Homebuyers waxay helaan mudo bilo ah ka hor inta aanad bixin lacagta ugu horreysa
Akhristaha waxuu weydiinayaa: "Anigu ma fahmi karno sida lacagta curaarta loo shaqeeyo, laakiin wakiilkaygu wuxuu iigu sheegaa inaanan bixin doonin wax lacag ah muddo dheer ka dib markii aan ku dhowaado gurigeyga cusub. amaahdaada oo aan rabin in ay qaataan fursad ah in aan isku dayo. Sidee baan ku ogaanayaa marka lacagta ugu horreysa ee aan bixiyo?
Jawaab: Waa sahlan tahay markaad u maleyneyso inaad ogaatid marka lacagtaada ugu horreysa ee la bixiyo.
Ha u oggolaan in ereyga amoritzation uu ku cabsiiyo. Fahamka amortization waa fure u fahmida sida rahaamadu u shaqeyso. Amortization waa ereyga aasaasiga ah ee macneheedu yahay macnaha qiimaha aan la bixinin ayaa dib loo xisaabin doonaa bil kasta iyadoo lagu saleynayo lacagaha maamulaha iyo danta. Dhamaadka xilliga daymahaada, inta badan 30 sano, deyntaada waa la bixiyaa.
Dulsaarka Deymanka Lacag Lacageed
Lacag lagamaarmaan ah macneheedu waa lacag ka goosatay horay. Dulsaarka deynta ah waxaa la bixiyaa ka dib markii ay soo ururisay, maaha ka hor. Sidaa darteed, bixintaada ugu horreysa ee deynta ah waxaa la bixiyaa bilowga bilawgii buuxda ka dib marka la xiro iyo bil kasta ka dib .
Taa bedelkeeda, haddii aad kireysato guri Juun 1, tusaale ahaan, kiradaadu waxay noqon doontaa Juun 1 sababtoo ah waxay bixisaa bilaha Juun inta ka horreysa. Laakiin dulsaar deyn ah ayaa lagu bixiyaa lacagta lagugu leeyahay, sidaas darteed jeegga deynta kirada 1-da bisha June wuxuu bixinayaa dulsaar dhan bisha Maajo.
Goormaad Sameyn Kartaa Lacagta Ijaarashadaada Ugu Horeysa?
Markaad iibsato guri oo aad hesho deyn, wakiilka xidhitaanka wuxuu kaa qaadi doonaa dulsaar ilaa ilaa 30 maalmood ka hor bisha koowaad ee buuxda.
Dulsaarku waxay ku qoran yihiin qoraalkaaga xiritaanka oo lagu soo oogay qarashka xiritaanka.
- Lacagta deynta ah waxay ka kooban tahay laba qaybood: xiiso iyo maamul.
- Dulsaarka waxaa mar walba la bixiyaa 30 maalmood oo lacag ah.
- Qaybta ugu muhiimsan ee bixinta deyntaada ayaa kaa yareysa dheelitirkaaga asaasiga ah taariikhda la rabo.
Aynu sheegno taariikhdaada xidhitaanku waa 15-ka Maarso.
Waxaa lagugu soo dallacayaa dulsaarka maalinlaha ah laga bilaabo Maarso 15 illaa 31ka Maarso oo ku saabsan biilkaada xiritaanka. Dulsaarka la soo ururiyay ee xiritaanka wuxuu dabooli doonaa dulsaar bixinta mulkiilahaaga 16 maalmood ee ugu dambeysay Maarso. Kadib, lacagtaada ugu horraysa ee deyntaada waxay noqon doontaa 1-da Maajo, iyo in lacag bixinta ay bixin doonto dulsaaraadka bisha Abriil.
Xisaabinta Lacag Bixinta Lacag Bixinta Lacageed Lacageed
Aynu sheegno inaad deynsato $ 200,000 5% dulsaar. Lacagtaada bilkasta waxay noqon doontaa $ 1,073.64, oo lagu bixin karo qaybo u dhigma bil walba 30 sano.
Lacagta dulsaarka ee maalinlaha ah - wakhtiga ka horeeya 30 maalmood kahor bixinta ugu horreysa - waxaa lagu qiyaasaa inuu qaadanayo $ 200,000 oo ah dulsaarka 5%. Kadibna, u qeybso 12 bilood - $ 833.33 - mar kale 30 maalmood.
Saamiga dulsaarka maalinlaha ah waa $ 27.78. Haddii aad xirto 15-ka Maarso, waxaa lagugu leeyahay 16 cisho oo dulsaar ah ama $ 444.48, oo aad bixiso bixinta xiritaanka.
Marka aad bixiso $ 1.073.64 Maajo 1, lacagtaas deynta ah waxay bixin doontaa dulsaaraadka Abriil sida soo socota:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (dulsaartii bisha April) = $ 240.31 ( hoos u dhigista hoose ). Ka jar $ 240.31 laga bilaabo $ 200,000, iyo miisaankaaga cusub ee aan la bixinin ee Maajo 1 hadda waa $ 199,759.69.
Waxaad u badan tahay inaad ku soo dhaweyso waqtiga nasashada inta u dhaxaysa xiritaanka iyo bixintaada ugu horreysa ee rahaaminta, marka la eego lacag aad u badan oo lacag ah oo aad bixinayso xiritaanka.
Laakiin inta ay u muuqan karto inaad hesho hal bil bil oo lacag la'aan ah markaad xirto 15-ka Maarso, dhab ahaantii maahan.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.