Waa maxay Kharashka Soo-celinta iyo Dib-u-soo-noqoshada?

Qiimeeya kharashka kudhaca guriga

Muddo tobanaan sano ah, amaah bixiyeyaashu waxay isticmaaleen qiyaaso diimeed oo wanaagsan si ay u sharxaan kharashka ku baxa dadka guryaha ku jira. Qiyaasahan, oo la yiraahdo GFEs gaaban, oo ku jira kharashka dib u soo noqoshada iyo dib u soo noqoshada. Inkastoo qaar ka mid ah qarashyada soo-noqoshada iyo dib-u-soo noqoshada aaney soo noqnoqonin si cad loo qeexay, qaar kalana waxay ahaayeen kuwo murugsan Tusaale ahaan, meel ka mid ah GFE ma aysan soo saarin lacag bixinta Bixin Deyn Bixin ah ee PECI . Maaddaama dayn-bixiyaha aan looga baahnayn in uu ka danbeeyo tirooyinkaas, waxay noqon karaan kuwo marin-habaabin kara oo ay ku khilaafsan yihiin bixiyeyaasha.

Dadaalka lagu bixinayo bixinno dheeraad ah oo loogu talagalay amaahda, dawladda federaalka hadda (waxtarka Oktoobar 3, 2015) waxay u baahan tahay amaahiyo si ay u bixiyaan amaahda mustaqbalka leh qiyaasaha amaahda amaahda.

Qiyaasta Qadarka Deynta

Qiyaasta amaahda (Loan Loan) waa qaab caadi ah oo lagu bixiyay borotokooliyooyinka mustaqbalka ee bixiya amaahda. Waxay bixisaa faahfaahin gaar ah oo ku saabsan lacagaha deynka bil kasta. Si ka duwan GFE, qiyaasta amaahda waxaa lagu qiyaasayaa PITI iyo macluumaadka ku saabsan sida lacagaha biilasha ay isbeddelayaan haddii heerka dulsaarku uu kordho mustaqbalka. Qiyaasta amaahda amaahda ayaa sidoo kale bixisa macaamiisha macluumaadka waa inay ka warqabaan - laakiin laga yaabo inayan xasuustin inay weydiistaan ​​- sida ganaaxyada horay loo bixiyay iyo haddii amortiska aan caadiga ahayn lagu dabaqo deyntooda. Qiyaasta amaahda amaahda (Loan Estimates) waxay isticmaashaa luqad fudud si ay u sharaxdo shuruudaha amaahda Kuwa deynsanaya waa inay ogaadaan in Qiyaasta Deynta, ayadoon loo eegin sida loo faahfaahiyay, aysan ku qasbanayn inay dalbato amaah amaah-bixiye gaar ah leh.

Xasuuso in sharcigu wali u ogolyahay GFE in lakabiyo deynta.

Kharashka Caadiga ah

Qaar ka mid ah dadka guri-joogtu way argagaxayaan marka ay ogaadaan in guryaha badanaa ay ka badan yihiin qiimaha la sheegay. Markaad iibsato gaari, tusaale ahaan, ganacsatada ma dallacaan khidmadaha iyo kharashka dheeraadka ah. Laakiin iibsashada guri waa ka duwan yahay.

Inkastoo alaab iibiyuhu uusan bixin canshuurta iibka ee hal guri-guri ama koofiyad, qof iibsaduhu wuxuu bixiyaa khidmado dheeraad ah si uu u helo deymaha iyo inuu waraaqaha wareejiyo si uu u iibsado guri.

Qiimaha xidhitaanka wuxuu soconayaa qiyaastii 3 boqolkiiba qiimaha iibka marka guriga la qiimeeyo in ka badan $ 200,000, boqolkiiba sicirka ayaa khuseynaya marka qiimaha guriga uu ka yaryahay $ 200,000. Daboolida khidmadaha xidhitaanka caadiga ah:

• Kharashka xisaabta / qarashka ah: Deyn bixiyeyaashu waxay u baahan karaan in iibsadaha uu abuuro xisaab kayd ah oo uu hayo bixiyaha mustaqbalka bixinta canshuuraha iyo caymiska.
• Qareennada iyo ajuurada xiritaanka wakiilada: Shakhsiyaadka diyaariya dukumiintiyada xiritaanka iyo wax ka qabashada khidmadda.
• Qawaaniinta caymiska Title: Shirkadaha Title ayaa lacag ka qaadaya inay bixiyaan caymiska astaanta ee ka difaacaya amaahda iyo bixiyaha.

Qiimaha xidhitaanka aan dib loo soo celin

Khidmadaha la bixiyo oo marna marna loo yaqaan "non-recurring". Lacagahaas waa lacag hal mar ah oo loogu talagalay waxyaabaha sida:

• Siyaasadda Mawduuca
• Kajinta ama xidhitaanka
• Qiimaynta
• Warbixinta amaahda
• Nootaayo
• Lacagaha tikidhada
• Courier iyo dhalasho
• Ujrada qareenka
• Xanaanaynta
• Qorista
• Canshuuraha ku-meelgaarka ah
• Qorshaha badbaadinta guriga
• Bixinta khatarta dabiiciga ah
• Kormeerka guriga
• Khidmadaha la siiyo deyn-bixiyaha oo la socda deynta.

Kharashka Dib u soo noqoshada

Lacagaha soo noqnoqda ayaa ah kharashyadaas oo aad mar labaad bixin doonto. Waxay ku jiraan kharashyada sida:

• Bixinta caymiska dabka
• Caymiska daadka (haddii loo baahdo degaankaaga)
• Cashuurta hantida
• Khidmadaha caymiska guryaha ee ikhtiyaarka ah ama gaarka ah

• Danta siyaadada ah

Marka deyn-bixiyehaagu kuu soo diro warqaddaada hore, waxaa ku jiri doona xisaabin si aad u muujiso in aad haysato ku filan kaydka si aad u bixiso qarashka xiritaanka. Tusaale ahaan, guri guri ah oo ku kacaya $ 300,000 ayaa runtii ku kici karaa $ 309,000 haddii aad haysato $ 9,000 oo ah kharashka xidhitaanka. Taasi waa qiyaastii 3% qiimaha iibka.

Haddii aadan haysan lacag dheeraad ah, taasi waxay noqon kartaa dhibaato. Hase yeeshee, degaankaagu wuxuu bixin karaa barnaamijyada iibsadaha guriga ee ugu horreeya ee kuu ogolaanaya inaad hesho mortgage labaad, guud ahaan lacag la'aan, si aad u daboosho qarashaadkaaga xidhitaanka. Waxaad weydiisan kartaa dulsaar bixiyahaaga iyo wakiilka guryaha ee milkiilaha sidii loogu talagalay barnaamijkaas.

Deyntan labaad ee deynta guryaha waxaa badanaa lagu magacaabaa ribo been ah maadaama ayan jirin wax lacag ah mana u baahnayn in la bixiyo ilaa aad ka iibiso guriga ama aad go'aansato inaad bixiso.

Waxa kale oo aad ka heli kartaa lacagaha xubnaha qoyska oo leh waraaq hadiyadeed si ay uga caawiso bixinta qarashka qarashka. Kaliya ha u ogolaanin xaqiiqda ah inaadan haysan lacag kugu filan oo aad ku bixiso qarashka xidhitaanka oo kaa joojiya iibsashada guri.

Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.