Fiiri qiyaasaha iimaanka wanaagsan, qiyaasaha amaahda, iyo qarashka qarashka celceliska
Waa maxay Caqiido wanaagsan?
Marka ay timaado helitaanka deyn, waxaa jira kharash dheeraad ah oo la xiriira deynta marka loo eego bixinta lacagta iyo lacag bixinta bil kasta. Sidaas, "intee in le'eg ayaa deyntani ay igu kacday?" si sax ah ayaad weydiisaa. Taasi waa meesha Goobta Qiimaynta Wanaagsan (GFE) soo galo. GFE waa asal ahaan qiyaasta dejinta ama xidhitaanka kharashyada ku qoran liiska qarashka dheeraadka ah ee lagaa filayo inaad bixiso markaad xiranayso. Sababtoo ah Sharciga Dejinta Guryeynta Real Estate (RESPA), bixinta GFE gudaheeda saddex maalmo shaqo gudahood codsiga deynta ayaa noqday mid federaal ahaan loo oggol yahay, inta badan dadaalka lagu hubinayo daahfurnaanta nidaamka amaahda. Waa liis saddex-bog ah oo ka mid ah dhammaan khidmadaha iyo kharashyada la xiriira deynka guriga ee caymiska horyaalka, canshuuraha, kormeerka guriga, iyo kuwa kale. Laakiin sida magacu sheegayo, waa laakiin qiyaasta khidmadahaas.
Farqiga u dhaxeeya Qiyaasta Imaatinka wanaagsan iyo Kharashka Ku-Xirta
Inkasta oo qiyaasta iimaanka wanaagsani loola jeedo inay bixiso daahfurnaan iyo siiso iibsadaha guriga qiyaasta miisaaniyada dheeraadka ah ee ay u baahan doonaan marka la xirayo, GFE waa uun, qiyaasta.
Nasiib daro, waxaa jira inta badan farqi weyn oo u dhexeeya GFE iyo waxa aad dhab ahaantii ugu dambeyntii bixiso lacag bixinta marka la xirayo. Maaddaama badi guryaha dadku ku iibsadaan dalabyada ugu fiican ee mortgage , GFE waxay siisaa saldhig kale oo isbarbardhig ah oo lala socdo arrimaha kale ee amaahda ee muhiimka ah sida dulsaarka iyo lacagta bil kasta.
Hase yeeshee, qaar ka mid ah amaahda bixiyeyaasha aan walbahaarka lahayn waxay si ula kac ah u dheelitiraan qiyaasta si ay u helaan deymahaaga, idinkoo ogaanaya waqtiga aad aragto qadarka dhabta ah (taas oo ah caadi ahaan maalinta ka horeysa xidhitaanka), waxaad noqon doontaa qoto dheer geedi socodkii aad ku guulaysatay ' t soo jiid oo raadso deyman kale. Hase yeeshee, qaar ka mid ah arimahan, si kastaba ha ahaatee, dukumiinti cusub, oo la yiraahdo Loan Estim ayaa beddelay GFE iyo bayaanka Deyn-bixinta ama TILA laga bilaabo Oktoobar 2015
Qiyaasta amaahda iyo waxa ku jira
Qiyaasta Qadarka Deynta waa dukumiinti cusub oo dawladda federaalku ku waajibtay oo bedelay bayaanka GFE iyo TILA. Qiyaasta amaahda amaahda waa dukuminti isku-dhafan oo la isku-dhafo oo ujeedadeedu tahay in la yareeyo jahwareerka amaahda biilka iyada oo la bixinayo kharashyada lagu qiyaasay iyo guudmar ku saabsan waajibaadka amaahda amaahda ee hal meel. Qiyaasta amaahda amaahda cusub ayaa sidoo kale loola jeedaa in la isu keeno amaahda isbarbardhiga ah ee fudud, iyo, dabcan, si looga hortago khasaare qaali ah oo loogu talagalay dadka guryaha xirtaa.
Qiyaasta amaahda (Loan Estimate) waxay bixisaa codsadaha deynta ah oo kooban oo kooban oo ku saabsan faahfaahinta bixinta amaahda oo ay ka mid yihiin, laakiin aan ku xaddidnayn:
- Deymaha amaahda sida deyn, dulsaarka, miisaan bille ah iyo bixinta dulsaarka, iyo ganaax horudhac ah, haddii ay khuseyso
- Xisaabinta bil kasta ee la qoondeeyey
- Canshuurta qiyaasta, caymiska, iyo qiimeynta
- Qiyaasaha qarashka qarashka oo ay ku jiraan lacagta caddaanka ah ee loo baahan yahay in la xiro
- Qiimaynta buuxda ee kharashyada iyo khidmadaha
- Tirooyinka isbarbardhigga ah sida boqolleyda boqolkiiba (APR) iyo boqolkiiba dulsaarka dulsaarka (TIP) loola jeedo inay bixiso saldhig cad oo lagu barbardhigo dalabyada kale ee amaahda
Inkasta oo qaar ka mid ah tirooyinka la bixiyay ay weli ku qiyaasaan, waa sharci daro bixiyeyaasha in si ula kac ah loo qiimeeyo khidmadda iyo kharashyada lagu qeexay Qiyaastaada Dhibbanaha. Intaa waxaa dheer, inkasta oo kharashyada qaarkood ay ka beddeli karaan Qiyaasta amaahda (Loan Estimate) si ay u xidhaan xaaladaha qaarkood ee la cayimay, waxaa jira kharash aan la kordhin karin. Qiimahaas waxaa lagu qeexay qiyaasta amaahda.
Celceliska qarashka celceliska ee celceliska
Caadi ahaan, qarashka xiritaanka ayaa soconaya intii u dhexeeysa 3% iyo 5% wadarta guud ee amaahdaada, markaa haddii aad amaahatid $ 100,000 waxaad filan kartaa in qarashka xidhitaanka ay u dhexeeyaan $ 3,000 iyo $ 5,000.
Haddii aad amaahatid $ 200,000 waxaad filan kartaa inaad xirato qiimaha $ 6,000 ilaa $ 10,000.
Canshuurta hantida ee la dhigo koontada qarsoon waa mid ka mid ah kharashyada ugu weyn ee la xirayo. Lacagta waxay kuxirantahay qiimaha guriga aad iibsato iyo heerka canshuurta ee magaalada ama degmada uu ku yaala guriga.
Waxyaabaha qaaliga ah ee la samaynayo waa in la helo qiyaasta amaahda amaahda laba ama saddex amaahda iyo isbarbardhig faahfaahinta amaahda iyo dhammaan kharashyada. Markaa waxaad diyaar u tahay inaad weydiisato deymiyaha aad dooraneyso inaad la kulanto shuruudaha ugu fiican. Markaad sidaa sameysid, waxaad iska ilaalineysaa inaad ka faa'iidaysato xiritaanka iyo inaad tagto si aanad diyaar u ahayn.