegidda habka loo qaabeeyay deyn 30 sano ah, qaybta ugu ballaaran ee bixinta bil kasta ayaa la bixiyaa dulsaar, iyadoo leh qayb yar oo ka mid ah lacag bixinta maamulaha maamulaha.
Waqtiga oo dhan, iyo lacagaha waxaa la sameeyaa muddo sanado ah, markaad ku dhowdahay dhammaadka muddada amortization, qayb weyn oo ka mid ah lacag bixinta bil kasta waxaa la siiyaa maamulaha oo leh lacag yar oo dulsaaran danaha. Tusaale ahaan, $ 200,000 deyn ah 5% dulsaar 30 sano = $ 1,073.64 maamulaha iyo dulsaar. Lacagta ugu horreysa waxay jabisaa dulsaar dhan $ 833.33 iyo $ 240.31 xagga maamulaha.
Tani waxay ku saleysantahay qaadashada $ 200,000 x 5%, taas oo u dhiganta 10,000, oo wakiil ka ah danaha koowaad ee sanadlaha ah, oo loo qeybiyo lambarka 12, tirada bilaha ee sanad, taas oo = $ 833.33. Ka jar $ 833.33 laga bilaabo PI ee $ 1,073.64, natiijada waa $ 240.31 ee maamulaha.
Canshuurta. Waraaqda saddexaad waa T ee canshuur, taas oo macnaheedu yahay canshuurta hantida. Degmo kasta waxay leedahay nidaamkeeda canshuur. Intaas waxaa dheer, canshuurtu waxay isbeddeli karaan sanadka illaa sanadka, marmarka qaarkoodna waa la qiimeeyaa marka dib loo iibiyo, markaa had iyo jeer ma xisaabi kartid canshuurta hadda jira. Waa inaad ka hubsataa xafiiska qiimeynta ee degmada si aad u hesho macluumaad ku saabsan canshuurta hantida.
Sacramento, California, tusaale ahaan, waxaan inta badan isticmaalnaa boqolkiiba 1.25% qiimaha iibka si loo xisaabiyo qiyaasta qiyaasta canshuurta hantida ujeedooyinka qiyaasta. Canshuurta hantida waxay ku lug leedahay canshuuraha kale ee loogu talagalay waxyaabaha sida dugsiyada, iftiinka waddada, qiimeynta gaarka ah iyo Mello Roos.
Mello Roos waa canshuur gaar ah oo loogu talagalay mulkiilayaasha guryaha dad badan oo dhismayaal cusub ah oo la dhisay ka dib 1982.
Iyadoo ku xiran hadba inta canshuurtaada xigta ee soo socota ay ku xiran tahay hadba inta uu deyn bixiyeyaashu diidi doono xisaabinta canshuurta. Waxaad ku xisaabtami kartaa meel kasta oo ka bilaabanta 2 bilood illaa 6 bilood kahor horey loo soo ururin doono iyada oo qayb ka ah qarashka xiritaanka.
CAYMIS. Warqadda ugu dambeysa waa aniga caymiska. Haddii aad leedahay hanti ma guurto, guud ahaan HOA waxay ku jirtaa caymis buste ah oo loogu talagalay kaksiga, kaas oo laga bixiyo qarashaadka HOA. Si kastaba ha noqotee, waxaad weli dooneysaa inaad sii wado, deyntahana waxaa laga yaabaa inay u baahan tahay, siyaasad caymis oo ku saabsan waxyaabaha ku jira iyo gudaha qaybtaada.
Haddii aad iibsaneyso guri hal qoys, waxaad u baahan doontaa inaad hesho caymiska guriyeynta guriga. Ha sugin inaad dukaameysid ilaa daqiiqada ugu dambeysa, gaar ahaan haddii aad iibsanayso guri weyn sababtoo ah qaar ka mid ah shirkadaha caymisku caymis guryo waayeel ah.
Deyn bixiyuhu wuxuu ku jiri doonaa qayb ka mid ah lacag-bixintaada si aad u bixiso caymiska xiga ee laakiin caymiska ugu horeeya ee nidaamkaaga ayaa buuxa marka la xirayo.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.