Su'aal: Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga ee Miyuu Qaadi Karayaa Qiimaynta Gurigayga?
Akhristuhu wuxuu weydiinayaa: " Dhab ahaan waan jahwareersanahay, waxaan maqlay in qawaani cusubi ay saameyn ku yeelanayaan qiimeynta, laakiin waxa aan ka helo internetka waa qadar ammaah ah oo ka soo horjeeda dadka. Waxaan guriga u dejinayaa iibinta isbuuca soo socda, Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta ee Guriga ee Miyuu saameynayaa qiimeynta guriga? "
Jawaab: Adigu kali kali kuma jirto murugadaada ku saabsan qiimeynta. Dusha sare, Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga, oo loo yaqaan HVCC, wuxuu u eg yahay fikrad wanaagsan. Nidaamka qiimeynta dib loo eegay wuxuu saameynayaa milkiilayaasha guryaha badan. Munaasab ah, waxay suurtagal noqon kartaa inay sababto qiimeyn hooseeya oo gurigaaga ah.
New York State Attorney General Andrew Cuomo sanadkii 2007 ayaa dacwad ka gudbisay eAppraisalIT iyo waalidkiisa, First American, si ay ugu biiraan Washington Mutual, taas oo lagu tuhunsan yahay in ay kufilan yihiin qiimeeyayaasha in ay soo gudbiyaan waxa loogu yeedho qiimaynta.
Dhamaan dacwada, Fannie Mae iyo Freddie Mac, iibsadaha ugu badan ee deynta guryaha ee Maraykanka, ayaa loo doortay in ay qaataan Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga. Dhammaan bixiyeyaasha caadiga ah ee iibiya deynka Fannie Mae ama Freddie Mac waa inay raacaan Xeerka Aqoonsiga Guriga. Waxay saameyneysaa amaahda FHA laga bilaabo Febraayo 15, 2010 iyo horudhac, habsocodkana lafteeda si joogta ah ayaa loo cusbooneysiiyaa.
Waa maxay Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga?
Xeerarka HVCC ayaa sheegaya in bangiyada shakhsiga ah iyo kuwa deynta qaada ee iibiya amaahda caadiga ah ee suuqa labaad ee Fannie Mae iyo Freddie Mac aysan awoodi karin in ay doortaan qiimeeyaashooda. Waa inay u oggolaadaan shirkadda maaraynta qiimeynta inay qiimeeysato qiimeeyn heer sare ah oo qiimeyn ah si ay u sameeyaan qiimeyn.
Xeerarka HVCC waxaa loola jeedaa in ay joojiyaan iskaashiga u dhaxeeya hay'adaha amaahda amaahiyada. Si kastaba ha ahaatee macnaha wanaagsan, Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta ee Guriga, sida uu qabo xirfadlayaal badan oo ka shaqeeya ganacsiga guryaha, ayaa dib u dhacay.
Isku dayga lagu doonayo in laga hortago qiimaha guryaha, oo ka kooban qayb yar oo ka mid ah suuqa qiimeynta, HVCC waxay markii hore ka abuurtay fowdo, sida ay naceyb u yihiin, waxayna ka xishoodsiiyeen nidaamkii qiimaynta oo dhan ee loogu talagalay qaar badan oo ka mid ah kuwa deymanka caadiga ah. Maanta waa ka fiican tahay.
Maxay ku habboon tahay Xeerka Aqoonsiga Qiimaynta Guriga?
Waxaan kuu sheegi karaa waxa ka dhacaya suuqa Sacramento, kaas oo aan si kalsooni leh ugu qanacsanahay in ku dhowaadba suuqa kala iibsiga oo kale oo dalka ka mid ah.
- Qiimeeyayaasha Aan-Ka-Qayb-Qaadashada Ah Ayaa Lagu Qaadanayo.
Qaadadka Sacramento waxay bixiyeen qiimeeyaha Stockton, oo ah magaalo ku taal meel 45 daqiiqo ka fog Sacramento, si ay u sameeyaan qiimeyn magaalada ah oo aan qiimuhu ku noolaan karin ama shaqeynin. Qalab kale ayaa lagu qiimeeyaa qiimeeyaha Las Vegas, Nevada. Haddii qiimeeyaha loo oggol yahay inuu ka shaqeeyo aag, waxay ka shaqeyn karaan xaafadda, xitaa iyadoo aan khibrad lahayn.
- Qiimeenta leh khibrad aan ka yareyn ayaa ah qiimeynta.
Sababtoo ah qiimeeyayaasha waxaa lagu soo xulay si aan kala sooc lahayn oo ka mid ah pool of dhammaan qiimeeyayaasha ruqsad haysta, amaahiyaha waxaa laga yaabaa inuu ku dhamaado leh qiimeyn cadaalad cusub. Kalfadhiga California, qiimeeyuhu wuxuu heli karaa ruqsadda degaanka si uu u qiimeeyo hal qoys oo qoys ah oo qiimihiisu yahay $ 1 milyan. Shuruudaha waa 150 saacadood oo waxbarasho ah iyo 2,000 saacadood oo shaqada ah muddo 12 bilood gudahood ah, sida laga soo xigtay Xafiiska Qiimaynta Guryaha Real Estate ee California.
- Qiimayaasha khibrad leh ayaa ka tegaya ganacsiga.
Waxyaabaha ku saabsan qiimeeyayaasha khibrada leh waxay u badan tahay inay ku jiraan gudaha guryaha xaafadda oo lagu weydiisto inay ku qiimeeyaan. Waxay ogyihiin sababta ay guriga u joogaan hal dhinac oo xuduudaha jireed ay yeelan karaan qiimo ka sarreeya suuqa marka loo eego aqalka dhinaca kale. Waxay tirinayaan ku celiska ganacsiga. Markuu ilkuhu ka soo galo, ma shaqeeyaan, khabiirkooduna waa wax aan qiimo lahayn.
- Hawlgalladu waxay kicin karaan marka ay qiimeyntu xumaato.
Qiimeeyayaasha aan aqoonin xaafada ama ay waayo-aragnimo yar u leeyihiin waxay u badan tahay inay soo saaraan qiimeyn aan qiime lahayn. Marka qiimeyntu soo gasho wax ka yar qiimaha iibka, badanaa iibiyeyaashu waxay diideen in ay gorgortamaan ayna iibsadaan ma rabaan inay isbedel sameeyaan. Sidaa darteed iibka iibka ah ayaa ku dhufanaya. Qalabka iibiyaha ayaa lumiya iibsadaha, alaab iibiyuhu wuu lumiyaa guriga . Waxaa jira siyaabo kale oo wax looga qaban karo qiimeyn hoose, laakiin joojinta macaamilka waa caadi.
- Macmiilku wuxuu bixiyaa qiime korodhka qiimeynta.
Ma jirto qado bilaash ah. Sababtoo ah shirkadda maaraynta qiimeynta ee doorta qiimayaasha waa in la bixiyaa, macaamiisha waxay kharashka ku bixiyaan. Qeyb ka mid ah qiimaha qiimeynta waxay u tagtaa shirkadda maaraynta qiimeynta, iyadoo la isku dheellitirayo qiimeeye. Qofka waa inuu bixiyaa khidmadda shirkadda maareynta qiimeynta. Ma aha in la sheego, qiimeeyaashu waxay sameeyaan lacag yar markaa waxaa jira qiimeeyn yar oo ku haray ganacsiga.
Waqtiga qorista, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, waa Broker-Associate ee Lyon Real Estate ee Sacramento, California.